ปกติเราซื้อคอนโด สมมติราคา 5 ล้านบาท ก็อาจจะแยกชำระแบบนี้
>>> วางเงินจอง 50,000
>>> ผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆ เดือนละ 3 หมื่น 5 หมื่น ก็ว่ากันไป
พอคอนโดสร้างเสร็จ ก็ยื่นกู้แบงค์ แบงค์มาประเมินราคา เงื่อนไขครบ ก็นัดวันโอน แบงค์มาจ่ายแทนเรา เราก็ติดหนี้แบงค์ ก็ได้เข้าอยู่
ข้างบนนี้คือแบบปกติ
————————
พอดีคอนโดที่สนใจอยู่ เงื่อนไขคือ
>>> วางเงินจอง 200,000 บาท
>>> จ่ายทันที 20% ของราคาห้อง หลังจากวันที่วางเงินจองแล้ว
>>> เมื่อพร้อมโอน ค่อยจ่าย 80% ที่เหลือ (หักเงินจอง) โดยธนาคารจะเข้ามาจ่ายให้เรา 100% ของราคาประเมิน ดังนั้นส่วนที่เราจ่ายไปแล้ว 20% แรก เราก็จะได้กลับมาเป็นเงินสด
ปัญหาคือ ตัว 20% เป็นเงินค่อนข้างมาก ไม่อยากถอนเงินออกมา เนื่องจากจะกลายเป็นไม่มีเงินเก็บสำรองฉุกเฉิน (ในช่วงระหว่างวันนี้ ถึงวันที่คอนโดสร้างเสร็จ) แต่เท่าที่คุยกับแบงค์ ทางแบงค์บอกว่าให้เราสำรองออกไปก่อน เพราะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันการกู้เงิน ถึงไม่สามารถปล่อยเงินให้ได้ก่อนถ้ายังไม่ถึงวันโอน ทำให้ตอนนี้ลำบากใจอยู่ว่าจะบริหารเงินอย่างไรดี
พอมีท่านไหนแนะนำธนาคารที่ยอมปล่อยสินเชื่อตั้งแต่วันที่เราวางเงินจองหรือเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายไหมครับ
ขอบคุณครับ
By: Condo
Since: 2 มิ.ย. 55 21:48:18
ไม่มีหรอกค่ะ ต้องสัญญาผ่านเรียบร้อย วันโอนแบงค์ถึงจะจ่ายเช็คให้
แต่จ่ายให้ตั้งแต่วันที่เราวางเงินจองหรือเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีค่ะ
By: เพชรสายรุ้ง
Since: 2 มิ.ย. 55 22:02:00
ขอรายละเอียดด้วยคนครับ ผมสนใจเช่นกัน แต่ยังไม่มีความรู้เลย รบกวน คห. 1 ให้กะผมอีกคนนะครับ
By: top5ive (top5ive)
Since: 2 มิ.ย. 55 22:44:42
คอนโดมีปัญหาการเงินมั้งเนี่ย น่ากลัว
By: เบค่อนไข่ดาว
Since: 2 มิ.ย. 55 23:07:33
ตอบได้เลยว่าไม่มี
ไม่มีหลักฐานอะไรให้แบงค์ เค้าไม่ปล่อยเงินให้คุณแน่นอน
ไม่อย่างงั้นก็ทำกันแบบนี้ทุกคนแล้วล่ะ จองเสร็จแล้วก็ไม่ซื้อ
เอาเงินไปหมุน ดอกถูกๆ ฟรีๆ
แต่ก็น่ากลัวเหมือน #3 ว่า
ทำไมวางดาวเยอะจังตั้ง 20% แน่ะ
By: fa_beer
Since: 3 มิ.ย. 55 02:33:23
ผมว่า อันนี้น่าจะเป็นคอนโดสร้างเสร็จแล้วมั้งครับ เลยมีเงื่อนไขแบบนี้
ถ้าสร้างเสร็จแล้ว ผมว่า เราต้องดูเงื่อนไขก่อนว่า เค้าให้เว้นระยะได้กี่วัน เช่นจองแล้ว ต้องทำสัญญาภายในกี่วัน แล้วต้องโอนภายในกี่วัน
ถ้าหากเราคุยกับธนาคารไว้ก่อน แล้วเราบีบให้สองขั้นตอนหลัง (จ่าย 100% – เงินจอง) ไปงวดเดียวกันเลยได้มั้ย
ถ้าได้ก็น่าจะเอาเงินธนาคารจ่ายไปรอบเดียวเลย ไม่ต้องสำรองเงินก้อนที่สองไปก่อนครับ
By: Lpg_Horse
Since: 3 มิ.ย. 55 07:04:53
เท่าที่ทราบไม่มีนะคะ จะกู้ได้ คุณก็ต้องมีหลักทรัพย์มาจำนอง ไม่งั้นเกิดคุณเบี้ยวขึ้นมา หนีหนี้ เค้าก็ไม่มีอะไคให้ยึดจากคุณเลยสิคะ มันเสี่ยงไป
By: la_oil
Since: 3 มิ.ย. 55 08:39:52
คห.2
ถ้าอยากทราบอะไร ก็ตั้งกระทู้ถามมาได้ค่ะ
เดี๋ยวเพื่อนๆในชายคาที่มีความรู้ และ ประสบการณ์ก็ช่วยตอบให้ค่ะ
By: เพชรสายรุ้ง
Since: 3 มิ.ย. 55 09:42:40
คอนโดระดับบนที่ดูอยู่หลายที่เงื่อนไขเป็นแบบนี้ครับ เช่น 185, The River, The Pano (แต่ตัวเลขแตกต่างกัน) มีทั้งแบบสร้างเสร็จแล้ว กำลังจะสร้างเสร็จ และกำลังสร้างอยู่ ส่วนตัวมองว่าโครงการไม่ได้มีปัญหาเรื่องเงินครับ
ตอนนี้เลยชั่งใจหนักเลย อย่างไรแล้วขอบคุณสำหรับคำตอบจากทุกท่านครับ
By: จขกท.
Since: 3 มิ.ย. 55 11:40:40
เงื่อนไขแบบนี้ น่าจะเป็นคอนโดสร้างเสร็จแล้ว หรือใกล้เสร็จและกำลังจะเปิดตึกในไม่นานนี้ครับ จึงไม่มีระบบดาวน์ครับ
By: คุณวองก้า
Since: 3 มิ.ย. 55 12:36:08