คือผมกำลังจะขายบ้านครับ .. ไม่คิดมาก่อนว่าจะโดนค่าภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย 3.3% หนักมากกกกก .. ผมไม่เข้าใจว่าผมกับแฟนไปเข้าเกณฑ์นี้ได้อย่างไร รบกวนผู้รู้ช่วยอธิบายหรือไขความกระจ่างที .
++++ ผมซื้อบ้านกู้ร่วมกับแฟน(กู้ร่วมแบบสมรสไม่จดทะเบียน) กย.ปี 50 ทั้งสองคนมีชื่อในทะเบียนบ้านตั้งแต่ปี 50 / หลังจากนั้นจดทะเบียนกันปี 52 / กำลังจะขายบ้านในปี 55 (ในกรณีนี้ซื้อบ้านยังไม่ถึง 5 ปี แต่มีชื่อในทะเบียนบ้านทั้งคู่ตั้งแต่ปี 50)++++
จากความเข้าใจส่วนตัว ผมไม่น่าจะเข้าเกณฑ์ภาษีธุรกิจเฉพาะ (เพราะน่าจะเข้าหลักเกณฑ์ที่ว่า "การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่าหนึ่งปี"
จากตรงนี้ผมกับแฟนมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีทั้งคู่ .. แล้วทำไมกรมที่ดินถึงบอกว่าผมเข้าเกณฑ์ที่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ?????
ตอนนี้งงมากกก ไปเข้าหลักเกณฑ์นี้ได้งัย เพราะเพิ่งไปพบเจ้าหน้าที่กรมที่ดินมาเค้ายืนยันว่าต้องเสียครับ .. วานผู้รู้ช่วยที (จะขายได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายตรงนี้ สำคัญมาก เพราะไม่งั้นผมโดน 3.3% อ่วมแน่ๆ ไม่สามารถขายราคาเดิมที่ตกลงกันไว้ได้)
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกท่านที่สละเวลามาตอบให้ผม
By: El_Clasico
Since: 10 พ.ค. 55 21:24:33
คำค้นหา:
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ ขายคอนโด
ต้องอยู่หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ต่ำกว่า 5 ปีไม่ใช่เหรอ ไม่แน่ใจนะ
By: เมล (FUK)
Since: 10 พ.ค. 55 22:01:56
ทําไมไม่ถามจนท ละคะ ว่าเป็นอย่างไร เข้าหลักเกณฑ์นี้ได้ยังไง
ส่วนตัวกู้ร่วมเหมือนกัน ไม่ได้จดทะเบียนจนขายบ้าน ตอนขายไม่เสียธุรกิจเฉพาะ
ไม่แน่ใจว่าเพราะจดทะเบียนระหว่างทางหรือเปล่า ต้องดูกฎระเบียบจาก จนท ถ้าเค้ายืนยันก็ขอดูระเบียบที่ว่าด้วย
By: เขียนบน iPhone (not defendant)
Since: 10 พ.ค. 55 22:24:20
ระเบียบชัดเจนแล้วครับ
By: แจ่วบอง
Since: 10 พ.ค. 55 22:45:14
เรื่องนี้แนะนำให้สอบถามเจ้าหน้าที่กรมที่ดินดูใหม่อีกทีให้ชัดเจนครับว่า ทำไมถึงเข้าข่ายต้องเสีย คุณไม่ได้ถามเขาเลยหรือครับว่า ทำไมถึงต้องเสีย
บางกรณี เจ้าหน้าที่แต่ละสาขาก็ใช้กฎหมายไม่เหมือนกันนะครับ พูดง่าย ๆ คือ เจ้าหน้าที่บางเขตเองยังมั่วอยู่เลย
กรณีของคุณไม่รู้ว่า เกี่ยวกับคำว่า คณะบุคคลหรือเปล่า เขามองว่า คุณไม่ได้เป็นบุคคลคนเดียว แต่ร่วมหุ้นกันซื้อ จึงถือเป็นคณะบุคคล ซึ่งต้องเสียภาษีตัวนี้ ไม่มีการยกเว้นไม่ว่าจะกี่ปีหรือเปล่า (อันนี้เหมือนเคยได้ยินนะ ไม่แน่ใจครับ)
