เริ่มต้นด้วย รู้ข่าวว่าคนเช่าข้างบ้านเตรียมย้ายออกสิ้นเดือน เลยคุยกับพี่สาวว่าเราจะซื้อบ้านข้างๆ กันเลยดีมั้ย แล้วถ้าเกิดคนมาเช่าต่อ น่ากลัวล่ะ บ้านเราก็มีแต่ผู้หญิงซะด้วย คุยไปคุยมา สรุปว่า ซื้อกันดีกว่า เลยจัดแจงโทรไปหาป้าเจ้าของบ้านเลยค่ะ
ตรู้ดๆ ..
จขกท : ป้าคะ หนูจะแต่งงาน ป้าขายบ้านให้หนูนะ ป้าขายเท่าไร ลดให้หนูด้วยนะ (คือ กลัวว่าถ้าบอกเหตุผลทั่วๆ ไป กลัวป้าไม่ขายให้ค่ะ แต่ว่า ว่าที่เจ้าบ่าวยังไม่รู้ตัวเลยว่าเมื่อไร เหอๆ)
ป้าเจ้าของบ้าน : ได้ๆ จ๊ะ สองล้านนะ ค่าโอนป้าออกเอง ..
จขกท : ค่ะ แต่หนูขอไปทำเรื่องกู้ก่อนนะคะ แล้วจะติดต่อมาอีกที
หลังจากนั้น จขกท. ก็เริ่มหาข้อมูลเลยค่ะ ว่าธนาคารไหนดอกเบี้ยเป็นไง ที่บริษัทมี contact กับออมสินและ ธอส.
นั่ง search ข้อมูลนานมาก คิดเอาเองว่า ธ.ออมสิน ดอกเบี้ยน่าจะถูกที่สุด (คงที่ 3.45% – 3 ปี หลังจากนั้น MLR -1) เพื่อความชัวร์เลยเดินไปถามฝ่ายบุคคลว่ายังมีสิทธิ์อยู่ใช่ม๊ายย .. อ่อ มีอยู่นะคะ หนูทำเรื่องขอหนังสือรับรองเงินเดือนเลยนะ
ผ่านไป 3 วัน ฝ่ายบุคคลโทรบอกว่ามารับเอกสารได้ เตรียมเอกสารไปยื่นธนาคารเล้ยยย
แต่ .. หนูต้องใช้เอกสารอะไรบ้างล่ะเนี่ย ????
By: H2SO4
Since: 15 พ.ค. 55 23:32:04
คำค้นหา:
- บ้าน มือ สอง ธนาคาร ออมสิน
สรุปเอกสารที่เตรียมไปวันนั้น
– หนังสือรับรองเงินเดือน
– สลิปเงินเดือน
– สำเนาบัตรประชาชน
– สำเนาทะเบียนบ้าน
เตรียมไปเท่านี้จริงๆ นะ เดินดุ่มๆ (ธนาคารอยู่ใกล้บ้าน) เข้าธนาคาร บอกว่ามาติดต่อขอกู้เงินซื้อบ้านค่ะ
เจ้าหน้าที่ใจดีมากค่ะ ถามว่า ซื้อบ้านตรงไหน ราคาเท่าไร ต้องการกู้เงินเท่าไร คนขายเป็นใคร (แบบว่าสงสัยว่าเป็นญาติกันหรือเปล่า)
เจ้าหน้าที่ให้เอกสารมากรอกรายละเอียด และบอกให้ไปเตรียมเอกสารมาเพิ่ม (ก็ไม่รู้นี่นา ว่าต้องใช้อะไรบ้างอ่า ^^”)
เอกสารที่ต้องเตรียมเพิ่ม
– สัญญาจะซื้อจะขาย
– สำเนาสมุดบัญชีธนาคารย้อนหลัง
– สำเนาบัตรประชาชน / สำเนาทะเบียนบ้านทั้งเล่มของผู้ขาย
– สำเนาโฉนดบ้านที่เราต้องการซื้อ
– สำเนาบัตรพนักงาน
ค่ะๆ ได้ค่ะ ขอไปเตรียมเอกสารก่อนนะคะ ..
By: H2SO4
Since: 15 พ.ค. 55 23:38:32
หลังจากนั้น ก็โทรบอกป้าเจ้าของบ้าน ว่าต้องการเอกสารอะไรบ้าง
ส่วนสัญญาจะซื้อจะขาย ก็หาจากอากู๋ มีเยอะแยะไปหมด .. จิ้มมา 1 อัน พิมพ์ๆ กรอกรายละเอียด เอาไปให้น้องทนายที่บริษัทช่วยอ่านหน่อยว่าโอเคป่าว ..
พอแก้ไขเรียบร้อย ก็ไปหาป้า ทำสัญญากันเลย พร้อมเอาเอกสารอื่นๆ เตรียมไปยื่นกับธนาคารออมสินอีกรอบ
By: H2SO4
Since: 15 พ.ค. 55 23:42:03
จขกท. เงินเดือน 2 หมื่นนิดๆ อยากกู้ซื้อบ้าน 2 ล้าน ตังค์เก็บไม่มี หนี้ไม่มี ทรัพย์สินไม่มี YoY ..
