กำลังจะจ่ายเงินสดซื้อคอนโดมือสองเพืออยู่คนเดียว มีหลายเรื่องหลายราวหลายความรู้สึกเข้ามา ขอมาแชร์ให้ฟังนะครับ อยากจะรู้สึกสบายใจขึ้น อยากจะได้ความเห็นคนนอกซึ่งไม่เคยคิดจะถามก่อนหน้านี้
1. หาคอนโดมาระยะหนึ่ง อยากได้ที่ใกล้รถไฟฟ้าและที่ทำงานแถวสาวรีย์ สุดท้ายสนใจที่หนึ่งใกล้ซอยรางน้ำ ตกลงหาห้อง 35 ตรม. ได้ในราคา 2.9 ถือว่าราคามาตรฐาน ส่วนใหญ่ไม่ปล่อยเท่านี้ก็สูงกว่านี้เล็กน้อย ผมจ่ายเงินมัดจำตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายไปเกือบแสน
2. วันหนึ่งแม่เจ้าของห้องโทรมาว่าไปคุยกับนิติมา นิติบอกว่าขายห้องถูกมาก ให้เขาขายให้ได้ราคาดีกว่า เขาได้ค่านายหน้าด้วย แล้วที่ตกลงกันว่าจะออกค่าโอนคนละครึ่งก็เสียเปรียบผม แล้วแม่เจ้าของก็โทรมาเยอะนิดนึง บอกขายห้องถูกแบบนั้นแบบนี้ ให้ผมรับผิดชอบค่าโอนทั้งหมด คือ อยากจะบอกให้แม่ทราบว่า ห้องแม่ไม่ได้ถูกมากจนต้องรีบคว้าและด้วยราคานี้ ผมยังอนุญาตให้เขาอยู่ต่อถึงสิ้นปี เพราะคอนโดที่เขาไปซื้อใหม่ยังไม่เสร็จ แค่นี้ผมก็โดนที่บ้านว่าโง่จะแย่แล้ว แทนที่จะได้อยู่เลยหรือปล่อยเช่า แต่ผมไม่เคยโทรไปเยอะกับเขา
3. ช่วงหนึ่งของการสนทนากับแม่เจ้าของ ซึ่งผมยืนยันว่าสัญญากันว่าอย่างไรก็อย่างนั้น ผมไม่เปลี่ยน ค่าโอนก็ํคนละครึ่งตามสัญญา แม่เจ้าของถึงกับบอกว่าหากไม่อยากซื้อก็ไม่เป็นไร ผมถึงกับตึง
4. เหตุผลเดียวที่ผมไม่อยากหาห้องใหม่ คือ ผมเหนื่อยหามาพอสมควรแล้ว หากไม่เอาห้องนี้ก็เสียเวลาไปเปล่าๆ ขณะนี้ ยังไม่ได้นัดโอนห้อง ผมก็มาเจอห้องหนึ่งที่เดียวกันชั้นสูงกว่า ขนาด 48 ตรม. แต่เจ้าของจะขายที่ 3.5 ซึ่งถ้าเทียบต่อ ตรม. ราคาถูกกว่าห้องที่ผมวางเงินจองไว้มาก
5. สับสน ปวดกบาล คิดไม่ตก ว่าจะไปบอกเจ้าของห้่องเดิมว่าถ้าไม่อยากขายก็เอาเงินมัดจำคืนมาแล้วไปปล่อยห้องกับนิติเอาตามใจปรารถนา แล้วเอาเงินมาซื้อห้องที่ใหญ่กว่า ซึ่งแน่นอนว่าต้องเพิ่มเงินอีกโขอยู่ หรือควรจะพอใจกับห้องที่ตัดสินใจแล้ว เพราะถึงแม่เขาไม่อยากขายผม เจ้าของห้องอาจจะอยากขายและไม่ยอมคืนเงินมัดจำอยู่ดี หรือถ้าห้อง 48 ตรม. ขายถูกมากจะยอมเสียเงินมัดจำเกือบแสนไปดีหรือไม่ หรือจะลองคุยกับเจ้าของดีๆ หรือจะต่อรองห้องใหม่ก่อนว่าลดสุดๆ ได้เท่าไหร่ หรือไม่ต้องเอาห้องใหญ่ เอาเท่าที่อยู่คนเดียวพอ จะได้ไม่ต้องหาเงินอีกหลายแสน
อ่านผ่านๆ ไม่มีสาระก็ได้หรือจะแสดงความเห็นหน่อยก็ดีครับ เป็นท่าน ท่านจะทำอย่างไร
By: One bad day
Since: 16 พ.ค. 55 00:40:42
