มีท่ีดิน หน้ากว้าง 4 เมตร ระหว่าง อาคารพาณิชย์. ตามกฎหมายควบคุมอาคารเราจะสร้างอาคารพาณิชย์3 ช้ันติดกับอาคารข้างเคียงได้หรือเปล่า ครับ หรือต้องเว้นระยะเท่าไหร่?
By: Guten Tag
Since: 26 พ.ค. 55 16:14:24
8 thoughts on “สร้างอาคารพาณิชย์ติดตึกข้างบ้านได้หรือเปล่า”
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.
ถ้าข้างเคียงยินยอมก็สร้างชิดเขตได้ และสร้างได้สูงไม่เกิน 15.00 ม.
By: on tab7 (เล่าเรื่อง)
Since: 26 พ.ค. 55 17:00:27
ตอนที่ผมไปขออนุญาตสร้างอาคารกับเทศบาล ก็เห็นช่างเทศบาลนั่งคุยกัน กรณีคล้าย ๆ แบบนี้ ประมาณว่า ฝ่ายกฎหมายไม่ยอมตีกลับมาบอกว่าจะต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร แต่จำไม่ได้ว่าตัวเลขต้องเท่าไหร่
ผมว่าลองเข้าไปปรึกษาท้องถิ่นที่ดูแลการออกใบอนุญาตดูดีกว่าครับ ลองฟังคำแนะนำว่า ต้องยังไงถึงจะสร้างไ้ด้ มีข้อห้ามอะไรยังไง หรือถ้าหากต้องได้รับการยินยอมแบบ คห.ที่ 1 บอก ก็คงต้องไปถามเพื่อนบ้านสองข้าง ว่ายอมมั้ย
แต่ผมว่ามันอาจจะเป็นประเด็นที่ว่างนี้ เว้นเอาไว้เป็นช่องว่างระหว่างอาคารพาณิชย์เดิมหรือป่าวครับ แบบกรณีบ้านสีดำของคุณ รัตนา สัจจเทพ ประมาณว่า ห้ามสร้างอาคารพาณิชย์ติดกันเกินกี่ห้อง ต้องมีช่องว่างไว้กลับรถห้องนึง ทำนองนี้
By: Lpg_Horse
Since: 26 พ.ค. 55 17:22:45
ฟังแล้วยังตอบยากครับ
ขึ้นกับว่าที่ดินของคุณได้มาตอนไหนด้วย ถ้ามีอยู่ก่อนแล้ว แล้วข้างเคียงมาสร้างชิดเขต เค้าไม่มีสิทธิ์สร้างแต่แรกแล้วครับ เพราะกฏหมายปี2543ระบุให้ตึกแถวสร้างห่างจากที่ดินบุคคลอื่น 2 เมตร โดยไม่มีข้อยกเว้นเรื่อง ช่องแสง หรือ เซ็นยินยอม ไม่เหมือนการสร้างอาคารพักอาศัยทั่วไปครับ
สรุปคือถ้าเค้าสร้างตึกแถวหลังปี2543 จะไปชิดเขตข้างเคียงไม่ได้ต้องร่น2เมตรครับ แต่ถ้าคุณจะไปขอสร้างชิดโดยใช้กำแพงร่วมไปเลยก็น่าจะทำได้ครับ เพราะถ้าเค้าไม่ยินยอมก็งัดกฏหมายให้เค้าดูครับ ว่าถ้าไม่ยินยอมก็ทุบตึกออกไปสองเมตรครับ (ไม่มีอายุความด้วยครับ ตราบใดที่ผิดกฏหมายอยู่) มันเหมือนกับว่าตึกตัวเองค้ำอยู่ที่หมุดเขตแท้ๆ แต่มาห้ามคนอื่นสร้างชิดหมุดเขตด้วย เค้าจะสู้ยังไงก็แพ้ครับ กฏหมายตรงๆง่ายๆข้อเดียวเลยด้วยซ้ำ แล้วถ้าเค้ายอมทุบตึกออกสองเมตรจริงๆ(คนจริง) ที่ดินของคุณที่มีหน้ากว้าง4เมตร คุณก็ขอสร้างเป็นอาคารพักอาศัยธรรมดาหน้ากว้างแค่3เมตร โดยร่นจากที่ข้างเคียงแค่ 0.5เมตร และห้ามมีช่องแสงครับ อันนี้เป็นส่วนของคุณที่ต้องทำตามกฏหมายครับ
