มีคนจะมาซื้อบ้านต่อจากเรา เค้าขอเอกสารจากเราเพื่อไปทำเรื่องยื่นกู้ ดังนี้
สำเนา ปชช.
สำเนาโฉนดที่ดิน
สำเนาทะเบียนบ้าน
สัญญาจะซื้อจะขาย
แต่ว่าเค้าจะไม่ขอวางเงินใดๆทั้งสิ้น แล้วตัวเลขใบจะซื้อจะขายก็ไม่ให้เรากรอกลงไป ราคาที่จะขาย 380,000 แต่เค้าจะกรอกเองเป็น 500,000 ค่าโอนคนละครึ่ง
ทีนี้อยากทราบว่าจะมีปัญหามั้ย เช่นค่าภาษีขาย ค่าต่างๆนาๆ แล้วค่าโอนน่าจะคนละเท่าไหร่ กลัวปัญหาตามมาเรื่องจะยาวอีก ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
By: REFERENCE
Since: 24 พ.ค. 55 15:25:38
เป็นผมผมไม่ยอมนะ
ถ้าเกิดเขาไปกรอกว่าคุณขายแค่แสนห้าละ คุณจะทำยังไง แล้วถ้าเรื่องถึงศาลคุณแพ้แน่นอนเพราะว่าหลักฐานมันชัดเจน
คุณก็บอกไปสิครับว่ากรอกห้าแสนตามนั้น แต่ให้เขาจ่ายมาแค่ราคาที่เขาซื้อจากคุณจริงๆก็ได้นี่ครับไม่เห็นยากอะไร แล้วจะกรอกตอนนี้หรือกรอกที่หลังมันต่างกันยังไงละครับ สุดท้ายเขาก็ต้องกรอกห้าแสนอยู่ดี ก็สู้กรอกตั้งแต่อยู่ต่อหน้าคุณไปเลยดีกว่า
By: ระวังตัวครับ
Since: 24 พ.ค. 55 15:44:19
จริงๆทางผู้ขายน่าจะถามก่อนนะ เพราะบางทีเค้าอาจจะแค่ขอเอกสารไปยื่นกู้กับทางแบงค์ ซึ่งเค้าต้องการแค่ Make ตัวเลขให้สูงขึ้น ซึ่งปกติถ้าไม่ส่งมอบการขายก็ไม่เสร็จสมบูรณ์อยู่แล้วหนิครับ
By: Travel Dev
Since: 24 พ.ค. 55 16:01:00
ถ้าอยากขายก็คุยกันดีๆได้
คนซื้อน่าจะอยากกู้มากกว่าราคาขาย ก็ถามเข้าตรงๆว่าจะให้เขียนเท่าไหร่ แล้วในสัญญาก็อย่าลงอะไรเป็นที่ผูกมัดเช่น ถ้าเค้าไมได้วางมัดจำก็ให้ลงไปว่าไม่ได้วาง เพราะถ้าลงไปว่าวางเดี๋ยวเกิดปัญหา
By: oatcpe
Since: 24 พ.ค. 55 16:03:21
ไม่ใช่ญาติ ไม่ใช่เพื่อน เป็นผมคงไม่ยอมครับ
เราประกาศขายรึปล่าว ถ้าประกาศคุณก็บอกเค้าเลยว่า คุณต้องวางเงินมัดจำ
ถ้าคุณใจดี คุณก็คืนเงินเค้าในกรณีที่กู้ไม่ผ่าน ถ้ากู้ผ่าน ก็ให้เค้าจ่ายส่วนที่เหลือ ถ้าคุณไม่วางเงิน มีคนอื่นมาซื้อแล้วเค้าจ่ายเงิน ฉันก็ต้องเอาเงินไว้ก่อน
เอกสารแต่ละอย่างที่เค้าขอไป เกิดเจอแก๊งค์มิจฉาชีพ ปัญหาจะตามมานะครับ
ลองให้ที่ดินตีราคาก่อน ว่าตีราคาให้เท่าไหร่ ถ้าตีราคาได้หรือเกิน 500,000
คุณก็กรอกตัวเลขให้เค้าเลย แต่ถ้าที่ดินตีไม่ถึง ก็บอกเค้าว่า ถึงกรอกไป 500,000
