สัวสดีค่ะ กวิ้นติดตามห้องชายคามาตลอดเห็นปัญหา แล้วก็ได้รับคำแนะนำดีดีมากมาย จนวันนี้ได้เจอปัญหากับตัวเองค่ะ เลยอยากถามผู้มีความรู้ช่วยบอกหน่อยค่ะ ว่าแบบไหนคุ้มกว่ากัน กวิ้นเองเช่าอาคารพาณิชย์3ชั้น ทำธุรกิจส่วนตัวอยู่ค่ะ แล้วเจ้าของตึกเขาอยากจะขาย กวิ้นเองก็เลยคิดว่า จะลองยื่นเรื่องกับธนาคารดู (ไม่เคยมีประสปการ์ณมาก่อน) เจ้าของตึกมีให้เลือก2แบบค่ะ
1.จะขายในราคา 2,500,000 โดยผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบค่าใช่จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการซื้อขายทั้งหมด หรือ
2.จะขาย 2,550,000 แล้วค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งหมดคนละครึ่ง
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี่เค้าบอกว่า มีค่าโอน ภาษี อากรด้วยค่ะ กวิ้น งงเลยทีนี่ ทั้งหมดนี้จะเยอะไหมคะ แบบไหนจะคุ้มกว่า
ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ ^ ^
By: Wg_Guin
Since: วันแรงงาน 55 02:10:03
คิดว่าคนที่จะขายเค้าคำนวนมาแล้าว่าน่าจะพอๆกันค่ะ
ที่เราจำได้มี
1 ค่าโอน 2%
2 ค่าอากร 0.5%
3 ค่าภาษี หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หากคนขายไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน อันนี้แพงอยู่ รู้สึกจะ3%
4 ค่าจดจำนอง หากคุณกู้แบงค์ อีก1% ของราคาที่คุณกู้
5 พวกค่าทำนิติกรรมต่างๆ อีกไม่มาก
ลองดูค่ะ เห็นที่ดินบอกว่าเราสามารถเอาสำเนาโฉนดไปประเมินค่าใช้จ่ายคร่าวๆได้ค่ะ
By: Accurus
Since: วันแรงงาน 55 08:40:39
มีค่าภาษีเงินได้ผู้ขายด้วย
เบ็ดเสร็จค่าใช้จ่ายทั้งหมดน่าจะ 1.5-2 แสน
By: TrialWare
Since: วันแรงงาน 55 09:45:11
ไม่ต้องคิดมาก ลองต่อไปเลยครับ 2,550,000 บาท โดยผู้ขายออกทุกอย่าง
By: Lpg_Horse
Since: วันแรงงาน 55 09:46:22
โหเยอะเหมือนกันนะเนี๊ยะ -*- ลองเอาฉโนดไปถามที่กรมที่ดินแล้วค่ะ แต่เค้าคิดในราคาประเมินของที่ดินเองที่ 6แสนบาท ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเลยแค่ 4 หมื่นกว่าเลยงงเลยค่ะ
คงต้องไปบอกใหม่ว่าขายที่2,500,000 ส่วนเรื่องต่อราคาเป็นไปได้ยากมากค่ะ เพราะมีคนจะซื้ออีก1คนให้ราคานี้ เค้าเลยไม่ง้อเราเลย T T
ขอบคุณ Accurus TrialWare Lpg_Horse ,kdot8t
By: Wg_guin (Wg_Guin)
Since: วันแรงงาน 55 10:15:14