ยังไงลองย้อนไปถามกรมที่ดินดูอีกทีดีกว่า ถ้าเขายืนยันแบบนี้ ก็ลองถามกรมที่ดินสาขาอื่นดูเปรียบเทียบอีกที ถ้าสองสาขาพูดไม่เหมือนกัน อันนี้ก็ต้องหาความจริงต่อไปให้ได้ครับ เพราะบางเรื่องมันอยู่ที่ดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ครับ ซึ่งบางครั้งเขาต้องการให้คุณตอบแทนน้ำใจให้เขาช่วยเหลือหรือเปล่าก็ไม่ทราบเหมือนกันนะครับ
By: ป
Since: 10 พ.ค. 55 23:25:21
มีชื่อในทะเบียนบ้าน เกินหนึ่งปีขึ้นไป ขอยกเว้นภาษี ธุรกิจเฉพาะได้ค่ะ
กู้ร่วมก็ได้ด้วย เคยซื้อร่วมกับเพื่อน เอาชื่อเข้า ทั้งคู่ ก็ได้ยกเว้นค่ะ
By: princesfrog
Since: 10 พ.ค. 55 23:55:38
อ้อ นำทะเบียนบ้านตัวจริงหรือถ่ายสำเนาทะเบียนบ้านไปให้เจ้าหน้าที่ดูด้วยก็ดีค่ะ ตอนไปถาม
By: princesfrog
Since: 10 พ.ค. 55 23:56:52
ลองเอาพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินดูแล้วให้เค้าช่วยบอกว่าเข้าข้อไหนค่ะ เพราะบ้านของคุณเข้าข้อยกเว้นตาม ข้อ 6 (ค) อยู่
http://www.rd.go.th/publish/2818.0.html
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 11 พ.ค. 55 02:46:37
สรุปสั้นๆนะครับ
ถ้ามีชื่อเป็นเจ้าบ้าน (เกิน 1 ปี) หรือ มีชื่อในทะเบียนบ้าน 5 ปี ไม่ต้องเสียภาษีเฉพาะครับ
ดังนั้นที่บอกว่า มีชื่อเกิน 1 ปี แล้วโดน
ผมสันนิฐาน ว่า ไม่ได้เป็นเจ้าบ้าน เพียงแต่มีชื่อในทะเบียนบ้านเท่านั้นหรือเปล่าครับ
By: Miracle Boy
Since: 11 พ.ค. 55 04:07:51
กฎหมายไม่ได้พูดว่า ต้องเป็นเจ้าบ้านนะคะ ใช้แค่คำว่า มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายทะเบียนราษฎร เท่านั้น พรบ.ทะเบียนราษฎร ก็นิยามว่า "ทะเบียบบ้าน หมายความว่า ทะเบียนประจำบ้านแต่ละบ้านซึ่งแสดงเลขประจำบ้าน และรายการของคนทั้งหมดผู้อยู่ในบ้าน" ถ้าเจ้าหน้าทีที่ดินอ้างว่าไม่ได้เป็นเจ้าบ้านเลยต้องเสียภาษีและจำเป็นต้องจ่าย ก็แนะนำให้ทำเรื่องอุทธรณ์ทันทีเลยค่ะ
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 11 พ.ค. 55 08:12:04
5ปีสำหรับที่ดินเปล่าๆ
By: อัยเยอร์
Since: 11 พ.ค. 55 11:07:38
โดยทั่วไปแล้ว ถ้าตอนซื้อมายังไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน ทางสรรพากรจะถือว่าร่วมกันซื้อมีลักษณะเป็น คณะบุคคล ซึ่งเป็นคนละหน่วยภาษีกัน จึงไม่สามารถใช้เงื่อนไขการอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี มายกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายที่ดินที่ได้มายังไม่เกิน 5 ปี ได้
By: mahdum
Since: 11 พ.ค. 55 13:43:33
ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาช่วยให้ข้อมูลนะครับ ..
วันนี้ผมได้ไปพบเจ้าหน้าที่ระดับสูงของสำนักงานเขตที่ดินมาละคับ .. และได้ความกระจ่างว่า ..
