ตาซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเสียชีวิตได้ยี่สิบกว่าปีแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินยังเป็น นส.๓.ก. ยายยังมีชีวิตอยู่ และมีลูกด้วยกัน 4 คน
ที่ดินดังกล่าวปัจจุบันมีบ้านของลูกคนที่ 1 และคนที่ 4 (ยายอาศัยอยู่ด้วย) ตอนนี้ผมซึ่งเป็นลูกของคนที่ 1 ต้องการให้มีการทำเรื่องโอนมรดกและขอออกเป็นโฉนดที่ดิน
และทำเรื่องแบ่งที่ดินให้กับผู้สืบสันดานทุกคน เพื่อผมจะเอาที่ดินส่วนของแม่ผมไปทำเรื่องกู้เงินสร้างบ้าน ผมอยากทราบดังนี้
1.ลูกคนที่ 4 ต้องการให้ชื่อในโฉนดที่ดิน มีชื่อของผม กับ ลูกชายของแก(อายุ 15 ปี) กรณีที่ลูกทั้ง 4 คนยินยอมจะสามารถทำได้หรือไม่
2.ถ้าผู้สืบสันดานคนไหนไม่สามารถไปดำเนินการที่ สนง.ที่ดินได้ จะต้องทำอย่างไร (สามารถมอบอำนาจหรือเซ็นเอกสารขอลสะสิทธิ์ในที่ดินได้หรือเปล่า)
3.ตามข้อที่ 2 ถ้าทำไม่ได้ ผู้มีสิทธิ์ได้รับมรดกแต่ละคนจะสามารถยื่นขอรับมรดกในส่วนของตัวเองได้หรือเปล่า มีวิธีการอย่างไร

ขอถามถึงเรื่องการกู้ยืมเงินเพื่อสร้างบ้านด้วยครับ
1.กรณีที่ชื่อในโฉนดมี 2 ชื่อ ผมจะสามารถนำไปทำเรื่องกู้ยืมเงินได้หรือไม่กรณีที่อีกคนยินยอม
2.คิดสิ่งที่จะถามไม่ออกละครับ มีอะไรแนะนำเพิ่มเติมก็ได้ครับ
ปล.ที่จริงผมก็ไม่อยากแบ่งโฉนด เพราะเนื่อที่แค่ 119 ตรว.เองครับ แต่ผมต้องการนำไปยื่นกู้เงินมาสร้างบ้านเท่านั้นเอง อยากให้พ่อให้แม่ผมได้อยู่บ้านดีๆ สวยๆในบั้นปลายชีวิต
เพราะยังไงแล้วอนาคตถ้าพ่อ-แม่ -และผมเสียชีวิตลง ที่และบ้านก็จะเป็นของลูกของลูกคนที่ 4 ที่ตอนนี้อายุ 15ปี อยู่แล้ว

สอบถามการให้แบงค์ไปประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(บ้านมือสอง)

ตามความเข้าใจ แบงค์จะขอหลักฐานในการจะเข้าไปประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามนี้
1) สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
2) สำเนาโฉนดที่ดิน
3) แผนที่โดยสังเขป
4) ค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมในการประเมิน

อยากทราบว่า ในกรณีที่ยังไม่ได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน….เรา(ผู้จะซื้อ)สามารถให้แบงค์ไปประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้หรือไม่ (โดยยินดีจะจ่ายค่าธรรมเนียมการประเมิน)

(ถ้าได้)แบงค์จะขอหลักฐานอะไรแทนที่ "สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง"

ขอบคุณมากๆครับ

อยากทราบว่าถ้าเราไปซื้อที่ดินติดๆกันหลายๆแปลงแล้วจะรวมเป็นเอกสารที่ดินแปลงเดียวจะมีขั้นตอนอย่างไร และพวกแนวทางสาธารณะ ทางลำลองที่ปรากฎอยู่ในรูปเอกสารที่ดิน ที่เชื่อมต่อแต่ละแปลงที่ดิน ของจริงก็ไม่ได้มีคนที่อื่นมาใช้ มีแต่เจ้าของที่ใช้เข้าออก หลายแปลงก็เป็นทางที่เขียนขึ้นบนแผนที่เพื่อให้แสดงว่าที่ดินทุกแปลงมีทางเข้าออกผ่าน  เมื่อเราซื้อที่รวมมาแล้วต้องการล้อมรั้วรอบให้เป็นที่ดินเปล่าเต็มพื้นที่โครงการเพื่อเอาไปใช้ประโยชน์พื้นที่กิจกรรมปลูกสร้างโรงเรือนขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน ที่พักคนงาน ไม่งั้นรูปที่ดินจะมีเส้นทางผ่านในแปลง จะมีขั้นตอนอย่างไร เพราะบางคนบอกว่าถ้ามีรูปเส้นทางอยู่ในเอกสารที่ดิน เดี๋ยวจะมีพวกชอบหาเรื่อง คนที่จะมาหาประโยชน์ มาอ้างสิทธิขอให้เปิดเส้นทาง ทั้งที่มีเส้นทางอื่นๆใช้อยู่แล้ว ทำให้ล้อมรั้วปิดหมดไม่ได้ หรือสร้างสิ่งปลูกสร้างพื้นที่กิจกรรมต่างๆตรงจุดที่เป็นแนวรูปเส้นทางตามแผนที่ไม่ได้

