รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ ผมได้จองทาว์นโฮม ของLH แถวๆรามอินทรา ครับ พอดีตอนชี้แจงเห็นเซลล์บอกว่าโครงการของ LH ไม่มีนโยบายตรวจรับบ้่านเพราะ บ้านจะต้องผ่าน QC ของLH ก่อนอยู่แล้ว แต่ที่ผมลองหาข้อมูลมา เราสามารถตรวจรับได้ อันนี้ขอคำแนะนำว่าควรทำอย่างไรครับ และ ขอคำแนะนำเรื่อง บริษัทตรวจรับบ้านด้วยครับ โดยมีกำหนดโอนปลายเดือนสิงหาคมครับ
หรือมีคำแนะนำอื่นๆ ยินดีน้อมรับครับ
ขอบคุณมากครับ
By: prapat_su
Since: 22 เม.ย. 55 00:46:04
อันนี้เป็นข้ออ้างของพวกเซลล์ครับ โดยเฉพาะพวกชอบอ้างQCบริษัทตัวเองนี่แหล่ะ สามารถตรวจรับได้ครับเป็นสิทธิของเรา จะตรวจเองหรือจ้างบริษัทตรวจก็ได้
By: tatonsoodlor (tatonsoodlor)
Since: 22 เม.ย. 55 06:43:27
บ้านแบบไหนครับ terrace suit หรือ modern suit ข้อระวังจะแตกต่างกันบ้าง แต่ที่นี่มีปัญหาเรื่องคุณภาพงานก่อสร้างพอสมควร
By: weot (weot)
Since: 22 เม.ย. 55 10:00:57
คุณ weot ครับ เป็นแบบ modern suit ครับ
เพิ่มเติมครับ รบกวนแนะนำบริษัทตรวจรับบ้านด้วยครับ และควรตรวจตั้งแต่ตอนนี้เลยหรือว่ารอบ้านเสร็จก่อนครับ
ขอบคุณครับ
By: Aee (prapat_su)
Since: 22 เม.ย. 55 10:52:51
ปัญหาที่เจอ
1. ที่นี่มีปัญหาขาดคนงานรับเหมา มีไม่พอ แล้วบ้านของ modern suit ขายดีด้วย ดังนั้น sale จะมีหน้าที่เร่งให้ลูกค้าโอนบ้านให้เร็วที่สุด ดังนั้นอย่างไปคาดหวังว่า ถ้าโอนไปก่อนแล้วโครงการจะมาเก็บให้ เพราะโครงการจะไปเร่งเก็บบ้านที่ต้องโอนครับ ดังนั้นควรให้โครงการเก็บให้เสร็จก่อนโอนครับ แข็งใจไว้หน่อย
2. ปัญหาที่พบที่ตรวจเจอ งานใหญ่ๆ มี
2.1 พื้นกระเบื้องชั้น 1 ,กระเบื้องระเบียงชั้น3 กระเบื้องร่อน ,กระเบื้องกระเดิด หลายจุด ใช้เหรียญบาทเคาะดู
2.2 พื้นกระเบื้องห้องน้ำ กระเบื้องร่อน พื้นมีน้ำขังไม่ไหลลง FD
2.3 งานสี เก็บไม่เรียบร้อยหลายจุด เก็บสีไม่เต็ม คล้ายๆ กับช่างสีผสมน้ำมากไป
2.4 พื้นไม้ลามิเนตยวบหลายจุด และมีหลายแห่งพื้นมีคราบเช็ดไม่ออก
2.5 ผนังรอยต่อแผ่น Precast แตก
3. แนะนำให้เข้าไปดูบ้านเป็นระยะๆ เน้นช่วงก่อนบ้านจะเสร็จ ถ่ายรูปเก็บไว้เตรียมข้อมูลก่อนตรวจบ้านครับ
แค่นี้ก่อนครับ
By: weot (weot)
Since: 22 เม.ย. 55 17:12:48
คุณ weot ให้ข้อมูลได้ละเอียดมาก ขอเพิ่มเติมบางจุดที่เจอมาครับ
1. สังเกตปั๊มน้ำที่ติดมากับบ้านรั่วหรือไม่
2. ท่อน้ำทิ้งเปิดดูว่ามีเศษขยะถุงพลาสติกหรือเปล่า
3. ลานจอดรถหน้าบ้านกับชานห้องนอนชั้น2ด้านหลัง มีน้ำขังไหมสังเกตหลังฝนตกหรือลองเอาน้ำไปเทดูก็ได้ครับ
4. เปิดบ่อน้ำทิ้งดูทุกบ่อ ที่เจอมาบางบ่อเปิดมาไม่มีฝาปิดซะงั้น
ส่วนตัวผมว่าผู้รับเหมาโครงการนี้ไม่ค่อยถูกใจนะ เก็บงานไม่ดี