ลองคุยกับเจ้าของห้องดูก่อน เร่งรัดให้เค้าขายแล้วก็ให้เขาย้ายออก เพื่อที่เราจะได้ย้ายเข้าอยู่เลย อย่าไปยอมให้เค้าอยู่ต่อ เรื่องจะยุ่ง
ทันทีที่จ่ายเงิน เราควรได้เข้าทันที
ถ้ายังไม่ยอมเป็นผมคงเรียกเงินคืน แล้วไปเอาห้องใหญ่
ปัจจุบัน ไม่ใช่ว่าจะขายกันง่ายๆ
By: ชายชราอายุ 20
Since: 16 พ.ค. 55 02:50:17
การซื้อขายถ้าเค้ารู้ว่าเราจะซื้อสด มักจะมีปัญหาเรื่องเงินตามมาทีหลังตลอด อีกฝ่ายคิดว่าเรามีเงินเลยทำเป็นเล่นตัว
ใน สัญญาจะซื้อจะขาย ได้ระบุมั้ยว่าจะคืนเงิน เช่นกรณีกู้ไม่ผ่าน หรือเลยเวลานัดหมาย เป็นต้น
ถ้าไม่ได้ระบุ ต้องลองคุยดู ขอเงินคืน อาจจะได้ไม่ครบก็กัดฟันเอา ซื้อห้องใหม่เลย
ถ้ายังอยากได้อยู่ และรับได้กับค่าโอนทั้งหมด ก็เอา แต่ไม่ต้องให้เค้าอยู่ต่อ เพราะนั้นเป็นปัญหาของเค้า จะอ้างว่ารีบช่างเข้าไป renovate ใหม่ เพื่อจะรีบอยู่ ก็หาข้ออ้างกันไป
By: Azumi_P
Since: 16 พ.ค. 55 07:20:39
ถึงจะซื้อตอนนี้กว่าจะได้อยู่ก็เกือบสิ้นปี ไม่อยากจะบอกเลยว่า คิดตามที่บ้านคุณบอกเลย
ถือโอกาสนี้เอาเงินมัดจำคืนไปเลย ทำเป็นไม่อยากจะได้เท่าไหร่ เจอห้องใหม่ดีกว่านี้
เคสนี้ ถ้าคุณจะซื้อได้แล้ว ก็จะกลายเป็นว่าคุณเป็นหนี้บุญคุณเค้าท่วมหัวที่เค้าขายให้คุณได้ถูก ๆ แล้วเค้าจะย้ายยากหรือเปล่า
ซื้อสินค้าราคาแพง ไม่ต้องไปรีบเร่ง ถึงเวลาจะมีของมาหาเราเอง เงินสดเสียด้วย
ทำสัญญากับเจ้าใหม่ ระบุให้ชัดเจนว่าย้ายวันเวลาใด ไม่มีปัญหามาปวดหัวภายหลัง
By: coco (prince coco)
Since: 16 พ.ค. 55 07:24:14
ซื้อของแบบนี้ เป็นของใหญ่ที่จะต้องจดต้องโอน ถ้ามีปัญหาแบบนี้แล้ว
ผมจะรีบโอนให้เสร็จสรรพโดยไม่ชักช้าเพื่อตัดภาระความวุ่นวาย เราจะได้เข้าไปครอบครองเลย
ถ้าไม่ได้อย่างนี้ ใจคนเปลี่ยนแปลงทุกวัน
ตอนนี้เขาเอามัดจำไปกินแล้ว หมดหรือไม่พอใจเมื่อไหร่ ก็มาเยอะเรื่อยๆ
ถ้ามีที่ใหม่ไปได้เลยครับ ผมเชียร์
By: นายยศ
Since: 16 พ.ค. 55 08:01:34
มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรใช่มั๊ยครับ อย่าไปกลัว
By: jeabkorea
Since: 16 พ.ค. 55 08:56:47
เอาเรื่องให้จบไวที่สุดครับ
เข้าไปคุยกับเจ้าของห้องเลย ว่าเอาไง แม่คุณมาแบบนี้ๆ ถ้าไม่พอใจจะขายราคานี้ก็ขอมัดจำคืนแล้วไปหาห้องบนครับ
ส่วนเรื่องเค้าย้ายออกช้า เจอมาแบบนี้เต็มที่ผมคงขอค่าเช่าจากเจ้าของเก่าเป็นเดือนๆครับ ถือเป็นค่าเสียโอกาสที่เราจะปล่อยเช่า
เขี้ยวมาก็เขี้ยวไปครับ เต็มมาก็เต็มไป
By: basicball
Since: 16 พ.ค. 55 08:56:54
