คือหน้าบ้านเรา มีคนมาซื้อที่เปล่าแล้วเจ้าของใหม่ เขากำลังรื้อถอนต้นไม้ พื้นที่เปล่า จะสร้างเป็นอาคารนะค่ะ
คือเรากังวลว่าเขาจะไม่เว้น ระยะห่างจากตัวบ้านเรานะค่ะ และไม่เว้นระยะห่างจากหน้าถนนด้วย เราเดินไปบอกเขาว่า เว้น ระยะห่างให้กำแพงบ้านเราด้วยนะอย่าสร้างติดกำแพงเรา แต่เขาทำเฉย ๆ
แบบนี้ แจ้งไปที่ไหนยังได้บ้างค่ะ เราต้องการรักษาสิทธิ์ของเรานะค่ะ
เท่าที่ตามอ่านเห็นบอกต้องเว้นระยะห่างจากกำแพงของเรา 50 ซม ใช่หรือเปล่าค่ะ
เมื่อบ่าย เห็นเขามาตีเขตเอง ให้ช่างก่อสร้างนะมาไม่ใช่ พนักงานจากรังวัดที่ดิน คือ เขาตีเกินออกมานอกเส้น ท่อน้ำของการประปา (เหมือน เอาท่อเมนประปาไว้ด้านในเขตเขาที่จะสร้างนะค่ะได้หรือค่ะ
กำลัง งง เพราะ เส้นนั้น คราวที่แล้ว ตอนเจ้าของที่เขามาล้อมรั้วที่เปล่า เขาตีท่อประปาแตก น้ำไม่ไหลทั้งซอยเลยค่ะ ต้องมาซ่อมหลาย ชั่วโมงเลย
เลยว่า รีบแจ้งก่อนเขาสร้างเสร็จน่าจะดีกว่า ใช่มั้ยค่ะ คือไม่อยากให้มาติดกำแพงเราแค่นั้นเองค่ะ
By: sa_momy
Since: 2 พ.ค. 55 16:21:07
ถ้ามีคนจะมาฆ่าเรา เรารู้แน่ๆ แต่เค้ายังไม่ได้ทำ ตำรวจไม่รับแจ้งครับ
กรณีเดียวกัน รอเค้าตอกเสาเข็มก่อนดีกว่า หากไม่เว้นระยะ(ถ้าจำไม่ผิดน่าจะ 1.50 ม.
ถ้าจำผิดขออภัย) แล้วค่อยแจ้งสำนักงานเขตครับ
By: *_* (คุณพ่อลูกหนึ่ง)
Since: 2 พ.ค. 55 16:51:34
แล้วรั้วเรา ก็สุดขอบที่ดินของเรา
กลัวเค้าจะบอกว่า อันนั้นที่ดินเค้า ถ้าให้เค้าเขยิบ 50 cm
แล้ว จขกท. ต้องเขยิบรั้ว 50 cm ด้วยหรือไม่
อันนี้ไม่รู้กฏหมายจริงๆ
By: เบค่อนไข่ดาว
Since: 2 พ.ค. 55 16:52:31
"เขาสามารถสร้างชิดได้ครับมันที่ดินเขา แต่ต้องไม่ให้น้ำฝนหล่นลงมาในที่เรา และ ส่วนที่ชิดขอบ ถ้าไม่มีระยะร่น จะต้องไม่มีส่วนเปิดครับ"
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครเรื่องความคุมอาคาร พ.ศ. 2544 กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) และกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) เป็นต้น โดยจะมีการบังคับเกี่ยวกับแนวร่นอาคารจาก ทางสาธารณะ ที่ว่างด้านหน้า ด้านหลังอาคาร และระยะห่างเขตที่ดินข้างเคียง ซึ่งสรุปโดยรวมได้ดังนี้
1. แนวร่นอาคารจาก ถนนหรือทางสาธารณะ
กรณีที่ 1 อาคารพักอาศัย (สูงไม่เกิน 3 ชั้น สูงไม่เกิน10.00 เมตร พื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร หรืออาคารอยู่อาศัยรวม (สูงไม่เกิน 2 ชั้นสูงไม่เกิน 8.00 ม. และมิใช่อาคารขนาดใหญ่)
1.1 ถ้าถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3.00 เมตร
1.2 ถ้าถนนสาธารณะกว้างมากกว่าง 6.00 เมตร รินแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะ ดังนี้
1. สูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 0.50 เมตร
2. สูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตรร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 1.00 เมตร
กรณีที่ 2 อาคารพาณิชย์ อาคารอยู่อาศัยรวม ห้องแถวตึกแถวและอาคารอื่นๆ ที่มิใช่ตามกรณีที่ 1
2.1 ถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10.00 เมตร รินแนวอาคารจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ6.00 เมตร
2.2 ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 10.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนน อย่างน้อย 10% ของความกว้างถนน
2.3 ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 20.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนนอย่างน้อย 2.00 เมตร
(ทั้งนี้ถ้าอยู่ในถนนที่มีการบังคับระยะร่นไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ของกรมทางหลวงหรือ 15.00 เมตร ของกทม. ก็ต้องปฏิบัติตามด้วยครับ )
2. ที่เว้นว่างด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างอาคาร
กรณีที่ 1 ห้องแถว ตึกแถว
1.1 สูงไม่เกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางต้องมีพื้นว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 6.00 เมตร
1.2 สูงเกิน 3 ชั้น ไม่อยู่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 12.00 ม. (ตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป)
1.3 ต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลังอาคารอย่างน้อย 3.00 ม.
