พอดีตอนนี้กำลังดู ๆ คอนโด จะซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าครับ
ทีนี้คอนโดที่ผมสนใจ มันไกลบ้านหน่อยนึง คือ บ้านผมอยู่คลองเตย ส่วนคอนโดอยู่แถวบางซื่อ ที่สนใจก็เพราะมันกำลังจะเป็นเส้นที่รถไฟฟ้าผ่าน
พอเอาเรื่องนี้ไปปรึกษาพ่อ (ซึ่งแกมีบ้านให้เช่าเหมือนกัน) แกบอกว่า ไม่สนับสนุน เพราะว่าจะต้องเสียเวลาเดินทางปวดหัว เวลาคนเช่าติดต่อมาทีว่ามีปัญหา ก็ปวดหัวไปด้วย (บ้านที่แกเองปล่อยเช่าก็อยู่ใกล้ ๆ บ้านเรานี่เอง)
เลยอยากจะถามคนที่มีคอนโดปล่อยเช่าที่ไกลบ้านอ่ะครับ ปัญหาพวกนี้มันปวดหัวจริงรึเปล่า หรือว่าจะปวดหัวเป็นช่วงแรก ๆ เท่านั้น หลังจากนั้นก็จะดีขึ้น?
By: มือใหม่
Since: 30 เม.ย. 55 13:52:20
ไม่เป็นค่ะ เราอยู่วิภาวดี คอนโดเราอยู่อ่อนนุช คนเช่าไม่มีปัญหาจุกจิกค่ะ
By: แม่ดิน (pumpeem)
Since: 30 เม.ย. 55 14:49:20
คงแล้วแต่คนเช่าด้วยมังคะ
เราให้เช่าทาวน์เฮ้าส์ บ้านเราอยู่สมุทรปราการ ทาวน์เฮ้าส์อยู่ทุ่งครุ ห่างกันราว 70 กม. ได้มั้ง แต่คนเช่าไม่งอแง ตั้งแต่เช่าไม่เคยโทรมาจุกจิก ค่าเช่าจ่ายตรงทุกเดือน 3 ปีแล้ว
แต่…คอนโดอีกที่ที่จะให้เช่า มีห้องให้เช่าเยอะมาก คนเช่ามีตัวเลือกเยอะ เราประกาศไว้นานป่านนี้ยังหาคนเช่าไม่ได้เลย เหตุผลเพราะ เวลาคนโทรมาส่วนใหญ่จะขอดูห้องวันนั้น ตอนนั้น ซึ่งเราก็ไม่สะดวกจะไปเปิดให้ เพราะอยู่ไกลเหมือนกัน ห้องอื่นเค้าจะใช้วิธีฝากกุญแจไว้ที่รปภ. แต่เนื่องจากห้องเรามีเฟอร์ ฯ และค่อนข้างตกแต่งไว้ดี จึงไม่เสี่ยงทิ้งกุญแจไว้
สรุปว่า ถ้าคอนโดที่คุณจะซื้อนั้นหรือละแวกข้างเคียง มีห้องให้เช่าเยอะอยู่แล้ว คุณอาจปล่อยเช่ายาก ส่วนถ้าเช่าไปแล้ว เราว่าส่วนใหญ่ไม่ค่อยโทรมาจุกจิกหรอกมังคะ น่าห่วงเรื่องจ่ายไม่ตรง หรือไม่จ่ายมากกว่า
โดยส่วนตัวเราว่าซื้อคอนโดให้เช่าไม่คุ้มนะ เพราะเดี๋ยวนี้ค่าส่วนกลางแพง แล้วห้องให้เช่าก็ค่อนข้างเยอะ ทาวน์เฮ้าส์เราที่ปล่อยง่ายเพราะในม.นั้นมีอยู่ไม่กี่หลังที่ปล่อยเช่า คนเช่าค่อนข้างเฉพาะเจาะจง
By: iriguci
Since: 30 เม.ย. 55 15:02:28
แล้วแต่คนเช่า
ผมเจอคนเช้าตอนทำสัญญาทีเดียว จากนั้นไม่เจอกันอีกเลย 2 ปีละ
By: POKO.:.
