คือว่า บ้านที่ขายให้ผมนั้น เค้ากู้กับ ธอส และยังผ่อนไม่หมด

และหากผมซื้อโดยกู้ของ ธอส เหมือนกัน แบบนี้จะมีค่าธรรมเนียมในการโอนลดลงไหมครับ

เพราะว่าบ้านหลังนี้ก็อยู่ในกรรมสิทธิ์ของทาง ธอส อยู่แล้ว เพียงแต่เปลี่ยนผู้ครอบครองเท่านั้นเอง

ยื่นกู้ซื้อบ้านคนเดียวไว้หลังหนึ่งครับ ครบวันที่ต้องโอนบ้าน ทางแบงค์กับโครงการนัดโอนบ้านทีกรมที่ดิน เอกสารเตรียมพร้อมทุกอย่าง แต่สงสัยอยู่เรื่องเดียวคือ  วันโอนทำไม่ต้องเอาแฟนเราไปเซ็นต์โอนบ้านด้วย
แต่ถ้าไม่ไปให้เซ็นต์ยิมยอมไป อย่างนี้ถามว่าถูกต้องแล้วใช้ไหมครับ คือเราสงสัยว่าแฟนไม่ได้กู้ร่วมทำไม่ต้องไปเซ็นต์โอนบ้านด้วยอะ
แล้วมันจะมีผลอะไรหรือป่าวครับ

คำค้นหา:

• โอนบ้าน pantip

ต้องไปตรวรจรับบ้านก่อนโอนครั้งที่ 1  ทุกอย่างพร้อมนะครับ ทั้งไฟ และน้ำ

แต่ไม่มีปั๊มน้ำติดตั้งให้ แบบนี้ถือว่าเป็นปัญหาในการตรวจรับบ้านไหมครับ หรือสามารถตรวจรับได้เลย

ตามสัญญาปั๊มมันเป็นของแถมๆทุกชนิดตามสัญญาหลังโอนบ้านทั้งหมด

ขอบคุณครับ

กำลังจะไปโอน แล้วค่ะ (บ้านหลังแรก ของเรา) วันจันทร์ที่ 28 พฤศจิกายน 2011

รบกวนผู้มีประสบการณ์ ทุกท่าน ช่วยแนะนำ ขั้นตอน ข้อควรระวัง ที่เรากังวล คือเรื่องเอกสาร ต่างๆ ค่ะ

นัดกันไว้ กับ ธนาคาร ตัวแทน และ เจ้าของบ้าน ค่ะ (ทางธนาคารแจ้งว่า ไปทำสัญญากู้กันที่กรมวันนั้นเลย)

รบกวนชี้แนะ ด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

มีใครทราบมั้ยคะว่าแนวโน้มดอกเบี้ยเงินกู้ Fix 3.45  * 3 ปี จะขึ้นเมื่อไหร่
บางคนบอกว่ามกราคม แต่ถามสาขาเค้าบอกว่าอาจจะขึ้นธันวาคมนี้เลย
รอโอนบ้านอยู่ค่ะ ต้องโอนภายใน 4 เดือนหลังอนุมัติก็คือช้าสุดปลายมกราคม ขอบคุณมากค่ะ

มีคำถามนะคะ พอดีไปอ่านเจอมาว่า ถ้ามีการขายบ้าน และซื้อใหม่ภายใน1ปี สามารถขอคืนภาษีบางส่วนได้…แต่….
พออ่านไปอ่านมาเหมือนเคสเราจะขอคืนไม่ได้คะ เลยมาขอคำยืนยันจากเพื่อนๆดีกว่า

บ้านเก่าเราเป็นแค่คอนโดนะคะ ไม่ได้มีทะเบียนบ้านตั้งแต่ตอนซื้อมาแล้ว (ซื้อมือสองนะคะ)
เพราะไม่ได้มีทะเบียนบ้านอยู่แล้ว ทำให้เราไม่ได้ไปทำเรื่องย้ายชื่อไปอยู่ในทะเบียนบ้านคอนโดเลย
ก็ถือมาเกิน 5 ปีแล้วนะคะ ทำให้ตอนนี้ถ้าขายคอนโดก็จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจแล้ว