1.4 ต้องมีที่ว่างห่างเขตที่ดินด้านข้างอย่างน้อย 2.00 ม.
1.5 ติดต่อกันได้ไม่เกิน 10 ห้อง และยาวรวมกันไม่เกิน 40 เมตร
1.6 ทุก 10 ห้องต้องมีที่เว้นว่างไม่น้อยกว่า 4.00 เมตร
กรณีที่ 2 อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน อาคารอยู่อาศัยรวมและอาคารอื่นๆ (ยกเว้นอาคารอยู่อาศัย สูงไม่เกิน 3 ชั้น ที่มิใช่อยู่อาศัยรวม อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น และสูงไม่เกิน 8.00 เมตร.)
2.1 สูงไม่เกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างหน้าอาคาร อย่างน้อย 6.00 เมตร
2.2 สูงเกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12.00 เมตร
2.3 ที่ว่างหน้าอาคารตามข้างต้น ต้องมีความยาวไม่น้อยกว่า 1/6 เท่าของเส้นรอบรูปตัวอาคารนั้น และต้องไปต่อเชื่อมกับถนนภายในกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 ม. เพื่อออกสู่ถนนสาธารณะได้ (ถ้าเป็นถนนภายในที่ผ่านช่องลอด ในอาคารอื่นต้องสูงไม่ต่ำกว่า 5.00 เมตรด้วย)
2.4 ต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
หมายเหตุ
1. อาคารที่ไม่อยู่ริมทางสาธารณะหมายถึงอาคารที่อยู่ห่างจากทางสาธารณะเกินกว่า 20.00 เมตร
2. มีหน้ากว้างของอาคารหันสู่ทางสาธารณะยาวน้อยกว่า 1/8 เท่าของความยาวเส้นรอบรูปอาคารนั้น
3. ระยะห่างเขตที่ดินข้างเคียงของช่องแสง ช่องระบายอากาศ, ประตู, หน้าต่างและริมกันตกระเบียบของอาคารต่างๆ
3.1 ตั้งแต่ชั้น1 และชั้น 2 ต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
3.2 ตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป ต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร
4. ที่ว่างโดยรอบอาคารต่างๆ (ตามที่บัญญัติกทม. พ.ศ. 2544 และกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)
4.1 อาคารอยู่อาศัย สูงไม่เกิน 3 ชั้น พื้นที่รวมไม่เกิน 300 ตารางเมตร ต้องมีพื้นว่าง โดยสอบไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร (ยกเว้นได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง)
4.2 อาคารต่างๆ ที่มีความสูงไม่เกิน 15.00 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร
4.3 อาคารต่างๆ ที่มีความสูงเกิน 15.00 เมตร แต่ไม่ถึง 23.00 เมตรต้องมีพื้นที่ว่าง โดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
4.4 อาคารต่างๆ ที่มีความสูง ตั้งแต่ 23.00 เมตรขึ้นไป ต้องมีพื้นว่างโดยรอบไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร
ผมมาตามแก้ให้แล้วนะครับ ผมก๊อบเอาตัวกฏหมายมาแต่ตัวเลขมาตราไม่ได้ตรงอะไร
By: panupong_see
Since: 2 พ.ค. 55 17:08:28
๕๐ ซม. ผนังปิดหมด
๒ ม. ผนังเปิด เช่นมีหน้าต่าง
อันนี้บ้านพักอาศัยปกตินะ
By: ต้นโพธิ์ต้นไทร
Since: 2 พ.ค. 55 17:09:55
50 เซนครับ ชิดเขตไม่ได้ ถ้าชิดได้ต้องมีเอกสารมาให้คุณเซนต์ยินยอมให้สร้างชิดเขต
แจ้งเขต หรือ อบต ครับ ของพื้นที่นั้นๆครับ
ปล. 50 เซน ห้ามมีหน้าต่าง ช่องระบายอากาศ บลอคแก้ว ระเบียงนะ "ผนังตันๆ เรียบๆ" แล้วน้ำฝนจากอาคารของเขาก้อห้ามไหลลงที่คุณด้วย
ปล.2 ผมเขียนแบบยื่นเขตบ่อย
By: NHU~MU~RAS
Since: 2 พ.ค. 55 17:33:01
อ่านแล้ว งงๆ
หากเป็นหน้าบ้าน ก้ต้องมีถนน ขวางอยู่นี้นะ
อันนี้ เขาเว้นจาก กึ่งกลางถนนไป 6.00 ม./หากถนนกว้างไม่ถึง 10.00 ม.