จนท. ธนาคาร : จากเงินเดือนเรา คงกู้ได้ไม่ถึง 2 ล้านนะ มีปัญหาอะไรมั้ย เรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
จขกท : อ่อ .. หลักๆ คือ ค่าน้ำมัน ค่าข้าว เน้นกลางวัน เป็นหลัก เช้า – เย็น กินที่บ้าน ค่าโทรศัพท์มือถือของตัวเอง ของแม่ Tablet ของพี่ รวมแล้วประมาณ 2 พันค่ะ
จนท. ธนาคาร : งั้นพี่ตีให้ใช้ส่วนตัวเดือนละ 6 พันนะ ค่าโทรศัพท์อีก 2 พัน แล้วทำไมเรามีรายจ่ายค่าบัตรเครดิตทุกเดือน อย่างต่ำเดือนละ 2 พันล่ะ มีค่าใช้จ่ายอะไรอีกหรือเปล่า
จขกท (แอบเอ๋อเล็กน้อย เพราะมั่นใจว่าไม่มียอดค้างบัตร ไม่น่าจะมีปัญหา) : หนูจ่ายค่าโทรศัพท์ผ่านบัตรค่ะ เลยมียอดทุกเดือน นอกนั้น เป็นส่วนที่หนูซื้อของบ้างค่ะ
จนท. ธนาคาร : หนูไม่มีเงินเก็บเลยหรอ พี่ว่าคงไม่ได้เต็มนะ ถามจริงๆ เถอะ มีใครช่วยหรือเปล่า
จขกท. (เสียงอ่อย) : คาดว่าจะเป็น แม่ ค่ะ
จนท. ธนาคาร : แล้วแม่มีบัญชีที่ไหนหรือเปล่า
จขกท. (นึกขึ้นได้) : แม่ซื้อสลากออมสินกับที่นี่ไว้ด้วยค่ะ
จนท. ก็เช็คๆ ดู อ่อ มียอด … โอเคนะ แล้วถ้ากู้ไม่พอ แม่ต้องขายสลากหรือเปล่า .. ไม่ต้องค่ะ แม่พอจะมีเก็บบ้างค่ะ
งั้นเอางี้ กู้ร่วมกับแม่ ให้แม่กู้ด้วย ถามอายุ .. 67 ค่ะ เกินแล้ว กู้ร่วมไม่ได้ เอาไงดีล่ะทีนี้
By: H2SO4
Since: 15 พ.ค. 55 23:54:01
http://www.gsb.or.th/products/personal/loan/person/domestic.php
ตามลิงค์นี้เลย
เพิ่มเติม อย่าลืมถ่ายเอกสารโฉนดที่ดินที่เราจะซื้อเท่าขนาดจริงนะคะ หน้าและหลังให้ครบ
เพราะมันจะเป็นตัวที่บอกเราว่าบ้านหลังนี้ผ่านมือใครมาบ้าง ติดจำนองอยู่หรือไม่
เอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย >> ดาวน์โหลดได้ทั่วไป จะเป็นเอกสารยืนยันอีกทางว่า บ้านจะขายราคานี้ไม่เพิ่ม และระบุว่าใครจะจ่ายค่าโอน
ธนาคารจะให้กู้สุงสุด 95 % ของราคาที่ธนาคารประเมินค่ะ และให้ผ่อนนานสุด 25 ปี สำหรับบ้านมือ 2
ที่เหลือให้ท่านอื่นมาต่อเลยค่ะ หรือไม่ก็ตรงดิ่งหาเจ้าหน้าที่สินเชื่อออมสินเลย
ขอให้ผ่านฉลุยนะคะ
By: หนึ่งคำสัญญา
Since: 16 พ.ค. 55 00:03:07
ไม่รู้นะ ตอนเรากู้ คนที่ยื่นไปเงินเดือน 5 หมื่น กว่ากู้ ยอด ล้าน หก ออมสินยัง เช็คแล้วเช็คอีก กลัวไม่พอ เพราะเขาเช็คภาระเราเยอะมากนะ แต่ไม่รู้เกี่ยวกับพี่เขาอายุเยอะแล้วหรือเปล่าเลยได้แค่ 15 ปี ยอด ล้านสี่ยังส่ง ตั้ง หมื่นสามเลย ถ้ายังไง ถ้าอยากได้จริง ๆ ลองยื่นกู้ ที่อื่นสำรองไว้ก็ดีนะคะ ให้ได้ไว้ก่อน 3 ปี ค่อยมารีไฟแนนท์เอา
หรือไม่ก็อย่างที่ จนท แนะนำ หาคนกู้ร่วมค่ะ
By: เสือบวกหมูเท่ากับหมา
Since: 16 พ.ค. 55 09:24:12
มารออ่านต่อครับ…..น่าสนใจดี
แล้วสุดท้ายมีใครกู้ร่วมมั้ยครับ
By: HighValue
Since: 16 พ.ค. 55 11:41:39
ขอบคุณทุกความเห็นมากค่ะ
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
สรุปแล้ว จนท. แนะนำให้แม่เซนต์เอกสารยินยอมจ่ายส่วนต่าง หากเรากู้ได้ไม่ถึงค่ะ
คร่าวๆ คือ เราอาจจะกู้ได้แค่ล้านห้า แล้วให้แม่ช่วยออกส่วนต่างให้สัก 5 แสน เพราะว่าเราไม่มีเงินเก็บเลย YoY
หลังจากเอาเอกสารไปยื่นแล้ว ตอนนี้รอมาประเมินราคาบ้านค่ะ ว่าจะขอกู้ได้เท่าไร
By: จขกท (H2SO4)
Since: 16 พ.ค. 55 11:43:53
อีกวิธีแนบซองในคนประเมิน ให้ทำราคาให้พอหัก 90-95% แล้วผ่าน ^^"
ถ้าคนประเมิน ประเมินให้ไม่ถึง 2 ล้าน
สมมติ 1.8ล้าน เกิดส่วนต่าง 2แสน ที่ยังไม่ได้โดยหัก 95% จากธนาคารอีกนะครับ
By: lastone
Since: 16 พ.ค. 55 14:48:38