ส่วนเรื่องเซลล์นี่ผมก็เจอแบบที่คุณprapat_su เจอแหล่ะ ดูจะมั่นใจQC มากเกินไป ถ้าดีจริงก็ต้องกล้าให้เจ้าของตรวจบ้านแบบแฟร์ๆกันหน่อย
แต่ส่วนใหญ่ก็จะบอกว่าเป็นนโยบาย
By: tatonsoodlor (tatonsoodlor)
Since: 22 เม.ย. 55 20:05:06
ขอบคุณ คูณweot และ คุณtatonsoodlor มากๆครับ ไม่ทราบว่ารับตรวจบ้านด้วยหรือปล่าวครับ หรือพอจะแนะนำบริษัทให้ได้ไหมครับ ผมทำงานด้าน computer ไม่มีความรู้เรื่องบ้านเลย หลังไมค์มาก็ได้น่ะครับ
ขอบคุณมากๆอีกครั้งครับ
By: Aee (prapat_su)
Since: 22 เม.ย. 55 21:31:42
เพิ่ม ตาม คห.5 ครับ
ลานจอดรถหน้าบ้าน น้ำขังเหมือนกัน แต่จะปูกระเบื้องเลยเฉย ๆ ครับ น้ำจะขังตรงรางเหล็กประตูรั้วเหล็ก ให้ลองเปิดน้ำก๊อกหน้าบ้านฉีดให้ทั่วพื้นที่จอดรถครับ
By: weot (weot)
Since: 22 เม.ย. 55 22:46:46
ตรวจบ้านได้ครับ ตอนแรกsale ก็จะบอกว่านโยบายของเค้า ผ่าน QC แล้วไม่ต้องห่วง แต่ถ้าเรายืนยันว่าจะตรวจ sale ก็ให้ตรวจนะ
ส่วนปัญหาที่เจอ ก็คล้ายๆ กับคห. ด้านบนครับ ก๊อกรั่ว พื้นยวบ แจ้งให้แก้ไข ล่าสุดเข้าไปดู แก้ไขหมดแล้ว
ปัญหาน้ำขัง อาจจะต้องรอดูช่วงฝนตกหนักๆ ว่ามันระบายได้ดีรึป่าว แต่เท่าที่ตรวจ ยังไม่เจอแบบเป็นแอ่งนะครับ
ยินดีกับบ้านใหม่ด้วยครับ มาเป็นเพื่อนบ้านกัน (^__^)
By: NyMonG
Since: 23 เม.ย. 55 01:26:52
คุณ NyMong ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ ไม่ทราบว่าตรวจรับเองหรือจ้างบริษัทตรวจครับ ผมอยู่แปลง L ครับ ยินดีที่ได้รู้จักน่ะครับ
ขอบคุณครับ
By: Aee (prapat_su)
Since: 23 เม.ย. 55 08:58:50
ผมจ้าง บ. ครับ โดย บ. เค้าจะตรวจหลังจากบ้านเสร็จแล้ว แต่บ้านคุณ Aee เสร็จ สค. ตอนนี้ยังรอก่อนได้ครับ
By: NyMonG
Since: 23 เม.ย. 55 23:35:04
ขอบคุณ คุณNyMonG ครับ
By: Aee (prapat_su)
Since: 23 เม.ย. 55 23:47:36
ผมก็จ้างบริษัทตรวจครับ ผมให้ตัวเลือก 3 ราย ที่ผมเคยหาข้อมูลครับ
1. สแคววา
2. N.S.plus
3. i home
แต่ละรายแตกต่างกันในเรื่องราคา, จำนวนครั้งในการตรวจ, ระยะเวลาในการออกรายงาน ส่วนคุณภาพในการตรวจน่าจะใกล้เคียงกันครับ
ราคาในการตรวจประมาณ 4,500 – 5,500 บาท ไม่เกินนี้ครับ
ทั้งนี้ เวลาเค้าตรวจเราก็ตรวจไปกับเค้าด้วย หรือ แยกออกมาตรวจเองบางจุด เพื่อความละเอียดยิ่งขึ้น เพราะผมก็ตรวจเจอเองก่อนที่บริษัทเค้าจะตรวจเจอบางจุดเหมือนกันครับ
แต่ถ้าเราตรวจเจอหลังตรวจรับบ้านนิดๆ หน่อยๆ โครงการเค้าก็มีคนมาซ่อมให้นะครับ
แต่เพื่อความสบายใจ ก็จ้างตรวจแหล่ะครับ
ยินดีที่ได้เป็นเพื่อนบ้านกันครับ
By: tatonsoodlor (tatonsoodlor)
Since: 24 เม.ย. 55 09:28:45
ขอบคุณ คุณtatonsoodlor สำหรับข้อมูลครับ
ตอนนี้กำลังทำเรื่องกู้อยู่ครับ ว่าจะรอ2ล้าน 0% 3ปี ของธอส ครับไม่รู้จะทันหรือปล่าว
By: Aee (prapat_su)
Since: 24 เม.ย. 55 10:21:49