คุณก็กู้ได้แค่ราคาประเมินของที่ดิน ลองคุยกันดูครับ แต่วางเงินมันจำควรเก็บ
By: *_* (คุณพ่อลูกหนึ่ง)
Since: 24 พ.ค. 55 16:09:21
แก้คำบรรทัดสุดท้าย (แต่วางเงินมัดจำควรเก็บ)
By: *_* (คุณพ่อลูกหนึ่ง)
Since: 24 พ.ค. 55 16:10:06
อย่าทำไรที่ผูกมัด ถ้าเค้าต้องการกรอก 500000 คุณก็ควรเป็นคนกรอก ไม่ใช่ว่าปล่อยกระดาษว่างๆ (เดี๋ยวเกิดเอาไปกรอก 100000 ก็แย่สิ)
เรื่องปัญหาคนที่ต้องกังวลคือคนซื้อมากกว่า ถ้ากรอดราคาไป 500000 พอถึงคราวเกิดคุณไม่ยอมขายตามที่ตกลงไว้ จะขายที่ราคา 500000คนซื้อเป็นฝ่ายเสียเปรียบ
ปล.เข้าใจว่าคงต้องการเพิ่มราคาซื้อขายเพื่อหวังจะกู้ได้ 100%
By: zenario (zenario)
Since: 24 พ.ค. 55 16:11:58
อย่าลืมค่าโอน 380,000 กะ 500,000 ด้วยนะครับ ถ้าออกคนละครึ่ง เราออกแค่ส่วน 380,000 นะครับ
ส่วนเรื่องมัดจำก็ควรจัดเก็บไว้ครับ เผื่อกันไว้
By: ตาต้นไม้
Since: 24 พ.ค. 55 17:02:55
ต้องมัดจำครับ ไม่งั้นมัวรอคนซื้อ + ถ้าคนซื้อกู้ไม่ผ่านเสียเวลาเราเสียโอกาสครับ
ส่วนเรื่องยอดเงินตาม คห. บน ๆ ครับ ถ้าให้เราระบุเกินเท่าไหร่ เรื่องภาษีที่เกินให้เก็บไว้ก่อนเลยครับ เอาชัวร์ แล้วค่าโอนที่ว่าครึ่ง ๆ เนี่ย ผู้ซื้อจะคิดจากยอดไหนครับ ถ้าสมมติกู้ได้ 450000 ยอดขายจริงหรือยอดที่กู้หละครับ
By: มวลมารลำพอง
Since: 24 พ.ค. 55 17:03:07
ทำอะไรที่ถูกต้อง ให้ถูกต้องตั้งแต่แรก
ปรอดภัยกว่าครับ
By: เอก เอง เอย (heroruchy)
Since: 24 พ.ค. 55 17:23:19
ดูท่าไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่
แต่ซื้อเพื่อขายต่อ
เพราะหากกู้ ธนาคารก็ต้องมาประเมินก่อนว่าควรมีราคาเท่าไหร่
By: Waterman (LN106)
Since: 24 พ.ค. 55 18:03:02
ให้แต่สำเนาโฉนดที่ดิน แต่สำเนาบัตรกับสำเนาทะเบียนบ้านอย่าให้
เค้าเป็นผู้ยื่นกู้แบงค์ ทำไมต้องใช้ของเราปกติที่เคยกู้ใช้แต่ของผู้ยื่นกู้
สัญญาซื้อขายเมคเกินจริง เวลาโอนค่าโอนอาจแพงขึ้น แต่ให้จ่ายคนล่ะครึ่งแย่จัง
ถ้าเค้าต้องการแบบนี้ให้เค้าจ่ายค่าโอนทั้งหมดค่ะ
By: Huiling
Since: 24 พ.ค. 55 18:03:22
ค่าโอนคนละครึ่ง จากยอดขาย 380,000
และภาษีเงินได้ที่คุณต้องจ่าย จาก 380,000 ด้วยเช่นกันค่ะ
