ผมซื้อทาวเฮ๊าซ์แห่งหนึ่ง เข้าอยู่มาเกือบสี่ปีแล้ว, ก่อนซื้อ ก็แวะเวียนเข้าชมโครงการอย่างน้อย 2-3 ครั้ง เมื่อเทียบราคาสภาพแวดล้อมต่างๆกับโครงการใกล้เคียง สุดท้ายจึงตัดสินใจซื้อ
สิ่งประกอบในการตัดสินใจซื้อ เช่น ถนนทางเข้าหมู่บ้านกว้าง 12เมตร ป้ายโครงการหรูหราเรียบริมถนนใหญ่ยาวยี่สิบกว่าเมตร มีอ่างน้ำ มีน้ำพุ ป้ายชื่อโครงการเด่นเป็นสง่า, สองฝั่งทางเข้าโครงการ ด้านหนึ่งมีกำแพงสวยงามสูงประมาณ 3เมตร พร้อมภูมิทัศน์ทึ่ตกแต่งงดงาม, ในโครงการแยกเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าซ์ บ้านเดี่ยวมีป้ายชื่อหมู่บ้านตั้งเป็นสง่าริมป้อม รปภ ของบ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าซ์ก็มีป้ายชื่อหมู่บ้านเป็นสง่า แถมยังมีบ่อน้ำพุสวยงามอีกต่างหาก มีป้อม รปภ ใหญ่หรูไม่น้อยหน้ากัน,
แต่…. มาวันดีคืนดี ป้ายโครงการสวยหรูราคานับล้านริมถนนปากทางเข้า ภูมิทัศน์สวยหรูถูกทุบทิ้ง พร้อมทั้งป้ายชื่อทาวน์เฮ้าบ่อน้ำพุต้นไม้ที่ตกแต่งถูกทำลายไม่เหลือ สอบถามทางเจ้าของโครงการ เขาบอกว่าต้องทุบเพราะเขาจะสร้างโครงการใหม่ขึ้นอีกในพื้นที่ที่ติดกัน และเขาก็บอกว่า เขามีสิทธิ์ทุบ เพราะว่าสิ่งก่อสร้างทั้งหลายนั้น สร้างอยู่บนที่ดินของเขา!!!
เศร้า…. ทุกคนที่ซื้อหมู่บ้านแห่งนี้ไม่เคยทราบมาก่อนว่า ป้ายโครงการที่สวยหรู ป้ายชื่อหมู่บ้านและสิ่งประดับประดาต่างๆนั้น เขาสร้างแหกตาเรา เขาทำให้เราหลงเชื่อว่าสิ่งเหล่านั้นเป็นของหมู่บ้านที่เราซื้อ สิ่งที่เราเคยคุยอวดเพื่อนๆว่าหมู่บ้านเรา ทางเข้า-ออกโอ่อ่า ป้ายชื่อหมู่บ้านเด่นเป็นสง่ามีสวนหย่อมเล็กๆมีน้ำพุ ที่แท้เขาสร้างแหกตาเรา สร้างขึ้นมาเพื่อลวงเราให้ซื้อโครงการของเขา
ผมไม่ทราบว่าเจ้าของโครงการทำยังงี้มากี่ที่กี่ครั้งแล้ว *ถ้าเป็นคุณเจอยังงี้จะทำยังไง?* ผมมี choice ให้เลือก
1 เฉยๆ เพราะของอยู่ในที่ดินของเขา เขามีสิทธิ์ทุบ
2 เจรจา เรียกร้อง ค่าชดเชย
3 ฟ้องศาล เรียกค่าเสียหาย ให้ศาลท่านตัดสินไว้เป็นบรรทัดฐานต่อไป.
By: soigner
Since: 21 พ.ค. 55 11:56:08
วางเฉยครับ เพราะสิ่งเหล่านั้น เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะกระทำได้
เราไม่มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องได้ ยกเสียแต่ว่า การกระทำดังกล่าวทำให้เราเดือดร้อน รำคาญ หรือเป็นภัยต่อสุขภาพ ทั้งกายและใจ
จะบอกว่าเดือดร้อน เพราะอายเพื่อนที่เคยบอกอย่างนั้น เป็นข้ออ้างไม่ได้ครับ
อย่าอายที่มีบ้านไม่สวยเลยครับ ถ้าเพื่อนจะคบแค่นี้ ผมทิ้งเพื่อนดีกว่า
By: ตาต้นไม้
Since: 21 พ.ค. 55 12:15:14
เก็บ ใบโฆษณา ไว้ หรือเปล่า ล่ะ ครับ
ถ้ามันมีระบุไว้ ใน คำโฆษณา
ก็ น่า จะถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง
By: otto
Since: 21 พ.ค. 55 12:34:13
ทำใจ คับ
By: ระยิบระยับ
Since: 21 พ.ค. 55 13:00:04
ขอบคุณ คห 1. ผมไม่ได้อาย เรื่องบ้านไม่สวย และเรื่องเพื่อนนั้นเป็นแค่ยกตัวอย่าง "แต่เสียความรู้สึก และเจ็บใจที่ถูกหลอกครับ"
คห2 ครับ ไม่มีในโบรชัวร์ ไม่มีในแผนจัดสรร เพราะเมื่อเกิดเรื่องแล้ว ทางเราจึงได้สอบถามทางที่ดิน จึงพบว่าสิ่งเหล่านั้นไม่มีในแผนจัดสรร
คห 3. ครับ, พูดง่าย แต่ทำยากครับ ทำใจลำบากจริงๆ.
