คือเรามีบ้านให้เช่าหมดสัญญาเดือนนี้แหละ มีคนมาติดต่อขอเช่าใหม่ โดยคนเช่าใหม่เค้าเป็นชาวต่างชาติแต่มีภรรยาเป็นคนไทย อยากได้บ้านมาก เพราะเช่า Service Apartment อยู่ในซอยเดียวกันกับที่เรามีบ้านเช่า โดยที่เค้าจะให้ค่าเช่าเรา 5,500 (เพราะเค้าเช่า Apartment ก็อยู่ที่ 7,500 แล้ว แต่เพิ่งรู้อย่างว่าแถวรามคำแหง 170 นี่เค้าให้เช่าห้องละ 2,500 แล้วห้องพัดลมธรรมดา) เราสองจิตสองใจ แต่คนเช่าเก่าเราเค้าดีมากคือ จ่ายตรงเวลา (ก่อนเวลาตลอด) แต่เค้าก็ไม่ยอมให้เราขึ้นค่าเช่าคือ ต้อง 4,500 เท่านั้น (บ้านที่เราให้เค้าเช่า มีแอร์ตัวใหญ่ข้างล่าง 1 ตัว) แต่เราก็ไม่มองข้ามนะคะ คือบ้านเราก็มีปัญหาเรื่องข้างหลังบ้านจะมีน้ำทะลักเข้ามาเวลาฝนตกหนักๆ ซึ่งคนเช่าคนเดิมก็ต้องแก้ปัญหาตลอด หลังคารั่วก็ไม่เคยเรียกเราเลย ส้วมตัน ก็ไม่เรียก แอร์พัง ล้างแอร์ก็ไม่เคยเรียก
เราเคยถามเพื่อนที่เค้ามีบ้านเช่าเค้าบอกว่าต้องคอยตามให้บริการตลอด เราก็เลยกังวลว่า ฝรั่งคนเช่าใหม่จะมีปัญหาเพราะเค้า เคยอยู่ Apartment ซึ่งจะมีคนคอย Service ตลอด
ในที่สุดเราก็ตัดสินใจเลือกคนเก่า ค่าเช่าก็ได้เท่าเดิม เพราะเค้าก็ว่าสามีเค้าก็มีปัญหาอยู่ (แต่ตลอดเวลาเค้าก็จ่ายตรงเวลา แถมบ้านสะอาดมาก)
เพื่อนๆว่าเราตัดสินใจถูกหรือเปล่าคะ เราก็เสียดายโอกาสกับค่าเช่านะคะ แต่มาคิดว่าเพื่อนเราซื้อบ้านตั้งเกือบ 2 ล้านยังได้ค่าเช่าแค่ 6,000 แต่บ้านเราราคาไม่ถึงล้านเอาอะไรมากฟะ
By: ชอบออกกำลัง
Since: 7 มิ.ย. 55 12:11:56
ดีแล้ว ไม่งั่นคุณอาจต้อง service คนใหม่อ้วกแน่
By: เขียนบน HTC Sensation (Kareshik)
Since: 7 มิ.ย. 55 12:14:37
ถ้าเป็นเรานะ เราเลือกคนเก่า ไม่เลือกเงิน สบายใจดีค่ะ
By: มองดูเพลิน
Since: 7 มิ.ย. 55 12:17:45
ถ้ารายเก่าดีอยู่แล้ว เลือกกินน้อยแต่กินได้นานดีกว่า
By: ซาตานกลับใจ
Since: 7 มิ.ย. 55 12:24:19
ถ้าเป็นเรา เราก็เลือกคนเช่ารายเก่าค่ะ
ไม่จุกจิก จ่ายตรง
By: An ordinary life
Since: 7 มิ.ย. 55 12:32:37
ได้ใจดีกว่าได้เงิน
1 ปี ได้เงินเพิ่มมา 12,000 บาท
แต่อาจต้องมีเรื่องให้ต้องรบกวนใจไม่หยุดหย่อน
By: อยู่ อย่าง แมว
Since: 7 มิ.ย. 55 12:56:11
ช่ายแล้วจ้า แบบเพื่อนๆข้างบนว่ามาอะเหมาะแล้ว
เลือกเงินน้อยแต่สบายใจดีกว่าไม๊
แล้วฝรั่งบางคน จุกจิกจู้จี้ ขี้งก เรียกร้องสิทธิเยอะแยะนา
บางคนก็อาจดี แต่ถ้าเจอแบบแรก ต้องกินพาราวันละกี่หนอะ