Since: 30 เม.ย. 55 17:29:12
เหนื่อยตอนไปเปิดห้องให้คนมาขอดูก่อนเช่าค่ะ
ถ้าเข้าอยู่แล้วส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีปัญหา ลุ้นให้เช่าครบปีค่ะ จะได้ไม่ต้องวุ่นวายตอนรับห้องคืน กับหาผู้เช่าใหม่ วิ่งไปวิ่งมา…
By: twin peaks
Since: 30 เม.ย. 55 17:29:47
อันนี้แนะนำนะครับ จากประสบการณ์ตรง เพราะฉะนั้นความเห็นบางอย่างอาจไม่ตรงกับ คห.ข้างบน ไม่ใช่หมายความว่า ไม่ถูกนะครับ มันคือความเห็นส่วนตัว
ผมอยู่ ตจว.ใกล้ๆ กทม.นี่เอง เลยไม่รู้ว่ามาตรฐานจะเหมือนกันหรือไม่
ผมมีห้องนึงให้เช่าราคาไม่แพง ไม่ไกลจากบ้าน ตอนซื้อแรกๆ ก็แบบคุณน่ะแหละ จะเวิร์คมั้ย คนเช่าจะอยู่เหรอ ห้องให้เลือกเยอะเลยนะ ค่าส่วนกลางล่ะ บลา บลาๆๆๆๆ
สุดท้ายหลังจากโอนห้องเสร็จ ก็ไม่มีคนเช่าหรอก สามสี่เดือน เครียดเหมือนกันครับ
แต่ตอนนี้ให้เช่ามาจะสี่ปีแล้ว ไม่ได้โม้นะครับ ล่าสุด แย่งกันสามสี่คน มีเคืองกันด้วย ว่าของฉันมาดูก่อนนี่คะ
ผมคิดว่า วิธีการที่เราจะเอากุญแจไปเปิดห้องให้ลูกค้าเข้าไปดูมันล้าสมัยแล้วล่ะครับ
ตลอดเวลาที่มีคนเช่า และลูกค้าของผม ผมแทบไม่เคยเจอหน้าเลย ผมให้นิติบุคคลจัดการให้ ผมจะบอกกับนิติฯว่า ผมต้องการลูกค้าแบบนี้ ลักษณะแบบนี้ ประเภทหอบลูกจูงหลานมาไม่เอา อันนี้ผมเลือกลูกค้า ลูกค้าจะเลือกห้องผมหรือเปล่า ผมไม่ค่อยซีเรียส เพราะผมถือว่า ห้องสะอาด ดูใหม่ เสมอ ใครก็อยากเช่าครับ ไม่ต้องซีเรียส
ส่วนเมื่อลูกค้าออกไป เราก็มีแม่บ้านนี่ครับ ชอบจะตายไป รับจ๊อบต่างหาก เรามีหน้าที่ไปดูว่าอะไรเสียหายไปบ้าง ก็แค่นั้น
นิติก็ชอบนี่ครับ หาคนเช่าได้ ค่าบริการก็มีนี่ครับ ไม่ใด้ให้จัดการให้ฟรี จัดให้แม้แต่สัญญาเช่าด้วยซ้ำไป ผมแค่เซ็นอย่างเดียว
ส่วนผู้เช่าจะอยู่ครบปีหรือไม่ ไม่ค่อยเป็นประเด็น ก็ดีซะอีก ถ้าอยู่ไม่ครบ ผมก็ยึดเงินมัดจำไป ตามสัญญา จะว่าใจร้ายก็ไม่ได้ เพราะตอนเข้าอยู่ เรา support เทคแคร์เต็มที่หมดแล้ว
และที่สำคัญ ต่อให้ห้องเช่า บ้านเช่าเยอะแยะแค่ไหน นั่นไม่ใช่ปัญหา ปัญหาอยู่ที่ว่า ลูกค้ามาดูแล้ว แล้วห้องคุณสะอาด ครบ หรือเปล่า ถ้าสะอาด กลิ่นอะไรไม่สะดุด ลูกค้าก็ชอบครับ ละแวกคอนโดของผมน่ะ ห้องพักเป็นดาวล้อมเดือนเลย เพียบไปหมด เยอะมาก ราคาถูกกว่าของผมด้วยซ้ำไป ใหม่ๆ เอาง่ายๆ ห้องข้างๆ ผมถูกกว่าผมด้วยซ้ำไป ลูกค้ายังเลือกของผมเลย เพราะฉะนั้น มันเป็นแค่ปัจจัยเท่านั้น
ถ้าเงินพร้อม ทำเลดูแล้วใช้ได้ อนาคตดี ซื้อแล้ว เงินเดือนตัวเองเอง ไม่ต้องอาศัยค่าเช่ามาผ่อน จะได้ไม่เครียด ก็ซื้อเลย อย่าไปฟังอะไรมากครับ มันจะสับสน นี่ผมยังอยากรอบเก็บอีกสักห้องเลย เผื่อใครย้ายกลับกทม. แต่ราคายังแพงไปนิดน่ะ อิอิ
By: fillerneck
Since: 30 เม.ย. 55 20:13:13
ขอบคุณทุกความเห็นมาก ๆ ครับ ขอโทษด้วยครับมาตอบช้าไปหน่อย พอดีที่บ้านไม่ได้ใช้เน็ต
เดี๋ยวคงต้องกลับไปคิดเรื่องที่ว่าจะซื้อคอนโดไกลบ้านอีกที ขอบคุณทุกคนอีกครั้งนะครับ
By: มือใหม่
Since: วันแรงงาน 55 08:45:21
ของเราให้นิติบุคคลดูแลให้ค่ะ
By: หิ่งห้อยอัมพวา
Since: วันแรงงาน 55 11:22:43