ท่านทั้งสามครับ ผมขอสมมุตินะครับ. ผมทำจัดสรรหมู่บ้านขึ้นมาหนึ่งโครงการ ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 400เมตร ทางเข้ากว้าง 10เมตร แต่ปากทางเข้าไม่มีป้ายโครงการไม่มีซุ้มอะไร ถนนทางเข้าสองฟากทางไม่มีกำแพง ไม่มีต้นไม้ตกแต่งอะไรเลย ชุมชนสองข้างทาง นำลูกหลานมาวิ่งเล่นบนถนนทางเข้า สุนัขวางระเบิดกันให้เกลื่อนถนน บ้านและทาวน์เฮ้าว์ ราคาหลังละ 2.5 ล้าน ถึง 10 ล้านกว่าในโครงการ แทบจะขายไม่ออก ไม่มีใครแวะเข้ามาชม ทั้งโครงการขายได้ไม่ถึง 10% ฝ่ายทางการตลาดประชุมเครียด หาแผนดึงความสนใจผู้บริโภค ในที่สุดตกลงเช่าที่ดินชาวบ้านริมถนนใหญ่และริมถนนเข้าหมู่บ้าน พร้อมตกแต่งภูมิทัศน์ให้สวยงาม ลงทุนอีกหลายล้านบาท สร้างป้ายโครงการริมถนนใหญ่สวยหรูโอ่อ่า สร้างกำแพงยาวสุดถนนเข้าหมู่บ้าน สร้างซุ้ม รปภ สวยหรูดูเด่นสดุดตา, สมมุติว่าท่านทั้ง3กำลังหาซื้อที่พักอาศัยผ่านมา และผ่านมาหลายโครงการแล้ว พอมองเห็นภาพป้ายหน้าโครงการดูดีมีสง่า พอเลี้ยวรถเข้ามาชมโครงการ เห็นทัศนียภาพถนนทางเข้ากว้างขวาง กำแพงสวยหรูมีระดับ มีป้ายชื่อบ้านเป็นสัดเป็นส่วน มีน้ำพุ กลางคืนมีแสงส่องต้องน้ำพุเป็นประกาย ตลอดทางตกแต่งด้วยไม้ใหญ่น้อย ตกแต่ง ดัด ประดับดูร่มรื่น, มีซุ้ม รปภ งดงามมั่นคง มีทางเดินเท้าริมสองฝั่งทางเข้าหมู่บ้าน ยังไม่ถึงตัวบ้านหรือทาวน์โฮมก็ประทับใจทางเข้าแล้ว พอมาดูตัวบ้าน(ตัวสินค้า) เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการดังๆ เช่น แสนสิริ แลนด์แอนเฮ้าซ์ บางกอกแลน ลุมพินี ฯลฯ ดีไซย์วัสดุรับรองไม่แพ้เขา แต่ ถ้ารวมถนนทางป้ายโครงการที่เขาทำไว้ให้สวยหรูสร้างความประทับแต่แรกเห็น ทำให้คุณตัดสินใจซื้อ เพราะเก็งว่า หมู่บ้านแห่งนี้ ซื้อไว้สักสองสามปีมูลค่าคาเพิ่มอีก 5แสน ถึง 1ล้าน ถ้าขายต่อก็คงมีกำไร, แต่พลันฝันสลาย เขาทุบทิ้งทั้งหมด บ้านที่ซื้อไว้แทนที่เพิ่มมูลค่า กลับเสื่อมค่าลงทันที ป้ายที่ติดขายราคา 3ล้าน ลดทันที 5แสน, คนที่เก็งกำไร กำไรหด คนที่ซื้อไว้เป็นที่พักอาศัย เจ็บใจที่โดนหลอก
ท่านทั้งสามอาจจะทำใจได้หรือเฉยๆ สำหรับผมทำใจลำบากและคงไม่เฉย ถ้าเฉยพวกนี้จะได้ใจ และจะไปทำกับผู้บริโภครายอื่นๆอีกนับแสนนับล้าน โครงการตัวเองอยู่ลึก ไปเช่าที่ดินชาวบ้านระยะหนึ่ง สร้างสิ่งชวนเชื่อให้ผู้บริโภคหลงว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ พอโครงการขายหมด ก็ทุบทิ้ง ถ้าไม่มีบทลงโทษสิ่งเหล่านี้ ผู้บริโภคคงต้องโดนเอาเปรียบไม่มีที่สิ้นสุด
By: soigner
Since: 21 พ.ค. 55 14:32:19
ตามกฎหมายคงทำอะไรไม่ได้ ถ้าส่วนหน้าหมู่บ้านไม่ได้อยู่ในสัญญาซื้อขาย
แต่ในทางปฏิบัติลูกบ้านอาจลองรวมตัวกันเรียกร้อง+ประท้วง
ถ้ามีผลทำให้โครงการใหม่ขายไม่ได้อาจได้รับการเหลียวแลบ้าง
By: manic คุง
Since: 21 พ.ค. 55 21:25:46
ใช่บริษัทป้าศุหรือเปล่าเนี่ย
By: PantipAddict
Since: 22 พ.ค. 55 15:27:58
เรื่องชื่อโครงการและบริษัท ผมขอสงวนไว้ก่อน เพราะตอนนี้กำลังปรึกษาทนายเพื่อยื่นฟ้องศาล
By: soigner
Since: 23 พ.ค. 55 11:30:38