ค่าเช่าที่ได้เพิ่ม อาจไม่มากเท่าค่าปวดหัวที่จะตามมานา…
By: Flair
Since: 7 มิ.ย. 55 12:56:21
คนเก่า confirm ค่ะ จากประสบการณ์ ผู้เช่าแบบนี้หายาก โดยเฉพาะดูแลรักษาบ้านให้เราด้วย
By: suad1 (suad1)
Since: 7 มิ.ย. 55 13:02:38
ฝรัง ถ้าไม่พอใจ จะ ออกเร็ว
เงินที่คาดว่าจะได้ ก้อ กลายเป็นอากาศ ในทันที
By: น้าพร
Since: 7 มิ.ย. 55 13:05:08
ขอตอบในฐานะที่มีบ้านให้เช่าเหมือนกันนะคะ
ดิฉันทำบ้านให้เช่ามาประมาณ20 ปีแล้วค่ะ
ทำเล และลักษณะของบ้าน จะเป็นตัวกำหนดราคาเช่า
ผู้เช่า…ทุกรายที่มาขอเช่าต้องมีตัวตนที่สามารถตรวจสอบได้จาก"บัตรประชาชน"
และสำเนาทะเบียนบ้าน และต้องทำสัญญาเช่าบ้านทุกครั้ง
และในสัญญาต้องระบุชัดเจนในการจ่ายค่ามัดจำล่วงหน้า และประกันการใช้สาธารณูปโภค
เพราะว่า…เป็นการลดความเสี่ยง ที่เจ้าของบ้าน อาจจะต้องเจอจากบิลค่าน้ำ-ไฟ และโทรศัพท์ ที่พอผู้เช่ารู้ตัวว่าออกแน่…เลยใช้อย่างไม่แคร์(แต่เจ้าของแคร์)
และที่สำคัญ "บ้าน" เป็นของเรานะคะ ก่อนให้เช่า จำเป็นต้องตรวจสภาพให้ดี สิ่งใดชำรุดเสียหาย ก็ซ่อมแซม ให้เรียบร้อย จะได้ไม่เิกิดผลเสียในระยะยาว
เราดูแลบ้านให้ดี ดิฉันไม่เคยกลัวว่าจะไม่มีคนมาขอเช่าเลย ทุกวันนี้มีแต่ขอร้องว่า
"ปีนี้..อย่าขึ้นค่าเช่านะคะ" เพราะเมื่อปีที่ผ่านมา บ้านน้ำไม่ท่วม เพราะอยู่กรุงเทพชั้นใน
จากปัญหาของคุณจขกท. อยากบอกว่า…คุณน่าจะซ่อมบ้านในส่วนที่มีปัญหาก่อนนะคะ
เมื่อทำสัญญาแล้ว ปัญหา..เล็กๆอย่างส้วมเต็ม ท่อตัน เมื่อผู้เช่าเข้าอยู่แล้วและเิกิด หลังการพักอาศัย ในสัญญาเช่ามาตรฐาน ก็ระบุแล้วว่า "ผู้เช่า" ต้องเป็นผู้ดูแลรับผิดชอบเอง และปัญหาที่จขกท. กลุ้มใจ ที่จริงเป็นเพราะต้องยอมรับ"สภาพค่าเช่าถูก"
เพราะซ่อนปัญหาของสภาพบ้านที่ไม่สมบูรณ์ไว้
การที่ผู้เช่ารับสภาพบ้านที่มีปัญหาได้ทุกอย่าง…เพราะต้องการค่าเช่าที่ถูก
คุณก็ยอมรับว่าผู้เช่า..บางครั้งก็ขาดสภาพคล่อง
มีข้อเตือนใจให้ไว้หนึ่งข้อนะคะว่า…"ต้องเตรียมใจ" สำหรับเมื่อเวลาผ่านไป
By: aoy1
Since: 7 มิ.ย. 55 13:06:16
ดีแล้ว
By: Xbreeder
Since: 7 มิ.ย. 55 13:26:09
คือบ้านที่ให้เช่าเป็นบ้านที่เราซื้อต่อเค้ามาในสภาพเดิมๆค่ะ มันก็ไม่ได้อยู่ในกรุงเทพชั้นใน ชั้นนอกๆที่เค้าเรียกว่าชานเมือง แต่ที่ซื้อบ้านหลังนี้ตอนนั้นคิดว่าตัวเองจะย้ายไปทำงานแถวนิคมลาดกระบังค่ะ ซึ่งมูลค่าบ้านมันก็ไม่ถึงล้านอย่างว่า แต่หักกับดอกเบี้ยธนาคารแล้วก็พอๆกัน ซึ่งเราก็คิดว่าดีกว่าทิ้งบ้านเปล่าๆไว้ ตอนนี้ก็เสียดายนะคะ แต่ก็กลัวเรื่องปัญหาที่จะตามมา
