กำลังจะซื้อบ้านมือสอง นัดทำสัญญาโอนกรรมสิทธิที่ที่ดิน แต่เจ้าของบ้านยังไม่พร้อมจะย้ายออก ขอเวลา 2 สัปดาห์หลังจากโอน ควรทำไงดีคะ
เลื่อนการโอนไปก่อน หรือ ถ้าจะโอนก่อนควรขอกุญแจบ้าน สำเนาทะเบียนบ้าน หรือเอกสารอย่างอื่นป่าวคะ
thank you naka
By: fatapple
Since: 30 พ.ค. 55 20:55:16
คำค้นหา:
- https://www thaider com/homepro/28502
แล้วแต่ตกลง
ถ้าผู้ขายอาศัยอยู่ในบ้าน
โอนแล้วต้องให้เวลาในการย้ายตามสมควรอยู่แล้ว
2 อาทิตย์ก็ไม่ถือว่านานอะไร ระบุไว้ในสัญญาจะได้มีหลักฐานยืนยันกัน
By: umibozu
Since: 30 พ.ค. 55 21:34:24
ขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้งสองฝ้ายค่ะ แต่จะให้ดีทำเป็นเอกสารลงลายมือชื่อด้วยนะค่ะ เพราะหากมีข้อบิดพลิ้วอะไรจะได้มีหลักฐานค่ะ
By: pwongfhun
Since: 30 พ.ค. 55 21:36:12
ถ้าขายแล้วเขาไม่ยอมออก ละครับ มิต้องไปฟ้องขับไล่กันให้เสียเงินเสียทอง เสียเวลาอีกหรือเปล่าครับ ถามเพื่อเอาความรู้นะครับ
By: panupong_see
Since: 30 พ.ค. 55 22:24:31
แสดงว่าซื้อขายตามสภาพ หากมองโลกในแง่ร้าย เมื่อได้บ้านแล้วเละกว่าเก่าทำไง เพื่อความสบายใจ เจ้าของพร้อมย้ายออกเมื่อไหร่ก็ค่อยโอน รวมทะเบียนบ้านและค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ ไม่ใช่ทิ้งบิลต่างๆให้จ่ายด้วย
By: Ultraguy
Since: 30 พ.ค. 55 23:03:52
Case ของตัวเองนะคะ
ระบุในสัญญาซื้อขายว่า ให้ส่งบ้าน/ย้ายออก ภายใน 1 สัปดาห์ หลังจากวันโอน แต่พอถึงวันครบกำหนด มีการโทรมาขอเลื่อนวัน เราก็อนุโลมให้ 2 วันค่ะ เพราะวันที่ครบกำหนดเราเองก็ไม่ว่าง พอครบวันที่ตกลงกัน โทรมาขอเลื่อนไปอีกวันโดยอ้างว่า ไม่มีรถขน รอบนี้เราไม่ยอมค่ะ บอกว่าจะไปรอรับบ้านพร้อมกุญแจ ดึกแค่ไหนก็จะรอ พร้อมกันนั้นก็ปรึกษานิติกรของหน่วยงานด้วยว่า หากไม่ออกจะต้องทำไงต่อ … เราสามารถแจ้งความว่าเขาบุกรุก และ งัดบ้านได้ค่ะ เพราะเป็นบ้านเรา แต่โชคดีไม่ต้องทำถึงขนาดนั้น 555
เรื่องทะเบียนบ้าน ให้เขาย้ายออกให้เรียบร้อยก็ดีค่ะ หากเขาไม่ย้ายออกและเป็นเจ้าบ้านด้วย เราต้องรอ 6 เดือนถึงจะไปขอเป็นเจ้าบ้านพร้อมย้ายเจ้าของเดิมออกได้
ต้องเปลี่ยนชื่อเจ้าของมิเตอร์ น้ำ ไฟ โทรศัพท์ เคเบิล ด้วยนะคะ อ้อ ถ้าอยู่ในหมู่บ้านเช็คด้วยว่าเจ้าของเดิมติดค้างค่าส่วนกลางด้วยหรือเปล่า. ถ้าติดก็ให้เคลียร์ให้เรียบร้อยก่อน ไม่งั้นทางหมู่บ้านไม่สนใจว่าเจ้าของใหม่เจ้าของเก่า จะเก็บเงินท่าเดียว
ก่อนตัดสินใจตรวจสอบบ้านใหด้ดีค่ะ เจอกับตัวเอง ต้องมาซ่อมแซมหลายอย่างเลย
By: T_Nida
Since: 30 พ.ค. 55 23:07:00
ย้ายแล้วค่อยโอนดีที่สุดครับ ไม่งั้นครบกำหนดแล้วมาเลื่อนๆๆๆๆๆๆๆ เราทำไรไม่ได้เลย นอกจากฟ้อง เสียเวลาเสียอารมณ์เสียสิทธิ์ที่ควรได้
By: TingTing
Since: 30 พ.ค. 55 23:44:30
ตอบในฐานะทนายความ
