คดีคืนภาษี เป็นคดีตัวอย่าง งานนี้ผู้ที่ซื้อบ้านแล้วถูกเอาเปรียบจากผู้จัดสรร มีเฮ!

49 Replies

ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณที่ ทุกกระทู้ของผมได้ขึ้นเป็นกระทู้แนะนำ ทุกครั้ง ครั้งนี้เป็นอีกคดีตัวอย่างที่ศาลอุทธร ตัดสินแล้ว เรื่องราวคร่าว ๆ คือ ผู้จัดสรร ใช้สัญญาซื้อขาย ที่เขียนขึ้นเอง โดยไม่เป็นไปตามแบบสัญญามาตรฐาน (ซึ่งหลาย ๆ โครงการทำเช่นนี้) โดยกำหนดให้ผู้ซื้อบ้านเป็นผู้ออกค่าภาษี ธุรกิจ ซึ่งจริง ๆ แล้ว ผู้ขายต้องเป็นผู้ออก แต่อาศัยความไม่รู้และ การขู่จะยึดค่าจอง ทำให้ผู้ซื้อจำใจต้องโอน ตามสัญญาที่เซนต์ไว้ ส่วนใหญ่ทุกคนก็เข้าใจว่าเมื่อเราเซนต์ไปแล้ว และนานแล้ว คงฟ้องไม่ได้ ก็คงต้องยอมรับ แต่จริง ๆ แล้ว ผลปรากฏดังนี้ครับ อาจยาวหน่้อยนะครับแต่เชื่อว่าเป็นประโยชน์ลอง ดาวน์โหลดไปอ่านดู งานนี้มีเฮ ครับ อย่างหมู่บ้านอาภากรได้คืน บ้านละ แสนกว่าบาท
https://docs.google.com/open?id=0B7s9dJeShtsWcl9LS3AyS1lUZGlJVkNNck96elNsQQ

By: neoman_thai
Since: 11 เม.ย. 55 15:11:24

49 thoughts on “คดีคืนภาษี เป็นคดีตัวอย่าง งานนี้ผู้ที่ซื้อบ้านแล้วถูกเอาเปรียบจากผู้จัดสรร มีเฮ!”

  2. admin Post author

    หลักๆ คือ
    ภาษีเงินได้นิติบุคคล
    ภาษีธุรกิจเฉพาะ
    รายได้ส่วนท้องถิ่น
    อากรแสตม

    เจ้าของโครงการต้องจ่ายเองทั้งหมด ผู้ซื้อไม่ต้องจ่าย
    โดยทั่วไปก็จะเป็นแบบนี้ ยกเว้นโครงการที่ขี้โกง

    By: ออ
    Since: 11 เม.ย. 55 16:06:09

    ↓
  3. admin Post author

    แบบนี้ต้องโหวต เก็บเข้าคลัง และเผยแพร่ เพื่อเป็นความรู้ต่อไป

    By: Schatten
    Since: 11 เม.ย. 55 21:04:12

    ↓
  4. admin Post author

    ถึงงงไงว่า ทำไมปัจจุบันซื้อขายบ้านกัน
    ทำไมคนซื้อต้องออกเงินด้วย ทั้ง ๆๆ เป็นฝ่ายเสียเงิน
    คนขายก็ต้องออกค่าใช่จ่ายทั้งหมดมิใช่หรือ
    บางกรณีก็เห็นออกกันคนละครึ่ง ซึ่งผิดกับเมื่อก่อน
    การซื้อขาย คนซื้อไม่เห็นต้องจ่ายค่าอะไรเลย
    สาเหตุนี้มาจากไหนกัน ที่เป็นการเริ่มต้น เพราะ
    พวกบ้านจัดสรรนี่เองใช่หรือเปล่า ก็เลยมายึดหลัก
    ปฏิบัติกันมาต่อเนื่อง เพราะมีกฎหมายบังคับใช้อยู่
    แต่คนเสียรู้บ้านจัดสรรกันไปเยอะแล้ว
    ขอบคุณจขกท.ที่นำมาฝาก ให้หลาย ๆๆ ท่านได้เข้าใจ

    By: checgo (ji-ju)
    Since: 11 เม.ย. 55 22:27:09

    ↓
  5. admin Post author

    เก็บต่างหากไม่ได้ อีกหน่อยเขาก็บวกรวมไปในราคาบ้าน
    ที่แยกออกมาก็เพื่อโชว์ราคาให้ถูกลงเท่านั้นเอง
    ผมว่าคนที่ได้ประโยชน์คือคนที่ซื้อไปแล้ว จ่ายเงินไปแล้ว ไปรวมตัวกันฟ้องเอาเงินคืน

    By: TingTing
    Since: 12 เม.ย. 55 00:20:32

    ↓
  6. admin Post author

    คิดว่าค่าพวกนี้เค้าคงรวมไว้อยู่ในค่าบ้านแล้วนั่นแหละ
    แต่ถ้าคนขายมาแยกเก็บต่างหาก ก็เป็นเหตุให้คนซื้อ ทักท้วงได้

