ซื้อบ้านราคา1.5ล้าน กู้ได้9แสน ผ่อนดาวน์ทุนตัวเอง6แสน ถ้าผ่อนไม่ไหวโดนยึดหมดเลยหรือได้เงินคืน6แสน

8 Replies

สงสัยน่ะครับ แต่ความจริงก็ผ่อนน้อยๆแต่นานๆ แต่เกิดผ่อนปีที่20เกิดการเงินมีปัญหาขึ้นมา ที่ผ่อนๆมาทั้งหมดจะโดนยึดไปหมดเลยไหม

By: แนะนำด้วยครับ
Since: 24 เม.ย. 55 11:46:19

8 thoughts on “ซื้อบ้านราคา1.5ล้าน กู้ได้9แสน ผ่อนดาวน์ทุนตัวเอง6แสน ถ้าผ่อนไม่ไหวโดนยึดหมดเลยหรือได้เงินคืน6แสน”

  1. admin Post author

    โดนยึดบ้านขายทอดตลาด ได้มาเท่าไหร่หักหนี้สินที่เหลือกับดอกเบี้ยแล้ว เหลือถึงจะได้คืนค่ะ

    By: หนมโมจิ
    Since: 24 เม.ย. 55 12:26:21

    ↓
  2. admin Post author

    แล้วถ้าขายไม่ได้ล่ะครับ..

    By: สงสัย (tamjung)
    Since: 24 เม.ย. 55 12:52:41

    ↓
  3. admin Post author

    ขายไม่ได้เราก็อยู่บ้านนั้นต่อไปเรื่อยๆ ซิครับ

    By: LekStudio
    Since: 24 เม.ย. 55 12:58:44

    ↓
  4. admin Post author

    ถ้าผ่อนไม่ไหวก็ขาย ได้เงินมาก้อนนึง เท่าราคาบ้านในตอนนั้น
    ราคาบ้านหักเงินต้นที่เหลือ คือเงินที่เราจะได้คืนมา
    ส่วนค่าดอกเบี้ยเราจะเสียเปล่าไปอยู่แล้ว

    แต่ถ้าผ่อนไม่ไหว ปล่อยคาราคาซัง ดอกเบี้ยพอกพูน ดอกเบี้ยถูกคิดเข้าไปเป็นเงินต้น
    ที่จ่ายๆไปแทบสลายไปในชั่วพริบตา

    By: keab (keab_h)
    Since: 24 เม.ย. 55 13:06:14

    ↓
  5. admin Post author

    ถ้ายึดแล้ว เจ้าของหมดกรรมสิทธ์ในตัวบ้าน
    ธนาคารประกาศขายที่ราคาที่ธนาคารพอใจ
    (เงินกู้ที่เหลือพร้อมดอกเบี้ย+ค่าใช้จ่ายอื่นๆ)
    ธนาคารไม่มาคิดว่าจะขายเพื่อเหลือเงินมาคืนเจ้าของเดิมหรอก

    ถ้ารู้ตัวว่าเริ่มสู้ไม่ไหว ให้ประกาศขายเอง
    บ้าน 1.5 ล้าน กู้ 9 แสน ถ้าทำเลดีราคาที่ดินตอนขายขึ้นไปแล้ว
    อาจจะขายได้ราคาเดิมหรือมากกว่า ก็พอหวัง 6 แสนคืนได้
    แต่ถ้าราคาที่ดินไม่ขึ้นบ้่นขายได้น้อยกว่าราคาเดิม(บ้านเก่าหักค่าเสื่อม)
    ก็อาจจะหวังเงิน 6 แสนคืนได้น้อยลง
    ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เสียไประหว่างทางอย่าไปคาดหวัง คิดว่าเป็นค่าเช่าบ้านระหว่างทางไป

    กู้ 9 แสนถ้าผ่อนครบตามกำหนดยอดเงินที่จ่ายจริงถ้่ผ่อนครบตามกำหนดคงร่วมๆ 1.7-1.8 ล้าน
    บวกเงินทุน 6 แสน ก็กลายเป็นประมาณสัก 2.3-2.4 ล้านบาท

    By: umibozu
    Since: 24 เม.ย. 55 13:09:11

    ↓
  6. admin Post author

    ถ้าขายไม่ได้..ยิ่งเป็นปัญหา

    เพราะดอกเบี้ย จะบาน

    ยิ่งเป็นลูกหนี้ ไม่ชำระ ขาดส่ง เขาถือเป็นลูกหนี้อีกประเภทหนึ่ง ดอกเบี้ยจะคิดอีกอัตราหนึ่งที่สูงกว่าปกติ
    ที่นี้ หนี้จะยิ่งทวีเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เผลอๆจะเท่าราคาบ้าน(คือกู้มา 9 แสน ทิ้งไว้นานๆ ไม่ยอมจ่ายชำระคืน ดอกเบี้ยบานทบต้น กลายเป็นหนี้ 1.5 ล้าน ที่ส่งๆมา สูญหมด ที่นี้ก็จะสูญทั้งบ้าน ทั้งเงินที่ส่งงวดไป ทั้งเงินที่ผ่อนดาวน์ไป
    กว่าจะขายได้ ยังไม่พอใช้หนี้อีก

    อย่าเล่นกับธนาคารนะครับ ผมเตือน
    พอคุณขาดส่ง เขาจะยังไม่ยึดบ้านหรอกครับ ปล่อยเรื่องไป ให้ดอกเบี้ยทบต้นมากๆ ผ่านไปหลายปีโน้น พอได้จังหวะดอกทบต้นบานเต็มที่ ธนาคารจะทำเรื่องยึดเพื่อขาย แล้วก็ยึดๆๆๆ เพื่อนำมาชำระหนี่้ที่คุณค้างจ่าย จนกว่าจะหมด ธนาคารจะเอาคุณทุกเม็ด

    อย่าไปเชื่อกับคำโฆษณาสวยหรูของธนาคารนะครับ เช่น
     ปลอดดอกเบี้ย 3 ปีแรก
     ผ่อนสบายๆ ดอกเบี้ยต่ำ 3 ปีแรก
     เรา ธนาคาร ช่วยแก้ปัญหาให้คุณ พักชำระหนี้

    อะไรทำนองนี้..ซึ่งที่จริง เขาจะคิดโน้นคิดนี่ สุดท้ายไม่ได้ช่วยอะไรเลยครับ

    By: ว่าไป ตามนั้้น (phch)
    Since: 24 เม.ย. 55 13:20:08

    ↓
  7. admin Post author

    ขอบคุณความเห็นที่ 6 ค่ะ ที่ช่วยเตือนสติ

    By: Taladchow
    Since: 24 เม.ย. 55 16:54:19

    ↓
  8. admin Post author

    อยากแนะนำค่ะ การขาดส่งผ่อนบ้าน
    ให้เข้าไปคุยกับ ธ. และ จริงๆ หากผ่อนไม่ไหว เราไม่ต้องยอดทั้งหมดก็ได้ เราส่งแต่ดอกเบี้ยไปก่อนได้น่ะค่ะ ถ้าเราทำแบบนี้บ้านเราจะไม่โดนยึดค่ะ.
    เขาถือว่า ไม่ได้ขาดส่ง จ่ายดอกเบี้ยให้ครบทุกเดือนค่ะ

    By: ทาโร่ จิจิ
    Since: 25 เม.ย. 55 15:02:36

    ↓

Leave a Reply