ส่วนด้านข้าง ทีดินติดกัน ก็กัน 0.50 แบบ คคห.ข้างบน ล่ะครับ
แต่ต้องเป็นผนังทึบเท่านั้น
ส่วนที่เขาตีผังอ่ะ ยังไงมันก้ต้องตีเลยออกมา จากแนวอาคาร
ยังเอาไรแน่นอน ต้องดูตอนเขา ขึงเอ็นอ่ะนะ
By: tzu149
Since: 2 พ.ค. 55 17:47:12
คคห #3 ผิดครับ
อ่านนี้ครับ
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R12030457/R12030457.html#19
…
By: TrialWare
Since: 2 พ.ค. 55 17:49:28
เค้าอาจคิดแบบ คห. 3 ก็ได้ คิดว่าที่ดินตัวเองจะปลูกอาคารให้เต็มพื้นที่เลยก็ได้
By: Kuruko
Since: 2 พ.ค. 55 21:26:26
—อ่านแล้วก็งงเหมือนกันกับประโยคนี้
"คือหน้าบ้านเรา มีคนมาซื้อที่เปล่าแล้วเจ้าของใหม่ เขากำลังรื้อถอนต้นไม้ พื้นที่เปล่า จะสร้างเป็นอาคารนะค่ะ คือเรากังวลว่าเขาจะไม่เว้น ระยะห่างจากตัวบ้านเรานะค่ะ และไม่เว้นระยะห่างจากหน้าถนนด้วย เราเดินไปบอกเขาว่า เว้น ระยะห่างให้กำแพงบ้านเราด้วยนะอย่าสร้างติดกำแพงเรา แต่เขาทำเฉย ๆ
"
—แสดงว่าที่ติดกัน หรือที่ตรงข้ามบ้าน กันแน่
— เรื่องการก่อสร้าง รอให้เค้าตีผัง ลงฐานรากก่อนก็ได้จะได้รู้ว่า เค้าทำถูกต้องตามกฏหมายหรือไม่ เมื่อถึงตอนนั้นค่อยแจ้งเขต อบต. อย่าพึ่งตัดไมตรีกันตั้งแต่ยังไม่มาอยู่เลย น้ำพึ่งเรือ เสือพึ่งป่า ครับ
By: nasum
Since: 3 พ.ค. 55 05:22:46
คห 9
น่าจะด้านข้างติดบ้าน จขกท ด้านหน้า ติดถนนครับ
By: GoSaI
Since: 3 พ.ค. 55 12:37:55
.
.
