มีความคิดอยากจะทำทาวน์เฮ้าส์ขาย แทนการทำอพาร์ทเม้นท์ เพราะไม่อยากให้เงินจมนานเกินไปกว่าจะคืนทุนและ ไม่อยากเป็นภาระมากในการดูแลผู้เช่า อาศัยว่าที่ดินอยู่ในทำเลดี ถึงแม้พื้นที่ไม่ใหญ่มาก อาจจะทำได้ไม่กี่หลังแต่ก็ดีตรงที่ไม่ต้องกู้เงินเพิ่ม …แต่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหาเลย ทำงานประจำมาตลอด อยากลาออกแล้ว เลยอยากขอคำแนะนำท่านที่มีประสบการณ์ช่วยชี้แนะ ทั้งการก่อสร้าง การขาย หรืออื่น ๆ จะขอบคุณมากครับ
By: ใครทำหรือเคยทำธุรกิจอสังหาบ้าง
Since: 24 เม.ย. 55 10:54:38
ปัญหาคือคุณไม่มีความรู้ทางนี้เลยนี่แหละ
เริ่มต้นอย่างน้อยต้องรู้ว่าที่ดินที่มีอยู่จะสร้างอาคารได้เท่าไร ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไร (ปรึกษาสถาปนิกได้)
จากนั้นก็ต้องเอามาเป็นต้นทุนบวกค่าใช้จ่ายต่างๆระหว่างดำเนินการเพื่อที่จะคิดกำไรที่จะได้(ถ้าขายได้หมด)
ถ้าคิดแล้วเปรียบเทียบกับคู่แข่งในระแวกใกล้เคียงกันแล้วราคาคุณสูงกว่าโอกาสขายออกยากก็มีมาก
ยังไม่รวมถึงวิธีการที่จะทำการตลาดเพื่อขาย ที่คุณไม่มีความรู้ ขั้นตอนการดำเนินการต่างๆ
ความรับผิดชอบในฐานะเจ้าของโครงการหลังการขาย
และที่บอกว่าสร้างขายแล้วเงินไม่จม มันจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อคุณขายได้หมดแล้วเท่านั้น
ถ้ามันเกิดขายได้ไม่หมด เหลือสักหลังเดียว กำไรที่คาดหวังทั้งหมดอาจจะไปกองอยู่กับหลังที่ขายไม่ได้
มองอีกทางการทำอพาร์ทเม้น เงินลงทุนบางส่วนเท่านั้นที่เป็นของคุณ 20-25%
ที่เหลือเป็นเงินกู้ สร้างเสร็จ มีคนเช่ารายได้จากค่าเช่าก็ไปจ่ายเงินกู้
เงินเก็บที่มีก็ยังอยู่ ส่วนรายได้ที่เหลือจากจ่ายเงินกู้ก็ยังเป็นรายได้ประจำเดือนให้คุณ
ที่ดินยังอยู่เป็นของคุณ อาคารยังเป็นของคุณ ถ้าทำเลดีจริง
มีคนเช่าต่อเนื่อง คุณคิดอยากจะขายยกทั้งตึกในอนาคต ก็คงมีคนสนใจ
By: umibozu
Since: 24 เม.ย. 55 18:29:14
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ
ขอถามเพิ่มเติมว่า มีท่านใดพอจะแนะนำบริษัทรับสร้างทาวน์เฮ้าส์ (ดีดี) ได้บ้างไหมครับ ??
By: อยากลองทำ
Since: 25 เม.ย. 55 10:59:38