One thought on “ขอความรู้ เรื่องการขอคืนภาษีบุคคล จากการขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ครับ”

1. admin Post authorMay 19, 2012 at 6:11 pm

   ขายบ้านเก่าและกำลังจะซื้อบ้านใหม่เหมือนกันค่ะ
   ลองถามสรรพากรดูแล้วสามารถขอคืนได้
   copy รายละเอียดมาให้ดูค่ะ
   ขอคืนภาษีเงินได้ จากการขายบ้านเก่า-ซื้อบ้านใหม่   ( 5 พฤษภาคม 2548 )
    จากการมีโอกาสเข้าร่วมประชุมเชิงปฎิบัติการเกี่ยวกับมาตรการในการส่งเสริมตลาดบ้านมือสองและการประชุมเพื่อจัดทำฐานข้อมูลตลาดบ้านมือสองของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์หลายครั้ง ซึ่งพบว่าผู้เกี่ยวข้องทั้งตลาดบ้านมือหนึ่งและมือสอง เข้าใจว่ามาตรการเรื่อง การขายบ้านเก่า-ซื้อบ้านใหม่แล้วสามารถขอรับคืนภาษีได้นั้น ได้ถูกยกเลิกไปเมื่อธันวาคม 2546 เช่นเดียวกับมาตรการอื่นๆ คือการลดภาษีธุรกิจเฉพาะ การลดค่าธรรมเนียมโอน และค่าจดจำนอง ในขณะเดียวกันจากการที่ได้พบปะพูดคุยกับลูกค้าที่ได้เข้ามาซื้อบ้านหลังใหม่ในโครงการก็พบว่าลูกค้าไม่ทราบว่าสามารถขอรับคืนภาษีเงินได้จากการขายบ้านหลังเก่าซึ่งถูกหัก ณ ที่จ่าย ไว้ที่สำนักงานที่ดินคืนได้ เพื่อประโยชน์ต่อผู้ที่ขายบ้านเก่า-ซื้อบ้านใหม่ ผมจึงขอนำเรื่องของหลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการขอรับคืนภาษีจากกรมสรรพากร มาบอกกล่าวโดยสรุปคือ

   1. ผู้ขายต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ (บ้านพร้อมที่ดินหรืออาคารชุด) โดยไม่ต้องรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

   กรณี ผู้มีเงินได้ ซื้อบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่และได้โอนชื่อเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านแห่งใหม่ก่อนขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม ผู้มีเงินได้จะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของบ้านพร้อมที่ดินที่จะขายน้อยกว่า 1 ปี ก็ได้ แต่เมื่อขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิมไป ระยะเวลาการมีชื่อในทะเบียนบ้านในบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม และบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ นับถึงวันขาย บ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิมรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่า 1 ปี

   2. ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าว เงินที่ได้

   จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีเงินได้ซึ่งถูกหัก ณ ที่จ่ายไว้แล้วตามประมวลรัษฎากร มีสิทธิขอคืนได้ โดยต้องยื่นคำร้องขอภาษีเงินที่ได้ ณ ที่จ่าย โดยใช้แบบฟอร์ม ค.10 ณ สำนักงานสรรพกรพื้นที่ หรือสำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาท้องที่ที่ผู้มีเงินได้มีภูมิลำเนาโดยแนบหลักฐานต่างๆ คือ

   2.1 ต้นฉบับใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ออกให้ สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม

   2.2 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม

   2.3 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่

   2.4 สำเนาทะเบียนบ้าน (แห่งใหม่) ของผู้มีเงินได้ กรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านแห่งเดิมน้อยกว่า 1 ปี

   3. จำนวนเงินภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายที่ได้รับการยกเว้นและสามารถขอรับคืนได้จากกรมสรรพกรตามเงื่อนไข นั้น จะเท่ากับจำนวนมูลค่าของบ้านพร้อมที่ดินที่ขายแต่ไม่เกินจำนวนมูลค่าของบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ โดยให้ถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเก่า ได้จำนวน 5,000,000 บาท ถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายไว้แล้ว เมื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ในราคา 8,000,000 บาท และสามารถขอคืนภาษีที่หัก ณ ที่จ่ายตามมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 5,000,000 บาท แต่หากท่านซื้อบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ในราคา 2,000,000 บาท แต่หากท่านซื้อบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ราคา 2,000,000 บาท ท่านสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 2,000,000 บาทเท่านั้น

   มาตรการในเรื่องการขายบ้านเก่า-ซื้อบ้านใหม่ แล้วสามารถขอรับคืนภาษีเงินได้นี้ได้บังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2546 เป็นต้นมา และรายละเอียดเกี่ยวกับสิทธิ เงื่อนไขจะดูได้จากประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีเงินได้ฉบับที่ 125 หรือท่านจะเข้าไปดูในเว็ปไซด์ของกรมสรรพากรที่ http://www.rd.go.th

   “ ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ ”

   By: nong2215
   Since: 3 พ.ค. 55 10:19:33

   Log in to Reply ↓