ขอคำแนะนำเรื่องขายที่ดินค่ะ(ยาวหน่อยนะคะ)

มีที่ดินอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร(โครงการดีมีชื่อเสียงดี หมู่บ้านนี้กว่าสิบปีแล้ว
แต่ยังรักษาสภาพหมู่บ้านได้ดีมาก กรรมการของหมู่บ้านทำงานดีมาก)

มีนายหน้าติดต่อมาเสนอซื้อบอกว่ามีคนซื้อแล้ว ติดต่อมาหลายครั้ง
ทุกครั้งก็ราคาต่ำจนน่าตกใจ   ครั้งล่าสุดราคาต่ำกว่าราคาประเมินของ
ราชการเล็กน้อย และเราต้องจ่ายค่านายหน้าอีก 3 เปอร์เซ็นต์ (เขาพยายาม
หาข้อมูลเพื่อติดต่อเราเอง โดยที่เราไม่เคยประกาศขาย) ตอนนั้นเรายังไม่คิด
ที่จะขาย ตั้งใจจะเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูก

เท่าที่หาข้อมูลดู ราคาส่วนใหญ่ที่เสนอขายในเวป ก็ราคาต่ำกว่าราคาประเมินกัน
ทั้งนั้น และประกาศกันมานานๆ(เกินหนึ่งปี)ก็ยังขายไม่ได้ เป็นที่ดินขนาดเล็กกว่าของเรา

ส่วนที่ดินที่มีขนาดใกล้เคียงกับของเราคือ 140 ตรว.  ทำเลดีพอๆกันก็ประกาศขายใน
ราคาสูงกว่าประเมินค่อนข้างมาก ก็ประกาศมานานกว่า หนึ่งปีก็ยังขายไม่ได้เช่นกัน
(เปรียบเทียบเฉพาะที่ดินในหมู่บ้านเดียวกันนะคะ คือตอนเริ่มโครงการ ขายทั้งบ้านพร้อม
ที่ดิน และขายที่ดินเปล่าหลายแปลงค่ะ)

ตอนนี้คิดจะขายแล้ว แต่ต้องการขายราคาสูงกว่าประเมินนิดหน่อยก็พอ  เพราะว่า
เมื่อขายได้เงิน จะนำเงินไปลงทุน น่าจะได้ผลตอบแทนมากกว่าปีละ 3 เปอร์เซ็นต์แน่นอน
ทางเลือกมีสองทางคือ
1 ขายผ่านนายหน้า(ซึ่งเราไม่รู้จัก แค่พูดทางโทรศัพท์ ไม่รู้ว่าเขาจะบริการดีหรือเปล่า
เช่นหาข้อมูลเรื่องค่าโอน ค่าภาษี ติดต่อกับราชการ เตรียมเอกสารการโอนให้เรียบร้อย)
ติดต่อมาหลายครั้ง แต่ละครั้งก็เปลี่ยนคนซื้อไปค่ะ เงื่อนไขและราคาก็เปลี่ยน

2 ขายเองโดยลงประกาศในเวป อาจจะขายไม่ได้ หรือขายช้า ซึ่งเท่ากับเสียโอกาส
นำเงินไปลงทุน  ตามเวลาที่เสียไปเรื่อยๆ
มีข้อสังเกตว่า นายหน้ารายนี้ติดต่อมาหลายครั้ง และหลายผู้ซื้อ น่าจะหมายความว่า
ที่ของเราน่าจะเป็นที่ต้องการ(คือน่าจะขายง่ายหรือเปล่า)
และข้อดีคือไม่ต้องเสียค่านายหน้า

สมัยนี้การติดต่อสื่อสารสะดวกกว่าแต่ก่อน คนขายกับคนซื้อมีโอกาสพบกันง่ายขึ้น
และสำนักงานที่ดินสมัยนี้ก็ทำงานดีขึ้นเยอะ คิดว่า ค่านายหน้า 3 เปอร์เซ็นต์
สูงเกินไปเมื่อเทียบกับทางเลือกในสมัยนี้ค่ะ

ขอปรึกษาว่า

1 ควรขายผ่านนายหน้า หรือขายเองดีคะ
2 ถ้าเลือกทางใดทางหนึ่ง ควรทำอย่างไร เช่น พิจารณาเลือกนายหน้า
ที่ดีอย่างไร หรือวิธีการขายเองอย่างไร ให้ได้ราคาที่พอใจ(สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย)
และในเวลาไม่เกินหนึ่งปี

ยินดีน้อมรับฟังทุกความคิดเห็นและคำแนะนำ พร้อมทั้งขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

By: ติ๋มมี่
Since: 9 เม.ย. 55 11:25:05