รบกวนสอบถามเรื่ื่องสัญญา "สินเชื่อบ้าน" ด้วยครับ
เคยถามในห้องสินธรแล้วแต่ยังไม่ค่อยเคลียร์ครับ
เลยขอนุณาติที่ห้องนี้อีกซักครั้งครับ
โดยในสัญญาเขียนไว้ ดังนี้
"กรณีที่ผู้กู้ทำสัญญากู้ยืมเงินโดยตกลงยอมเสียดอกเบี้ยให้แก่ธนาคาร
ในอัตราดอกเบี้ยประเภทคงที่ตั้งแต่แรก และผู้กู้ได้ชำระหนี้ทั้งหมดเสร็จสิ้น
เพื่อไปใช้บริการกับสถาบันการเงินอื่น (Re-Finance)
หรือผู้กู้ได้ขอเปลี่ยนไปใช้อัตราดอกเบี้ยประเภทลอยตัวภายในกำหนดเวลา 3 ปี
นับจากวันทำสัญญา
ในกรณีที่กำหนดระยะเวลาการคิดดอกเบี้ยประเภทคงที่ไม่เกิน 3 ปี
หรือภายในกำหนดเวลา 5 ปี นับจากวันทำสัญญา
ในกรณีที่กำหนดระยะเวลาการคิดอัตราดอกเบี้ยประเภทคงที่เกินกว่า 3 ปี
ผู้กู้ยอมเสียเบี้ยปรับให้แก่ธนาคารในอัตราร้อยละ 3.00 ของจำนวนเงินกู้"
อัตราดอกเบี้ยดังนี้
ปีที่ 1 ร้อยละ 4.0 ต่อปี หลังจากนั้น MLR บวกด้วยร้อยละ 0.25 ต่อปี
จากสัญญาดังกล่าวถ้าจะ Re-Finance เมื่อครบ 3 ปีจาดวันที่ทำสัญญา
ผมจะต้องเสียเบี้ยปรับหรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ
By: annapi
Since: 4 เม.ย. 55 14:51:25
ครบสามปี รีได้ค่ะ
ห้าปีสำหรับดอกเบี้ยคงที่เกินสามปี
ของคุณปีเดียวใช้ข้อหนึ่ง รีได้ตอนครบสามปี
By: เขียนบน iPad (not defendant)
Since: 4 เม.ย. 55 15:41:56
ขอบคุณมากครับ
By: จขกท (annapi)
Since: 5 เม.ย. 55 11:35:36
3 ปีไม่ได้เพราะหรือหมายความว่าอย่างใด อย่างหนึ่ง
ในข้อสุดท้าย 5 ปีนับจากวันที่ทำสัญญา ถ้าสัญญาคุณคิดดอกเบี้ย flat rate นานกว่า 3 ปี เช่น 3 ปี 1 เดือน หรือ 3 ปี 1 วันเป็นต้น อายุการปรับจะขยายเป็น 5 ปีทันที นะ
หรือภายในกำหนดเวลา 5 ปี นับจากวันทำสัญญา
ในกรณีที่กำหนดระยะเวลาการคิดอัตราดอกเบี้ยประเภทคงที่เกินกว่า 3 ปี
ผู้กู้ยอมเสียเบี้ยปรับให้แก่ธนาคารในอัตราร้อยละ 3.00 ของจำนวนเงินกู้"
อัตราดอกเบี้ยดังนี้
By: topspy
Since: 5 เม.ย. 55 14:39:35
อ่านแล้วก็ยิ่งงงครับ
By: จขกท (annapi)
Since: 5 เม.ย. 55 15:24:46
วิธีง่ายๆ. ทุกๆคำว่าหรือให้คุณใส่หมายเลขไว้เริ่มตั้งแต่1, 2ไปเรื่อยๆจนหมดนั่นคือเงื่อนไขที่ต้องปฎิบัติตาม. จากข้อความในสัญญาข้อสุดท้าย ที่เขียนว่หรือภายใน5ปีนับแต่วันทำสัญญากรณีที่มีการคิดดอกเบี้ยตายตัวมากกว่า3ปี. ข้อสุดท้ายนี้เป็นการขยายอยุความในการรีฯ จากปกติ. 3. ปีเป็น. 5. ปี. ถ้าสัญญากู้จนถึงปััจจุบัน 5 ปีแล้วนับวันชนวันเลยเช่นคุณกู้วันที่. 2 มกราคม. 2551 จะครบ. 5ปีก็วันที่ 1 มกราคม 2556 เป็นต้น
By: topspy
Since: 8 เม.ย. 55 13:41:30
เรียนคุณ topspy
จากสัญญาดังกล่าว
กรณีที่ผมเริ่มทำสัญญาในวันที่ 7 พ.ค. 52
โดยที่จะครบ 3 ปีในวันที่ 7 พ.ค. 55 ใช่ไหมครับ
แล้วถ้าตั้งแต่เริ่มทำสัญญาผมยังปฎิบัติตามอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ตามสัญญา
นั่นคือ คงที่ปีแรกปีเดียว หมายความว่ากรณีที่ผมรีไฟแนนท์ในปีที่ 3
ผมไม่ต้องเสียเบี้ยปรับ 3% ใช่ไหมครับ
ขอบคุณครับ
By: จขกท (annapi)
Since: 8 เม.ย. 55 15:41:54