บ้านมือสอง หรือ คอนโดดีครับ งบ 1.5 M.
จขกท.อายุ 30 แล้ว เงินเดือน+ค่าโทรศัพท์ ราว ๆ 2 หมื่นต่อเดือน แต่ถ้ารวมโอ รายได้โดยเฉลี่ยก็จะอยู่ที่ 23,000-25,000 ครับ ไม่มีภาระใด ๆ แต่กำลังชั่งน้ำหนักอยู่ เพราะว่าอยู่บ้านมาตั้งแต่เด็ก ไม่เคยชิน และไม่ชอบการอยู่หอ หรือคอนโด เพราะเนื้อที่มันจำกัด ไม่ชอบอยู่ในกล่องสี่เหลี่ยม ๆ แต่ด้วยงบที่น้อยเหลือเกิน โดยวางไว้ Maximum อยู่ที่ 1.5 แต่ถ้าได้ซัก 1.2-1.3 ก็โอเค แต่เท่าที่ดู 1.5 จะได้ไซส์ราว ๆ 35-40 ตรม. ส่วน 1.2-1.3 จะได้ราว ๆ 25 ตรม. เป็นห้อง Studio ซะส่วนใหญ่
แต่ถ้าซื้อบ้านมือสองชานเมือง อยู่คนเดียว ก็จะมีปัญหาตามมาค่อนข้างเยอะ ทั้งเรื่องขโมย เรื่องระยะทางที่ค่อนข้างไกล บวกกับไม่มีรถส่วนตัว (แต่ทุกวันนี้ก็ค่อนข้างชินอยู่ครับ ไป-กลับ จากที่ทำงาน-บ้านราว ๆ 4-5 ชั่วโมง T~T)
คอนโดก็ได้ความสะดวกสบาย แต่ติดแค่เรื่องคนในคอนโด กับขนาดนี่แหละครับ ใจจริงคืออยากซื้อรถยนต์มากกว่า แต่ว่าบ้านที่อยู่เค้าจะปล่อยคนอื่นเช่า ผมเลยต้องระเห็จออกมา -*-
1.เลยอยากสอบถามความเห็นเพื่อน ๆ ในห้องนี้ว่าเงินเดือนราว ๆ นี้ถ้าจะกู้ซื้อคอนโด หรือบ้านราคา 1.5 ล้าน จะผ่านมั้ยครับ (เงินเก็บมีอยู่ 3 แสน)
2.ส่วนตัวแล้วคิดยังไงครับ บ้านกับคอนโด – -*
3.คงยึดแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก มีที่ไหนแนะนำมั้ยครับ แล้วเรื่องทำสัญญา รวมถึงเงินดาวน์ ต้องจ่าย ต้องคิดยังไงอ่ะครับ
4. ถ้าอยู่ซัก 3-4 ปี ขายต่อ ราคามันจะลงเยอะมั้ยครับ
By: JAVA
Since: วันวิสาขบูชา 55 16:36:23
สถานะ ของผม กับพี่ คล้ายๆกันเลยครับ ขอแบ่งปันสักหน่อยละกันครับ
ทุกวันนี้ ผมเช่าคอนโดอยู่ครับ เพราะผมอยู่หอคนเดียวมาตลอดตั้งแต่เรียนมหาวิทยาลัย
ทำให้ชอบที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้ๆ ไม่ต้องลำบากเรื่องการเดินทาง คือเน้นเรื่อง life style ส่วนตัวเป็นหลัก
เพราะมีความรู้สึกว่า การเดินทางในเมืองกรุง มันเหนื่อย และเสียเวลามาก ผมเสียดายเวลา
เลยเลือกอยู่คอนโดที่ใกล้ที่ทำงานมากๆ แบบเดินไปทำงานได้เลย 10 นาทีถึง
การเดินทาง เป็นปัจจัยถัดมา ต้องมีระบบขนส่งมวลชนเข้าถึงและเดินทางไม่ยาก
มีรถเมล์ผ่านหน้าปากซอย และใกล้รถไฟฟ้า แนวคิดผมประมาณนี้ ผมเลยเลือกที่จะอยู่ในเมือง