    By: zelimony
    Since: 12 เม.ย. 55 09:22:09

    ↓
  7. admin Post author

    บริษัทผู้ขายได้ประโยชน์สองเด้ง เพราะใบเสร็จค่าภาษี กรมที่ดินจะออกในนามของผู้ขาย แต่เงินถูกบังคับให้จ่ายโดยผู้ซื้อ
    เท่ากับบริษัทผู้ขาย ไม่ต้องจ่ายเงิน แถมยังได้ใบเสร็จรับเงินนี้ไปใช้เป็นค่าใช้จ่ายในทางภาษีได้อีกด้วย

    มันช่างขี้โกงเสียจริง ๆ

    By: มนอุ๊งอิ๊ง
    Since: 12 เม.ย. 55 10:09:29

    ↓
  8. admin Post author

    ช่วยสรุปให้ฟังแล้วกัน

    ตามมาตรา 34 ตาม พระราชบัญญัติ การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
    http://www.thailandlawyercenter.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=538973560&Ntype=19

         มาตรา ๓๔  สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรรระหว่างผู้จัดสรรที่ดินกับผู้ซื้อที่ดิน
    จัดสรรต้องทําตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนด
         สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินตามวรรคหนึ่งส่วนใด หากมิได้ทําตามแบบที่
    คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนดและไม่เป็นคุณต่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรร สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลใช้บังคับ

    ** กล่าวคือ ต้องเป็นไปตามแบบ ที่ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนด ส่วนที่นอกจากนั้นผู้ซื้อไม่ได้ประโยชน์ ไม่สามารถบังคับใช้ได้

    คราวนี้มาดู ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
    เรื่อง กำหนดแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร
    ประกาศ ณ วันที่  4  เมษายน  พ.ศ. 2545
    http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/example/variety/assign/promise_standard.htm

    ในส่วนของ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง)

    ข้อ 9 ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
       9.1 ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน/หนังสือ
    รับรองการทำประโยชน์ รวมทั้งค่าภาษีอากรในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้จะขายเป็นผู้ออกทั้งสิ้น
       9.2 ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
    พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้จะซื้อและผู้จะขายเป็นผู้ออกเท่ากันทั้งสองฝ่าย

    สรุปเราจ่ายตาม 9.2 เท่านั้น
    หรือสัญญา บอกว่าผู้ค่าจ่ายทั้งหมด เราก็ไม่ต้องจ่าย

    By: อิทธิพงษ์
    Since: 12 เม.ย. 55 11:45:38

    ↓
  10. admin Post author

    บางครั้ง ผู้จัดสรร ถูกเรียกโดยลูกบ้าน ว่า เจ้าของโครงการ จนอิน กับคำเรียก เลยเข้าใจว่าตัวเองเป็นเจ้าของ จริง ๆ จึงทำอะไรตามอำเภอใจ  จริง ๆ แล้ว ทุกคนคือเจ้าของโครงการ ไม่ใช้ ผู้จัดสรร  อยากให้ ผู้ทืี่ซื้อบ้านได้ เห็นกระทู้นี้เยอะ ๆ ครับ โครงการที่โกง จะได้เข็ดขยาด ไม่กล้าอีก

    By: neoman_thai
    Since: 12 เม.ย. 55 22:46:08

    ↓
  11. admin Post author

    ตอบท่าน ที่ เมล์มาถามว่า โครงการที่อยู่ในเอกสาร คือหมุ่บ้านอะไร?  หมู่บ้านอาภากร  แถวศาลายา ครับ ถ้าลองตาม ๆ จะเห็นอีกหลาย ๆ คดีครับ
    เช่น คดีตัดแต่งต้นกระดุมทองหน้าบ้านแล้วถูกโครงการ ฟ้องว่าลักทรัพย์ ,
    คดีฟ้องยึดบ้านคืน เพราะมาฟ้องเรียกภาษีคืน(คดีนี้แหละครับ) ทำให้บริษัืืท เสียหาย , คดีแจ้งความไม่ให้นำกระสอบทราย มากั้นกลางหมู่บ้าน ช่วงน้ำท่วม …ซึ่งส่วนใหญ่ ขึ้นกระทู้แนะนำเกือบทุกครั้งครับ

    By: neoman_thai
    Since: 12 เม.ย. 55 22:54:09

    ↓
  12. admin Post author

    สอบถามเพิ่มเติมครับ

    1.กรณีรวมถึงการซื้อขายคอนโดด้วยหรือไม่ครับ

    2.ถ้าในสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุว่า ผู้ซื้อและผู้ขาย รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโอนทุกรายการ ฝ่ายละครึ่ง
    กรณีนี้ เราจะแจ้งกับทางโครงการอย่างไร (ตอนนี้รอโอนอยู่)

