เรื่องคือ บ้านผมถูกธนาคารอายัดแล้วรอศาลสั่งขายทอดตลาด เหตุเพราะ พ่อผมเป็นหนี้(แยกทางกับแม่แล้วครับ ผมอยู่กับคุณแม่)แล้วเขามาอายัดบ้านครับ
อยากรักษาบ้านไว้ครับ เพราะอยู่มาตั้งแต่เรียนมหาวิทยาลัย แล้วก็ผ่อนมา 8-9ปีแล้ว
อยากทราบขั้นตอนครับ พี่ๆห้องนี้เคยประมูลบ้านขายทอดตลาดบ้างไหมครับ
ยอดบ้านติดไฟแนนซ์ อยู่ ประมาณ 9แสน 5 หมื่นบาท
ผมเงินเดือน(ไม่รวม OT) 17,000 บาท
มีภาระผ่อนรถ 9,000 บาท เหลืออีกประมาณ 48 งวด ไม่เคยผิดชำระ หรือล่าช้าครับ
มีภาระผ่อนสินค้าสิ้นเปลือง ประมาณ4หมื่นบาทครับ(ผ่อนเดือนละ 2200 บาท/เดือน)
มีเงินเก็บ 100,000 บาท
ทำงานประจำครับ อายุงาน 2ปี2เดือนครับ
ถ้าข้อมูลตามนี้จะสามารถกู้ผ่านไหมครับ แล้วผมควรจะประมูลในครั้งแรกเลยหรือเปล่าครับ ผมไม่ค่อยมีความรู้ด้านนี้ครับรู้แต่ว่า ครั้งแรก ประมูล 80%ของราคาบ้าน
สมมติบ้านประเมินราคา1.5ล้าน ครั้งแรกจะประมูลที่ 1.2ล้าน ถ้าผมประมูล คุณแม่ก็จะได้เงินส่วนต่างจากที่ปิด ธอส+ใช้หนี้เจ้าหนี้ที่ฟ้องใช่ไหมครับ
หรือผมจะรอถ้ารอบแรกไม่มีคนประมูลแล้วรอรอบ 2 ดีครับ ผมจะได้บ้านราคาถูก ยื่นกู้ไม่เยอะ
ปล.เรื่องภาระรถ ถ้าผมจะโอนให้คนอื่นผ่อนต่อ(แต่ในนาม เพื่อที่จะได้ปลอดภาระ เพื่อจะได้กู้ผ่าน)จะทำได้ไหมครับ
ขอบคุณทุกความเห็นนะครับ
By: อยาก_จะ_กิน_น้ำแข็งใส
Since: 18 เม.ย. 55 12:49:36
ประมูลราคาเดียวทุกรอบค่ะ ไม่ลดลง เพราะบ้านญาติที่โดนแบบนี้ก้อไปประมูลเหมือนกัน เค้ายื่นสู้รอบแรก ยกได้ แต่กู้ไม่ผ่าน เพราะธนาคารบอกว่าเป็นหนี้เสีย ไม่รับ ครั้งต่อไปเลยให้น้องชายไปประมูล ราคาเท่าที่ยกครั้งแรก เค้าไม่ได้ลดลงจะมีแต่เงินวางที่จะเพิ่มขึ้นค่ะ ยกได้เช่นกัน แต่กู้ไม่ผ่านอีกเหมือนเดิม ธนาคารบอกว่า นามสกุลเดียวกันธนาคารไม่ปล่อยค่ะ ถ้าอยากได้ ธนาคารแนะนำให้คนอื่นที่ต่างนามสกุลไม่มีส่วนเกี่ยวข้องมายื่นกู้ค่ะ แต่เค้าต้องไปประมูลใหม่ เค้าเลยไม่เอาค่ะ ไปซื้อบ้านใหม่เลย
By: neorange (neorange)
Since: 18 เม.ย. 55 13:48:02
แต่ถ้ายังไม่มีประกาศขายออก ลองไปคุยกับธนาคารก่อนก้อได้ค่ะ ถ้าคำสั่งศาลออกแล้วก้อต้องรอประมูลอย่างเดียว