ตอนนี้ก็พยายามประกาศขายอยู่นะคะ เพราะเพิ่งไปทำสัญญาซื้อบ้านหลังใหม่ คาดว่าจะโอนบ้านหลังใหม่ไม่เกินสิ้นปีหน้าแน่ๆ
ก็หลงดีใจว่า ถ้าขายคอนโดได้ ภายในระยะเวลา 1ปี ที่ซื้อหลังใหม่ ก็น่าจะได้ทำเรื่องขอคือภาษีได้

แต่กลายเป็นว่า พอหาข้อมูลเพิ่มเติม ก็กลายเป็นว่า ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านด้วยทั้งของใหม่และของเก่าอีกตาหาก
…..และที่สำคัญมากด้วย….ว่ามีเงื่อนไขต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าอย่างน้อย 1 ปี ถึงจะยื่นขอคืนภาษีได้คะ

อันนี้สิที่เป็นปัญหาสำหรับเราที่จะทำให้ขอคืนภาษีไม่ได้คะ

สรุปแล้ว เรื่องมีชื่อในทะเบียนบ้านถือเป็นเรื่องสำคัญเลยใช่ไหมคะ ไม่ว่าจะถือมากี่ปีก็เถอะนะ

ขอบคุณส่วนหน้า สำหรับทุกความเห็นนะคะ

PS…. แต่ยังไงซะ เราก็คงต้องพยายามขายคอนโดให้ได้ภายใน 1 ปีอยู่ดีนะคะ ไม่งั้นคงผ่อนบ้านหลังใหม่ไม่ไหวแน่ๆเลย

นึกเล่นๆว่าทำไมเราซื้อบ้านรู้แต่ความกว้าง,ยาว แล้วความสูงล่ะ หมู่บ้านบางหมู่บ้านทำไมถึงจมน้ำทั้งหมู่บ้าน แต่บางหมู่บ้านใกล้เคียงกับรอด

จากภาวะการอุทกภัยวันนี้ เวลาเราซื้อบ้าน ควรที่เราจะรับรู้ไหมว่าที่ดินที่เราสร้างบ้านสูงแค่ไหนเอาตัววัดเทียบกับระดับน้ำทะเลก็ได้

อย่างเช่นมีข้อกำหนดตามกฎหมายได้ไหมว่าทุกหมู่บ้านต้องมีเสาอ้างอิงว่า ระดับน้ำทะเลอยู่ตรงไหนหรือสูงกว่าน้ำทะเลกี่ซม

เสานี้ควรทำการหยั่งลงถึงดินดาน คือตีเข็มจนแน่ใจว่าไม่ทรุดตัวลงไปหากดินไหล

และในเวลาสร้างบ้านของหมู่บ้านต้องระบุว่าคานคอดินหรือส่วนที่ต่ำที่สุดของพื้นชั้น1 อยู่ที่ระดับ+กี่ซมจากระดับน้ำทะเล

เป็นเอกสารประกอบการโอนบ้านตามกฎหมาย

จากอุทกภัยวันนี้ ผมคิดว่าหมู่บ้านบางหมู่บ้านจะรับรู้แล้วว่า ถนนใหญ่หน้าหมู่บ้านสูงเท่าใด ทางเข้าหมู่บ้านก็จะใกล้เคียงหรือสูงกว่าเล็กน้อย และหลังจากเข้าไปในหมู่บ้านแทนที่ด้านหลังหมู่บ้านจะสูงเท่ากับทางเข้าหรือสูงกว่าเพื่อการระบายน้ำที่ดีออกจากหมู่บ้าน กลับพบว่าด้านหลังหมู่บ้านกลับต่ำกว่าอย่างที่น่าแปลกใจ
ผมเชื่อว่าอาจเกิดจากการลดค่าใช้จ่ายในการถมที่ขณะสร้างหมู่บ้าน เพราะถ้าslope น้อยๆลงไปจะดูไม่ออก จนวันนี้ ที่ผมเชื่อว่าหลายคนจะเริ่มสงสัยว่าทำไมบ้านเราท่วมมากกว่าอีกบ้านในหมู่บ้านเดียวกัน

ในอนาคตการซื้อบ้านโครงการคงต้องแจ้งข้อมูลความสูงของที่ดิน โดยใช้เสาอ้างอิงตามมาตราฐานราชการ

เวลาตรวจรับบ้านคงต้องมีการตรวจระดับความสูงของคานคอดินหรือระดับพื้นชั้น1เพื่อให้แน่ใจว่า เป็นไปตามสัญญาที่แจ้งไว้ณ วันเซ็นสัญญา เพื่อป้องการการเอาเปรียบจากโครงการที่ลดค่าถมที่เพื่อเอากำไร

