มีคนจะมาซื้อบ้านต่อจากเรา แต่จะไม่ให้กรอกราคาในสัญญา และไม่ขอวางเงินใดๆ

มีคนจะมาซื้อบ้านต่อจากเรา เค้าขอเอกสารจากเราเพื่อไปทำเรื่องยื่นกู้ ดังนี้

สำเนา ปชช.

สำเนาโฉนดที่ดิน

สำเนาทะเบียนบ้าน

สัญญาจะซื้อจะขาย

แต่ว่าเค้าจะไม่ขอวางเงินใดๆทั้งสิ้น แล้วตัวเลขใบจะซื้อจะขายก็ไม่ให้เรากรอกลงไป ราคาที่จะขาย 380,000 แต่เค้าจะกรอกเองเป็น 500,000 ค่าโอนคนละครึ่ง

ทีนี้อยากทราบว่าจะมีปัญหามั้ย เช่นค่าภาษีขาย ค่าต่างๆนาๆ แล้วค่าโอนน่าจะคนละเท่าไหร่ กลัวปัญหาตามมาเรื่องจะยาวอีก  ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: REFERENCE
Since: 24 พ.ค. 55 15:25:38

19 thoughts on “มีคนจะมาซื้อบ้านต่อจากเรา แต่จะไม่ให้กรอกราคาในสัญญา และไม่ขอวางเงินใดๆ

  1. admin Post author

    เป็นผมผมไม่ยอมนะ

    ถ้าเกิดเขาไปกรอกว่าคุณขายแค่แสนห้าละ คุณจะทำยังไง แล้วถ้าเรื่องถึงศาลคุณแพ้แน่นอนเพราะว่าหลักฐานมันชัดเจน

    คุณก็บอกไปสิครับว่ากรอกห้าแสนตามนั้น แต่ให้เขาจ่ายมาแค่ราคาที่เขาซื้อจากคุณจริงๆก็ได้นี่ครับไม่เห็นยากอะไร แล้วจะกรอกตอนนี้หรือกรอกที่หลังมันต่างกันยังไงละครับ สุดท้ายเขาก็ต้องกรอกห้าแสนอยู่ดี ก็สู้กรอกตั้งแต่อยู่ต่อหน้าคุณไปเลยดีกว่า

    By: ระวังตัวครับ
    Since: 24 พ.ค. 55 15:44:19

  2. admin Post author

    จริงๆทางผู้ขายน่าจะถามก่อนนะ เพราะบางทีเค้าอาจจะแค่ขอเอกสารไปยื่นกู้กับทางแบงค์ ซึ่งเค้าต้องการแค่ Make ตัวเลขให้สูงขึ้น ซึ่งปกติถ้าไม่ส่งมอบการขายก็ไม่เสร็จสมบูรณ์อยู่แล้วหนิครับ

    By: Travel Dev
    Since: 24 พ.ค. 55 16:01:00

  3. admin Post author

    ถ้าอยากขายก็คุยกันดีๆได้

    คนซื้อน่าจะอยากกู้มากกว่าราคาขาย ก็ถามเข้าตรงๆว่าจะให้เขียนเท่าไหร่ แล้วในสัญญาก็อย่าลงอะไรเป็นที่ผูกมัดเช่น ถ้าเค้าไมได้วางมัดจำก็ให้ลงไปว่าไม่ได้วาง เพราะถ้าลงไปว่าวางเดี๋ยวเกิดปัญหา

    By: oatcpe
    Since: 24 พ.ค. 55 16:03:21

  4. admin Post author

    ไม่ใช่ญาติ ไม่ใช่เพื่อน เป็นผมคงไม่ยอมครับ

    เราประกาศขายรึปล่าว ถ้าประกาศคุณก็บอกเค้าเลยว่า คุณต้องวางเงินมัดจำ
    ถ้าคุณใจดี คุณก็คืนเงินเค้าในกรณีที่กู้ไม่ผ่าน ถ้ากู้ผ่าน ก็ให้เค้าจ่ายส่วนที่เหลือ ถ้าคุณไม่วางเงิน มีคนอื่นมาซื้อแล้วเค้าจ่ายเงิน ฉันก็ต้องเอาเงินไว้ก่อน