ใครทราบกฎหมายแนะนำทีครับ

สอบถามเกี่ยวกับเรื่องชดเชยน้ำท่วมค่ะ

1. กรณีกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร (ยังไม่ได้โอน ยังผ่อนไม่หมด) แต่อยู่อาศัย สามารถได้รับเงินชดเชย หรือไม่
2. กรณีบ้าน (แต่ให้ทำการเช่า) เจ้าของบ้านสามารถได้รับเงินชดเชย ด้วยหรือไม่
3. กรณีมีชื่อในโฉนดที่ดิน แต่ยังไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะได้รับเงินชดเชย ด้วยหรือไม่
4. การได้รับเงินชดเชย จะจำกัดหนึ่งคนต่อหนึ่งบ้าน หรือไม่

ผมเป็นเจ้าของบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งได้รับโอนมาจากคุณแม่ก่อนที่่จะเสีย คุณแม่โอนให้10ปีแล้วครับ
ซึ่งตอนนี้โฉนดที่ดินเป็นชื่อของผมเองเลยครับ
เนื่องจากผมยังไม่ได้ย้ายเข้า ทะเบียนบ้านหลังนี้จึงเป็นทะเบียนเปล่าๆไม่มีเจ้าบ้าน
ถ้าผมต้องการขายบ้านพร้อมที่ดิน ทะเบียนบ้านเปล่าๆที่ไม่มีผมเป็นเจ้าบ้านจะทำให้มีปัญหาในการโอนหรือเปล่าครับ เพราะถ้าจะให้ผมย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังนี้เท่าที่ทราบมามันต้องใช้สัญญาซื้อขายด้วย
ซึ่งสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินที่สมัยก่อนแม่ผมซื้อจากเจ้าของบ้านคนเก่าผมหาไม่เจออ่ะครับ

คำค้นหา:

• ทะเบียนบ้านเปล่า

เป็นน้องสาว ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้พี่ชาย ตอนนั้นรับโอนจากแม่มา
เมื่อปี 47 ซึ่งเอกสารสิทธิ์ตอนนั้นเป็น นส.3  แต่มาเมื่อปี  53 ได้ทำการรังวัดออกเป็นโฉนดที่ดินแยกมาเป็นแปลง ตอนนี้อยากโอนแบ่งกลับให้พี่ชายทุกคนที่เป็นบุตรของแม่ ต้องเสียภาษีเท่าไหร่ของราคาประเมินคะ

อยากปลูกบ้านใหม่หรือปรับปรุงในที่ดินเดิมค่ะ แต่ว่าไม่มีโฉนดที่ดินเนื่องจากเป็นที่วัดนะคะ แบบนี่สามารถยื่นกู้ธนาคารได้มั้ยค่ะ

เรามีโฉนดที่ดินอยู่  แต่ว่าดูไม่เป็นว่าหน้ากว้าง ยาวเท่าไหร่ ด้านทิศตะวันออก และ ใต้ค่ะ
เราต้องการจะปลูกบ้านหันหน้า ไปทางทิศ ตะวันออก เพราะติดกับถนนเมนใหญ่  
ทางทิศเหนือ มีบ้านหลังใหญ่ปลูกอยู่ฝั่งตรงข้าม กำแพงสูงมากถ้าเราหันหน้าไปทางนั้น มันจะมองออกไปไม่สวย เพื่อนๆ ว่าเราทำถูกไหมค่ะ

มาตราส่วนในระวาง = 1: 1000 มาตราส่วน = 1:500
ขอบคุณค่ะ

คำค้นหา:

• มาตราส่วนที่ดิน
• มาตราส่วนในระวาง
• มาตราส่วน 1 ต่อ 500

เขาส่งเมลมาว่า ต้องการ สำเนาโฉนด และรูปบ้านทั้งหมด ส่งให้เขาทางเมลอ่าค่ะ

สมติว่า ถ้าเราสแกนแล้วส่งไปให้เขาทางเมลเลย จะเป็นอะไรไหมคะ ไม่เคยขายบ้านมาก่อนอ่าค่ะ แฮะๆ โทรคุยก็ยังไม่เคยโทรคุยกันเลย แต่เขาส่งเมลมาขอสำเนาโฉนดที่ดินและบ้าน

ขอบคุณมากๆๆๆค่ะ

คำค้นหา:

• สําเนาโฉนดที่ดิน เอาไปทําอะไรได้บ้าง

คือผมต้องการจะรู้ว่าที่ดินเปล่าข้าง ๆ บ้านที่่่่่ผมอยู่ปัจจุบันเป็นของใคร จะหาได้จากไหนครับ ตอนนี้ที่หาได้มีแค่่่่่เลขโฉนดที่ดิน ไม่รู้ว่าถ้าเข้าไปถามที่กรมทีดิน ขอเค้าดูหลังโฉนดเลยจะได้รึเปล่า ช่วยแนะนำด้วยครับ