ณ วันที่ผมซื้อมา ใช้สิทธิ์กู้ร่วม(ยังไม่แต่งงาน) ให้ถือเป็นคณะบุคคล ซึ่งคณะบุคคล จะไม่สามารถใช้สิทธิ์หรือเงือนไขการมีชื่อยู่ในทะเบียนบ้าน 1 ปีได้ .. ยังคงเข้าข่ายการขายอสังหาฯ ที่ได้มาไม่เกิน 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณีนี้เค้าจะนับจากวันที่ได้มาซึ่งทรัพย์นั้น ณ วันที่ได้มา ผมกับแฟน เป็นคณะบุคคล เลยไม่เข้าข่ายครับ)
ผมก็เลยแย้งไปว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะ น่าจะเป็นการหารายได้จากการขายอสัหาฯ หรือการทำธุรกิจกับอสัหาฯ (ภาษีธุรกิจ)ทางเจ้าหน้าที่ก็บอกว่า เค้ามีหน้าที่ทำตามข้อบังคับของกรมสรรพากรเท่านั้น
แม้จะได้ข้อสรุปว่ายังงัยก็ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ในใจก็ยังรู้สึกไม่เข้าใจอยู่ดี ซื้อบ้านมาเพื่ออยู่อาศัย พอขายบ้านตัวเองกลับไปโดนภาษีธุรกิจเฉพาะ งงๆ .. เอวัง ประเทศไทยจิงๆ
By: จขกท. (El_Clasico)
Since: 11 พ.ค. 55 14:30:29
ไม่รู้จะช่วยให้เจ้าชองกระทู้สบายใจหรือเปล่า ว่ากรมสรรพกรเค้าดันทำไว้เป็นลายลักษณ์อักษรตามที่เข้าใจไว้แล้วค่ะ ลองดูประกาศกรมฯตามลิงค์นี้ค่ะ อ่านข้อ 7 ก่อน แล้วไปอ่านข้อ 4 (3) (ข) กับ (ค) อีกที (เวรกรรมแท้ๆกรมฯ)
http://www.rd.go.th/publish/3572.0.html
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 11 พ.ค. 55 16:47:15
เห็นใจจขกทค่ะ เพราะตอนเราขายคอนโดไปสองห้อง ก็โดนภาษีฯไปห้องนึง เพราะไม่มีชื่อใครเลยในทะเบียนบ้าน
แต่กฎ ก็ต้องเป็นกฎค่ะ เค้าไม่ดูหรอกว่าเจตนาคุณซื้อมาเพื่อใช้ทำอะไร ไม่งั้นคนอื่นๆก็จะนำมาอ้างได้ กฎหมายก็จะไม่ศักดิ์สิทธิ์นะคะ
ถือว่าเป็นบทเรียนค่ะ
By: bangnuu
Since: 11 พ.ค. 55 16:51:28
ว่า แล้ว ว่า ต้องเป็นเรื่องคณะบุคคล ขอแสดงความเสียใจด้วยครับ นี่ก็เป็นกฎหมายอีกข้อที่ผมยังไม่ค่อยเห็นด้วย คือ มันตีคลุมแบบหยาบมากเกินไปครับ เหมือนกับจ้องจะเก็บภาษียังไงไม่รู้
By: ป
Since: 11 พ.ค. 55 19:40:18
คุณเลื่อนการโอนออกไปอีกไม่กี่เดือนไม่ได้หรือครับ เพราะจะครบ 5 ปี ในเดือนกันยายนไม่ใช่หรือ เพราะคุณย้ายชื่อเข้าไปเมื่อเดือน กย. 50 นี่ครับ
By: ป
Since: 11 พ.ค. 55 19:43:29
กรณีนี้ ผมเคยซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี เจ้าของเดิมสามีภรรยาไม่จดทะเบียนก็นับเป็นคณะบุคคล แต่โชคดีที่เลย 5ปีไปเดือนเดียว เลยไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่เสียภาษีเงินได้แล้วขอคืนได้ที่หลัง
By: domtoo (dom_too)
Since: 11 พ.ค. 55 23:52:57
ถ้าบอกว่าเป็นคณะบุคคลก็
แยกกันขายเลยครับ
คุณขายส่วนของคุณ แฟนคุณขายส่วนของแฟน โอนตอนเช้าคนหนึ่ง โอนตอนบ่ายคนหนึ่ง
By: Abarica
Since: 12 พ.ค. 55 00:26:16
คุณ ป … ผมเคยคิดประเด็นการเลื่อนโอน หรือ รอขายหลัง กย. 55 เหมือนกันครับ .. แต่คิดทบทวนดูแล้วก็โดนเหมือนกัน เพราะผมส่งแบงค์เดือนละ 3 หมื่น (ดอกเบี้ยซะสองหมื่นห้า) ถ้ารอก็เท่ากับส่งดอกเบี้ยไปฟรีๆ 5 เดือน ต้นลดนิดหน่อย ..
อาจจะต้องยอมตัดใจขาย
คุณAbarica .. บ้านเดี่ยว แยกขายยังงัยเหรอคับ มันน่าจะเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม รบกวนอธิบายหน่อยคับ
ขอบคุณทุกคนนะครับ ที่เข้ามาช่วย มาแชร์ไอเดีย …
By: จขกท. (El_Clasico)
Since: 12 พ.ค. 55 12:37:02
เอาใจช่วย กฏหมายนี้ไม่แฟร์เลย
By: Yeemu
Since: 14 พ.ค. 55 09:57:13
จนปัญญาครับ มันเข้าข่าย ในการ ขายเป็นทางค้าหรือหากำไรครับ (แต่ก็ไม่แน่นะครับ ทางกรมที่ดินอาจจะตีความอย่างนั้น แต่ทางสรรพกรอาจจะไม่ใช่)
เพิ่มเติม หากสงสัยไปติดต่อสรรพกรดีกว่าครับ
หรือถ้าคิดว่ามีปัญหา ยื่นให้คณะกรรมการีความก็ได้ครับ
แต่ถ้าคิดว่าฟ้องแล้วคุ้มปรึกษาทนายครับ
By: darkness2
Since: 15 พ.ค. 55 10:03:02