พ่อจะขายบ้านให้ 3 ล้าน ต้องทำอย่างไรบ้างครับ

12 Replies

ผมคนชื้อต้องทำอย่างไร เตรียมเอกสารอะไร  พ่อ คนขาย ต้องทำอย่างไร เตรียมเอกสารอะไร

ที่ต้องชื้อขายระหว่างพ่อกับลูก เพื่อที่จะได้ไม่มีปัญหาในการแบ่งมรดกระหว่างพี่น้องครับ

By: หมอคานู
Since: 16 เม.ย. 55 09:49:28

12 thoughts on “พ่อจะขายบ้านให้ 3 ล้าน ต้องทำอย่างไรบ้างครับ”

  1. admin Post author

    เราเคยจะยกทาวเหา ที่ซอยวัชรพลให้แม่ เลยปรึกษา log in : csirre เป็นทนาย เธอถามเรื่อง รง ทำกระเป๋า หนัง ญาติเรา เราก็แนะให้ แล้ว เธอก็ช่วยค้นประมวลกฎหมาย ได้ดังข้อความต่อไปนี้

    อีกนิดครับ ผมว่าที่มันจะไม่ต้องเสียคือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเท่านั้นมั๊งครับ (คือเวลาให้อะไรใคร คนรับก็ถือว่ามีเงินได้ ต้องเอามาคำนวณเป็นฐานภาษีด้วย แต่ถ้าแม่ลูกให้กัน ป.รัษฎากร ม.๔๒ (๑๐) ผมยังไม่ได้ค้น ruling ให้แต่ว่าน่าจะไม่พลาด ลูกให้แม่ก็ต้องไม่ถือว่าแม่มีเงินได้พึงประเมิน) ส่วนอากรและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวกับการจัดการกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผมเข้าใจว่ายังต้องเสียนะ แต่จะน้อยหน่อย ลองดู http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/dol/pdf/news35.pdf ครับ (ข้อ ๕)

    เราว่าให้พ่อยกให้ แต่จะจ่ายเงินกันก็มาจ่ายข้างนอก จะได้เสียภาษีน้อยๆ
    บางครั้งเราก็ว่าแปลกดี ยกของให้บุพการี ต้องเสียภาษีด้วย งงฟ่ะ และในทางกลับกัน ด้วย

    By: PAN (REALPAN)
    Since: 16 เม.ย. 55 11:11:58

    ↓
  2. admin Post author

    ถ้า พี่น้องไม่เชื่อใจ ก็เบิกเงินสด สามล้าน หรือ ถ้ากู้ แบงค์ ก็ ระบุชื่อ ผู้รับเงินในเช็คที่แบงค์สั่งจ่าย แยกจำนวนได้นะ เล่าตามที่เคยใช้บริการมานะ ก่อนกู้ให้ คุณพ่อ โอนให้ก่อน ไม่งั้นเวลา หมดภาระหนี้ ตอนไปโอนบ้านและที่ดิน เจ้าของยังมี สองชื่ออยู่ ยุ่งตายห่ะ พูดจัง/

    By: PAN (REALPAN)
    Since: 16 เม.ย. 55 11:16:44

    ↓
  3. admin Post author

    ตัดสินใจซื้อครับ ยินดีเสียค่าโอนครับ

    By: หมอคานู
    Since: 16 เม.ย. 55 11:23:29

    ↓
  4. admin Post author

    ไปที่กรมที่ดิน ตามเขตที่ระบุไว้ในโฉนด เอาโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ผู้ซื้อ ผู้ขาย จูงมือกันไป เจ้าหน้าที่ จะแนะนำให้ได้ทุกอย่าง รวมทั้งพยานด้วย มะรืนนี้ เค้าทำการตามปกติ ไปได้เลย แต่เค้าก็ให้ ลงราคาอยู่ดีว่า ซื้อขายราคากันเท่าไหร่ ก็ลงไป สามล้าน เมื่อ เจ้าหน้าที่เค้าประเมินราคา ว่ารับได้ ก็โอแล้ว เตรียมเสียภาษีอากร

    By: PAN (REALPAN)
    Since: 16 เม.ย. 55 11:54:59

    ↓
  5. admin Post author

    กู้แบงค์ หรือ ซื้อเงินสด

    ถ้ากู้แบงค์ ก็บอกราคาตามที่ยื่นกู้
    แต่ถ้าจ่ายสด จะบอกราคาต่ำกว่าก็ได้มั้ง

    By: webkit
    Since: 16 เม.ย. 55 12:00:09

    ↓
  6. admin Post author

    หลักฐาน
       โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์  ที่จะซื้อขาย

