รบกวนถามหน่อยค่ะ ว่าถ้าเราเซ็นสัญญากับ ธอส แล้ว เท่ากับเรียบร้อยแล้ว ทางธนาคารไม่เช็คอะไรอีกแล้ว เหลือแค่รอโอนบ้านอย่างเดียวใช่มั้ย ขอบคุณค่ะ

By: POMKAMOO
Since: 7 มิ.ย. 55 20:16:25

ครอบครัวเรากำลังจะสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง กำลังสนใจปลูกบ้านแบบโมดูล่า กับ Scg heim
ไม่ทราบว่า มีใครปลูกบ้าน หรืออยู่บ้านที่สร้างโดย scg heim ไหมคะ

อยากรบกวนช่วยแชร์ประสบการณ์ ข้อดีข้อเสีย ทั้งตอนสร้างและหลังจากอยู่ค่ะ

1 บ้านปลอดฝุ่นปลอดแมลง(สาป)จริงไหมคะ

2 ประตูหน้าต่างแน่นหนาปลอดภัยไหมคะ มีระบบรักษาความปลอดภัยที่พิเศษจากบ้านธรรมดาไหมคะ

3 เรื่องการดูแลซ่อมบำรุง การสร้างบ้านแบบนี้ยังค่อนข้างใหม่ในไทย
เวลามีปัญหาอะไรต้องเรียกช่างจาก scgheim อย่างเดียวเลยหรือเปล่าคะ
ระบบน้ำ ไฟฟ้า ช่างทั่วไปดูแลได้ไหมคะถ้ามีปัญหา

4 ก่อนโอนบ้าน ตอนที่กำลังตรวจรับบ้าน ถ้าจ้างบริษัทรับตรวจบ้านทั่วไปมาตรวจเค้าจะตรวจได้ไหมคะ

5 บ้านไม่ร้อนตามที่เค้าโฆษณาหรือเปล่าคะ

6. ราคาประมาณเท่าไหร่คะ กี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำคะ

กะว่าอาทิตย์หน้าจะพาพ่อแม่เข้าไปดูบ้านตัวอย่างที่ CDC ค่ะ
ส่วนตัวเราเคยเห็นบ้านแบบนี้ ทั่วไปในญี่ปุ่น ชอบค่ะสวยดี ภายนอกบ้านดูไม่เก่าเลย

ขอบคุณค่ะ ^^

By: Around We Go
Since: 7 มิ.ย. 55 09:40:00

คำค้นหา:

• scg heim pantip
• บ้านฮาม scg
• แบบบ้านscg heim
• scg รับสร้างบ้าน

เพิ่งซื้อบ้านใหม่ค่ะ โอนเสร็จเรียบร้อยแล้ว

ไม่แน่ใจว่าเริ่มตกแต่งอะไรก่อนดี

ติดแอร์ กับ ติดผ้ามาน ก่อนหรือป่าวค่ะ

รบกวนขอความเห็นหน่อยคะ  

อยากอยู่บ้านใหม่เร็ว ๆ ไม่รู้ว่าจะเริ่มตกแต่งจากตรงไหนก่อนดี

ขอบคุณมากค่ะ

By: ดูดาว ชาวเรือ ชมทอง มองน้ำมัน
Since: 6 มิ.ย. 55 14:34:55

ต่อเนื่องจากกระทู้นี้

ผิด ตกอะไรตรงไหน เสริมได้นะคะ จะได้แชร์กัน

By: พ่อเจ้าประคุณรุนช่อง
Since: 27 พ.ค. 55 07:47:15

คำค้นหา:

