รบกวนขอถามผู้รู้เกี่ยวกับการขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน คือจขกท.ได้ยื่นขออนุญาตกับทางเทศบาลไป ตั้งแต่เมื่อช่วงกลางเดือนที่แล้วซึ่งทางเจ้าหน้าที่ได้ขอเวลาเพื่อตรวจแบบบ้านประมาณ 1 อาทิตย์แล้วจะแจ้งกลับมาทางโทรศัพท์ว่าผลเป็นอย่างไรบ้าง
เมื่อประมาณวันอังคารที่ผ่านมาเจ้าหน้าที่โทรมาแจ้งผลว่าต้องแก้ไขหมด ซึ่งแบบบ้านที่ยื่นไปเป็นแบบที่ว่าจ้างผู้รับเหมาเขียนมาใหม่ ไม่ได้ไปซื้อแบบสำเร็จรูปจากในเวบ ซึ่งการแก้ไขครั้งนี้ถือเป็นครั้งที่ 2 แล้วเพราะก่อนหน้านั้นเคยยื่นไปแล้วและไม่ผ่านด้วยเหตุผล "เอกสารไม่เรียบร้อย เลขหลักไม่ตรงกับโฉนดที่ดิน" ทางจขกท.ได้แจ้งกับผู้รับเหมาให้เอาไปแก้ไขซึ่งก็เพิ่งยื่นไปและไม่ผ่านด้วยเหตุผลคือ
1. หลังคามีปัญหา ซึ่งยังไม่ทราบรายละเอียดชัดเจนว่ามีปัญหาอย่างไรบ้าง เพราะทางเจ้าหน้าที่นัดให้ไปคุยกันวันจันทร์หน้า
2. ขนาดของเหล็กใหญ่เกินไป ต้องลดขนาดลง
ซึ่งทางเจ้าหน้าที่แจ้งว่าต้องแก้ไขใหม่หมดเลย และทางเขาได้ดำเนินการแก้แบบให้แล้ว
ดังนั้นจขกท.มีข้อสงสัยอยากขอคำแนะนำจากผู้รู้ว่า
1. ในกรณีที่แบบบ้านไม่ผ่านมีสาเหตุมาจากเหตุข้างต้นได้มากน้อยเพียงใด และส่วนใหญ่ที่ไม่ผ่านมักเกิดจากอะไรได้บ้าง
2. ขนาดเหล็กใหญ่ไป จุดนี้กระทบกับโครงสร้าง/ความเสี่ยงใดที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตบ้าง
3. หากเทศบาลแก้ไขแบบบ้านใหม่ เขาจะเป็นคนเซ็นรับรองแบบให้แทนจากผู้รับเหมาที่เคยว่าจ้างใช่หรือไม่
4. โดยปกติถ้าแบบบ้านไม่ผ่าน เทศบาลจะจัดการแก้ไขแบบให้เองทั้งหมดเลยใช่หรือไม่ จขกท.ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้กับเทศบาลเท่าไหร่
รบกวนถามเท่านี้ก่อน เพราะตอนนี้จขกท.กำลังงงว่าจะต้องดำเนินการอย่างไร เพราะเสียเวลากับขั้นตอนนี้มานานแล้ว อยากทำเรื่องยื่นกู้กับธนาคารแต่ก็ติดปัญหานี้ตลอด หากคำถามของจขกท.ไม่ชัดเจน ต้องขอโทษล่วงหน้าเพราะถามเอาจากความไม่รู้และไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลย
ขอบคุณค่ะ
By: lavender_jam
Since: 7 มิ.ย. 55 13:21:41
ขนาดเหล็กใหญ่เกินไป มีผลคือมันเปลืองครับ ( ข้อนี้แปลกจริง ๆ เพิ่งเคยเจอ )
ส่วนมากการยื่นแบบไม่ผ่านจะมาจากสาเหตุ
1. ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน
2. ส่วนรายละเอียดงานโครงสร้างผู้รับผิดชอบจะเป็นวิศวกรที่เซ็นรับรองแบบเอง
จริง ๆ มันเป็นมาตรฐานไปแล้วครับว่ายื่นขออนุญาต จะต้องมี …ค่าดำเนินการ.. ที่ไม่มีใบเสร็จให้เจ้าหน้าที่ด้วย ( ที่จริงผู้รับเหมาน่าจะทราบและแจ้งให้คุณทราบด้วย เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเสียเวลาเอาแบบมาแก้ )
**วิธีแก้ปัญหานี้คือ คุยกับเจ้าหน้าที่ ที่แจ้งคุณมา ว่าจะจ่ายค่าดำเนินการให้ (บ้าน 2 ชั้น ประมาณ สอง-สามพันบาท ) ให้ รบกวนช่วยแก้ไขให้หน่อย..