By: neorange (neorange)
Since: 18 เม.ย. 55 13:49:04
ถ้าได้ราคาเริ่มต้นนี่คุ้มเลย เคยเจอมาแล้วคนโดนยึดบ้านมูลค่าตอนนั้น1.5ล้าน
ธ.มาเริ่มต้น 8แสน เคาะไปที่9แสนได้ ขายต่อกำไรทันที5แสน แต่เก็บไว้ 5ปี ตอนนี้มูลค่ากว่า3ล้านละ
By: แนะนำด้วยครับ
Since: 18 เม.ย. 55 14:07:57
คุณคัดค้าน ได้ 2 ครั้ง ในราคาที่เขาประมูลขาย
สมมุติ
เขายื่น 9 แสน คุณว่าบ้านคุณควรได้ 1.2 ปิด ยอกกู้มีเงินเหลือ ค้านได้
bank เองก็ค้านถ้าราคาต่ำเกินไป
เรื่อง 80% นั้นหมายถึงนัดที่ 2 ไปแล้ว ไม่มีใครให้เลยที่ 9 แสน หรือราคาที่เขาตั้งไว้
คุณก็คัดค้านได้ แต่ส่วนใหญ่แล้ว
ถ้าค้านมันจะไปที่ปีหน้าเลย
คุณก็จะมีเวลา hair cut ซะ 9 แสน ขอที่ 5 แสนไหวไหม
ไม่ได้จริงๆ ก็ทำสัญญาใหม่ ผ่อนใหม่ ถ้าคุณต้องการมันจริงๆ
รถหรืออะไร คุณก็ต้องทิ้งไป
แต่ถ้าเป็นเรา ขอ hair cut ถ้าบ้านมีมูลค่ามากกว่าเงินที่กู้
ก็ต้องแลกเอา
แล้วมาคิดว่าคุ้มไหม
ตัดทุกสิ่งแล้วรอเวลา bank ยังไงก็ต้องขายหนี้เพื่อให้ที่อื่นมาทวงคุณ
คุณก็คุย ขอลดราคา คุณถือเป็นคนนอก เพราะตรงนี้เป็นชื่อพ่อ ต้องทำใจเป็นกลางว่าอยากช่วย หรือไม่อยากช่วย
บ้านนี้มีความหมายทางใดกับคุณไหม หรือทิ้งมันไป
By: L’hivre
Since: 18 เม.ย. 55 15:04:52
กู้ไม่น่าผ่านนะครับ ผ่อนประมาณ 5-6 พัน เงินเหลือต่อเดือน 9 พัน ใช้ได้จริง 3 พัน
ลองปิดหนี้ก้อน 2 พัน และหาอีกคนมาช่วย
By: Vancin
Since: 18 เม.ย. 55 15:57:34
– ที่ต้องทำอย่างแรกคือไปประนอมหนี้กับเจ้าหนี้ เพื่อขอลดยอดหนี้ลง (ไม่ว่าจะเป็นธนาคารหรือไฟแนนซ์เพราะช่วงที่ขาดส่งจะโดนดอกเรทสูงมาก)
– ดูว่าหนี้ที่ลดลงแล้วธนาคารสามารถปล่อยเงินกู้ให้ได้ไหม แต่เดาว่าคงลำบาก คงต้องยอมปล่อยรถไป
– ทำเรื่องกู้ซื้อเป็นชื่อคุณ
By: earthquake
Since: 18 เม.ย. 55 16:17:04
ถ้าไปร่วมประมูลด้วย แล้วหาคนกู้ร่วมได้ไหมครับ เพราะรายได้หักค่าใช้จ่ายแล้วเหลือน้อยไปครับ
By: jobuakwan
Since: 18 เม.ย. 55 21:55:29
เรื่องรถก็ทำเป็นขายให้คนอื่นก้ได้นะครับ จะได้ดูว่าภาระเราน้อยลง
By: jobuakwan
Since: 18 เม.ย. 55 21:56:24