• wood filler ราคา

เริ่มต้นไม่ถูกเลย

กำลังจะโอนบ้านค่ะ เลยเตรียมสิ่งต่างเพื่อให้จบการทำต่างๆในวันนั้นวันเดียว

เลยหาข้อมูลการโอนน้ำประปา ไฟฟ้า  แต่มันมีประเด็นว่า

3 ที่ตอบไม่เหมือนกันเลย  เลยอยากให้ผู้รู้มาตอบอีกสักที

ขออนุญาตไปทำงานก่อนนะคะเดี๋ยวสายๆจะพิมพ์มาเล่าต่อ

By: namisari
Since: 25 พ.ค. 55 07:19:25

เนื่องจากฝ่ายโอนบ้านมีข้อเสนอ ว่าถ้าโอนบ้านภายในวันนี้จะลดให้ 100,000 บาท
ทางผมเลยเสนอกลับ ว่าถ้าให้โอนก่อนต้องมีเงื่อนไขดังนี้
1. ต้องทำสัญญาเพิ่ม ตามสัญญาเดิมโอนบ้านเดือนกันยา และต้องแก้ defect ตามที่ลูกค้าตรวจตามรายการให้เสร็จภายใน 1 เดือน ถ้าเกินทางโครงการจะต้องเสียค่าปรับ 2 อย่างคือค่าปรับที่ยังทำบ้านไม่เสร็จ และค่าปรับสำหรับดอกเบี้ยที่ลูกค้าจ่ายธนาคารสำหรับช่วงเวลาที่เกินกำหนด จนถึงระยะเวลาที่ซ่อมเสร็จ
2. ในสัญญาระบุให้ชัดเจนว่า Defect มีอะไรบ้าง เช่นงานไฟฟ้า งานประปา งานกระเบื้อง งานประตูวงกบ(รวมงานอลูมิเนียม)
3. ในสัญญาระบุว่าต้องซ่อมงาน defect ที่ลูกค้า list ให้หมด แต่ถ้ามีเพิ่มเติมจากที่ตรวจรอบแรก ทางโครงการจะถือว่าอยู่ในการรับประกันปกติ
4. ในสัญญาระบุว่าจะ extend สัญญาการซ่อม เริ่มนับตั้งแต่ลูกค้าเข้าอยู่ ไม่ใช่เริ่มจากตอนโอน
5. ในสัญญาจะต้องมีการหักล้างสัญญาบางข้อในสัญญาหลัก เพราะไม่งั้นอาจจะมีจุดโหว่

เลยอยากถามเพื่อนๆ ถ้าโครงการยินดีให้ทำสัญญาเพิ่มประมาณนี้น่าสนใจไหมครับ และควรจ้างทนายในการเขียนสัญญาหรือไม่ อย่างไร เพราะคิดว่าเอาส่วนลดมาจ้างให้ครอบคลุม ก็น่าจะยังคุ้มอยู่ รบกวนเพื่อนๆ ขอความคิดเห็นด้วยครับ

By: ซาลาเปาน่าเจี๊ยะ
Since: 22 พ.ค. 55 12:09:29

จันทร์ที่ 21 นี้ จำทำสัญญาซื้อบ้านแล้ว
ไม่รู้จะไปถามใครที่ไหน ขอความกรุณาท่านผู้รู้ช่วยตอบทีนะค่ะ

กรณีในสัญญา ระบุว่าต้องโอนภายใน 30 วัน นับจากวันทำสัญญา  
และผ่อนดาวน์ 1 งวด หากเราตรวจรับบ้านแล้วพบปัญหา เราจึงไม่โอน  
1.  จะถือว่าเราผิดสัญญาหรือไม่  และจะมีผลอย่างไร
2.  ควรดำเนินการอย่างไรต่อ
3.  การชำระเงินค่าบ้านต้องชำระต่อทันทีแม้ว่าไม่ได้โอนบ้าน
    หรือว่าต้องรอโอนเรียบร้อยค่ะ

ในสัญญาต้องใส่ใจอะไรเป็นพิเศษบ้างหรือเปล่าค่ะ  
ขอความกรุณาด้วยนะค่ะ

By: sa_mamm
Since: 20 พ.ค. 55 11:10:10

เจ้่าของเก่าอยู่ตปท.ไม่ยอมรับสายอีกเลยหลังจากโอนบ้านแล้ว ที่เคยรับปากจะปิดเบอร์โทรสี่สายที่ค้างไว้ก็ไม่ทำ น้ำไฟ ก็ไม่ปิดหรือโอนให้ เราต้องไปโอนเอง ซึ่งก็ไม่มีปัญหาอะไรเราทำได้
ปัญหาคือ เราขอติดตั้งโทรศัพท์(สายเก่าถูกตัดออกหมดตอนรีโนเวท) ทางทรูบอกไม่มีคู่สาย แต่บ้านนี้มีเบอร์เก่าค้างอยู่สี่เบอร์ ให้โอนเอาจะง่ายกว่า ปัญหาซับซ้อนคือ เราติดต่อเจ้าของเดิมไม่ได้ เราเลยจะขอทำเรื่องปิดหรือโอนสายในฐานะเจ้าบ้านใหม่ที่ใช้สัญญาซื้อขาย โฉนดบ้าน
ปัญหายุ่งยากมากกว่านั้นคือชื่อผู้ขอติดตั้งและยังคงตัดเงินค่าโทรรายเดือนเดือนละร้อย จากบัญชีอัตโนมัติ คือชื่อภรรยาเจ้าของเดิมที่เสียชีวิตไปเกือบ 10 ปีแล้ว !!! หลังภรรยาเสีย สามีเจ้าของบ้านไม่ทำไรเลย(รวมถงน้ำไฟ)
สรุปเราบอกจะขอปิดเบอร์ในฐานะที่เป็นเจ้าของบ้านใหม่ ทรูบอกไม่มีสิทธิ์จะปิด ถึงแม้บ้านนั่นจะเป็นของเราแล้วและเบอร์นี้ก็ใช้เลขที่บ้านเราขอ
คำถาม … ในฐานะที่เราเป็นเจ้าของบ้าน เรามีสิทธิ์ที่จะไม่ยอมให้ใครมาใช้เลขที่บ้านเราทำธุระกรรมใดๆหรือไม่ ซึ่งหมายถึงสามารถมีสิทธิ์ปิดเบอร์ต่างๆนั้น แล้วโอนเบอร์เก่าของเรามา(บ้านใกล้กัน)หรือขอเปิดใหม่  ได้หรือไม่
ตอนนี้ได้แต่รอ ทรู ที่บอกมาว่าจะลองถามฝ่ายกฎหมายให้ว่าทำอะไรได้บ้าง แต่เบื้องต้นยืนยันว่าทำอะไรไม่ได้ และนี่ผ่านไปจะอาทิตย์นึงแล้ว ยังไม่มีใครติดต่อมาเลย

