สวัสดีครับ
มีเรื่องหนักใจนิดหน่อย
เรื่องของเรื่องคือ ไปทำเรื่องกู้กับออมสิน เป็นบ้านที่ผมต้องการทำแยกออกมาจากบ้านเก่า เผื่อแต่งงานในอนาคต
ผมเตรียมโฉนดที่ดินที่จะปลูกสร้าง (โฉนดนี้มีชื่อผมกับพี่สาว ยังไม่ได้แบ่งแยก)
ไปยื่นเรื่องที่เขต พี่สาวก็ทำหนังสือไปให้ว่าอนุญาตให้ปลูกสร้าง ทีนี้ในหนังสืออนุญาตปลูกสร้างเลยระบุว่าผมเป็น
เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง บนที่ดินที่มีชื่อผมกับพี่สาวอยู่ด้วย
หลังจากได้ทุกอย่างเรียบร้อย ผมก็ไปคุยกับออมสิน เจ้าหน้าที่ท่านแรกบอกว่าโฉนดมีชื่อสองคนนะ
วันไปจดจำนองก็ไปเซ็นกันสองคนพี่น้องล่ะ จากนั้นก็รออยู่ 6 อาทิตย์
รวมเวลาที่เจ้าหน้าที่มาประเมิน และธนาคารแวะเข้ามาดูบ้าน ก็โอเค ไม่มีปัญหาอะไร
สองสามวันต่อเจ้าหน้าที่ธนาคาร(คนละท่านกับตอนแรก) โทรมาบอกว่าให้พาพี่สาวไปทำสัญญากู้ร่วมด้วย
เพราะมีชื่อพี่อยู่ในโฉนด บอกว่ายังไงก็ต้องไป
– ผมมีทางออกอะไรอีกมั๊ยครับ ไม่อยากกู้ร่วม เพราะตั้งใจจะทำคนเดียว กู้ไม่มาก เพื่อ 3 งวดสุดท้ายจาก 8 งวด
– เจ้าหน้าที่ท่านแรกบอกว่าไปจดจำนองด้วยกันก็พอไม่ต้องกู้ร่วม แต่เจ้าหน้าที่อีกท่านบอกว่าต้องกู้ร่วม ตกลงยังไงกันแน่ครับ
– พี่สาวเหมือนจะเพิ่งหลุดจากเครดิตบูโร แต่มีแนวโน้มว่าจะโดนอีก จะมีผลกับการกู้มั๊ย (ส่วนอื่นไม่มีปัญหา เจ้าหน้าที่บอกให้ไปลงชื่อกู้ร่วมก็เรียบร้อย)
– กู้ร่วม ถ้าผ่อนหมดบ้านตกเป็นของทั้งสองคนใช่มั๊ยครับ แล้วยุ่งยากมั๊ยถ้าจะโอนเป็นของเรา
ขอบคุณครับ
By: OkDone
Since: 18 เม.ย. 55 12:02:05
หากกู้ร่วมก็จะเป็นหนี้ร่วมกัน ภาระหนี้สินผูกพันธ์จนกว่าจะชำระหนี้สินครบมูลหนี้
ภายหลังจากชำระครบสามารถโอนเป็นของบุคคลใดก็ได้เป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมหรือเพียงผู้เดียวก็ได้
แต่สิ่งปลูกสร้างหากอยู่บนที่ดินใคร จะตกเป็นของผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น
ความคิดเห็นส่วนตัว ควรแยกกรรมสิทธิ์ถือครองที่ดินก่อนจะทำการปลูกสร้าง ป้องกันปัญหาที่จะเกิดในอนาคต
By: Raining Man
Since: 18 เม.ย. 55 12:50:06
กู้ร่วม ถ้าจะแยกในอนาคต ต้องเสียค่าธรรมเนียมเหมือนซื้อขายใหม่ค่ะ เช่น คุณจะแยกกับพี่สาว ให้เป็นชื่อคุณ ลักษณะจะเหมือน พี่สาวขายบ้านหลังนี้ส่วนหนึ่งให้คุณ ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมใหม่ค่ะ ถ้ามูลค่าบ้านหรือที่ดินสูง ค่าโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ก็สูงตามไปด้วยค่ะ ควรแยกตั้งแต่แรก ตาม คคห. 1 บอกค่ะ