อ้อ ยังงัยก็ต้องเก็บมัดจำค่ะ เคยมีประสบการณ์ขายบ้าน
คนติดต่อไม่ได้เป็นคนซื้อเอง แต่จองปากเปล่าไว้ แล้วไปหาคนซื้อเอง
กินส่วนต่าง
By: แม่ปั้นกับปราย
Since: 24 พ.ค. 55 19:02:08
ทำให้ถูกต้องตามกฎหมายดีกว่าครับ จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง
By: ห่อหมกใบยา
Since: 24 พ.ค. 55 22:26:42
คุณควรจะ ให้ผู้ซื้อจองจำนวนเงินเท่าไหร่ว่าไป เช่น 5000
ให้ระยะเวลาภายในกี่วัน เช่น 7วัน ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายหร้อมวางเงินเท่าไหร่ว่าไป เช่น 20% เพราะบ้านมือ2 นาคารจะให้กู้ประมาณ80%
ภายใน 1เดือน ให้ทำเรื่องโอน ให้เสร็จ และจ่ายเงินที่เหลือ 80% ในวันที่โอน
ค่าโอนควรให้ทางผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย หรือลดราคาบ้านซักนิด เพื่อให้ผู้ซื้อจ่ายค่าโอนเอง ป้องกันปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ
เมื่อโอนเสร็จ คืนเงินค่าจอง 5000 ให้กับผู้ซื้อ
ถ้าผู้ซื้อปัญหาแยะ คุณไม่ควรซื้อขายด้วย ปัญหาอาจตามมาได้ การที่คุณไม่เก็บเงินอะไรเลย อยู่ๆผู้ซื้อบอกไม่ซื้อละ คุณก็เสียเวลาปล่าวๆ
By: ขอร้องอย่าชม
Since: 24 พ.ค. 55 23:20:08
เซ็นไปแล้วใช่มั้ยนี่ น่ากลัวอ่ะ
By: นนนี่จ๊ะจ๋า
Since: 25 พ.ค. 55 01:11:02
จขกท. เองค่ะ
ยังไม่ได้เซ็นเอกสารให้เลยค่ะ เพราะว่ารู้สึกแปลกๆ เลยมาปรึกษาในห้องชายคาก่อนนี่แหละค่ะ
ขอบคุณทุกความเห็นนะคะ
By: REFERENCE
Since: 25 พ.ค. 55 10:58:24
ทำสัญญา 2 ฉบับได้ไหม ฉบับ 1 ราคาซื้อขายจริง ระบุค่าโอนคนละครึ่งจากราคาจะซื้อจะขายนี้ และ มัดจำ 5000
อีกฉบับ เป็นราคาที่ผู้จะซื้อต้องการให้ยื่นธนาคาร และมัดจำ 5000 เก็บสำเนาบัตรผู้จะซื้อให้เซ็นต์กำกับว่าใช้เป็นหลักฐานสำหรับการจองบ้านเท่านั้น ได้หรือไม่ค่ะ ไม่แน่ใจเหมือนกัน อันนี้ความคิดเราอะนะ
By: dady_mim (Dady_mim)
Since: 25 พ.ค. 55 15:40:04
ตาม คห. 17 ดีกว่าครับ เคยเห็นกรณีแบบนี้เมื่อหลายปีที่แล้ว เขาก็ทำสัญญา 2 ฉบับ อย่างนี้สบายใจทั้ง 2 ฝ่าย มัดจำก็บอกว่าขอไว้ก่อนนิดหน่อยตามสมควร
By: 777 (panithat)
Since: 26 พ.ค. 55 01:34:27
"อย่าไว้ใจทาง อย่าวางใจคน จะจนใจเอง "
By: พิมพ์แพรวา
Since: 26 พ.ค. 55 01:51:48