By: ชอบออกกำลัง
Since: 7 มิ.ย. 55 13:28:17
แล้วอีกอย่างคือ คนเช่าเดิมไม่เคยติดเราเลยนะคะ เราให้เค้าจ่ายวันที่ 1 เค้าจ่ายก่อนตลอด ไม่เคยต้องทวง มีอะไรเค้าก็ทำเอง ไม่เคยให้เราไปทำให้เช่นกัน แต่เพื่อนเราเค้ามีบ้านเช่าแถวนนทบุรี ถ้ามีปัญหาเรื่องหลังคา ประตู ที่เป็นโครงหลักเค้าจะต้องไปทำให้ค่ะ ซึ่งถ้าคุณ Aoy1 ไม่แก้ให้ไม่ได้มั้งคะ
By: ชอบออกกำลัง
Since: 7 มิ.ย. 55 13:31:54
ตัดสินใจถูกแล้วค่ะ ^_^
By: พุดซ้อน
Since: 7 มิ.ย. 55 13:41:34
มีบ้านหลังอยู่หลังนึง ผ่อนเดือนล่ะ 5,000 กับธนาคาร แล้วให้เขาเช่า 5,000 แล้วมันจะได้อะไรล่ะเนี่ย
ให้ฝรั่งเช่า บวกไปอีก
By: ชาวหลังสวน
Since: 7 มิ.ย. 55 13:51:37
ค่าเช่าเราคงขอขึ้นเค้ายากแต่คิดว่าปีนี้คงปีสุดท้าย ปีหน้าคงต้องขายตามคำสั่งน้าเรา แต่ว่าเราก็ได้พอๆกับดอกเบี้ย ซึ่งในการคิดเราว่านะ อย่างคอนโดได้ค่าเช่าสูงเพราะได้แต่ตัวบ้าน ไม่มีที่ดิน แต่เวลาเราให้เค้าเช่าเค้าก็เช่าแต่บ้าน ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มทุกวัน ดังนั้นเราจึงคิดว่าเราได้ตามดอกเบี้ยธนาคารโดยที่นั่นคิดรวมมูลค่าที่ดินด้วยแล้ว
ปล.เขียนเอง งง เอง แฮะ แต่เราคิดแบบนี้จริงๆ คือ จะบ้านเดี่ยวหรือทาวเฮ้าส์ให้เค้าเช่าก็คิดพื้นที่บ้านที่ให้เค้าเช่า ซึ่งถ้าได้กำไรจากการขายบ้านก็คงมาจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น แต่ตัวบ้านมีแต่ลดลง
By: ชอบออกกำลัง
Since: 7 มิ.ย. 55 14:20:30
ไปดูห้องอื่นแล้วกลับเข้ามาดูใหม่…^_^
ูน้องจขกท.คิดถูกแล้วค่ะ^คห.15
มูลค่าบ้านลดลง…เพราะมันมีค่าความเสื่อมสภาพด้วย
แต่ราคาที่ดิน…มูลค่าสูงขึ้นทุกวัน ตามสภาพความเจริญของบ้านเมือง
"บ้าน" ไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือใหญ่ นับวันหาซื้อได้ยากขึ้นทุกที เพราะราคาสูงขึ้นทุกวัน
ในขณะที่วัยทำงาน..หันมามองการอยู่อาศัยในเมืองมากขึ้น"คอนโดมิเนียม"
จึงเป้นทางเลือกหนึ่ง สำหรับการหลีกเลี่ยงปัญหาจราจร และความปลอดภัยสำหรับผู้หญิงที่อาจตัองอยู่ตามลำพัง หรือกลับบ้านดึก คอนโด คุณภาพดี ที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้า
ราคาสูงมาก แลกกลับความสะดวกสบาย ในการเดินทาง และไลฟ์สไตล์ของคนเมืองที่ต้องทำงานหนักขึ้น แลกกับคุณภาพของชีวิต
