มีเรื่องมารบกวนเพื่อนๆห้องชายคาอีกแล้วค่ะ
พอดีเรามีข้อสงสัยเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านค่ะ
โดยเราเพิ่งซื้อบ้านใหม่เป็นบ้านแบบทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮาส์นั้นแหละ
ซึ่งได้ซื้อเมื่อปลายปีที่แล้วและย้ายเข้ามาอยู่เมื่อต้นปีที่ผ่านมานี่เองค่ะ
แต่เนื่องด้วยหมู่บ้านเราเจอน้องน้ำเข้าไปช่วงหลังน้ำท่วมโครงการก็ยังขายไม่ได้
จนเมื่อเร็วๆนี้ทางโครงการขายบ้านที่ติดกับเราได้แล้ว ซึ่งน่าจะเป็นเรื่องดีเพราะจะได้มีเพื่อนบ้าน
แต่เมื่อวานนี้ทางว่าที่เพื่อนบ้านใหม่ของเราได้โทรศัพท์มาหาค่ะ
โดยจะขอให้เราเซ็นต์ยินยอมเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านทั้งบริเวณหน้าบ้านและหลังบ้าน
ซึ่งวันนี้เราได้ไปคุยกับทางนิติบุคคลหมู่บ้านมาสอบถามเกี่ยวกับเรื่องแบบคร่าวๆ
ได้ความว่าทางว่าที่เพื่อนบ้านเรานั้นต้องการต่อเดิมในส่วนด้านหน้าของบ้าน
โดยจะทำกำแพงทึบบนกำแพงส่วนที่ว่างสูงไปจนติดเพดานด้านบนเลยค่ะ
โดยส่วนตัวนั้นเราไม่ชอบกำแพงทึบ ชอบแบบโล่งๆโปร่งๆน่ะค่ะ
เราควรจะทำอย่างไรดีค่ะที่จะตอบปฎิเสธโดยที่จะไม่มีเรื่องผิดใจกันกับว่าที่เพื่อนบ้านในอนาคต
หรือว่าควรจะยอมๆและทนต่อไปดีค่ะ เพื่อที่จะได้ไม่มีปัญหากันในอนาคต
By: le_chef
Since: 17 มิ.ย. 55 20:43:55
ลักษณะบ้านของเราที่เป็นทาวน์โฮม
By: le_chef
Since: 17 มิ.ย. 55 20:46:32
บ้านลักษณะนี้จะอยู่ติดกันแบบนี้
By: le_chef
Since: 17 มิ.ย. 55 20:48:58
โดยบริเวณนี้ที่เค้าจะเสริมกำแพงให้ทึบค่ะ
ควรจะคุยกับเค้ายังไงดีค่ะ เราชอบแบบโล่งๆแบบเดิมๆด้วย
ขอบคุณเพื่อนๆที่ช่วยเข้ามาตอบกันนะคะ
By: le_chef
Since: 17 มิ.ย. 55 20:52:09
มองในแง่ดี
ถ้ามันโปร่งคุณก็มองไปในบ้านเขา
ถ้าเขาตั้งกองข้าวของสกปรกรกรุ่งรัง
ทัศนียภาพที่เห็นก็เป็นมลภาวะทางสายตาของคุณ
อีกอย่างถ้าฝั่งคุณไม่ให้เขาทำ แต่อีกข้างเขาทำทึบ
แล้วเลี่ยงทำฝั่งคุณโปร่งเป็นกระจกใส เขาก็ทำได้(ในพื้นที่เขา)
อย่างมากคุณก็มีช่องว่างโปร่งๆ ให้มองไกลไปได้อีกไม่กี่เมตร(มองเข้าไปในบ้านเขาด้วยสิ)
เขามีมารยาทดี มาขอก่อนจะทำอะไร
ผูกมิตรกับข้างบ้าน ดีกว่าพึ่งพา รปภ.เสียอีกนะ
By: umibozu
Since: 17 มิ.ย. 55 21:16:33
ที่มีรถจอดเป็นบ้าน จขกท.ใช่ไหมครับ ถ้าใช่ผมว่าไม่น่ามีปัญหามั๊ง เพราะอีกฝั่งของจขกท.ก็โล่งพอใช้ได้เลยครับ
ตอบตามหลักก่อนนะครับ ก็คือว่าถ้า จขกท.ไม่อยากเซ็นต์ยินยอมก็ไม่ต้องเซ็นต์ครับ ส่วนเรื่องการต่อเติมเนี่ยถ้าหน้าบ้านแค่ก่อกำแพงอาจไม่ต้องขออนุญาตทางเขต แต่หลังบ้านจริงๆต้องขอครับ (ต่อเติมเกิน 5 ตร.ม. ต้องขออนุญาตเสมอครับ)
