ขอถามง่ายๆ เลยครับ

9 Replies

เวลาเราซื้อบ้านจากผู้ขาย

ถ้าเรากู้เงินจากธนาคารแล้วจดจำนอง

ถามง่ายๆ เลยครับ ว่า

เจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินที่เราจำนอง

เป็นของเราหรือว่าธนาคารครับ???

By: yth
Since: 31 พ.ค. 55 20:39:06

9 thoughts on “ขอถามง่ายๆ เลยครับ”

  1. admin Post author

    ผู้ถือกรรมสิทธิ์ คือ คนซื้อ

    แบงค์ เป็น ผู้รับจำนองครับ

    By: Bug Gerd
    Since: 31 พ.ค. 55 20:55:20

    ↓
  2. admin Post author

    กรรมสิทธิ์เป็นของคนซื้อ เช่น สามารถเปลี่ยนสีบ้าน เปลี่ยนประตูหน้าต่าง ต่อเติม
    ธนาคารเป็นคนรับจำนอง ถ้าผ่อนไม่ไหว ธนาคารจะต้องฟ้องร้องขับไล่ เมื่อศาลสั่งให้ออกจากบ้าน เมื่อนั้นกรรมสิทธิ์จะเป็นของธนาคารครับ

    By: zenario
    Since: 31 พ.ค. 55 21:52:30

    ↓
  3. admin Post author

    แบบนี้แสดงว่าบ้านแตกต่างจากรถยนต์

    ซึ่งไฟแนนท์สามารถยึดรถยนต์ได้เลย ไม่ต้องฟ้องร้อง

    ถ้าขาดส่ง ใช่หรือไม่ครับ???

    By: yth
    Since: 31 พ.ค. 55 22:33:13

    ↓
  4. admin Post author

    #2

    ธนาคารฟ้องขับไล่หรือครับ???

    ผมว่าต้องฟ้องแพ่งเรียกร้องเงินคืนจากศาล

    เมื่อศาลพิพากษาแล้ว

    กรมบังคับคดีจะนำทรัพย์ขายทอดตลาด

    เพื่อนำชดใช้ให้ธนาคารไม่ใช่หรือครับ???

    หรือผมเข้าใจผิดหว่า???

    By: yth
    Since: 31 พ.ค. 55 22:39:16

    ↓
  5. admin Post author

    กรรมสิทธ์ เป็นของธนาคาร ดูได้จาก ชื่อในโฉนด
    ส่วนผู้ครอบครองเหรอเรียกอีกอย่างว่า ผู้ถือครอง คือผู้ซื้อค่ะ
    และเมื่่อผู้ซื้อผ่อนชำระจนครบตามงวดที่กำหนด ธนาคารจะต้องไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ ให้ผู้ซื้อค่ะ

    กรรมสิทธ์ ต่างกับ ผู้ถือครอง คือ กรรมสิทธ์นั้น เป็นเจ้าของและมีสิทธ์ตามกฏหมายในทรัพย์สินนั้น ไม่ว่าจะ โอน จำหน่าย ให้แก่ผู้ใดได้
    ส่วนผู้ถือครอง นั้นมีสิทธิเพียงแต่ อยู่อาศัย แต่ไม่สามารถ จำหน่าย โอน ทรัพย์สิน นั้นแก่ผู้อื่น

    By: เขียนบน iPhone (soluna)
    Since: 31 พ.ค. 55 22:46:16

    ↓
  6. admin Post author

    #5

    ด้านหลังโฉนดเขียนเพียงผู้ให้สัญญากับผู้รับสัญญามิใช่หรือครับ???

    มิได้มีส่วนใดที่เขียนถึงผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือผู้ครอบครอง

    ชัดเจนเหมือนกับในใบคู่มือจดทะเบียนรถ

    By: yth
    Since: 31 พ.ค. 55 23:18:07

    ↓
  8. admin Post author

    #4
    ตามนั้นครับ ฟ้องแพ่งก่อนเรียกค่าเสียหายจากการที่เราไม่ชำระหนี้ ค่าทวงหนี้ ค่า…. ถ้าเราจ่ายไหว หรือสามารถประนอมหนี้ได้ก็จบ ถ้าเราไม่สามารถจ่ายไหวเราก็ต้องออกจากบ้านครับ  แต่จะมีบางพวกที่ว่าไม่มีปัญญาจ่าย แต่ไม่ยอมออกจากบ้าน อันนี้ธนาคารไม่สามารถที่จะเข้าไปขนข้าวของออกมาทิ้งนอกบ้านได้ ต้องฟัองร้องขับไล่ครับ ปล.เท่าที่ถามจากธนาคารมาตอนซื้อ NPL ของธนาคารครับ

    #3
    กรณีรถยนต์ ไม่แน่ใจครับ เท่าที่เคยอ่านเหมือนจะเคยมีกรณีที่ไฟแนนซ์ไปยึดรถมาเลยแล้วโดนฟ้องกลับ ปรากฏว่าศาลตัดสินว่าไฟแนนซ์ไม่มีอำนาจยึดรถ (ตอนที่อ่านไม่ใช่คำพิพากษาศาลฎีกา แต่ไม่แน่ใจว่าคดีนี้สุดที่ศาลไหนครับ) เหตุผลของศาลเท่าที่อ่านจับใจความได้ประมาณว่า
    -ถ้ารถยนต์ของเรา (ไม่มีภาระผ่อน) ถูกคนอื่นขโมยไป แล้วเราตามไปเจอ เราสามารถไปเอารถเรากลับมาได้เลย (ทั้งชื่อเจ้าของรถ และชื่อผู้ครอบครองรถเป็นชื่อเรา)
    -ถ้าเช่าซื้อรถจากไฟแนนซ์ แล้วไม่ส่ง จะติดเรื่องสัญญา คือเหมือนว่าแยกเป็น 2 กรณี 1.คือการที่เราผิดสัญญากับไฟแนนซ์ไม่ส่งค่างวด 2.คือเรื่องที่ว่าชื่อผู้ครอบครองรถยังเป็นชื่อเรา ซึ่งส่วนนี้ที่ทำให้ไฟแนนซ์ไม่สามารถมาลากรถไปได้ เพราะรถยังอยู่ในความรับผิดชอบของเรา หากไฟแนนซ์มาลากรถไปเลย แล้วมีความเสียหายเกิดกับรถเราจะยังต้องเป็นผู้รับผิดชอบอยู่
    ปล.แต่ไม่ได้ติดตามว่าคดีนี้จบอย่างไรครับ

    By: zenario
    Since: 1 มิ.ย. 55 13:56:39

    ↓
  9. admin Post author

    ขอบคุณมากครับ

    ได้ความรู้เพิ่มขึ้นมากเลย

    By: yth
    Since: 1 มิ.ย. 55 19:03:45

    ↓

Leave a Reply