คือผมไปดูคอนโดไว้ที่หนึ่งราคาประมาณ 3,457,000 (ราคาเต็ม)
แต่ไม่แน่ใจเรื่องภาระว่ากู้ได้หรือเปล่า (ต้องการได้ขั้นต่ำ 3,280,000 ขึ้นไป)
โดยผมมีรายได้เป็นฐานเงินเดือน 62,000 + fix bonus 1.5 เดือน (แบ่งจ่ายทุก 3 เดือน) ซึ่งโดยถ้าคิดเฉลี่ยนเป็นเงินเดือนแล้วประมาณ 69,000
แต่ในขณะเดียวกันผมก็มีภาระ 18,500 อยู่ในขณะนี้ เออผมอายุ 33 ครับ
โดยไปคุยกับธนาคารมาบ้างตามนี้
– KBank แจ้งว่าไม่ผ่านธนาคารให้มีภาระได้ไม่รวมทั้งหมดไม่เกิน 40%
– UOB แจ้งว่าผ่านและได้สูงสุดที่ประมาณ 3,100,000 (เคย pre-approve ผ่านที่ 2,500,000 เค้าคิดให้ 90% จากราคาขาย)
– CIMB แจ้งว่าผ่านน่าจะกู้ได้เต็ม (เคย pre-approve ผ่านที่ 2,700,000)
– SCB แจ้งว่าได้คิดภาระ 80% และน่าจะได้ถึง 4,000,000 (ภาระอื่น ๆ 30% หลังจากนั้นเหลือเท่าไหร่หลังหักทุกอย่างคิด 50% นั้นคือความสามารถในการผ่อนชำระ)
– กรุงศรี ได้แต่น้อยมาก 1,900,000 โดยแจ้งว่าเพราะมี Ploan เดิมอยู่)
– ออมสิน ไม่น่าจะผ่านคิด 40%
คำถามทำไมมันแตกต่างกันมากขนาดนี้ ไอ้ที่บอกผ่านก็บอกยอดซะเวอร์ จนชนิดที่ผมคำนวณเอง ยังกลัวว่าจะไม่ไหวเลยถ้ากู้ยอดเต็ม ตามที่บอกมา ไอ้ที่ไม่ผ่านก็รู้สึกว่าทำไมคิดซะน้อยเชียว
สรุป ว่าไอ้กระบวนการไปคุยกับธนาคารเนี้ยเชื่อถือได้ไหมครับ แล้วแบบนี้ผมจะไปทำสัญญาเนี้ยจะเสี่ยงไปหรือเปล่า
T T เครียด
By: wanlopn2002
Since: 14 พ.ค. 55 16:53:57
ขอตอบ เรื่องวงเงินที่ต้องการ คุณต้องการประมาณ 95% ของราคาซื้อขาย ค่อนข้างสูงเลย ปกติธนาคารจะให้กู้ไม่เกิน 90% (สำหรับคอนโดจะได้น้อยกว่า) แต่ถ้าอยากได้ถึง 95% ต้องลองติดต่่อธนาคารที่ซัพพอร์ตโครงการที่คุณซื้อดู แต่ถ้าคอนโดเป็นมือสอง ต้องลองไปธนาคารต่างชาติ แต่ก็ต้องทำใจกับอัตราดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นด้วย บางทีมาในรูปค่าธรรมเนียมนู่นนี่นั่น
อีกอย่างวงเงินที่อนุมัติ จะดูที่รายได้และอาชีพด้วย ปกติค่าผ่อนชำระ+ค่าใช้จ่ายอื่นทุกอย่าง ธนาคารจะไม่ให้เกิน 40% ของรายได้ คำนวณเงินกู้ ต้น= 3,280,000 ดอกเบี้ยที่คำนวณอัตราผ่อน 7.13% ระยะเวลากู้ 30 ปี คุณจะต้องผ่อนประมาณ 22,110 บาท/เดือน บวกกับภาระปัจจุบัน 18,500 ค่าใช้จ่ายทั้งหมด =40,610 บาท คุณต้องมีรายได้ประมาณแสนกว่าๆ แต่ถ้ายังอยากได้วงเงินเดิม ให้กลับไปดูย่อหน้าแรก