By: DAKOTA-1
Since: 7 มิ.ย. 55 14:22:02
เอาจากประสบการณ์ของผมนะ แต่ต้องบอกก่อนว่า พอดีเจ้าหน้าที่เทศบาลรู้จักกันกับญาติของที่บ้าน เรื่องจะออกมาทำนองว่า มีอะไรก็คุยกัน แก้ไขกันไป
ตอนยื่นเรื่องครั้งแรก มีรายการที่ต้องแก้ไขมากมาย ส่วนมากจะเป็นเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น การแสดงหลักหมุด ระยะร่น ระยะห่างของถนน อะไรทำนองนี้ ไม่รวมไปถึงรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ อีกมากมาย
เรื่องโครงสร้าง อันนี้ไม่มีปัญหาอะไรเพราะให้อาจารย์ที่สอนเรื่องพวกนี้ใน ม. แถวบ้าน เป็นคนออกแบบ คำนวนและคอยดูแลในขั้นตอนการเขียนแบบ
ก็แก้กันไปหลายรอบ ถึงแม้ว่าจะรู้จักกับเจ้าหน้าที่ แต่ก็ต้องทำอะไรทุกอย่างให้ถูกต้องตามกฏหมายกำหนด เพราะเจ้าหน้าที่เองเขาก็บอกว่า ถ้าเขาปล่อยให้ผ่านไปแล้วมีการตรวจเจอทีหลัง คนเซ็นต์ให้ผ่านก็คือพวกเขาเอง ต้องรับผิดชอบเหมือนกัน ไม่ใช่ว่าจะเอาเงินอุด ๆ แล้วจะผ่านได้นะ แต่ข้อดีคือ เขาจะบอกว่า อะไรไม่ถูก ต้องแก้ตรงไหน แก้ยังไงบ้าง ทำให้งานสะดวกขึ้น
สุดท้าย แก้จนไม่รู้จะแก้ยังไงแล้ว พี่แกเลยจัดการแก้ให้เองเลย (คือแก้จนเหลือจุดที่ผิดอีกไม่มากแล้วหละ)
กรณีของ จขกท. แนะนำว่า ให้เอาคนเขียนแบบไปนั่งคุยกับเจ้าหน้าที่เลย ว่ามันต้องแก้ยังไงบ้างนะ อาจจะไปรบกวนเวลาทำงานของเขาก็ให้ค่าเสียเวลาหน่อย ทำนองนั้น
อ้อ กรณี ผรม.รายใหญ่จริง ๆ และเป็นคนเขียนแบบให้เราด้วย ส่วนมาก ผรม.จะมีเส้นหรือรู้จักกับคนในเทศบาลนะ ถ้าแบบนี้ก็คุยกันง่ายหน่อย
กรณีบ้านผม หลังจากยื่นแบบที่แก้ไขเรียบร้อยแล้ว ใช้เวลาเดือนกว่า ๆ จึงจะได้ในอณุญาตก่อสร้างนะ มันไม่เร็วเหมือนอย่างที่คิดเพราะต้องเซ็นต์กันหลายคน นี่ขนาดพอจะรู้จักกับคนข้างในบ้างนะเนี่ย
By: บ้านฉัน
Since: 7 มิ.ย. 55 14:40:46
โดยปกติแล้วหากมีรายการแก้ไข เจ้าหน้าที่จะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ขออนุญาตจะต้องเป็นผู้เซ็นต์รับ และลงวันที่ให้เรียบร้อย ส่วนในเรื่องของการแก้ไขนั้น ผู้ขออนุญาตจะนำไปให้คนเขียนแบบแก้ไขเอง หรือให้เจ้าหน้าที่ของทางเทศบาลแก้ไขให้ก็ตามแต่จะตกลงกัน หากเลือกอย่างแรกก็จัดการเอง ถูกผิดหรือแก้ไขใหม่อีกค่อยมาว่ากันอีกรอบ หากเลือกอย่างที่สองมักจะจบเร็ว เพราะคนแก้เป็นคนตรวจเอง(แนะนำให้ช่างเขตเป็นคนแก้) แต่มีค่าใช้จ่ายแน่นอน
By: tulekung
Since: 7 มิ.ย. 55 14:55:31
