สอบถามเรื่องการโอนที่ดิน พวกค่าโอน ภาษี รวมๆแล้วโอนเสตปไหนดีคะ
คือยายจะยกที่ให้แม่ค่ะ มูลค่าประมาณ 20 ล้าน
แต่แม่ก็ตั้งใจจะยกให้เราค่ะ เพราะแม่ก็อายุมากแล้ว
จะได้ไม่ต้องโอนหลายรอบ
ทีนี้ไม่แน่ใจค่ะว่า ยาย>>>หลาน จะเข้าข่ายการให้โดยเสน่หารึเปล่าคะ
หรือจะยกให้แม่ก่อน ถือครองไปสักพักค่อยยกให้เรา
เรื่องภาษีด้วยค่ะ เพราะแม่เรามีรายได้ต้องเสียภาษี
แต่เราไม่มีรายได้ค่ะ (ศึกษาป.โทอยู่)
ถ้าคิดสะระตะแล้ว โอนแบบไหนเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดคะ
ขอบคุณค่ะ
By: -0-
Since: 7 มิ.ย. 55 17:08:36
ยาย __ แม่ __ ลูก
เสียทอดละร้อยละ ๑ ไม่มีภาษีเงินได้ แต่ควรสอบถาม ภาษีธุรกิจเฉพาะ ช่วง แม่ __ ลูก เนื่องจากระยะเวลายังไม่นานถึงเกณฑ์ยกเว้น
ยาย __ หลาน เสียร้อยละ ๒ บวกภาษีเงินได้เก็บที่ยาย
By: KittySP
Since: 7 มิ.ย. 55 17:18:19
ก็ไปถามสำนักงานที่ดินได้เลยครับ ค่าทิป 100-500 บาท บางที่เค้าก็ไม่รับนะครับ
By: Rasia
Since: 7 มิ.ย. 55 17:38:56
เค้าจะคำนวณให้เลย
By: Rasia
Since: 7 มิ.ย. 55 17:39:25
1) ภาษีธุรกิจเฉพาะ ได้รับการยกเว้นกรณี การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีค่าตอบแทนให้แก่ บุตรชอบด้วยกฎหมายของตน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม
2) ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดกหรือให้ ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน (พ่อแม่ให้กับลูก) หรือระหว่างคู่สมรส ค่าธรรมเนียมลดจาก 2% เหลือ 0.5% ของราคาประเมินค่ะ และ
3)ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในกรณีเงินได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุตร โดยชอบด้วยกฎหมายของตนโดยไม่มีค่าตอบแทน บุตรชอบด้วยกฎหมายดังกล่าวไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม
ดังนั้น ให้คุณยายโอนให้คุณแม่ แม่โอนให้เจ้าของกระทู้จะเสียค่าธรรมเนียมถูกที่สุดค่ะ น่าจะทำจดทะเบียนไปพร้อมกันที่เดียวได้เลย (ถ้าเจ้าหน้าที่ยอม) เพียงแต่มีสัญญาให้สองฉบับ แล้วหลังโฉนดก็เป็นรายการ 2 รายการ คือคุณยายให้คุณแม่ คุณแม่ให้คุณค่ะ
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 7 มิ.ย. 55 18:50:42
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ
By: -0-
Since: 7 มิ.ย. 55 20:52:22
มีค่าอากรอีก ๐.๕ รวมเป็นร้อยละ ๑
By: KittySP
Since: 7 มิ.ย. 55 21:06:25
ขอโทษค่ะ ขี้เกียจพิมพ์ ก็อบมาเลย
ยายยกที่ดินให้หลาน จะเสียค่าใช้จ่ายแตกต่างกับยกให้ลูกหรือไม่ การยกให้จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการโอนมรดกหรือไม่ มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันอย่างไร
ตอบ 1. การยกที่ดินให้ลูกหรือยกให้หลานที่เป็นผู้สืบสันดานโดยตรง จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์ จากราคาประเมินและเสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 50 สตางค์ จากราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์
ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่าย ในการยกให้หลานจะเสียภาษีเงินได้ตามประมวลรัษฎากร แต่หากยกให้ลูกโดยชอบด้วยกฎหมายจะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้การยกให้กับการโอนมรดกต่างกันในข้อเท็จจริง กล่าวคือ ถ้าเป็นการให้เป็นกรณีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (ผู้ให้) ยังคงมีชีวิตอยู่ ส่วนการโอนมรดกเป็นเรื่องที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (เจ้ามรดก) ได้ถึงแก่กรรมแล้วและทรัพย์สินต่าง ๆ ของผู้ตายจะเป็นมรดก ตกทอดแก่ทายาทซึ่งมีทั้งทายาทโดยธรรมและผู้รับพินัยกรรม และทายาทเหล่านี้จึงมาขอโอนมรดกตามขั้นตอนของกฎหมาย ซึ่งในการโอน ถ้าเป็นการให้หรือโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือ ระหว่างคู่สมรส ผู้ขอจะเสียค่าธรรมเนียม ร้อยละ 50 สตางค์ ตามราคาประเมิน สำหรับภาษีอากร หากเป็นการโอนมรดกไม่มีกรณีต้องเสียแต่อย่างใด แต่หากเป็นการให้ต้องเสียภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร เว้นแต่การให้ระหว่างบิดา มารดา กับบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะได้รับยกเว้นภาษี
By: เอื้ออารี
Since: 7 มิ.ย. 55 21:37:17
แม่ให้ลูก ค่าธรรมเนียมร้อยละ 50 สตางค์ + อากรแสตมป์ ร้อยละ 50 สตางค์
โอนสองต่อ ยายให้แม่ 1 บาท แม่ให้ลูกอีก 1 บาท
แต่ถ้ายายให้หลาน 1บาท + ภาษี มากโข 20 ล้าน
By: เอื้ออารี
Since: 7 มิ.ย. 55 21:39:50