คำแนะนำ ถ้าอยากได้จริงๆ ให้หาคนกู้ร่วมที่มีรายได้ประจำ และให้ดูอัตราดอกเบี้ย+ ค่าใช้จ่าย+เงื่อนไขต่างๆให้ละเอียดรอบคอบ 17-20 พ.ค. นี้มีงาน Money Expo ลองไปดู จะมีธนาคารต่างๆไปออกบูธกัน ไปที่เดียวเปรียบเทียบได้หลายธนาคาร เตรียมเอกสารไปด้วย จะได้ไม่เสียเที่ยว
By: Bossa Hula
Since: 14 พ.ค. 55 18:43:05
ขอบคุณมากครับ
ถ้างั้นสรุปคือธนาคารมั่วนิ่มใช่ไหมครับที่ Pre-Approve มา ไม่น่าเชื่อถือถ้างั้นผมจะได้เบรคโครงการไปก่อน
เออ ผมมีเงินอีกก้อนซึ่งสามารถปิดภาระทำให้ยอด 18500 เหลือ 12600 ได้ครับ
ถ้าผมปิดก่อนไปยื่นธนาคารสัก 2 เดือนนี้จะมีโอกาสมากขึ้นหรือเปล่าครับ
ถ้าไม่จะได้ยอมเสียเงินจองไป
By: wanlopn2002 (wanlopn2002)
Since: 14 พ.ค. 55 22:41:04
บางที pre-approve อาจได้มากว่า หรือ น้อยกว่าได้ เพราะธนาคารยังไม่ได้พิจารณารายละเอียด เป็นการพิจารณาคร่าวๆ และที่แต่ละธนาคารอนุมัติไม่เท่ากัน มันก็ขึ้นกับปัจจัยหลายอย่าง ทั้งหลักเกณฑ์อายุการผ่อนชำระ สำหรับคอนโด บางธนาคารให้สูงสุดถึง 30 ปี บางธนาคารให้ 25 ปี นอกจากนี้ยังมีอัตราภาระหนี้ที่แบกรับ บางธนาคารเขี้ยวหน่อยก็ให้แค่30-40% บางธนาคารอยากเพิ่มยอดสินเชื่อก็จะคิดให้เยอะหน่อย 70-80% และมีปัจจัยอื่นๆอีก เช่น อัตราสูงสุดที่ให้ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย อาชีพผู้กู้ ถ้าอยากรู้แน่นอนต้องลองยื่นเอกสารเลย
แต่ถ้ากลัวว่าจองคอนโดไปแล้วกู้ไม่ผ่าน ก็ลองถามคนขายดูว่า ถ้าจองแล้วกู้ไม่ผ่านจะได้คืนเงินจองไหม หรือมีค่าใช้จ่ายอะไรไหม ถ้าคืนเงินจองให้ หรือเสียค่าใช้จ่ายนิดหน่อย และคุณอยากได้คอนโดนี้จริงๆ ก็จองแล้วยื่นกู้ธนาคารดู แนะนำให้ยื่นกู้หลายๆธนาคาร ในงาน money expo เป็นแหล่งรวมชั้นดี บางธนาคารมี promotion พิเศษด้วย
ส่วนเรื่องลดยอดภาระหนี้เดิม อันนี้ต้องลองคุยกัย จนท.ธนาคารดู บางธนาคารก็จะให้ลดยอดก่อน บางธนาคารก็ไม่ต้อง
By: Bossa Hula
Since: 15 พ.ค. 55 06:49:30
ขอบคุณมากครับ เดี๋ยวลองไปงาน money expo ดูครับ
เคยอ่านเจอคำหนึ่งจากเพื่อน ๆ ว่า "นกน้อยทำรังแต่พอตัว"
แต่กรณีของผมที่มีปัญหาเยอะ ๆ เพราะหนี้สินเดิมน่ะครับ ซึ่งมันะหมดภายใน 2 ปีนี้
แต่เลยรออีก 2 ปีก็เสียดายโครงการบ้านหลังแรก
ซึ่งถ้าหลังสองปีไปแล้วผมจะเหลือคอนโดอย่างเดียว ซึ่งคิดเป็นภาระไม่เกิน 35%
เลยไม่แน่ใจว่าเข้าขั้นเกินตัวหรือเปล่า
By: wanlopn2002 (wanlopn2002)
Since: 15 พ.ค. 55 09:32:32