ปล.หากเป็นผมจะเซ็นต์ครับ เพราะอีกฝั่งนึง ยังมีที่โล่งๆ มีสวนให้ดูเล่นครับ แล้วก็หากไม่เซ็นต์ยินยอม เกิดข้างบ้านไม่ต่อเติม แต่เอาตู้สูงๆมาตั้งปิดแทนล่ะครับ ก็ทึบเหมือนกัน ผมคิดว่าอะไรที่เราไม่เดือดร้อนก็น่าจะยอมๆกันไปครับ แต่ผมอาจเจรจาเพิ่มขอให้ช่างเค้าเข้ามาฉาบปูนและทาสีในส่วนผนังด้านบ้านของ จขกท.ด้วยครับ
By: zenario
Since: 17 มิ.ย. 55 21:33:41
ผมเห็นด้วยกับจขกท.นะครับด้านหน้าควรโปร่งโล่งไว้ก่อน
ส่วนด้านหลังบ้านจะทึบคงไม่เป็นไร
คงบอกเค้าตรงๆครับ ว่าแบบโปร่ง โล่งดีกว่า
เป็นแบบทึบดูอึดอัด อาจจะบอกว่าในหมู่บ้าไม่มีใครทำ
ไม่อยากทำเพราะดูแปลก ไม่อยากเป็นบ้านประหลาด
เอาไว้ถ้าเค้าทำแบบนี้เยอะๆแล้วค่อยว่ากัน
By: ต่อหัวเสือ
Since: 17 มิ.ย. 55 21:39:08
เข้าใจว่าเค้าน่าจะอยากได้ความเป็นส่วนตัว
ยังไงลองคุยกับข้างบ้านดูก่อน หรืออาจขอเปลี่ยนเป็นระแนงแทน พอให้ลมผ่านได้บ้าง
ถ้าบ้าน จขกท เป็นหลังริมอย่างในรูป ปิดไปด้านนึงก็ไม่แย่มากหรอกครับ
คิดซะว่าเราก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยเหมือนกัน
By: manic คุง
Since: 17 มิ.ย. 55 22:04:18
ขอบคุณเพื่อนๆที่เข้ามาตอบนะคะ
เรายังมีอีกเรื่องที่กังวลเกี่ยวกับการต่อเติมบนกำแพงน่ะค่ะ
ถ้าเป็นระแนงไม้ที่มีน้ำหนักเบาก็คงยังพอได้อยู่
เราไม่แน่ใจว่าตัวกำแพงนั้ันมันจะรับน้ำหนักได้มากขนาดไหน
เพราะอีกส่วนที่อยู่ด้านใกล้กับประตูรั้วตอนนี้มันแตกแยกออกมาแล้ว
พอดียังไม่ได้ถ่ายรูปไว้แต่ทางโครงการจะซ่อมให้ก่อนหมดประกันน่ะคะ
แล้วเราควรจะคุยกับบ้านอีกฝั่งว่าเค้าจะยินยอมก่อนไหมค่ะ
เข้าใจนะคะว่ามันเป็นบริเวณบ้านของเค้า แล้วเค้ามีสิทธิ์จะทำอย่างไรก็ได้
แต่สาเหตุที่เราเลือกซื้อบ้านที่นี่ เพราะมาดูแล้วชอบความโล่งโปร่ง
ไม่ได้คิดล่วงหน้าไว้ว่าจะเพื่อนบ้านที่มาอยู่อาจจะไม่ชอบ
สงสัยถ้าต้องยอมเซ็นต์ยินยอมสงสัยต้องหาวิธีการแต่งหน้าบ้านแบบอื่นแทน
เพราะฝั่งสนามหญ้าเรากำลังเก็บเงินทำบ่อปลาอยู่ด้วยจะได้หาผู้รับเหมามาทำทีเดียวเลย
ปล.บ้านเราอยู่หลังหัวมุมแหละค่ะ (^_^)
เพิ่มเติมข้อความค่ะ
By: le_chef
Since: 17 มิ.ย. 55 22:10:30
ดูจากโครงสร้างแล้วผนังช่วงนั้นอยู่ระหว่างเสาที่รับน้ำหนักชั้นบนขึ้นไปอีกสองชั้น
คาดว่าผนังคงนั่งอยู่บนคานที่เชื่อมระหว่างเสาอาคารที่สร้่งไว้รับน้ำหนักอยู่แล้ว
ก่ออิฐกั้นส่วนที่เห็นเพิ่มอีกหน่อยคงไม่มีผลเรื่องน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นสักเท่าไรนัก
By: umibozu
Since: 17 มิ.ย. 55 22:40:36
เห็นส่วนใหญ่ทำเป็นระแนงไม้ดูสวยกว่านะคะ
แต่ทำก็ดีนะคะ เป็นส่วนตัวดี
ใช่ cluster ville3 รึเปล่าคะ ดูคุ้นๆ
By: IsThisIt?
