จะซื้อและจำนองพร้อมกันเลยได้มั้ยครับ
นาย ก. – เจ้าของที่
นาย ข. – ผู้ซื้อที่และจำนอง(ใช้เงินนาย ค.)
นาย ค. – ผู้รับจดจำนอง
ที่ดินหลายสิบแปลง
จะทำอย่างไรถึงจะสะดวกเร็วที่สุดและปลอดภัยที่สุดครับ
ทั้งซื้อขายและจำนองหลายสิบแปลง ยื่นเรื่องทำรวมเป็นครั้งเดียวได้มั้ย
นาย ก. – เซ็นขายที่
นาย ข. – จำนองกับนาย ค.
นาย ค. – จ่ายเงินให้กับนาย ก.
ทำนองนี้น่ะครับ ได้หรือเปล่าครับ
ตอนนี้เห็น นาย ก. บอกว่าต้องใช้เวลา 2-3 วันถึงจะเสร็จ
มันต้องใช้เวลานานขนาดนั้นเลยเหรอครับ มีวิธีอื่นที่ดีกว่ามั้ยครับ
เพราะคนซื้อ คนขาย คนจำนอง อยู่กันคนละจังหวัดหมดเลย
ขอบคุณมากครับ
By: sukineko
Since: 19 เม.ย. 55 09:28:37
มีหลายวิธี
1. มอบอำนาจให้กระทำการแทนทั้งซื้อขายและจดทะเบียนจำนอง
2. โอนกรรมสิทธิ์ระหว่างจำนอง โดยให้ นาย ก. จำนองที่ดินกับ นาย ค. เสร็จเรียบร้อยก่อน
แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างจำนองให้นาย ข. เหมือนการซื้อขายโดยจดทะเบียน
โอนกรรมสิทธิ์ระหว่างจำนองประเภทซื้อขาย แล้วนาย ข. ก็จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์
ใช้หนี้ทั้งหมดแทน นาย ก. แต่ผู้เดียวต่อไป การบังคับจำนองก็ บังคับแต่ นาย ข.
(แต่วิธีดังกล่าว สถาบันการเงินไม่นิยมมากนัก เพราะนำสืบยุ่งยากและเสียเวลาร่างฟ้อง
ขอบแบบง่าย ๆ คือ โอนซื้อขายให้เสร็จแล้วค่อยจำนองครับ)
3. ทำตั๋วสัญญาใช้เงินระบุวันครบกำหนดวันจ่ายเงิน แต่ให้ธนาคารรับรอง เมื่อโอน
กรรมสิทธิ์และจำนองเรียบร้อยแล้ว ค่อยยกเลิก จ่ายเงินสดแทน (แต่มีค่าใช้จ่าย
และหลักประกันในการให้ธนาคารรับรองตั๋วสัญญาใช้เงิน
ขอตอบตามประสบการณ์ที่พอจำได้สามแนวทางครับ
By: ravio
Since: 19 เม.ย. 55 10:04:06