ไปเอาที่ใหม่ ไม่ชอบคนขายงี่เง่างกเงิน เรื่องมาก และ เยอะ จนน่ารำคาญ ถ้าโทรมากวนอีก จัดไปให้เต็มเลยค่ะ เอาให้หงายเงิบเลย และขอเงิน มัดจำคืนให้ครบทุกบาททุกสตางค์เลยค่ะ อยากรู้ว่าจะขายได้สักเท่าไหร่
By: จะยอมตาย หมายให้เกียรติดำรง
Since: 16 พ.ค. 55 09:15:43
สนับสนุนให้เอามัดจำคืนครับ
เพราะมีเวลาหาอีกตั้ง 7 เดือนกว่า
เงินจำนวนนี้ เอาไปฝากแบงค์ ก้อยังได้ดอกเบี้ย
By: nat1234
Since: 16 พ.ค. 55 09:23:23
ถ้าเราเป็นคุณนะ….เราจะโทรไปคุยกับเจ้าของห้ิองเรื่องที่แม่เขาโทรมา แจ้งว่าถ้าทางคุณและแม่ไม่อยากขายเพราะราคาถูกไปและต้องการให้เราออกค่าโอนให้ทั้งหมด เราก็จะไม่ซื้อห้องแล้วและขอเงินมัดจำคืนเพราะทางคนขายผิดสัญญา…ถ้าคนขายยังต้องการขายให้เราจริงๆ ให้เขาไปคุยกับแม่เขาให้รู้เรื่องและให้บอกแม่เขาว่าต้องไม่โทรมาเรื่องมากกับเราอีก….
ปล. คุณใจดีมากเลย เสียเงินมัดจำไปแล้วเกือบแสน ยังให้เขาอยู่จนถึงสิ้นปี เป็นเรานะ โอนเลย แล้วให้เขาไปหาเช่าห้องเอง…ห้องเช่าหาไม่ยากหรอก
By: Cordia
Since: 16 พ.ค. 55 10:22:15
ถ้าว่ากันตามกฏหมาย ก็รีบโอน จ่ายเงิน แล้วทำเรื่องขับไล่เลย
ถ้าจะยกเลิกการขาย ขอค่าเสียหายด้วย เพราะเท่ากับเขาผิดสัญญา
เจอคนเขี้ยวโง้งก็ต้องเอากลับให้หนัก
By: TLL01
Since: 16 พ.ค. 55 11:12:02
ตามความเห็นที่ 9 ค่ะ แต่เพิ่มเติมนิดหน่อยคือกรณีไม่อยากขายหรือไม่ทำตามที่ได้เซ็นสัญญา ให้ขอเงินมัดจำคืนได้ทั้งหมด แต่ถ้าคุยแล้วเค้ายังจะขายโดยทำตามสัญญา แต่คุณต้องบอกเขาว่าจะจ่ายเงินต่อเมื่อเขาย้ายออกไปเรียบร้อยแล้ว จะดีกว่า เพราะถ้าเขาไม่ยอมย้ายออกจะเป็นคดีความเปล่าๆ ถ้าเขาหัวหมอ ดูแล้วแม่เขาไม่ใช่เล่นๆ แถมยังต้องฟ้องขับไล่บางทีต้องแถมเงินค่าขนย้ายให้เขาอีกต่างหาก แต่ไม่แนะนำให้ทิ้งเงินมัดจำ เรื่องอะไรจะไปยอม
By: พาดกลอนนอนกิน
Since: 16 พ.ค. 55 11:46:20
ฟังๆ ดูแล้วไม่เห็นมีอะไรน่าหนักใจเลยหนิครับ
สัญญาจะซื้อจะขายก็มีแล้ว เงินมัดจำก็จ่ายไปแล้ว
ยังไงคนขายเขาก็ต้องทำตามสัญญาอยู่ดี ไม่ว่าจะมีท่าทีเยอะกับคุณเท่าไหร่
ถ้าเรื่องมากก็ขอมัดจำคืน
อีกอย่างคุณก็มีตัวเลือกใหม่คือห้องชั้นที่สูงกว่า ใหญ่กว่า
แม้ราคาจะแพงขึ้นอีกนิด แต่ก็ไม่เท่าไหร่นะครับ
เชื่อว่าคนที่มีเงินซื้อคอนโดเงินสด 2.9 ล้าน
ถ้าจะหาเงินเพิ่มอีกไม่กี่แสนคงไม่ใช่ปัญหาใหญ่หรอกครับ
By: Feliz Viajero
Since: 16 พ.ค. 55 12:00:47
ก่อนอื่นขอขอบคุณทุกความเห็นครับ