Since: 17 มิ.ย. 55 23:24:17
ถ้าให้เค้าทำผนังทึบ ก็ให้ฉาบ ทาสีฝั่งบ้านเราให้เรียบร้อย ถ้าเป็นเราอาจจะกรุหิน แขวนต้นไม้เป็นสวนแนวตั้งตรงด้านนั้นไปเลย
By: Benedetta
Since: 18 มิ.ย. 55 00:27:29
กลัวมึด บังคับให้ใส่ช่องแสง ก็ช่วยได้นะครับ
ของแบบนี้ ต้องคุยต่อรองกันครับ เขาชอบแบบไหน เราชอบแบบไหน ต้องยืดหยุ่นให้กันบ้าง เพราะว่าอย่างน้อย กำแพงมันใช้ร่วมกันอยู่แล้ว
By: Mondoval
Since: 18 มิ.ย. 55 08:52:07
ทำปิดไปก็ดีอย่างน่ะครับจะได้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นไม่ต้องกลัวใครมามองหรือเราไปมองเขา ถ้าให้ทำก็เสนอให้เป็นบล็อคแก้วแซมบ้างเพื่อที่จะได้มีแสงสว่างรอดได้บ้างหากเป็นกำแพงทีบเลยก็ขอให้เขามาฉาบและทาสีฝั่งบ้านเราด้วย..เกิดอยู่ไปไม่ถูกกันคุณเดินออกมาเจอเพื่อนบ้านพอดีเขาถามมองอะไร..??..คุณเองอาจเป็นฝ่ายขอทำกำแพงซะเอง..กั้นไปเหอะตัดปัญหาในอนาคต..
By: mr.digital
Since: 18 มิ.ย. 55 12:00:12
ก็คิดกันไปได้หลายอย่างนะครับ…มีบ้านเพื่อน
หลังหนึ่ง..เป็นบ้านเดี่ยวสองชั้น…"เกาเหลากัน"
แซวกัน..แขวะ..กันทุกวัน…บ้านเพื่อนก็เลย
ก่อกำแพงทึบกั้น..มันซะเลย….จะได้ไม่ต้อง
ได้ยินเสียง "เจาะแจ๊ะ"..กันอีก…ถึงแม้จะมีแซวอยู่บ้าง..
ถ้าอยากให้ได้ยิน..ก็ต้องตะโกนหน่อย..ลงทุนมากขึ้น
ว่างั้นเถอะ…5555….คุณโชคดีแล้วที่มีเพื่อนบ้านน่ารัก
ขนาดนี้….เอาเหอะครับ…OK ไปเทอะ…555…คิดซะว่าเป็น
ของนอกกาย..ขอกินกันมากกว่านี้….เอาไว้รวยๆมาก
ขึ้นก็ย้ายไปอยู่บ้านที่มันน่าเจริญหูเจริญตามากกว่านี้
คุณคงไม่คิดว่าจะอยู่บ้านหลังนี้จนแก่เฒ่ากระมัง
ไม่ต้อง…แม้กระทั่งการขอให้มาฉาบปูนด้านคุณ
ให้มันขุ่นเคืองใจกันหรอก..มันละเอียดอ่อนเกินไป
ดูน้ำใจกันดีกว่า..ว่าจะมีตอบมาแค่ไหน..อย่างไร
บางบ้านเค้าเห็นแก่ตัว…เอาเปรียบกันมากกว่านี้
เยอะแยะ…เค้ายังทนอยู่กันได้…"รักยาวให้บั่น..รักสั้นให้ต่อ"
น่าจะเป็นคำพังเพยที่ใช้ได้อยู่..นะครับ..ในยุคปัจจุบัน
มันพูดยากนะครับ…กับการต่อรอง..เพราะถึงขนาด
ให้เซ็นชื่อยินยอม….กันเลย…5555..แล้วแต่ครับ
เล่นกันเป็น "ลายลักษณ์อักษร"…แบบนี้..แค่ถาม
ก่อนเซ็นว่า.."จะมาฉาบปูนทางด้านฉันด้วยหรือเปล่า?"