สำหรับดิฉันแล้ว..ถ้าเงินไม่เย็น จะไม่ซื้อคอนโดเก็บไว้ เพราะค่าใช้จ่ายส่วนกลางของคอนโดกลางเมือง หรือurban iife มันบานจริงๆ ค่าที่จอดรถ และพรีเมี่ยมคลับต่างๆ
เป็นรายจ่ายกวนใจไม่น้อย ถ้าปล่อยเช่า ต้องฝากนิติบุคคล ไว้ให้ดูแล
ในขณะที่ทางบริษัทเจ้าของคอนโดเอง ก็กัน ยูนิตของคอนโด ไว้เก็งกำไรโดยการปล่อยเช่าไว้เช่นกัน โดยที่ตกแต่งพร้อม และดั้มพ์ราคา ให้ต่ำกว่าผู้ซื้อที่ปล่อยเช่าเอง
และที่สำคัญ..ทางกทม.มีรถดับเพลิงช่วยได้แค่ชั้นที่11
จะมีสักกี่คอนโดกัน..ที่ใส่ใจเรื่องแผ่นดินไหว อาจจะมีในพิมพ์เขียวไว้อย่างเดียวก็ได้
ไม่ได้แอนตี้คอนโดนะคะ..ปลายปีคงต้องเช่าอยู่เหมือนกัน
เพราะจะนำบ้านที่ปล่อยเช่ามารีโนเวทใหม่ จากบ้านเดี่ยว มาเป็นบ้านแฝด
สไตล์home office ใช้ประโยชน์ในที่ดินให้เต็มมูลค่าค่ะ
ถ้า…อะไรที่ทำไปแล้วยังแก้ไขไม่ได้ในปัจจุบัน ก็ปล่อยวางไปก่อนค่ะ
และวางแผนใหม่อย่างถี่ถ้วนและรัดกุมในคราวต่อไป โชคดีนะคะ..
By: aoy1
Since: 7 มิ.ย. 55 15:15:46
คนเก่าดีกว่า ชัวร์ ฝรั่งพอมีปัญหาก็โทรตามเจ้าของบ้านไปแก้ คราวนี้เพลินกลายเป็นช่างไปเลย
By: Vancin
Since: 7 มิ.ย. 55 15:16:44
หนับหนุนคนเก่าด้วยคนจ้า คนเก่ารู้ใจกัน ปัญหาไม่เยอะ ฝรั่งเขาเคารพสิทธิของเขา ถือว่าเช่าแล้ว เราต้องคอยดูแลนะคะ
By: manaka
Since: 7 มิ.ย. 55 15:22:35
ซึ่งเราคิดว่าราคาค่าเช่าที่ได้กันคือราคาประมาณ 4-7 เปอร์เซ็น ของราคาบ้านรวมกับที่ดินค่ะ ซึ่งธนาคารน่ะ เค้าคิดราคาผ่อนอยู่ที่ 7-7.5 เปอร์เซ็น อยู่แล้ว แต่ดอกเบี้ยก็จะตาม MLR ในขณะนั้น
ดังนั้นแล้วราคาค่าเช่าจะได้เท่ากับหรือมากกว่าที่ผ่อนกับธนาคารจึงเป็นไปได้ยากถึงยากมาก นอกจากจะเป็นบ้านใหม่หรือ คอนโด ทำเลเทพจริงๆ
ปล.มีคนเคยพูดว่า ถ้าได้ค่าเช่ามากกว่าผ่อนธนาคาร โดยที่คุณไม่ได้ออกเงินเลย คนเช่าไปซื้อเองดีกว่า (คำพูดของน้าเราที่อยู่ต่างจังหวัด ซึ่งเป็นนักค้าอสังหาหลายปีแล้ว)
By: ชอบออกกำลัง
Since: 7 มิ.ย. 55 16:07:53
คุณ คห. 14 ก็ได้บ้านไงคะ ใช้ค่าเช่าในการผ่อน ผ่อนหมดเราก็ได้บ้าน
By: bangnuu
Since: 7 มิ.ย. 55 16:33:13
หายากนะคนเช่าบ้าน เช่าอยู่แต่ดูแลเหมือนบ้านตัวเอง
By: เพชรชมพู
Since: 7 มิ.ย. 55 18:32:02
เลือกคนเก่าดีแล้วค่ะ
ดูแล้วเค้ารักบ้าน และ ดูแลบ้านดี
เราว่าคุณคิดถูกแล้วค่ะ
By: เพชรสายรุ้ง
Since: 7 มิ.ย. 55 21:03:12