สงสัยเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายกับสัญญาซื้อขายค่ะ ถ้าสัญญาจะซื้อจะขายตกลงซื้อขายกันที่ราคา 2 ล้านบาท แล้วธนาคารตีประเมินได้ราคาที่ 1.8 ล้านบาท เวลาทำสัญญาซื้อขาย ต้องใช้ราคาอันไหนค่ะ
By: deksorn
Since: 28 พ.ค. 55 16:06:52
สงสัยเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายกับสัญญาซื้อขายค่ะ ถ้าสัญญาจะซื้อจะขายตกลงซื้อขายกันที่ราคา 2 ล้านบาท แล้วธนาคารตีประเมินได้ราคาที่ 1.8 ล้านบาท เวลาทำสัญญาซื้อขาย ต้องใช้ราคาอันไหนค่ะ
By: deksorn
Since: 28 พ.ค. 55 16:06:52
You must be logged in to post a comment.
ถ้าเป็นผมๆจะไปคุยกับ ผู้ขายว่า 1.8 ได้ไหม ถ้าได้ก็ตกลง
ถ้าคุณอยากได้จริงๆผมว่า 2แสนคิดว่าคุณหาได้อยู่แล้วครับ
ถ้าเป็นอย่างที่ถาม "ทำสัญญาซื้อขาย" คงต้อง 2 ลบ.เพราะเป็นราคาผู้จะซื้อ+จะขายตกลงกัน ธ.ไม่รู้
By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 28 พ.ค. 55 16:30:24
ขอถามเพิ่มค่ะ แล้วที่บอกว่าธนาคารตีประเมินเค้าจะเอาอันนี้ไว้ในสัญญาไหนค่ะ เป็นสัญญาเงินกู้ระหว่างเรา(ผู้ซื้อ) กับธนาคารใช่รึเปล่าค่ะ
By: deksorn
Since: 28 พ.ค. 55 16:48:41
1.8 ก็อยู่ในสัญญากู้เงิน ของเรากับธนาคารค่ะ
By: Zunma
Since: 28 พ.ค. 55 19:32:16
ธนาคารเขาก็ประเมินราคา ตามหลักทรัพย์ที่จะจำนอง ว่าเขาให้กู้ได้ไม่เกิน 1.8 ล้าน ราคานี้จะระบุไว้ในสัญญากู้
ส่วนราคาซื้อขายกันจริงเท่าไร ธนาคารไม่สนใจครับ
By: น่ะนะ
Since: 28 พ.ค. 55 19:34:39
ต้องแยกให้ออกครับ ว่าตัวเลข 1.8 ล้าน กับ 2.0 ล้านนั้น เราคุยอยู่กับใคร
คุณกับผู้ขาย = 2.0 ล้าน ลงในสัญญาจะซื้อจะขาย
คุณกับธนาคาร = 1.8 ล้าน ลงในสัญญากู้เงินกับธนาคาร
ราคาขายระหว่างคุณกับผู้ขาย จะเป็นตัวเลขเท่าไหร่ก็ได้ แล้วแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกัน แล้วทำสัญญากันว่าจะซื้อจะขายกันในตัวเลขเท่านี้
ธนาคารเขาจะไม่สนใจคุณจะซื้อขายกันที่เท่าไหร่ เขาจะไปประเมินเองว่าราคานั้นควรเป็นเท่าไหร่กันแน่ โดยส่วนใหญ่ก็ใกล้ๆ กับราคาประเมินของที่ดิน+ค่าซากที่มีอยู่บนที่ดิน พอเขาประเมินเสร็จ คุณตกลงยอมรับตัวเลขนี้ ก็จะไปลงในสัญญาเงินกู้ทันที
By: Beckham!
Since: 28 พ.ค. 55 19:59:42
เดี๋ยวพอจะโอนที่ จะเจอประเด็นแปลกๆ อีก
คือ ค่าธรรมเนียมการโอน = 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
คือเราจะซื้อขายกัน ยังต้องเสียแป๊ะเจี๊ยให้กับที่ดินอีก ถ้าตกลงขายกันที่แพงๆ ที่ดินก็ได้มาก แต่พอขายต่ำกว่าราคาประเมิน มันก็เอาเท่าราคาประเมินอีก คือได้ทุกกรณีนั้นเอง สบายจริงๆ
By: Beckham!
Since: 28 พ.ค. 55 20:05:30