    เอกสารแต่ละอย่างที่เค้าขอไป เกิดเจอแก๊งค์มิจฉาชีพ ปัญหาจะตามมานะครับ
    ลองให้ที่ดินตีราคาก่อน ว่าตีราคาให้เท่าไหร่ ถ้าตีราคาได้หรือเกิน 500,000
    คุณก็กรอกตัวเลขให้เค้าเลย แต่ถ้าที่ดินตีไม่ถึง ก็บอกเค้าว่า ถึงกรอกไป 500,000
    คุณก็กู้ได้แค่ราคาประเมินของที่ดิน ลองคุยกันดูครับ แต่วางเงินมันจำควรเก็บ

    By: *_* (คุณพ่อลูกหนึ่ง)
    Since: 24 พ.ค. 55 16:09:21

  5. admin Post author

    แก้คำบรรทัดสุดท้าย (แต่วางเงินมัดจำควรเก็บ)

    By: *_* (คุณพ่อลูกหนึ่ง)
    Since: 24 พ.ค. 55 16:10:06

  6. admin Post author

    อย่าทำไรที่ผูกมัด ถ้าเค้าต้องการกรอก 500000 คุณก็ควรเป็นคนกรอก ไม่ใช่ว่าปล่อยกระดาษว่างๆ (เดี๋ยวเกิดเอาไปกรอก 100000 ก็แย่สิ)
    เรื่องปัญหาคนที่ต้องกังวลคือคนซื้อมากกว่า ถ้ากรอดราคาไป 500000 พอถึงคราวเกิดคุณไม่ยอมขายตามที่ตกลงไว้ จะขายที่ราคา 500000คนซื้อเป็นฝ่ายเสียเปรียบ
    ปล.เข้าใจว่าคงต้องการเพิ่มราคาซื้อขายเพื่อหวังจะกู้ได้ 100%

    By: zenario (zenario)
    Since: 24 พ.ค. 55 16:11:58

  7. admin Post author

    อย่าลืมค่าโอน 380,000 กะ 500,000 ด้วยนะครับ ถ้าออกคนละครึ่ง เราออกแค่ส่วน 380,000 นะครับ

    ส่วนเรื่องมัดจำก็ควรจัดเก็บไว้ครับ เผื่อกันไว้

    By: ตาต้นไม้
    Since: 24 พ.ค. 55 17:02:55

  8. admin Post author

    ต้องมัดจำครับ ไม่งั้นมัวรอคนซื้อ + ถ้าคนซื้อกู้ไม่ผ่านเสียเวลาเราเสียโอกาสครับ

    ส่วนเรื่องยอดเงินตาม คห. บน ๆ ครับ ถ้าให้เราระบุเกินเท่าไหร่ เรื่องภาษีที่เกินให้เก็บไว้ก่อนเลยครับ เอาชัวร์ แล้วค่าโอนที่ว่าครึ่ง ๆ เนี่ย ผู้ซื้อจะคิดจากยอดไหนครับ ถ้าสมมติกู้ได้ 450000 ยอดขายจริงหรือยอดที่กู้หละครับ

    By: มวลมารลำพอง
    Since: 24 พ.ค. 55 17:03:07

  9. admin Post author

    ทำอะไรที่ถูกต้อง ให้ถูกต้องตั้งแต่แรก
    ปรอดภัยกว่าครับ

    By: เอก เอง เอย (heroruchy)
    Since: 24 พ.ค. 55 17:23:19

  10. admin Post author

    ดูท่าไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่

    แต่ซื้อเพื่อขายต่อ

    เพราะหากกู้ ธนาคารก็ต้องมาประเมินก่อนว่าควรมีราคาเท่าไหร่

    By: Waterman (LN106)
    Since: 24 พ.ค. 55 18:03:02

  11. admin Post author

    ให้แต่สำเนาโฉนดที่ดิน แต่สำเนาบัตรกับสำเนาทะเบียนบ้านอย่าให้
    เค้าเป็นผู้ยื่นกู้แบงค์ ทำไมต้องใช้ของเราปกติที่เคยกู้ใช้แต่ของผู้ยื่นกู้

    สัญญาซื้อขายเมคเกินจริง เวลาโอนค่าโอนอาจแพงขึ้น แต่ให้จ่ายคนล่ะครึ่งแย่จัง
    ถ้าเค้าต้องการแบบนี้ให้เค้าจ่ายค่าโอนทั้งหมดค่ะ