    By: ผู้ซื้อ
    Since: วันมหาสงกรานต์ 55 07:17:53

    ↓
  13. admin Post author

    เราจองไปแล้วกลับมาดูรายละเอียดในสัญญามีข้อย่อยว่าเราต้องจ่ายค่าภาษีคนละครึ่งกับโครงการซึ่งก่อนเซ็นสัญญาเราสอบถามกับโครงการว่าค่าโอนใครจ่ายเค้าบอกคนละครึ่ง ซึ่งเราก็ไม่คิดว่ารวมถึงภาษีด้วย เลยโทรสอบถามกับเซลเค้าบอกว่าที่ผ่านมาเป็นแบบนี้เราเลยบอกให้เค้าไปคุยกับเจ้าของโครงการแล้วมาบอกเราด้วย จนป่านนี้ผ่านไปเป็นอาทิตย์ยังไม่มีตอบกลับมาเลย แฟนก็เป็นประเภทแบบว่าช่างมันเหอะเซ็นไปแล้วนิทำไงได้ แต่เงินไม่ใช่น้อยๆเลย

    By: modyroad
    Since: วันมหาสงกรานต์ 55 08:29:58

    ↓
  14. admin Post author

    ลองดู รายละเอียดคำพิพากษาครับ ตอบได้ทุกประเด็นเลยครับโดยสรุป ถึงเซนต์ไปแล้วก็ฟ้องเรียกคืนได้ แนะนำว่าปริ้นไปให้โครงการอ่านเลยครับ ผมว่าเค้าคงไม่เสี่ยงดับการโดนฟ้อง และทะเลาะกับลูกค้า (ยกเว้นโครงการ.,..)

    By: neoman_thai (neoman_thai)
    Since: วันมหาสงกรานต์ 55 23:37:00

    ↓
  15. admin Post author

    เป็นประโยชน์มาก ๆ เลยค่ะ
    ขอบคุณที่นำมาให้ทราบด้วย

    By: โสดในซอย
    Since: วันเนา 55 09:08:06

    ↓
  16. admin Post author

    ขออนุญาตนำ link มาย่อเพื่อความสะดวกในการอ่าน
    และนำภาพต้นฉบับที่แปลงเป็นไฟล์ภาพ
    เพื่อความสะดวกในการอ่าน และ ขีดเส้นใต้
    ประเด็นสำคัญของคำพิพากษาศาลจังหวัดตลิ่งชัน
    ซึ่้งยังเป็นศาลชั้นต้น  คดีความนี้ยังไม่แน่ใจว่า
    จำเลยได้อุทธรณ์คดีนี้อีกหรือไม่

    ตามลำดับเลยครับ มีทั้งหมด 11 ภาพ

    http://goo.gl/YRViK

    /

    By: ravio
    Since: วันเนา 55 17:20:28

    ↓
  27. admin Post author

    อยากอ่านสัญญาฉบับมาตฐานที่จขกท. พูดถึงน่ะค่ะ ไม่ทราบว่าจะไปหาอ่านได้ที่ไหนเหรอคะ
    ดิฉันเข้าใจว่าหมู่บ้านที่ทำจัดสรรแบบมีใบอนุญาตจะต้องใช้สัญญาที่ทางคณะกรรมการจัดสรรกำหนดให้
    ซึ่งน่าจะหาตัวอย่างได้จากกรมที่ดิน แต่ลองเข้าไปดูก็ไม่มี…

    By: bluejazz7
    Since: วันเถลิงศก 55 02:27:14

    ↓
  28. admin Post author

    ขยายความคุณ bluejazz7
    ตามตัวอย่างนี้เลยครับ
    คาดว่ายังไม่มีการ update จากส่วนราชการแต่อย่างใด
    ตาม link ของ คณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค
    และเพื่อความสะดวกขอแปลงไฟล์เป็นภาพในการอ่าน
    มีจำนวนทั้งหมด 19 หน้า

    http://www.ocp.ago.go.th/PDF/67.pdf

    /

    By: ravio
    Since: วันเถลิงศก 55 09:39:50

    ↓
  47. admin Post author

    เยี่ยมไปเลย ครับ แล้วคู่กรณี ได้อุทธรณ์ คำวินิจฉัย ศาลชั้นต้นไปหรือเปล่าครับ ภายใน 15วัน หลังจากศาลชั้นต้นพิพากษาไปแล้วละครับ

    By: spring-ton (spring-ton)
    Since: วันเถลิงศก 55 10:45:50

    ↓
  48. admin Post author

    มีประโยชน์มากๆ ผมช่วยโหวต

    By: Infighter
    Since: วันเถลิงศก 55 17:13:34

    ↓
  49. admin Post author

    ต้องขอขอบพระคุณ ทุกท่านโดยเฉพาะคุณ vibrio ที่ช่วยขยายความ ให้

    By: neoman_thai (neoman_thai)
    Since: 22 เม.ย. 55 18:28:07

    ↓

Leave a Reply