ขณะเดียวกันผู้ซื้อก็สามารถเปรียบเทียบความสูงของหมู่บ้านหรือระดับพื้นชั้น1 ของบ้านในหมู่บ้านใกล้เคียงเพื่อการตัดสินใจ

แบงค์นัดโอนบ้าน อังคาร ที่29 นี้ ต้องดูฤกษ์ไหม ถ้าดู ว่าะขอเลื่อนไปเป็นวันศุกร์ที่9 ธันวาคม เลขสวย

คำค้นหา:

• ฤกษ์โอนบ้าน 2555
• ฤกษ์โอนบ้าน

ผมขนของตอนน้ำกำลังเข้ามา  ขนอุปกรณ์ต่างๆ ไล่กันตามระดับราคา

แต่สุดท้าย ก็ดันลืม " ปั๊มน้ำ "  

มาเห็นเอาอีตอนที่น้ำขึ้นมาถึงโรงรถแล้ว  ประแจก็ไม่ได้เอามา  เลยทำได้แค่ตัดไฟ

สงสัยนิดนึงครับ   ว่าปั๊มแช่น้ำอยู่เดือนนึงแล้ว (ตอนนี้ก็ยังแช่อยู่)  

ไม่ควรอย่างยิ่ง ที่ถึงแม้จะเป่าให้แห้งสนิทยังไง  ก็ไม่ควรนำมาใช้ใหม่ใช่ไหม ?

ถ้าเอามาใช้  มีโอกาสไฟรั่ว เข้าไปตามท่อในบ้านหรือไม่  ?

ขออภัย  หากคำถามอาจดูปัญญาซอฟไปนิด  แต่ผมไม่รู้จริงๆครับ

กลัวก็กลัว  เสียดายก็เสียดาย

…………….

อีกเรื่องนึงคือ   ที่ีบ้านบ่อน้ำใช้เป็นบ่อฝังใต้ดิน

ฝาค่อนข้างซีลสนิท  แต่ผมก็กลัว  เลยใช้ซีเมนต์ผสมกันซึม

ราดปิดปากบ่อไว้  แต่เนื่องจากของที่มีอยู่มีน้อย  มันเลยได้แค่หนาขึ้นมาประมาณ 1 เซ็นต์เท่านั้น

น้ำท่วมมาเดือนนึงแล้ว  มีโอกาสซึมลงไปในถังบ้างไหมครับ ?

( ผมขี้เกียจล้างถังจังเลย  …  คราวที่แล้วตอนรับโอนบ้าน  พวกช่างเค้าเอาขยะไปใส่ไว้ในถังน้ำนี้  ไม่รู้คิดได้ไง  น้ำดำปี๋  ผมต้องซื้อปั๊มไดร์โว่ ปั๊มทิ้ง แล้วเติมน้ำล้างผสม Dettol อยู่หลายรอบ  ครั้งนั้นทำเอาคนอายุขนาดผมหน้ามืด อยู่ก้นถัง เล่นเอาเสียว  เพราะอยู่คนเดียว …)

…………………………

ขอบคุณทุกท่านมากๆนะครับ

และขออวยพรให้ ไม่ได้รับผมกระทบจากน้ำท่วมครั้งนี้  หรือหากโดน ก็ขอให้เสียหายน้อยที่สุดครับ  เอาใจช่วยทุกท่านที่ประสพภัยครับ

…………

ถ้าบ้านราคา 4 ล้าน

วันที่โอนต้องเสียค่าไรบ้างครับ ควรเตรียมเงินไว้เท่าไหร่ ค่ามิเตอร์ไรนี่จ่ายวันไหนกันครับ

แล้วถ้าสมมุติ สมมุตินะครับว่าซื้อเงินสดจำเป็นต้องซื้อประกันด้วยหรือป่าวครับ

ปล โครงการบอกว่าเตรียมโอนได้แล้วไม่น่าจะเกินปลายปี แต่บ้านยังไม่ทาสี ยังไม่ได้ตรวจไรเลย ยังไม่ทันเตรียมตัวเลย โทรมาบอกอย่างงงๆ

ปล1 ถามอีกนิดตกลงว่าถ้าซื้อเงินสดนี่ได้ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกด้วยหรืิอป่าวครับ อยากรู้เฉยๆ ไม่ค่อยเคลียร์กับนโยบาลเท่าไหร่