    แล้วทั้ง 2 ฝ่ายก็เตรียม
       บัตรประจำตัวประชาชน บัตรประจำตัวข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ
       ทะเบียนบ้าน
       หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล
       ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า  หรือ มรณบัตรคู่สมรส
       หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส (ถ้าคู่สมรสไม่ได้ไปด้วย)
           
    ส่วนเงินจะไปจ่ายกันตอนไหนก็ไปตกลงกันเอง

    By: webkit
    Since: 16 เม.ย. 55 12:02:48

    ↓
  7. admin Post author

    เพิ่งซื้อขาย โอนเมื่อปลายเดือนที่แล้วค่ะ ขอนำมาแชร์

    ราคาซื้อขายจริง 4.7 ล้าน แจ้งสำนักงานที่ดิน 3 ล้าน เนื่องจาก ผู้ขายจะประหยัดค่าภาษีเงินได้ และ ค่าอากร ผู้ซื้อจะได้จ่ายค่าโอนลดลง

    สรุปว่าวันนั้น ผู้ซื้อจ่ายค่าโอน 37,+++ บาท. ผู้ขายจ่ายอากร และภาษีเงินได้ 47,000 บาท ในราคาซื้อขาย 3 ล้าน
    จำตัวเลขที่เป็น % ไม่ได้ค่ะ

    By: T_Nida
    Since: 16 เม.ย. 55 12:06:58

    ↓
  9. admin Post author

    พ่อโอนให้ลูก ให้ระบุว่า "ให้โดยเสน่หา เนื่องจากผู้รับให้เป็นบุตรที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ให้" เสียภาษี 0.50%ของราคาประเมินของกรมที่ดินค่ะ คำขอ 5+พยาน 20
    ส่วนที่ว่าต้องให้เงินพ่อ มาให้กันเองที่บ้านก็ได้ หรือจะกู้ธนาคาร ก็โอนมาก่อนแล้วไปกู้ซ่อมแซมก็ได้นี่คะ
    หลักฐานก็ตาม คห 6 ล่ะค่ะ
    ระบุแบบที่บอกประหยัดค่าธรรมเนียมไปได้มากมายค่ะ

    By: พ่อเคยให้มา (คุณแม่หลังเขา)
    Since: 16 เม.ย. 55 12:39:14

    ↓
  10. admin Post author

    ผมเข้าใจว่า จขกท. ทราบแล้วเรื่อง ให้โดยเสน่หา(พ่อ-แม่ให้ลูก ไม่ต้องเสียภาษี)แต่ลูกให้พ่อ เสียภาษี
    ต้องการให้ไม่ค้างคาก่อปัญหาเรื่องมรดกภายหลังก็
    1.ทำสัญญาซื้อขาย จ่ายเงินก็มีหลักฐาน อาจจะจ่ายเป็นเช็คส่วนตัว,เช็คเงินสด ระบุชื่อผู้รับ
    2.ทำเรื่องโอนชื่อ เตรียมโฉนด บัตรประชาชน(ทั้งผู้ซื้อ-ผู้ขาย) ทะเบียนบ้าน(ทั้งผู้ซื้อ-ผู้ขาย) สัญญาซื้อขาย(กรณีต้องการระบุราคาตามการจ่ายจริงก็ระบุ3ล้าน หากไม่ต้องการกรมที่ดินจะระบุราคาประเมิน)
    ละเอียดๆก็ตามนี้ครับhttp://www.land.co.th/land-info-top-6-3.asp
    3.การเสียภาษี ก็ภาษีเงินได้ และหากครอบครองไม่ถึงกำหนด(หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึงกำหนด)ก็มีภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มมา (เข้าใจว่า จขกท.จะยอมรับภาระภาษีแทนพ่อ)

    By: jeab2610
    Since: 16 เม.ย. 55 21:46:50

    ↓
  11. admin Post author

    กำลังจะทำพอดีเลยค่ะ เคสคล้ายกันมาก ต่างกันตรงของเราทำเรื่องกู้แบงค์ให้เงินพ่อไปแล้ว เหลือแต่พ่อยังไม่ได้โอนบ้านให้เรา

    By: Northynob
    Since: 18 เม.ย. 55 11:56:30

    ↓
  12. admin Post author

    1. ของจริงเป็นการซื้อขายระหว่างพ่อลูกทำเอกสารให้ชัดเจนโชว์พี่น้องว่ามีการจ่ายเงินจริง

    2. นิติกรรมที่ทำขึ้นเป็นการยกให้ โดยพ่อยกให้ลูก เพื่อเสียค่าธรรมเนียมน้อยลง อย่าลืมบอกพี่น้องด้วยว่าทำแบบนีพร้อมเหตุผล

    By: Abarica
    Since: 18 เม.ย. 55 14:39:28

    ↓

Leave a Reply