ตอนซื้อบ้านใช้ชื่อพี่สาวเป็นคนกู้ทำสัญญาคนเดียว ตอนนี้ช่วยกันจ่ายโปะไปจนหมดแล้ว ธนาคารนัดจะไปโอน ต้องการเพิ่มชื่อในโฉนด ตัวเราเองและแม่ลงไปด้วย สามารถทำได้หรือเปล่าคะ
ถ้าได้ต้องโอนเป็นชื่อคนกู้ก่อนแล้วค่อยมาเพิ่มชื่อใช่ไหมคะ
แล้วค่าใช้จ่ายจะต้องเสียอย่างไร
จะมีกรรมสิทธฺ์ในที่ดินและบ้านเท่าๆกันหรือเปล่า
ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
By: MiReDo
Since: 1 มิ.ย. 55 22:27:33
คำค้นหา:
- เพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ค่าธรรมเนียม
เราเคยแต่กู้สอง แต่ตอนโอน โอนเป็นชื่อคนเดียวอ่ะค่ะ ปกติธนาคารจะโอนลอยให้นะคะ เสร็จแล้วก็ไปที่ดินกันเอง เวลารับโอนก็รับทั้ง2 คน แล้วก็เปลี่ยนเป็นชื่อคนเดียว
ตรงนี้จะคิดราคาหาร 2 แล้วคิดภาษีซื้อขาย ค่าธรรมเนียมตามราคาหาร 2 อ่ะค่ะ
ของคุณก็คงเหมือนกัน นะคะ คงคิดราคาหาร 2 แล้วคิดค่าธรรมเนียมตามนั้น แต่ของเราโชคดีที่ตอนนั้นภาษีทีดินยังถูกอยู่ เลยเสียไปหมื่นกว่าบาทเอง
By: I know who am i
Since: 2 มิ.ย. 55 20:03:11
สงสัยคำถามของคุณมาก ถ้าเป็นไปตามที่คุณบอกมา แสดงว่าพี่สาวยังไม่มีชื่อในโฉนด มันจะเป็นไปได้อย่างไรที่ธนาคารจะให้กู้โดยที่คนกู้ยังไม่มีชื่อในโฉนด แล้วพี่สาวจะจำนองเป็นประกันหนี้ได้อย่างไร
คิดว่าข้อเท็จจริงคงเป็นอย่างนี้มัง พี่สาวซื้อโดยกู้เงินธนาคาร วิธีการก็คนขายจะทำการโอนใส่ชื่อพี่สาวเป็นเจ้าของและทำการจดทะเบียนจำนองในเวลาเดียวกันนั่นเอง ต่อมาชำระหนี้เงินกู้หมด ธนาคารก็ทำหนังสือยินยอมให้ไถ่ถอนจำนอง
ถ้าเป็นอย่างนี้พี่สาวคุณก็เพียงนำเอกสารหลักฐานที่ธนาคารสลักหลังอนุญาตให้ไถ่ถอนจำนอง พร้อมโฉนดที่รับจากธนาคารไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง ก็เท่านั้นเอง เมื่อจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองแล้ว พี่สาวก็ทำการยกให้แม่หรือคุณ
ได้ตามประสงค์ (จะจดในประเภทกรรมสิทธิ์รวมไม่มีค่าตอบแทน เพราะเป็นการให้เข้ามาถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยเสน่หา)
การยกที่ดินให้แม่นั้นจำเป็นหรือ ปกติมักอยากให้แม่มีสิทธิอยู่ในที่ดินจนตาย
หากต้องการให้มีสิทธิอาศัยก็จดทะเบียน "สิทธิอาศัย" ให้แม่ได้ไม่จำเป็นต้องโอนยกให้แม่ (จดแบบนี้เสียค่าธรรมเนียมไม่ถึงร้อยบาท) ถ้าคิดว่าจะจดทะเบียนให้สิทธิอาศัยแก่แม่ตลอดชีวิตก็จดหลังจากพี่สาวให้คุณถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดิน แล้วคุณกับพี่สาวก็ร่วมกันจดทะเบียนให้สิทธิอาศัยแก่แม่คุณ (เสียค่าธรรมเนียมไม่ถึงร้อยบาท) แต่หากโอนให้แม่เมื่อแม่ตายแล้วก็ต้องโอนมรดกส่วนของแม่อีก เสียค่าธรรมเนียมโอนมรดกร้อยละ 50 สตางค์ของราคาประเมิน แถมบางทีมีทายาทอื่นมาแย่งต้องแบ่งส่วนกันเปล่าๆ อีกประการหนึ่งการยกให้แม่ก็ต้องเสียค่าโอนมากขึ้น เพราะการที่พี่สาวยกให้แม่กับคุณให้มีส่วนเท่ากันหมด ส่วนที่โอนก็เท่ากับ 2 ใน 3 ส่วน แต่ถ้าให้คุณเข้ามามีสิทธิเพิ่มคนเดียวส่วนที่โอนก็เท่ากับ 1 ใน 2 ค่าโอนก็จะถูกกว่าโอนให้แม่ด้วย
ค่าโอนต่างๆ นั้นต้องถามสำนักงานที่ดิน เพราะไม่มีใครบอกได้ว่าต้องเสียเท่าใด มันต้องรู้ราคาประเมินที่ดิน ต้องรู้ว่าได้ที่ดินมาอย่างไร ถือครองกี่ปี
ถ้าโอนบ้านพร้อมที่ดิน ก็ต้องดูราคาประเมินว่าเท่าใด ต้องรู้ว่าปลูกมากี่ปี ขนาดเท่าใด หักค่าเสื่อมราคาเท่าใด
ส่วนเรื่องส่วนแบ่งนั้นขึ้นอยู่กับพี่สาวจะตกลงให้เท่าใดก็ได้ ระบุส่วนลงไปให้ชัดเจน เช่น ที่ดิน 120 ตารางวา จะระบุว่า ให้(คุณ) เข้าถือกรรมสิทธิ์รวม 1 ใน 2 ส่วน หรือระบุว่า ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม 60 ใน 120 ส่วน ถ้าให้แม่ด้วยก็ระบุว่า ให้ แม่ 1 ใน 3 ส่วน ให้คุณ 1 ใน 3 ส่วน หรือจะระบุว่า ให้แม่ถือกรรมสิทธิ์รวม 40 ส่วนใน 120 ส่วน ให้คุณ 40 ส่วนใน 120 ส่วน (พี่สาวก็เหลือ 40 ส่วน)
ก็ได้
By: หมอที่ดิน
Since: 2 มิ.ย. 55 20:22:18
ขอบคุณคุณ I know who am i และ หมอที่ดิน มากๆค่ะ
By: MiReDo
Since: 3 มิ.ย. 55 00:34:51