ทำให้เงินเดือน 2-3 หมื่นมีทางเลือกเดียว คืออยู่คอนโดในเมือง ในราคาประมาณ 4-5 พันบาท
เนื่องจาก พี่ไม่ได้บอกที่ทำงาน หรือเขตบริเวณที่พี่อยากจะอยู่มา ทำให้แนะนำลำบากนิดหน่อย
อายุขนาดพี่ บวกกับเงินเดือนระดับนี้ อยากแนะนำ ให้ซื้อคอนโดที่ไม่แพง
มือสองก็ได้ ราคาขนาดที่พี่เล็งไว้กำลังดี เลือกทำเลเดินทางสะดวกซักหน่อย
อยู่ชั่วคราวไปก่อน เพราะไม่มีรถ อยู่ในตัวเมืองน่าจะคล่องตัว และสิ้นเปลืองน้อยกว่า
By: Mashi_Naz
Since: วันวิสาขบูชา 55 17:49:39
ขอบคุณน้อง Mashi_Naz นะครับ ^^
ทำงานแถว ๆ เอกมัยครับ เส้นนั้นเท่า ๆ ที่ดู มันจะออกไปทางอ่อนนุช แต่เคยแถวอ่อนนุชแล้วไม่ชอบเอาซะเลย คนเยอะแยะมากกก T~T
เขตที่อยากจะอยู่จริง ๆ ก็ไม่อยากให้เกินอ่อนนุชอ่ะครับ เพราะมันมีค่าส่วนต่อขยายจาก BTS เพิ่มมา ดูแล้วไม่น่าเสีย แล้วก็ไม่อยากเปลี่ยนรถที่สยามด้วยครับ รูทตั้งแต่หมอชิต ไล่ไปถึงอ่อนนุชเลยอ่ะครับ มีที่ไหนแนะนำมั่งเอ่ย ^^"
By: JAVA
Since: วันวิสาขบูชา 55 18:00:43
ความเห็นคล้ายกันกับคุณMashi_Naz แต่ต่างไปเล็กๆ
หากทำงานในเมือง ลองดูบ้านในเมืองก็ได้ค่ะ มือ2 ราคา1.5เราก็เห็นมีประกาศขายนะตามเวบตามสภาพ คุณJAVA ลองหาดูดีๆค่ะ ส่วนตัวไม่แนะนำคอนโด เพราะว่าเราอยู่มาตั้งแต่เด็ก หากไม่คิดมีครอบครัว ก็โอเคนะคะ แต่ถ้าดูหลายๆอย่างมันจะมีหลายปัจจัยติดตามมา แล้วก็ตามที่คุณMashi_Naz บอกดูเรื่องเดินทางค่ะ
ส่วนตัวเราไปทำงานชานเมืองเพราะเหนื่อยเดินทาง เลยซื้อบ้านมือ2ค่ะ เพราะเราจะไม่ค่อยได้เข้าเมืองมากนัก
อยากบอกว่าบ้านส่วนตัวกว่านะ ^^ เชียร์บ้าน
By: namisari
Since: วันวิสาขบูชา 55 18:05:32
ขอบคุณครับคุณ namisari
ใจจริงก็อยากได้บ้านแหละครับ เพราะผมอยู่บ้านมาตลอด ไม่เคยอยู่หอ หรือคอนโด มันเคยชินกับบ้านมากกว่า และปกติ อยู่คนเดียวอยู่แล้วด้วย แต่ด้วยงบที่ค่อนข้างจำกัด กลัวว่าจะได้บ้านมือ 2 ชาน ๆ เมือง แล้วเดินทางค่อนข้างลำบากครับ เพราะรถก็ไม่มี
ส่วนแพลนในอนาคต ก็ว่าจะแต่งปีนี้ หรือไม่ก็ปีหน้าอ่ะครับ คิดว่าถ้าซื้อคอนโด ก็คงอยู่ไม่เกิน 3-5 ปีอ่ะครับ =_=
เป็นคนกรุงเทพโดยกำเนิดครับ แต่ว่าแฟนอยู่ตจว ถ้าแต่งอาจลงไปซื้อบ้านที่ตจว แล้วทำอะไรที่นั่น แต่พอยท์ตอนนี้คือ ปัญหาที่บ้านผมซึ่งจะปล่อยให้คนอื่นเช่า เลยต้องหาที่ระหว่างปีนี้ไปก่อน T~T