แต่ถ้าเค้าปลูกสร้างก่อนปี 2543อันนั้นต้องไปค้น พรบ เก่า ครับ
แต่กรณีนี้จะเปลี่ยนไปทันทีถ้าที่ดินคุณได้มาเป็นที่ว่างระหว่างตึกแถวที่โครงการเค้าจัดสรรไว้ระหว่างตึกแถวทุก10ห้อง แล้วนำออกมาขายให้คุณ ที่ว่างตรงนั้นห้ามสร้างสิ่งปกคลุมด้วยซ้ำครับ ทำได้แค่จัดสวนครับ
By: เอก้า
Since: 26 พ.ค. 55 17:32:31
ฟังดูน่ากลัว จริง ๆ เป็นท่ีดินในเมือง เขาประกาศขายต่อ ตึกแถวด้านข้างน่าจะสร้างมาก่อนปี2543
By: Guten Tag
Since: 26 พ.ค. 55 17:46:01
ถามคุณเอก้า ครับ ผมไม่เคยเห็น ตึกแถว สร้างใหม่ตอนน้ีเว้นระยะห่างจากรั้ว 2เมตรเลย เขาอ้างว่าได้รับความยินยอมแล้ว. อย่างน้ีตึกแถว สร้างใหม่ ในประเทศผิดหมดเลยหรือเปล่า ครับ ระยะ2 เมตรน้ีรวมด้านหลังด้วยหรือเปล่าครับ
By: Guten Tag
Since: 26 พ.ค. 55 17:55:05
ที่สร้างถูกก็มีไม่น้อยนะครับ บางทีมองไกลๆมันไม่ถึง แต่พอไปวัดจริงๆแล้วใกล้เคียงก็มีครับ แล้วคนซื้อต่อก็จะไม่ต้องปวดหัวในระยะยาว ถ้าไม่ทำตามกฏหมายแล้วสุดท้ายเจ้าของที่ว่างข้างๆเอาเรื่องขึ้นมายังไงก็เป็นเรื่องครับ มีใบอนุญาตแต่ขัดต่อกฏหมายสุดท้ายก็แพ้อยู่ดีครับ มีตัวอย่างให้เห็นหลายเรื่องครับ มีคนร้องขึ้นมาสุดท้ายก็ไปจบที่ต้องรื้อ แล้วจะให้เราไปไล่เบี้ยกับข้าราชการที่อนุมัติแต่ย้ายไปไหนแล้วก็ไม่รู้มันไม่คุ้มเราหรอกครับ
หลังบ้านเว้น 3 เมตรเลยครับผม ส่วนหน้าบ้านอยู่ที่ประเภทและขนาดของถนนหน้าบ้านครับ
By: เอก้า
Since: 26 พ.ค. 55 18:15:10
ตึกแถวสร้างใหม่เขาให้เว้นด้านข้าง 2.00 ม.
และห้ามสร้างติดต่อกันเกิน 40.00 ม.
(หน้ากว้าง 4.00 ม .ก็ประมาณ 10 ห้องเว้นเว้นไว้ 4 ม.)
มันก็หลักเกณฑ์เดียวกันล่ะครับ
เอ็งเว้น 2.00 ข้า เว้น 2.00 ก็เป็น 4.00 ทุกช่วง 10 ห้อง
อีตรงเว้น 2.00 หรือ 4.00 เนี่ย
บางที่ก็เป็นสวนไปไรไป
แต่ในโฉนดแบ่งยื่นออกมาข้างละ 2.00 ม.
บางที่ก็ทำเป็นถนนซอยไว้กลับรถ เป็นส่วนกลาง
ในโฉนดก็สร้างชิดหมุดที่ดินเลยนะครับ
บางที่ก็กันไว้เป็นอีกแปลง มีโฉนดครบเลยอ่ะนะ
แปลงข้างๆสร้างชิดหมุดที่ดิน
… สรุปไปนับห้องเอาล่ะครับ 40.00 ม.
หากก่อน 2543 หากจำไม่ผิด ห้ามเกิน 20 ห้อง และสมันนั้นก็ไม่บังคับหน้า
กว้าง 4.00 ม.ด้วย ตอนนี้บังคับแล้ว
หากกว้าง 3.50 ก็ยาว 70.00 ม.
กว้าง 4.00 ก็ยาว 80.00 ล่ะครับ
By: tzu149
Since: 26 พ.ค. 55 22:46:26
ขอบคุณมากครับ
By: Guten Tag
Since: 28 พ.ค. 55 20:52:30