ความเห็นที่ 5 กรณีเขาไม่ออกไปฟ้องเขาบุกรุกไม่ได้นะครับ และหากไปงัดบ้านเขาก่อนส่งมอบ แม้ว่าจะโอนแล้วและเราเป็นเจ้าของแล้วก็ตาม เราอาจถูกฟ้องฐานบุกรุกได้นะครับ เคสลักษณะนี้มีคำพิพากษาศาลฎีกาเป็นบรรทัดฐานแล้วครับ
By: คุณโคตรเซียน
Since: 31 พ.ค. 55 01:04:53
ตอบฐานะทนายความเหมือนกัน ที่ว่าฟ้องบุกรุกไม่ได้น่าจะไม่ครบองค์ประกอบข้อหาบุกรุก
เน่ื่องจากอยู่บ้านมาก่อน แต่ฟ้องละเมิดได้ค่ะ
By: เขียนบน iPhone (not defendant)
Since: 31 พ.ค. 55 06:15:20
ของเราระบุไว้ในสัญญาเลยว่าให้ย้ายออกภายในกี่วันหลังโอน
แล้วเขาก็ย้ายออกก่อนกำหนดเวลาที่ตกลงไว้
By: pumpkin&blackbeauty
Since: 31 พ.ค. 55 06:49:55
ยืนยันความเห็น 7 และ 8 ค่ะ ว่าไปแจ้งความบุกรุกไม่ได้ เพราะเค้ายังใช้สิทธิครอบครองบ้านอยู่ค่ะ เราต่างหากถ้าขืนบุ่มบ่ามเข้าไป จะโดนข้อหาบุกรุก แม้จะมีกรรมสิทธิก็ตาม ฟ้องขับไล่ได้อย่างเดียวค่ะ
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 31 พ.ค. 55 08:40:43
ตามธรรมเนียมปฎิบัติ ส่วนมากโอนแล้ว จะกำหนดในสัญญาซื้อขาย ว่าต้องย้ายออกจากบ้านภายใน 1 เดือน
ก็ต้องให้เวลาเจ้าของเก่าเขาบ้าง ถ้าบอกว่าให้ย้ายก่อน หรือย้ายออกวันโอน เกิดวันโอน คนซื้อมีปัญหา เปลี่ยนใจไม่โอน หรืออะไรก็แล้วแต่ คนขายเขาก็แย่สิ ย้ายไปแล้ว ก็ต้องย้ายกลับมาใหม่
แต่ไม่ต้องห่วงคะ ปรกติคนขาย พอได้เงินเขาก็อยากรีบย้ายออกกันทั้งนั้น
By: scriptwriter (scriptwriter)
Since: 31 พ.ค. 55 09:55:26
" ตามธรรมเนียมปฎิบัติ ส่วนมากโอนแล้ว จะกำหนดในสัญญาซื้อขาย ว่าต้องย้ายออกจากบ้านภายใน 1 เดือน
ก็ต้องให้เวลาเจ้าของเก่าเขาบ้าง ถ้าบอกว่าให้ย้ายก่อน หรือย้ายออกวันโอน เกิดวันโอน คนซื้อมีปัญหา เปลี่ยนใจไม่โอน หรืออะไรก็แล้วแต่ คนขายเขาก็แย่สิ ย้ายไปแล้ว ก็ต้องย้ายกลับมาใหม่
แต่ไม่ต้องห่วงคะ ปรกติคนขาย พอได้เงินเขาก็อยากรีบย้ายออกกันทั้งนั้น "
เนื่องจากผมเป็นชนชั้นกลางไม่ได้ซื้อขายบ้านบ่อย แต่ปกติการจะซื้อจะขายก็มีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือการวางเงินมัดจำจากผู้ที่จะซื้อ ผมว่าเงินส่วนนี้น่าจะเอามาเป็นค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้านได้นะครับ เพราะถ้าคนจะซื้อเบี้ยว คนจะขายก็ยึดได้นี่ครับ ขนาดหอพักยังมัดจำกันเป็นหมื่นเลย บ้านราคาเป็นแสนเป็นล้าน ค่ามัดจำยังไงคงพอช่วยได้นะครับสำหรับคนจะขาย
By: panupong_see
Since: 31 พ.ค. 55 10:44:18
ถ้าจะเอาสบายใจก็บอกว่าอีกสองอาทิตย์ค่อยโอน จบ
By: Avantasia
Since: 31 พ.ค. 55 17:57:33
ยื่นหมู ยื่นแมว
ย้ายออก เอาบ้านมา แล้วก็เอาเงินไป
อีกสองอาทิตย์จะย้าย ก็อีกสองอาทิตย์ค่อยมาโอน
ก็รอเงินไปสิ อีกสองอาทิตย์
ทำไมต้องให้คนอื่นมาเอาเปรียบเรา
เงินอยู่ในกระเป๋าเรา
เรามีอำนาจต่อรอง !!!
By: ไอติม (ไอติมชาเขียวถั่วแดงเย็น)
Since: 1 มิ.ย. 55 00:24:07