ปล. ควรไปรางวัดที่ดิน แบ่งเขตกันแต่แรกเลยดีกว่าค่ะ แบ่งสรรปันส่วนกัน แล้วจึงค่อย ปลูกสิ่งก่อสร้างคะ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ดีกว่ามาตามแก้ภายหลัง จะวุ่นวายและยุ่งยากค่ะ
By: mam28
Since: 18 เม.ย. 55 15:07:50
เป็นไปได้ก็หาทางให้เป็นชื่อเราคนเดียวก่อนดีกว่าครับ จะขอซื้อพี่สาวหรืออะไรก็ว่าไป เพราะเราไม่รู้ว่าต่อไปถ้าพี่สาวแต่งงาน พี่เขยคุณจะเป็นอย่างไร ถ้ากูร่วมทรัพย์สินนั้นจะเป็นชื่อของคน 2 คนทันที แม้ว่าคนส่งจะเป็นคุรคนเดียวก็ตาม ผมเคยจะขอกู้ซื้อบ้าน ตอนแรกรายได้ไม่พอจะขอกู้ร่วมกับพ่อ เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่า ถ้ากู้ร่วมบ้านผมจะเป็นสมบัติของพ่อด้วยนะเวลาแบ่งมรดกจะต้องโดนเอาไปแบ่งด้วย ผมเลยต้องหาเงินมาจ่ายส่วนอื่นเองเลย ไม่อยากมีปัญหาภายหลังด้วยครับ
By: 777 (panithat)
Since: 18 เม.ย. 55 15:22:34
แนะนำให้แบ่งที่ดินส่วนที่คุณจะสร้างบ้านออกมาเป็นแปลงเดี่ยว ๆ เลยครับ ให้มีทางเข้าออกด้วยน่ะครับ
พอแบ่งเสร็จ เป็นของคุณคนเดียว จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องกู้ร่วมอีก พี่สาวคุณก็ไม่ต้องเดือดร้อนวุ่นวายไปกับหนี้ของคุณด้วย
จริง ๆ แล้ว ผมก็เคยเห็นเค้าจำนองเฉพาะส่วนก็มีน่ะครับ คือ จำนองเฉพาะกรรมสิทธิ์ส่วนของคุณ ของคนอื่นไม่เกี่ยว ก็ทำได้ แต่แบงก์มักจะไม่ค่อยยอมทำ เพราะมันวุ่นวาย ถ้าหากคุณไม่ชำระหนี้ เวลาบังคับคดี จะขายที่ยาก
สำหรับกรณีเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างน่ะ เป็นของคุณครับ เพราะคุณเป็นคนขออนุญาตก่อสร้าง
By: philly
Since: 18 เม.ย. 55 22:21:29
ขอบคุณทุกๆท่านมากครับ
ปัญหาคือ ตอนแรกเราคิดไม่ถึงครับ ไม่ได้แบ่งแยกตั้งแต่แรก กลัวพี่สาวจะน้อยใจเพราะเค้าเองก็ไม่ค่อยมีอะไร
ตอนไปติดต่อครั้งแรก เจ้าหน้าที่ธนาคารก็แจ้งว่าไปจดจำนองสองคนก็พอไม่ต้องกู้ร่วมก็ได้ ผมก็เลยเอาเงินเก็บมาทำบ้านหลังนี้
จ่ายไป 4 งวดแล้ว ธนาคารเพิ่งแจ้งเข้ามาใหม่ว่าจะมีปัญหา แต่ถ้าแบ่งแยกตอนนี้ กว่าจะมารังวัด ก็ตกหลายอาทิตย์ ผมกลัวจะไม่ทันส่งงวดน่ะครับ
ของแบบนี้มันมีทำสัญญามัียครับว่าถ้าผ่อนหมดแล้วให้โอนกลับมาเป็นของเรา ไม่ใช่ไม่ไว้ใจพี่สาว แต่ว่าเค้าก็ถึงวัยที่ใกล้จะแต่งงานแล้ว ผมกลัวมีปัญหากับคนอื่นด้วย
@ คุณ philly ตอนนี้ธนาคารแจ้งให้ไปติดต่อที่เขตเพื่อเพิ่มชื่อพี่สาวลงไปในใบอนุญาตด้วยครับ แต่ผมยังไม่ได้ทำ กำลังตัดสินใจอยู่
By: OkDone
Since: 19 เม.ย. 55 08:38:44