ยื่นเอกสารต่างๆรอที่ธนาคารเลยครับ ผมก็ยื่นเอกสารก่อน เจ้าหน้าที่ธนาคารเค้าจะมาร์กไว้ ว่า ขาดใบอนุญาตปลูกสร้าง จะนำมาให้ในวันทำสัญญา… ของผม ธนาคารโทรมาบอกว่าอนุมัตแล้ว แต่ ใบอนุญาตปลูกสร้าง ก็ยังไม่ออกเหมือนกัน ก็บอกธนาคารไว้ ก่อนครับ รอใบอนุญาตอยู่ ได้แล้วค่อยไปเซ้นเอกสารการเป็นหนี้อีกทีครับ
By: jeabkorea
Since: 7 มิ.ย. 55 14:59:28
แปลกดี "เจ้าหน้าที่แจ้งว่าต้องแก้ไขใหม่หมดเลย และทางเขาได้ดำเนินการแก้แบบให้แล้ว"
แปลว่าไม่รู้หล่ะ แก้ให้แล้ว ต้องจ่ายรึเปล่า
ปกติเคยเจอแต่จนท เรียกไปคุยว่าให้แก้ไขตรงไหนค่ะ และมีเอกสารตาม คห.3 ไม่เคยมีจนท คนไหนแก้ให้ซักทีนะ
ขนาดเหล็กใหญ่เกินไปก็ฟังดูแปลก
By: GniN
Since: 7 มิ.ย. 55 15:55:31
เรียกไปเสียใต้โต๊ะแน่นอน …
เรื่องเจ้าหน้าที่มาแก้ขนาดเหล็กไม่เคยเห็น ส่วนมากที่จะติดกัน ก้อเรื่องระยะร่น ความสูงกับขนาดห้องต่างๆเล็กกว่ากฏหมายกำหนดนะ
By: NHU~MU~RAS
Since: 7 มิ.ย. 55 16:41:33
ขอขอบคุณสำหรับคำแนะนำจากทุกท่านนะคะ
คุณDAKOTA-1 : เข้าใจว่าต้องมีค่าดำเนินการเหมือนกันค่ะ
คุณบ้านฉัน : กังวลเรื่องของระยะเวลาเหมือนกันค่ะ เพราะนี่ก็หลายรอบแล้ว
คุณtulekung : ทางเลือกหลังท่าทางจะเป็นทางลัดจริงๆค่ะ
คุณjeabkorea : ความรู้ใหม่เลยค่ะเพิ่งรู้ว่ายื่นก่อนได้ น่าสนใจวิธีนี้มากเลยค่ะ
คุณGniN : จขกท.ก็รู้สึกแปลกมากๆเหมือนกันค่ะ
คุณNHU~MU~RAS : คิดเหมือนกันค่ะ 55
By: lavender_jam
Since: 7 มิ.ย. 55 21:08:26
อย่าไปคิดว่าการขออนุญาตก่อสร้างจะต้องมีใต้โต๊ะ ถ้าคนเขียนแบบมีเอกสารครบถ้วนแบบถูกต้องตามเทศบัญญัต ยังไงก็ได้รับอนุญาต ปัญหาคือผู้ออกแบบไม่แม่นในเทศบัญญัตเพียงพอ ต่างประเทศถึงให้สำนักงานสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบเพราะมีประสบการณ์มากกว่าช่างที่จบมาทำงานเดี่ยวๆ. กรณีนี้ผู้รับเหมาซึ่งถนัดการก่อสร้างแต่ไม่ถนัดเรืื่องการออกแบบหาคนออกแบบที่ไม่ชำนาญจึงเป็นปัญหา
ปรกติช่างเทศบาลไม่มีสิทธิ์ในการแก้แบบเราโดยพลการแต่อาจเป็นเพราะรำคาญที่ส่งแบบให้ไปแก้แล้วก็ผิดกลับมาอีกก็เลยช่วยแก้ให้(คงจะเป็นจุดเล็กจุดน้อย)
By: ชลระเริง
Since: 7 มิ.ย. 55 21:54:37
คห.8 แต่ จขกท บอกมาแก้ขนาดเหล็กนี่ซิ แก้ให้เองด้วย แทนที่จะเรียกมารับหนังสือทางราชการ ไปปรับแก้เองตามที่ควรจะเป็น
วิศวกรที่เซนต์ออกแบบเครียดแทนแน่ๆ
By: NHU~MU~RAS
Since: 8 มิ.ย. 55 09:39:12