ปล.ไม่อยากเช่าหอนะครับ เงินสูญเปล่าแบบเห็น ๆ TT___TT
By: JAVA
Since: วันวิสาขบูชา 55 18:22:08
บ้านหรือคอนโด ถ้าคิดให้เช่า ต้องระวังเรื่องผู้เช่าให้ดี เจอผู้เช่าดีอยู่กันแบบยาวๆ คุยกันรู้เรื่อง ค่าเช่าจ่ายตรง สบายใจหายห่วง แต่ผู้เช่าแบบ ปล่อยขี้ทิ้งไว้เนี่ย ทั้งล๊อคประตูย้ายหนี เลาะอุปกรณ์ภายในบ้าน ค่าเช่าพลัดผ่อนไปเรื่อยๆ ทิ้งค่าส่วนกลาง , ค่าโทรศัพท์ , ค่าไฟ , ค่าน้ำ พาลให้ปวดหัว
เป็นความคิดเห็นส่วนตัวนะครับ พิจารณาเรื่องด้านลบไว้บ้าง เพราะทุกอย่างมีด้านบวก และ ด้านลบ
By: bbth00
Since: วันวิสาขบูชา 55 20:59:03
ถ้าสนใจบ้าน ลองดูเป็นบ้านชานเมืองดูสิครับ
ราคาประมาณ 1.5 ก็มีนะครับเป็นมือหนึ่งด้วย
เป็นทาวน์เฮาส์ครับ ลองดูโซนลาดกระบังหรือสุวรรณภูมิก็ได้ครับ
แต่อาจต้องจ่ายค่าเดินทางเพิ่มหน่อยครับ
อาจใช้แอร์พอร์ตลิงค์มาลงราม (แยกคลองตัน)
แล้วต่อรถมาเอกมัยอีกนิดก้อได้ครับ
By: Unlimited Love77
Since: วันวิสาขบูชา 55 21:11:59
4. ถ้าอยู่ซัก 3-4 ปี ขายต่อ ราคามันจะลงเยอะมั้ยครับ
ถ้าเป็นคอนโดนะ ถ้าไม่มีเหตุการณ์ฟองสบู่แตกก็คงลงไม่เยอะมั้งครับ อย่างน้อยก็น่าจะทรงตัวคงที่ถ้าไม่ได้โทรมจนเกินไป
ฟองสบู่จะแตกไหม ผมก็เชื่อว่ามันน่าจะแตก แช่งในใจเพราะรอสอยอยากได้คอนโดในเมืองเหมือนกัน บ้านไกลที่ทำงาน
แต่ถ้ารถไฟฟ้ามาถึงแถวบ้านเมื่อไหร่ก็คงไม่อยากได้แล้ว
แต่สถาณการณ์ฟองสบู่มันก็เกิดยาก เพราะธนาคารก็ปรับตัวระวังไม่ให้เหตุการณ์ซ้ำรอยปี 40 กำหนดเพิ่ม LTV อะไรนี่ล่ะครับ มีตัวเลขจาก developer เอกชนรายหนึ่งบอกว่า คนซื้ออยู่เองประมาณ70% ปล่อยเช่า20% เก็งกำไร10% ตัวเลขดูดีมาก ถ้าเป็นแบบนี้จริงก็แทบไม่มีโอกาสฟองสบู่คอนโดแตก แต่ตัวเลขนี้มันจริงรึเปล่านี่สิ
By: Avexiouz
Since: วันวิสาขบูชา 55 21:26:41
คอนโดทำเลดีๆราคามักจะขึ้นมากกว่าลงนะคะ
ตามปัจจัยต่างๆของจขกท. เราว่าซื้อคอนโดดีกว่าค่ะ
แต่แต่งงานแล้วควรอยู่บ้านน้า เผื่อพื้นที่ไว้ให้ตัวเล็กๆวิ่งเล่นในวันข้างหน้าด้วย ^^
By: baleine
Since: 5 มิ.ย. 55 01:35:10
ขอเอาความคิดเห็นของคุณแม่มาเล่าต่อนะคะ เป็นคนต่างจังหวัด แล้วลูกสาวต้องมารับราชการในเมืองกรุง
ลูกสาวเห็นว่ากว่าจะย้ายกลับต่างจังหวัดได้อาจจะต้องใช้เวลาเกือบสิบปี ก็เลยดิ้นรนอยากซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง
แต่……
แม่บอกว่า เช่าหออยู่ไปเถอะลูก ใกล้ที่ทำงาน ลูกเดินไปทำงานได้ ไม่ต้องเสียค่ารถ
ลูกนอนตื่นสายได้ ไม่ต้องไปนั่งทรมานในรถ อีกอย่างซื้อความสบายใจให้แม่ด้วย
แม่จะได้ไม่ต้องเป็นกังวลว่าลูกสาวแม่จะตื่นสายมั้ยนะวันนี้ ต้องโทรปลุกหรือเปล่า
รถติดมากหรือเปล่า ไปทำงานทันมั้ย เวลากลับล่ะ ถึงห้องกี่โมง นั่งรถเมล์จะเจออุบัติเหตุมั้ยน๊า
จะเจอพวกวัยรุ่นตีกัน จะโดนลูกหลงไหมหนอ เดินทางเหนื่อยทุกวัน ลูกจะมีความสุขเหรอ
แม่ยอมเสียเงินทิ้งเดือนละ 4-5 พัน เพื่อให้ลูกได้ความสะดวกสบายขนาดนี้ และแม่ได้ความสบายใจด้วย
ลูกเห็นไหมว่ามันคุ้มกว่าการที่ลูกจะไปซื้อบ้านหรือคอนโดเยอะมาก
ไหนจะค่ารถที่ต้องจ่ายทุกวัน ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกเดือน ค่าบำรุงรักษาอีก ค่าเสี่ยงในการเดินทางอีก
คิดซะว่าเงินนี้ซื้อเวลานอนเพิ่มขึ้นวันละ 2 ชั่วโมง ซื้อความปลอดภัยในการเดินทางให้ลูก
สำหรับแม่ เงินแค่นี้แม่ว่ามันคุ้มเกินเงินแล้วนะ ลูกยังจะดิ้นรนอีกทำไมกัน
ลูกสาว "……………."
By: thaicoalkaew
Since: 5 มิ.ย. 55 13:13:11
ขอบคุณทุกความเห็นนะครับ ตอนนี้เท่าที่ดู น่าจะเอียงมาทางคอนโดแล้วล่ะครับ เอาสะดวกไว้ก่อน เพราะคงไม่ได้อยุ่ระยะยาวอยู่แล้ว เต็มที่ก็ 3 ปี ไม่น่าเกินนี้
ส่วนคุณ thaicoalkaew เป็นอีกมุมที่น่าสนใจครับ แต่ถ้าต้องเสียเงินเดือนละ 4 พัน เช่าหอ ผมมองว่ามันเสียเปล่าอ่ะครับ สู้ซื้อบ้าน หรือคอนโด พอจะย้าย ก็ค่อยขายไปอ่ะครับ เงินก็หายไปไม่เท่าไหร่ ซึ่งผมมองว่ามันคุ้มค่ากว่าเช่าหอแน่ ๆ อ่ะครับ เงินจำนวนนี้อาจดูไม่เยอะ แต่ปีนึง ก็เกือบ 5 หมื่นแล้วนะครับ =_=
By: JAVA
Since: 5 มิ.ย. 55 13:35:02
อย่าลืมคิดเรื่องดอกเบี้ยด้วยนะคะ ซื้อบ้านหรือคอนโด เราต้องรับภาระดอกเบี้ยเอง กู้1.2ล้าน ดอกเบี้ยลอยตัวเดือนละ 6พันกว่าแล้วค่ะ
By: not defendant
Since: 5 มิ.ย. 55 13:51:44
ถ้าคิดแค่ว่าเช่าหอเสียเงินเปล่า คุณซื้อคอนโดก็ต้องเสียดอก ค่าส่วนกลาง ค่าเดินทาง แถมถ้าไม่ใด้อยู่แล้วหาคนเช่าไม่ใด้ หรือขายต่อไม่ออก
ถึงวันนั้นจะมานั่งเสียดายค่าเช่าหออยู่มั้ย
**ถ้าแพลน 3 ปี ไปแน่ๆ เอาเงินเก็บไปสร้างรากฐานที่ต่างจังหวัดไว้รอดีกว่า
By: ดอกไม้ทะเล
Since: 7 มิ.ย. 55 07:47:56