ขจกท ไม่ต้องห่วงเรื่องสร้างอาคารติดกำแพงหรอก ก่อนสร้างต้องยื่นแบบขอกับ
ทางเขตก่อน ทางเขตไม่ปล่อยให้ผ่านหรอก หรือถ้าหากผ่าน เราก็สามารถยื่น
ฟ้อง/แจ้งกับทางเขตได้
เรื่องการก่อสร้างบ้านหรืออาคาร การเว้นระยะ ห่าง ชิด จากรั้ว/กำแพง เป็นกฏข้อ
บังคับทางกฏหมายครับ
By: อ่องตวน
Since: 3 พ.ค. 55 13:25:19
ขอโทษนะค่ะ เพิ่งมาอ่าน พอดีลูกอ่อนนะค่ะ
คห.1 ….. คือรอเขาลงเสาก่อน ดูแล้วว่าติดแน่นอนค่อยไปแจ้งใช่มั้ยค่ะ
คห.2 ….. พอดี บ้านเราสร้างมา 40 กว่าปีแล้วค่ะ ที่เขาเป็นที่เปล่ามาตั้งนานแล้วค่ะ ส่วนบริเวณบ้านเรา ไม่ชิดกับใครเลยค่ะเว้นระยะห่างจากกำแพง ทุกด้านเลยค่ะ ขอบคุณนะค่ะ
คห.3 ….. ขอบคุณมากค่ะ
คห.4 ….. ขอบคุณมากค่ะ
คห.5 …. เราเห็นใซวอยเรา สร้างกันไม่เห็นมีใบให้คนรอบข้างเซ็นเลยค่ะเท่าที่ถามมา แล้วแบบนี้เราจะรู้ได้ไง เขาจะเอามาให้เซ็นหรือเปล่า หรือรอให้เขาสร้างอะไรสักอย่างตรงบิเวณที่ติดกับเราก่อนสักอย่างหรือเปล่าค่ะ ถ้าไม่มีมาเซ็นก็ไปแจ้งเขตเลย แล้ว แจ้งเขตว่าไง และแผนกไหนค่ะ
คห.6 …. ถนนหน้าบ้านกว้างแค่รถสวนกันได้แค่นั้นค่ะ เลยว่า ถ้าร่นไปแบบที่ว่ามา สงสัยเขาไม่ได้สร้างแน่ ซื้อที่มาสร้างไม่ได้เลย แต่ขอบคุณนะค่ะ อย่างน้อยเราก็จะได้รู้ไว้นะค่ะ
คห.7…. ขอบคุณมากค่ะ
คห 8. …. ขอบคุณมากค่ะ
คห.9 นะค่ะ เราอาจจะอธิบายไม่ละเอียดค่ะ เดี๋ยวเราแนบรูปวาดให้นะค่ะ
คห.10 … ขอบคุณมากค่ะ ใช่เลยค่ะ แบบที่บอกเลยค่ะ
คห 11 …. ขอบคุณมากค่ะ
พอดีว่า บ้านนี้ไม่ค่อยอยู่นะค่ะ พอดีมาเห็นว่าเขามารื้อก็เลยอยากทำให้ถูกต้องนะค่ะ เพราะถ้ารอเขาสร้างจนเสร็จ ก็คงยากที่จะให้เรารื้อถอนนะค่ะ
ลองเลียบเคียงถามดูแล้ว แต่ ช่างก่อสร้างก็ไม่พูดอะไรมากนะค่ะ ช่างว่าไม่สร้างโกดังก็สร้างห้องเช่าค่ะ (กังวลว่าถ้าสร้างห้องเช่าแล้วติดรั้วบ้านเรา มันก็ไม่อยากนะค่ะ กันไว้เลยดีกว่าค่ะ ให้เขาเว้นไว้เลยดีกว่า เพราะ ในซอยเขาชอบปล่อยพวกพม่าเช่าแน่ ๆ ค่ะ ไม่อยากทะเลาะกับคนอื่นที่มาเช่านะค่ะ)
ตอนนี้ ช่างเขาขุดหลุม รอบที่เพื่อลงเสาแล้วค่ะ หลุมที่ขุด ติดกับกำแพงบ้านเราเลยนะค่ะ
ขออภัยหากวาดรูปไม่ละเอียดนะค่ะ
By: sa_momy
Since: 3 พ.ค. 55 14:16:26
ถ่ายรูปมาให้ดูกัน จะวิเคราะห์ง่ายกว่ามั้ยคะ
แต่ถึงจะไปพูดอะไรตอนนี้ข้างบ้านจะรับฟัง จขกท หรือเหรอ เพราะตามที่เล่าดูเค้าไม่สนใจนะ
By: GniN
Since: 3 พ.ค. 55 18:27:03
ขอบคุณคุณ panupong_see มากเลยนะค่ะ
By: sa_momy
Since: 7 พ.ค. 55 13:33:11
คุยกับผู้รับเหมา และเขาเข้าใจและอธิบายว่ากำแพงเราเก่า ขอให้สร้างใหม่ และ เรื่องประปา ก็ ตีแนวเส้นแล้วค่ะว่า ไม่มีทำท่อแตกแน่นอนค่ะ
By: sa_momy
Since: 9 พ.ค. 55 11:57:00