สอบถามค่าใช้จ่ายในการโอนหน่อยครับ จะซื้อตึกแถว 5.5 ล้าน

9 Replies

จะซื้อตึกมือ 2 ราคา 5.5 ล้าน  
ดาวร์ 1.5 ล้าน กู้ 4 ล้าน

เสียค่าใช้จ่ายในการโอนอะไรบ้างครับ และเท่าไหร่ครับ

ตอนนี้ยังไม่ตกลงกับผู้ขาย ว่าใครจ่ายค่าโอน แต่อยากรู้ล่วงหน้าครับ

ตึกอายุ 6 ปีแล้วครับ

By: พ่อน้องอิคคิว
Since: 30 พ.ค. 55 13:21:39

9 thoughts on “สอบถามค่าใช้จ่ายในการโอนหน่อยครับ จะซื้อตึกแถว 5.5 ล้าน”

  2. admin Post author

    ขออนุญาตเจ้าของกระทู้ถามต่อหน่อยนะคะ
    ในเรื่องของภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่บอกว่าหากมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี
    ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จำเป็นไหมคะว่าต้องเป็นชื่อของเจ้าของบ้าน
    จึงจะไม่เสีย คือว่าซื้อบ้านมายังไม่ถึง 5 ปี แล้วชื่อในทะเบียนบ้านหลังนี้
    เป็นชื่อพี่ชายน่ะค่ะ
    ช่วยตอบด้วยนะคะ
    ขอบคุณค่ะ

    By: rum_coke
    Since: 30 พ.ค. 55 16:13:56

    ↓
  3. admin Post author

    ชื่อในทะเบียนบ้านต้องเป็นชื่อเดียวกับในโฉนดค่ะ ถึงจะยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ

    By: natlapoon
    Since: 30 พ.ค. 55 16:16:00

    ↓
  4. admin Post author

    ขอบคุณ คุณ natlapoon มากๆนะคะ ..โอยโดนภาษีอ่วมเลย..

    By: rum_coke
    Since: 30 พ.ค. 55 16:31:52

    ↓
  5. admin Post author

    ค่าธรรมเนียมการโอน:

    1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

    2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรม

    3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)

    4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

    5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

    เท่าที่ผมเข้าใจ ข้อ 1 กับ 4 และ 5 ผู้ขาย จ่าย เพราะเป็นรายได้ผู้ขาย

    ข้อ 3 ผู้ซื้อจ่าย เพราะกู้ 4 ล้าน ในที่นี้ตือ 4 หมื่น

    ข้อ 2 ตรงนี้งง ว่า กรม จะประเมินตามราคาที่ดินบริเวณนั้น โดยไม่สนใจยอดกู้ใช่ไหมครับ เพราะเราซื้อสิ่งปลูกสร้างด้วย แต่กรม ประเมินเฉพาะราคาที่ดิน

    By: พ่อน้องอิคคิว
    Since: 30 พ.ค. 55 16:34:57

    ↓
  6. admin Post author

    คํานวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่ว่าอันไหนสูงกว่า

    ราคาประเมินกรมที่ดินมีค่าอาคารด้วยค่ะไม่ได้มีแต่ค่าที่ดิน

    By: เขียนบน iPhone (not defendant)
    Since: 30 พ.ค. 55 17:53:28

    ↓
  7. admin Post author

    งั้น ก็ต้องเสีย 2% ของ 4 ล้านสิครับ 8 หมื่นเลย

    By: พ่อน้องอิคคิว
    Since: 30 พ.ค. 55 19:19:10

    ↓
  8. admin Post author

    ข้อ 2 ใช้ราคาประเมินของกรมค่ะ ไม่ได้เกี่ยวกับราคาซื้อขายเลย กรมจะใช้ราคาประเมินที่ดินและบ้านร่วมกัน ตอนเราไปโอน ราคาซื้อแพงกว่าราคาประเมิน แต่ก็เสียตามราคาประเมินค่ะ

    By: Cordia
    Since: 30 พ.ค. 55 21:55:44

    ↓
  9. admin Post author

    ขอบคุณมากครับ เริ่มชัดเจน

    จริงๆเคยขายบ้านแล้ว แต่ลืมไปแล้ว รู้แต่ว่า ข้อ 5 ไม่ได้เสีย แต่มาเสียอากร แทน

    และท้ายสุด ไปขอภาษีเงินได้คืนจากการขายบ้าน ได้ด้วย แต่ต้องไปยื่นขอคืนที่ สรรพากร อำเภอ

    แต่คราวนี้ จะเป็นฝ่ายซื้อใหม่อีกหลัง เลยลืมไปแล้ว เพราะหลังที่อยู่ปัจจุบัน ก็ซื้อเมื่อ เกือบ 5 ปีที่แล้ว ตัดไปตอนครบ 3 ปี เลยจะซื้อตึกบ้าง แม่น้องอิคคิวจะเปิด รร.

    By: พ่อน้องอิคคิว
    Since: 30 พ.ค. 55 22:09:40

    ↓

Leave a Reply