อยากทราบว่าการซื้อบ้านมือ 2 ว่าจะต้องเตรียมตรวจสอบแบบ step by step อะไรบ้าง
ในกรณีที่ถ้าเราถูกใจทำเลแล้ว และสภาพบ้านโดยรวมว่าไม่โทรม (ยังไม่ตรวจสอบลงรายละเอียด พวกไฟฟ้า น้ำ ประตู หน้าต่าง ทิศทางลม ผนัง หลังคา ฯลฯ)
เอาแบบว่าตอบให้คนที่ไม่รู้เรื่องอะไรเลยพอเข้าใจนะครับ ผมขอสมมติคร่าวๆ เช่น
– ตรวจสอบการเวนคืน ต้องทำอย่างไร ติดต่อใคร
– ตรวจสอบว่าบ้านติดจำนองหรือไม่ ดูแค่หลังโฉนด ที่ได้รับมาจากผู้ขาย พอหรือเปล่า หรือว่าต้องไปดูหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน หรือต้องทำอย่างไร
– ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างด้วยหรือไม่ เพราะเป็นบ้านมากกว่ามือ 2 เป็นมือที่ 3, 4 แล้ว จะต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างจากใคร และขอเพื่อที่เราจะดูอะไร
– ติดต่อธนาคารทำเรื่องกู้ ควรกู้เต็มวงเงินเท่าราคาบ้าน หรือว่ากู้เท่าที่เหลือจากเงินสดที่เราสามารถดาวน์บ้านได้ (เช่น บ้าน 5 ล้าน ดาวน์ไป 1 ล้านแล้ว กู้ 4 ล้านก็พอ)
– ถ้าอยากซ่อมแซมปรับปรุงบ้านด้วย ควรกู้เงินต่างหากอีกก้อน หรือกู้รวม เป็น แบบกู้เต็มวงเงินไปก่อน หรือเปล่า
ตอนนี้นึำกได้เท่านี้ครับ ท่านใดเป็นผู้รู้และชวบช่วยเหลือ ก็รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ
By: Lenzen
Since: 30 เม.ย. 55 09:39:03
ขอตอบ 2 ข้อที่รู้ละกันค่ะ
– ติดต่อธนาคารทำเรื่องกู้ ควรกู้เต็มวงเงินเท่าราคาบ้าน หรือว่ากู้เท่าที่เหลือจากเงินสดที่เราสามารถดาวน์บ้านได้ (เช่น บ้าน 5 ล้าน ดาวน์ไป 1 ล้านแล้ว กู้ 4 ล้านก็พอ) —> บ้านมือสอง กู้ได้ไม่เต็มนะคะ ธนาคารส่วนมากจะให้แค่ 80% ของราคาประเมิน (ไม่ใช่ของราคาซื้อขายนะคะ ซึ่งปกติราคาประเมินมันจะต่ำกว่าราคาซื้อขายพอสมควร) สมมุติว่าธนาคารให้ราคาประเมินบ้านที่คุณจะซื้อแค่ 4 ล้าน คุณก็จะกู้ได้สามล้านสอง อีกล้านแปดที่เหลือคุณต้องหาเงินสดมาเติมให้ครบ ดังนั้นเช็คให้ดีๆ ว่าคุณมีเงินสดพอ เพราะต้องเสียค่าโอนและค่าตกแต่งใหม่อีก
– ถ้าอยากซ่อมแซมปรับปรุงบ้านด้วย ควรกู้เงินต่างหากอีกก้อน หรือกู้รวม เป็น แบบกู้เต็มวงเงินไปก่อน หรือเปล่า —> ธนาคารส่วนมากให้กู้ตกแต่งได้อีกประมาณ 10% ของเงินที่กู้ซื้อบ้านค่ะ แต่ดอกเบี้ยจะสูงมาก ไม่ได้ใช้ดอกเบี้ยเดียวกับเงินกู้บ้านนะคะ
By: Cordia
Since: 30 เม.ย. 55 13:01:42