ขอเล่ารายละเอียดเกี่ยวกับปัญหาที่คาใจนิดนึงก่อนนะค่ะ
1. ตอนนี้กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโดของโครงการๆ นึง ซึ่งซื้อผ่านเจ้าของที่ขายต่อ แต่โครงการยังไม่มีการโอนกันระหว่างผู้ซื้อและ รอตรวจรับ(คือมีแต่สัญญา) เจ้าของจะขายดาน์ 250000 (ราคาจริง 1.25 ลบ.) >>
2. ถ้าตกลงซื้อดาวน์จากเจ้าของ โดยการเปลี่ยนชื่อในสัญญาจากเจ้าของเดิมเป็นชื่อเรา เราจะวางมัดจำเท่าไหร่ดี ??? คือเราไม่อยากเสียเงินดาวน์เยอะมาก เพราะกลัวกู้แบงค์ได้ไม่เต็มราคาขาย (1.25 ลบ)
3.มีวิธีแนะนำในการขอกู้ที่แบงค์ไหนบ้างที่จะได้ราคาเต็ม และกลัวราคาตอนแบงค์ประเมินจะได้ไม่เท่าราคาขายจริง เราควรจะเสนอราคาเท่าไหร่ และมีวิธีแนะนำอย่างไรบ้างมั๊ยค่ะ ???
ปล. เราไม่อยากเสียเงินดาวน์มากเกินไป อยากเอาเงินที่กู้ได้ไปจ่ายมากกว่า
รบกวนขอความเห็นและคำแนะนำด้วยนะค่ะ ไม่มีเคยมีประสบการณ์การขอยื่นกู้เลย ขอบคุณนะค่ะ (^_^)
By: albopictus
Since: 25 พ.ค. 55 21:46:43
ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้าน ประเด็นอยู่ว่าเจ้าของขายดาวน์บวกไปเท่าไหร่ วงเงินที่เราจะได้รับก็จะได้แค่ ราคาสัญญาจะซื้อจะขายที่เจ้าของเดิมทำกับโครงการ ถ้าบวกเยอะคุณก็ต้องหาส่วนต่างมาจากมาขี้น ส่วนมากสัญญาจะซื้อจะขายโครงการจะไม่ทำบวกเพิ่มให้
By: หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
Since: 25 พ.ค. 55 23:06:18
ถ้ามีเงินดาวน์ โดยไม่เดือดร้อน ดาวน์ไปเลย
จะเอายอดเต็ม ให้เสียดอกเบี้ยเพิ่มทำไม
By: อิทธิพงษ์
Since: 25 พ.ค. 55 23:29:02
ไม่ต้องซื้อดาวน์จากเค้าก่อนเหรอคะถึงจะยื่นกู้ได้
ไม่เหมือนที่ซื้อคอนโดที่เจ้าของเค้ารับโอนจากโครงการแล้วอันนั้นมัดจำแล้วใช้สัญญาจะซื้อจะขายได้
ขออนุญาต จขกท. ถามผู้รู้ด้วยค่ะ
By: baboa_tu
Since: 26 พ.ค. 55 03:45:09
ถ้าเงินทุนน้อย แนะนำว่าอย่าซื้อดาวน์นะครับ
เพราะว่า เจ้าแรกเขาคงบวกเพิ่มไปแล้ว แล้วอีกอย่างเราต้องจ่ายดาวน์เขาก่อน ถึงจะยื่นเรื่องที่แบงค์ได้หรือแล้วแต่ตกลง
ในกรณีที่จ่ายดาวน์ไปแล้ว ถ้ากู้ได้ไม่เต็มร้อยก็จะลำบากด้วยนะครับ
ถ้าเป็นไปได้ ซื้อโดยตรงจากบริษัทดีกว่าครับ แต่ถ้าราคาห่างกันมากก็แล้วแต่พิจารณาครับ
By: ตาต้นไม้
Since: 26 พ.ค. 55 16:37:45
คุณ ตาต้นไม้คะ ขอบคุณคะ อยากคุยหลังไมค์ได้รึป่าวคะ พอดีกังวลเรื่องราคาเงินดาวน์เหมือนกันคะ
ปล ขอบคุณ คำแนะนำของทุกคนนะคะ ^_^
By: นู๋จอย (albopictus)
Since: 27 พ.ค. 55 00:20:06