ก็ไม่รู้จะได้คำตอบว่าไงเลย…ตอบมาดีก็ชื่นมื่น
แต่ถ้าตอบอย่างอื่นล่ะ….จะ Feedback กันอีท่าไหน
ไม่อยากจะเดาครับ…อิอิอิ.."ลิ้นกับฟัน"..อีกแล้ว
By: โจคนเก้าเลี้ยว (โจเก้าเลี้ยว)
Since: 18 มิ.ย. 55 13:53:17
ถ้ายอมก็ ให้เซ็นต์ ยอมรับ ว่าหากกำแแพงเสียหาย จะรับผิดชอบซ่อมแซมให้ด้วย
คงห้ามไม่ได้ แต่ หากเกิดอะไรขึ้น เขาต้องรับผิดชอบ อ่ะนะ
By: ก้นกบ
Since: 18 มิ.ย. 55 14:46:04
เราว่าดีนะมาบอก จขกท ก่อนที่จะสร้าง จขกท ลองดูว่าหากเค้าไม่ก่อทึบแต่เอาผ้าขี้ริ้วสกปรก หรือกระถางต้นไม้ที่ตายแล้วมาวางบนกำแพงจะดูเป็นไง
เราว่าก่อทึบไปเลยแล้วฝั่งเราก็ใช้โอกาสทำสวนแนวตั้งไปเลยดีกว่าเห็นผ้าขี้ริ้วนะคะ
By: Accurus
Since: 18 มิ.ย. 55 15:48:10
ถ้ากั้นแค่ช่องตรงนี้ไม่น่าจะมีปัญหาเรื่องความโปร่งนะค่ะ(สำหรับบ้านคุณเพราะเป็นหลังมุม) คุณจะแต่งหน้าบ้าน หรือวางตู้รองเท้าตู้เก็บของด้านกำแพงที่กั้นเพิ่มได้ด้วย ยอมไปเถอะค่ะตัดปัญหาระยะยาวด้วย แต่ต้องเขียนสัญญา เพิ่ม ว่าถ้ากำแพงทรุดหรือบ้านคุณมีรอยร้าวเค้าต้องรับผิดชอบซ่อมแซมให้ตามหลักวิชาการที่ถูกต้อง(บางคนเอาช่างอะไรไม่รู้มาซ่อมให้ผ่านๆไป) แล้วก็ต้องฉาบทาสีฝั่งบ้านคุณให้เรียบร้อยด้วย ลองยื่นข้อเสนอไปว่าเค้ายอมมั้ย
By: lover-koko
Since: 18 มิ.ย. 55 18:18:32
เข้ามาอธิบายเพิ่มเติมนะคะ
ที่ต้องเซ็นต์เนื่องจากเป็นข้อกำหนดของทางนิติบุคคลน่ะค่ะ
ว่าบ้านที่อยู่ติดกันต้องเซ็นต์ยินยอมเค้าไม่ได้มาบอกก่อนแต่เป็นทางนิติแจ้งเค้าอีกทีว่าให้โทรมาคุยค่ะ
ตอนนี้ก็รอดูแบบอยู่ แต่ก็คงจะต้องเซ็นต์ยินยอมไปแหละค่ะ จะได้ไม่ต้องมีปัญหากันภายหลัง
ขอบคุณเพื่อนๆที่เข้ามาช่วยตอบนะคะ
By: le_chef
Since: 18 มิ.ย. 55 18:20:38
แต่คุณต้องมีสัญญาแนบอีกฉบับกับเจ้าของบ้าน เรื่องปัญหารอยร้าวผนังทรุดที่อาจเกิดตามมา ซื้งเค้าต้องรับผิดชอบแก้ไขให้คุณด้วย ถ้าเค้ายอมเซ็นต์คุณถึงจะเซ็นยินยอม ไม่ยั่งงั้นมันจะมีปัญหาเพราะเกิดร้าวหรือทรุดขึ้นมา เพื่อนบ้านคุณกับโครงการอาจโยนความรับผิดชอบกันไปมาได้ แม้จะอยู่ในประกันโครงสร้างของโครงการก็ตาม
By: lover-koko
Since: 19 มิ.ย. 55 00:45:11