ความไม่ฉลาดของผม คือ ในสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุว่าจ่ายมัดจำเท่าไหร่ จะจ่ายเงินภายใน 30 พค และจะยอมให้เขาอยู่จนถึงสิ้นเดือน ธค แต่กลับไม่ได้บอกว่าถ้าเขาผิดสัญญาต้องจ่ายค่าเสียหาย แค่บอกว่าถ้าเขาไม่ขายผมและไปขายได้ราคาสูงกว่า จะคืนมัดจำและส่วนต่างที่ขายได้เพิ่มต้องให้ผม บอกตรงๆ ว่าตอนนั้นอยู่ในอารามอยากได้ และถ้าคุยรู้เรื่อง ผมเป็นคนง่ายและแฟร์
เรื่องยอมให้อยู่นี่ไม่รู้ว่าตอนนั้นไปยอมเขาได้ไง คือ คุยกันเจ้าของค่อนข้างรู้เรื่อง และเค้าลดราคาให้ในราคาที่เราพอใจ คือ 2.9 ซึ่งผมว่าราคาดีแล้ว แล้วเขาก็ขออยู่ต่อให้ระบุในสัญญา ผมก็คิดว่าตัวเองจะไม่ได้เข้าอยู่จนกระทั่งสิ้นปีอยู่ดีเพราะทำงานไกล เลยยอมเขา เห็นเขาอยู่กันสองคนแม่เขาก็สงสารนะครับ จะว่าคิดไม่ถี่ถ้วนก็ได้
จะลองคุยกับเจ้าของดูว่าหากคิดว่าขายให้นิติได้ราคาดีกว่าจริง จะยกเลิกสัญญาแล้วคืนเงินมัดจำมาก็ได้ แล้วค่อยไปคุยห้องใหม่ เขาน่าจะพิจารณาเพราะถ้านิติบอกเขาขายได้ราคาดีกว่าจริง เขาคงอยากขายทางนั้นมากกว่า และผมจะได้ไม่เสียมัดจำด้วย เสียดายเงินครับ
By: One bad day
Since: 16 พ.ค. 55 12:39:14
ขอเงินมัดจำคืน ไปซื้อห้องใหม่ข้างบน
ขายได้เยอะกว่าก็ให้เค้าขายไป อย่าไปยอม ยกเงินมัดจำให้เค้าค่ะ
เค้าผิดสัญญา ไม่ใช่คุณ
By: mk sunset
Since: 16 พ.ค. 55 14:26:52
ราคาไม่ถูกเลยห้องขนาดเท่านี้ ทํางานแถวอนุสาวรีย์เหมือนกัน เพ่ิงได้ที่อารีย์ ถ้าดูมือสองตึกเก่าหน่อย ราคาต่างจากคุณไม่เยอะเลย เราว่าทําเลดีกว่ารางน้ํา
ถ้าชอบที่เดิมเป็นเราคงเอาห้องใหญ่ดีกว่าค่ะ ถ้าไม่รีบก็อาจมีคนปล่อยอีก
By: เขียนบน iPhone (not defendant)
Since: 16 พ.ค. 55 21:09:38
ผมว่าคุยกับตัวเจ้าของห้องให้รู้เรื่องไปเลยครับ
By: เขียนบน iPhone (ต้องผ่านไปให้ได้)
Since: 16 พ.ค. 55 21:51:25
อย่ายอมเสียเงินมัดจำนะคะ เขาเป็นคนผิดสัญญาไม่ใช่เรา แต่สัญญาจะซื้อจะขายของเค้าก็เอาเปรียบเราจัง เวลาที่เค้าจะอยู่ต่ออีก7เดือนเค้าน่าจะจ่ายเป็นค่าเช่าให้เรานะคะ ไม่มีใครเค้าขายห้องโดยได้รับเงินแล้วยังอาศัยอยู่ต่อนานขนาดนี้หรอกให้เวลาขนย้ายเต็มที่ไม่เกินหนึ่งเดือน เราเพิ่งขายคอนโดไปแถวสุทธิสารหกแสนมีเวลาขนย้ายประมาณสองอาทิตย์เพราะตามสัญญากำหนดเวลาไว้ว่าไม่เกินสิ้นเดือนเมษา แต่เราย้ายเสร็จก่อนกำหนดสองวัน ทุกอย่างก็โอเค ที่แรกจะให้ออกค่าโอนคนละครึ่งแต่คนซื้อต่อรองขอให้เราออกคนเดียว เราคิดว่าไหนๆ ก็คิดจะขายอยู่แล้วก็เลยตกลงออกค่าโอนเองค่ะ สองหมื่นบาท ห้องของเราขนาด 28.45 ตรม.ค่ะ
By: สุมัทนา
Since: 17 พ.ค. 55 12:57:07