    By: Huiling
    Since: 24 พ.ค. 55 18:03:22

  12. admin Post author

    ค่าโอนคนละครึ่ง จากยอดขาย 380,000
    และภาษีเงินได้ที่คุณต้องจ่าย จาก 380,000 ด้วยเช่นกันค่ะ
    อ้อ ยังงัยก็ต้องเก็บมัดจำค่ะ เคยมีประสบการณ์ขายบ้าน
    คนติดต่อไม่ได้เป็นคนซื้อเอง แต่จองปากเปล่าไว้ แล้วไปหาคนซื้อเอง
    กินส่วนต่าง

    By: แม่ปั้นกับปราย
    Since: 24 พ.ค. 55 19:02:08

  13. admin Post author

    ทำให้ถูกต้องตามกฎหมายดีกว่าครับ จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง

    By: ห่อหมกใบยา
    Since: 24 พ.ค. 55 22:26:42

  14. admin Post author

    คุณควรจะ ให้ผู้ซื้อจองจำนวนเงินเท่าไหร่ว่าไป เช่น 5000

    ให้ระยะเวลาภายในกี่วัน เช่น 7วัน ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายหร้อมวางเงินเท่าไหร่ว่าไป เช่น 20% เพราะบ้านมือ2 นาคารจะให้กู้ประมาณ80%

    ภายใน 1เดือน ให้ทำเรื่องโอน ให้เสร็จ และจ่ายเงินที่เหลือ 80% ในวันที่โอน

    ค่าโอนควรให้ทางผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย หรือลดราคาบ้านซักนิด เพื่อให้ผู้ซื้อจ่ายค่าโอนเอง ป้องกันปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ

    เมื่อโอนเสร็จ คืนเงินค่าจอง 5000 ให้กับผู้ซื้อ

    ถ้าผู้ซื้อปัญหาแยะ คุณไม่ควรซื้อขายด้วย ปัญหาอาจตามมาได้  การที่คุณไม่เก็บเงินอะไรเลย อยู่ๆผู้ซื้อบอกไม่ซื้อละ คุณก็เสียเวลาปล่าวๆ

    By: ขอร้องอย่าชม
    Since: 24 พ.ค. 55 23:20:08

  15. admin Post author

    เซ็นไปแล้วใช่มั้ยนี่ น่ากลัวอ่ะ

    By: นนนี่จ๊ะจ๋า
    Since: 25 พ.ค. 55 01:11:02

  16. admin Post author

    จขกท. เองค่ะ

    ยังไม่ได้เซ็นเอกสารให้เลยค่ะ เพราะว่ารู้สึกแปลกๆ  เลยมาปรึกษาในห้องชายคาก่อนนี่แหละค่ะ

    ขอบคุณทุกความเห็นนะคะ

    By: REFERENCE
    Since: 25 พ.ค. 55 10:58:24

  17. admin Post author

    ทำสัญญา 2 ฉบับได้ไหม ฉบับ 1 ราคาซื้อขายจริง ระบุค่าโอนคนละครึ่งจากราคาจะซื้อจะขายนี้ และ มัดจำ 5000

    อีกฉบับ เป็นราคาที่ผู้จะซื้อต้องการให้ยื่นธนาคาร และมัดจำ 5000 เก็บสำเนาบัตรผู้จะซื้อให้เซ็นต์กำกับว่าใช้เป็นหลักฐานสำหรับการจองบ้านเท่านั้น ได้หรือไม่ค่ะ ไม่แน่ใจเหมือนกัน อันนี้ความคิดเราอะนะ

    By: dady_mim (Dady_mim)
    Since: 25 พ.ค. 55 15:40:04

  18. admin Post author

    ตาม คห. 17 ดีกว่าครับ  เคยเห็นกรณีแบบนี้เมื่อหลายปีที่แล้ว  เขาก็ทำสัญญา 2 ฉบับ อย่างนี้สบายใจทั้ง 2 ฝ่าย  มัดจำก็บอกว่าขอไว้ก่อนนิดหน่อยตามสมควร

    By: 777 (panithat)
    Since: 26 พ.ค. 55 01:34:27

  19. admin Post author

    "อย่าไว้ใจทาง อย่าวางใจคน จะจนใจเอง "

    By: พิมพ์แพรวา
    Since: 26 พ.ค. 55 01:51:48

Leave a Reply