คอนโดใหม่ราคาซื้อขาย 5 ล้าน ราคาประเมินกรมที่ดิน 4 ล้าน อยากทราบว่าออมสินจะให้กู้ 90% ของราคาไหนคะ

15 Replies

ยื่นกู้ออมสินไป คอนโดใหม่ราคา 5 ล้าน แต่ราคาประเมินจากอาคารชุด กรมธนารักษ์อยู่ที่ 4 ล้าน ไม่ทราบว่าออมสินจะให้กู้ 90% ของราคาไหนคะ (กรณีออมสินส่ง outsource ประเมิน)

ปล. ยังไม่คิดเรื่องเครดิตในการผ่อนของผู้กู้นะคะ

By: Ryn
Since: 23 พ.ค. 55 11:21:51

15 thoughts on “คอนโดใหม่ราคาซื้อขาย 5 ล้าน ราคาประเมินกรมที่ดิน 4 ล้าน อยากทราบว่าออมสินจะให้กู้ 90% ของราคาไหนคะ”

  1. admin Post author

    น่าจะ จากราคาประเมินที่ 4 ล้านนะครับ ไม่แน่ใจ รอผู้รู้ท่านต่อไปครับ

    By: Whenever_U_Call
    Since: 23 พ.ค. 55 12:22:39

    ↓
  2. admin Post author

    4ล้านค่ะ เค้าคิดที่ราคาประเมินที่ต่ำกว่าค่ะ

    By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
    Since: 23 พ.ค. 55 12:32:52

    ↓
  3. admin Post author

    ราคาประเมินมันมีสองตัวคือ

    1. ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งส่วนมากเขาเอาราคานี้มาใช้ในการชำระค่าธรรมเนียมการโอน ราคาประเมินอันนี้หาได้ในเวบกรมธนารักษ์ จะมีราคาประเมินแยกเป็นตึกๆ เลย

    2. ราคาประเมินของธนาคารที่เราไปกู้ ธนาคารจะส่งคนไปดูห้องและประเมินราคามาให้เรา บางธนาคารก็เก็บค่าประเมิน (ประมาณ 2,000 – 3,000) บางธนาคารก็ไม่เก็บ ซึ่งราคาประเมินส่วนมากสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์

    เวลาให้กู้ ธนาคารดูจากตัวที่สองค่ะ 90% ของตัวที่สอง

    By: Cordia
    Since: 23 พ.ค. 55 12:51:21

    ↓
  4. admin Post author

    แต่ทั้งนี้ จะกู้ได้มากเยอะหรือพอไหม ขึ้นกับ ฐานเงินเดือน และรายได้ของแต่ละเคสด้วยคร๊า

    By: JoiceDuangluck
    Since: 23 พ.ค. 55 13:15:13

    ↓
  5. admin Post author

    คำว่ากู้ได้ 90%  ของทรัพย์สิน นั้นๆ ไม่ใช่ว่าได้จากราคาประเมินนั้นๆน่ะค่ะ

    หากคุณกู้คนเดียว (แบบเรา) คอนโดเรา 2.6 ล้าน เงินเดือนเรา คราวๆ 30เค
    แบงค์ปล่อยได้ Max ที่ 1.8 ล้านค่ะ

    ปล. เราไร้ภาระ ไม่ติดบูโร ประวัติอย่างใส น๊ะ ได้แค่นี้เองอ่ะ แต่หากกู้ร่วมหลายคนก็โอเคไปค่ะ

    By: JoiceDuangluck
    Since: 23 พ.ค. 55 13:18:22

    ↓
  6. admin Post author

    เขาระบุในระเบียบอยู่แล้ว ในเวบยังมีบอกเลยว่าได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิณ แล้วแต่ราคาไหนต่ำกว่าครับ ดังนั้นเวลาจะซื้อขาย ให้ตั้งราคาไว้สูงๆเลย(แต่จ่ายจริงต่ำกว่านั้น) เวลาคนประเมิณมา มันก็อิงราคาซื้อขายส่วนหนึ่งด้วย เผื่อราคาประเมิณเท่าราคาซื้อขาย เราก็เหมือนกับกู้ได้ 100% เผลอๆเกินด้วย

    By: Agent Molder
    Since: 23 พ.ค. 55 13:32:39

    ↓
  7. admin Post author

    เพิ่งไปคุยกับแบงค์มาเมื่อกลางวันนี้เอง เข้ามาคอนเฟิร์มว่าแบงค์จะให้ในราคาประเมิณที่ต่ำกว่า คือ ราคาขาย กับ ราคาประเมิณ ยอดไหนต่ำกว่า แบค์เค้าจะให้กู้จากยอดต่ำค่ะ

    By: Rocker^p
    Since: 23 พ.ค. 55 14:02:48

    ↓
  8. admin Post author

    ราคาประเมินกรมที่ดิน (กรมธนารักษ์) 4 ล้านบาทครับ
    เนื่องจากเป็นราคาที่ต่ำกว่า

    By: คุณโคตรเซียน
    Since: 23 พ.ค. 55 14:11:31

    ↓
  9. admin Post author

    ตามความเห็นที่ 3 ค่ะ

    โดยปกติจะประเมินเกือบเท่าๆกับราคาซื้อขาย หรือตำกว่านิดหน่อยนะคะ
    ถ้าคอนโดติดแนวรถไฟฟ้า (ห่างไม่เกิน 500 เมตร)
    ธนาคารจะถือว่าเป็น คอนโดเกรด A ราคาประเมินส่วนใหญ่จะได้เท่าราคาซื้อขายจริง

    By: orangezazas
    Since: 23 พ.ค. 55 14:21:26

    ↓
  10. admin Post author

    ราคาประเมิน จากบริษัท ที่ ธ.ออมสิน ส่งไปค่ะ

    ถ้าคอนโดดิวกะออมสินอยู่แล้วจะผ่านง่ายกว่าและได้ราคาดีกว่านิดนึงค่ะ

    By: mali_aor
    Since: 23 พ.ค. 55 14:28:06

    ↓
  11. admin Post author

    ไม่ใช่ทั้ง 2 ราคา
    คือราคาที่ออมสินส่งคนไปประเมินเอง
    อีกนิดคือ ราคาประเมินกรมธนารักษ์ เค้าประเมินรวมสิ่งปลูกสร้างด้วยรึ

    By: ซาตาน
    Since: 23 พ.ค. 55 16:40:25

    ↓
  12. admin Post author

    ตามที่คนไปประเมินค่ะ

    เพราะว่ากรมที่ดินประเมินบ้านที่เราซื้อแค่ 0.85 ล้านเอง (บ้านเก่า มือสอง)
    แต่ว่าเราซื้อ 2 ล้าน กู้ได้ 1.7 ล้าน ค่ะ

    By: H2SO4
    Since: 23 พ.ค. 55 21:35:23

    ↓
  13. admin Post author

    ตาม คห.3

    จริงแล้ว ต้องใช้คำว่า

    ให้กู้ได้สูงสุด 90% ของราคาประเมินจากธนาคารฯ

    กล่าวคือ ธนาคาร จะเป็นผู้ประเมินราคา ซึ่งอาจจะจ้างใครไปประเมิน ก็แล้วแต่
    จากนั้นธนาคาร ก็จะดูว่า ผู้กู้ สามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไร โดยคำนวนจากรายได้
    คำนวนได้เท่าไร ก็เท่านั้น แต่ไม่เกิน 90% ของราคาประเมินจากธนาคารฯ

    By: อิทธิพงษ์
    Since: 23 พ.ค. 55 22:31:50

    ↓

Leave a Reply