@@@ สัญญาจะซื้อจะขาย VS สัญญาซื้อขาย @@@

สงสัยเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายกับสัญญาซื้อขายค่ะ ถ้าสัญญาจะซื้อจะขายตกลงซื้อขายกันที่ราคา 2 ล้านบาท แล้วธนาคารตีประเมินได้ราคาที่ 1.8 ล้านบาท เวลาทำสัญญาซื้อขาย ต้องใช้ราคาอันไหนค่ะ

By: deksorn
Since: 28 พ.ค. 55 16:06:52

6 thoughts on “@@@ สัญญาจะซื้อจะขาย VS สัญญาซื้อขาย @@@

  1. admin Post author

    ถ้าเป็นผมๆจะไปคุยกับ ผู้ขายว่า 1.8 ได้ไหม ถ้าได้ก็ตกลง
    ถ้าคุณอยากได้จริงๆผมว่า 2แสนคิดว่าคุณหาได้อยู่แล้วครับ

    ถ้าเป็นอย่างที่ถาม "ทำสัญญาซื้อขาย" คงต้อง 2 ลบ.เพราะเป็นราคาผู้จะซื้อ+จะขายตกลงกัน ธ.ไม่รู้

    By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
    Since: 28 พ.ค. 55 16:30:24

  2. admin Post author

    ขอถามเพิ่มค่ะ แล้วที่บอกว่าธนาคารตีประเมินเค้าจะเอาอันนี้ไว้ในสัญญาไหนค่ะ เป็นสัญญาเงินกู้ระหว่างเรา(ผู้ซื้อ) กับธนาคารใช่รึเปล่าค่ะ

    By: deksorn
    Since: 28 พ.ค. 55 16:48:41

  3. admin Post author

    1.8 ก็อยู่ในสัญญากู้เงิน ของเรากับธนาคารค่ะ

    By: Zunma
    Since: 28 พ.ค. 55 19:32:16

  4. admin Post author

    ธนาคารเขาก็ประเมินราคา ตามหลักทรัพย์ที่จะจำนอง ว่าเขาให้กู้ได้ไม่เกิน 1.8 ล้าน ราคานี้จะระบุไว้ในสัญญากู้
    ส่วนราคาซื้อขายกันจริงเท่าไร ธนาคารไม่สนใจครับ

    By: น่ะนะ
    Since: 28 พ.ค. 55 19:34:39

  5. admin Post author

    ต้องแยกให้ออกครับ ว่าตัวเลข 1.8 ล้าน กับ 2.0 ล้านนั้น เราคุยอยู่กับใคร
    คุณกับผู้ขาย = 2.0 ล้าน ลงในสัญญาจะซื้อจะขาย
    คุณกับธนาคาร = 1.8 ล้าน ลงในสัญญากู้เงินกับธนาคาร

    ราคาขายระหว่างคุณกับผู้ขาย จะเป็นตัวเลขเท่าไหร่ก็ได้ แล้วแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกัน แล้วทำสัญญากันว่าจะซื้อจะขายกันในตัวเลขเท่านี้

    ธนาคารเขาจะไม่สนใจคุณจะซื้อขายกันที่เท่าไหร่ เขาจะไปประเมินเองว่าราคานั้นควรเป็นเท่าไหร่กันแน่ โดยส่วนใหญ่ก็ใกล้ๆ กับราคาประเมินของที่ดิน+ค่าซากที่มีอยู่บนที่ดิน พอเขาประเมินเสร็จ คุณตกลงยอมรับตัวเลขนี้ ก็จะไปลงในสัญญาเงินกู้ทันที

    By: Beckham!
    Since: 28 พ.ค. 55 19:59:42

  6. admin Post author

    เดี๋ยวพอจะโอนที่ จะเจอประเด็นแปลกๆ อีก
    คือ ค่าธรรมเนียมการโอน = 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

    คือเราจะซื้อขายกัน ยังต้องเสียแป๊ะเจี๊ยให้กับที่ดินอีก ถ้าตกลงขายกันที่แพงๆ ที่ดินก็ได้มาก แต่พอขายต่ำกว่าราคาประเมิน มันก็เอาเท่าราคาประเมินอีก คือได้ทุกกรณีนั้นเอง สบายจริงๆ

    By: Beckham!
    Since: 28 พ.ค. 55 20:05:30

Leave a Reply