By: ดาวเหนือเมื่อฟ้าสาง
Since: 20 พ.ค. 55 08:57:15

กำลังจะซื้อบ้านมือ2 ประเมินบ้านไปแล้ว  รอการอนุมัติบ้านอยู่
ปัญหาของเราคือบ้านมีต้นลีลาวดี(ปลูกในกระถาง)กับปาล์มไม่แน่ใจชนิด
เราเข้าไปดูบ้าน ก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย2ครั้ง ต้นลีลาวดียังโอเค พยายามจะผลิดอกออกใบ >>>ช่วงเมษายน

จนก่อนวันตรวจรับบ้านเราอ่านเจอกระทู้เรื่องต้นไม้ที่โดนน้ำท่วม ผุกร่อนข้างในและหักโค่น  เราก็แอบวิตกเล็กๆว่ามันจะเป็นไหมหนอ เจ้า2ต้นหน้าบ้านที่เรากำลังจะซื้อ

เมื่อถึงวันตรวจรับบ้าน เราสังเกตุ และดูอะไรหลายๆอย่างรวมๆเห็นว่ามีแนวโน้มว่าจะต้องตายแน่ๆแล้วสำหรับลีลาวดี  แต่แฟนก็ยังชะล่าใจ  >>>ช่วงต้นเดือนพฤษภาคม

แล้ววันนี้ 18/5/55 เราเข้าไปที่บ้านเพราะการไหว้วานจากเจ้าของบ้านเรื่องค่าน้ำประปา เขาไม่สะดวกมาแต่ใกล้กำหนดจ่ายแล้ว  เขาขอให้เราจ่ายแล้วมาเก็บที่หลังวันไปโอนบ้าน ที่บอกว่าวันโอนบ้านเพราะเขาคงไม่สะดวกมาจริงๆ เขาทิ้งกุญแจไว้ให้เราตั้งแต่วันทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว

ต่อนะคะ พอเราเข้าไปวันนี้ พบว่าต้นลีลาวดีเอียง ใบเหี่ยว ดูเหมือนจะไม่รอดแล้วล่ะ แล้วมีไม้ค้ำซึ่งเราไม่รู้ว่าเพื่อนบ้านหวังดีมาค้ำให้ หรือ เจ้าของค้ำไว้แล้วเราไม่สังเกตุ  ใจเราคิดแล้วล่ะว่าไงก็ต้องเอาออก  พอกลับมาคุยกะพ่อว่าถ้าบ้านอนุมัติอย่างแรกเราคงต้องเอาต้นไม้ออก พ่อหันมาบอกว่าโทรไปบอกให้เขาเอาออกให้  บ้านยังไม่ได้โอน  ต้นไม้ของเขาปลูกนะ

เอ่อออ  เพื่อนๆคิดยังไงคะ
ลองคุยกะเขาดูไม่เสียหาย  ช่างมันเหอะไม่อยากเรื่องมากนัก ตัดเองจ้างรถขยะขนไปทิ้ง

By: namisari
Since: 18 พ.ค. 55 21:01:19

คำค้นหา:

• เครื่องสับมะละกอ

แม่ยกที่ดินให้ แต่ตอนโอนไม่ได้ระบุว่ามีบ้านอยู่ด้วย บ้านปลูกค่อมอยู่บนที่ดินทั้งสองแปลงทั้งของเราและพี่สาวเราด้วย ทีแรกคิดว่าจะต้องรื้อบ้านอยู่แล้วเลยไม่ได้แจ้งว่ามีสิ่งปลูกสร้างด้วย แต่ตอนนี้เราจะซื้อที่พี่สาวที่ติดกันซึ่งมีบ้านอยู่ด้วย แต่ต้องทำเรื่องกู้ธนาคาร แต่ว่า ธนาคารบอกให้แม่ทำเรื่องยกบ้านให้เราก่อนถึงจะกู้ได้
เราขอถาม
1. ต้องเสียค่าอะไรบ้าง
2. ต้องทำเรื่องที่ไหน
3. แม่ยกให้ได้เลยหรือป่าว

By: doccon
Since: 18 พ.ค. 55 14:59:21