บ้านเราเป็นบ้านชั้นเดียว แนวโมเดิร์น(รึเปล่า) ใช้หลังคาเมทัลชีท พท.ประมาณ 250 ตร.เมตร ธนาคารอนุมัติให้กู้ใน BOQ 100% อยู่ที่ 2.4 ลบ. เราส่งให้ผรม.4-5 รายประเมินราคา ตอนนี้ยื่นมาราคาต่ำสุดยังเกินวงเงินที่เรากู้ได้ ทำไงดีคะ หากตีราคาคร่าวๆนี่เค้าคิดราคาก่อสร้างเป็น ตร.เมตรละเท่าไหร่กันค่ะ ปล.สร้างที่จ.ขอนแก่นค่ะ ขอบคุณทุกความคิดเห็นค่ะ
By: Piano_milktea
Since: 17 มิ.ย. 55 21:04:20
แล้วเอาราคาที่ไหนไปยื่นกู้ล่ะครับ
บ้านพื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม.
อย่างน้อยตอนประเมินคร่าวๆก็ต้องมี 2.5 ล้าน
ยังไม่รวมถมที่ จัดสวน รั้ว งานตกแต่งภายใน ฯ
ถ้าจ้างบ.รับเหมาก่อสร้างก็ต้องลดพื้นที่ใช้สอย ลดวัสดุ ให้เขาคิดราคาใหม่
หรือไม่ก็คงต้องใช้วิธีซื้อของเองจ้างช่างรับเหมาค่าแรง คุมงานเอง
อาจจะคุมงบได้ตามต้องการ
By: umibozu
Since: 17 มิ.ย. 55 21:33:44
แล้ว BOQ ที่เอาไปยื่นกู้เอามาจากไหนครับ??
ถ้าช่างตีราคา ไม่ได้ ก็ตั้ง งบให้ช่างไปเลย ว่าเท่าไร ทำให้ได้ไหม อย่างไร วัสดุอะไร
แต่ปลูกบ้านเอง โดยทั่วไปแล้ว มักจะเกินงบ เพราะเราจะเลือกแต่วัสดุ ดีๆ
By: อิทธิพงษ์
Since: 17 มิ.ย. 55 22:00:28
ธนาคารให้กู้ 2.4 ล้าน คุณให้ผู้รับเหมาตีราคามาเกินกว่าที่ธนาคารให้กู้ ทำไงดี……ก็ใช้เงินเก็บของคุณเองสิครับ
หรือถ้ามันเกินมากมายนัก ก็คงต้องลด Spec. ลงไปใช้วัสดุที่ถูกลง หรือลดพื้นที่ใช้สอยตามที่คุณ umibozu บอกนั่นแหละครับ
By: นายสันทัด
Since: 17 มิ.ย. 55 22:03:03
ที่จริงเวลาเอา BOQ ไปยื่นธนาคารอ่ะ ต้องเมคขึ้นไปอีก 20%
กันธนาคารตัดเหลือ 80%
ธนาคารเขาดูเรตเป็นตารางเมตร เขาไม่มาดูหรอกนะ
ว่าปริมาณวัสดุมันถูกต้องไหม แต่
อย่าใส่ราคาต่อหน่วยเพิ่มจนเว่อไปละครับ
เพราะเจ้าหน้าที่สินเชื่อส่วนใหญ่ เขาต้องอ่านทุกวัน จนจำมันได้
… วิธีการแบบนี้ เขาทำกันมานานเป็นสิบๆๆ ปีแล้วนะ
แล้วก็เห็นใช้กันไปทั่ว
… คุณ จขกท. ใครครับเป็นคนทำ BOQ ให้คุณ
By: tzu149
Since: 17 มิ.ย. 55 22:14:26
วิศวกรที่เซ็นแบบให้เราถอดให้ค่ะ เราก็ยื่นไปตามนั้นเลย ก็งงว่าทำไมผรม.ต่างๆเค้าไปถอดมามันต่างกันกับที่ยื่นกู้ จนเราหงายเงิบแบบนี้ แง
By: Piano_milktea
Since: 17 มิ.ย. 55 22:18:16
ยื่อกู้ใหม่ครับ ให้วิศวกรทำ BOQ ใหม่เมคตัวเลขเพื่อยื่นกู้
By: BBQ
Since: 17 มิ.ย. 55 23:33:32
เราไม่ใช้BOQ ที่วิศวกรและสถาปนิกคิดให้ มันต่ำกว่าราคาที่ผู้รับเหมาคิดมากพอควรในส่วนของโครงสร้าง
ส่งBOQที่ผู้รับเหมาทำมาให้แบบไม่ต้องต่อราคาไปให้ธนาคาร ก็จะได้ยอดกู้ในจำนวนที่เราต้องการ
แล้วค่อยมาต่อรองกับผู้รับเหมา ว่าจะปรับลดราคาส่วนไหนได้บ้าง อะไรที่เราจะตัดมาหาจ้างเองบ้าง ประหยัดได้เยอะ
อย่างไฟฟ้า ประตู หน้าต่าง ผู้รับเหมาคิดแพงมาก
ทำสัญญา 2 ฉบับ ฉบับยอดเงินสูงยื่นไปพร้อมเอกสารต่างๆที่ธนาคารต้องการ แล้วสัญญาอีกใบเป็นยอดที่จ่ายจริง พร้อมเอกสารแนบท้ายเรื่องงวดงาน
พยายามให้ใกล้เคียงกับงวดงานของธนาคาร จะได้ไม่ต้องสำรองจ่ายเยอะ ไม่งั้นจะปวดหัวช่วงซื้อสุขภัณฑ์ และตอนทำห้องครัว
By: simiach
Since: 18 มิ.ย. 55 00:05:27
ทำไมยื่นกู้ก่อนได้ผู้รับเหมา แนะนำให้เอาของผู้รับเหมาไปทำเรื่องกู้ใหม่ครับ
ตอนผมสร้างสถาปนิกก็บอกอยู่ในงบนี้แหละ 2 ล้าน ตีราคาจริงไป 2.6 ล้าน
ส่วนเรื่องประเมิน ถ้าเรามี BOQ ที่ ผรม ตีราคามาส่งให้ จนท ประเมินด้วย
ตอนผมกู้แบงค์ก็ตีราคาประเมินเท่านั้นเลย
By: ซาตาน
Since: 18 มิ.ย. 55 06:50:25
ตอนนี้ค่าก่อสร้างแบบหยาบๆ ตารางเมตรละ 12,000 แล้วคร้าบบ
By: tauhoo
Since: 18 มิ.ย. 55 08:36:49
ยื่นใหม่ ตาม #6 ครับ แก้ปัญหาทุกอย่างได้จริงๆ
By: Mondoval
Since: 18 มิ.ย. 55 08:44:25
ปรกติเวลายื่นกู้จะต้องมีสัญญาจ้าง ผรม.ที่เซ็นสัญญาแล้วแนบท้ายเอกสาร
แล้วของ จขกท.ไม่มีหรือว่ายังไง ถ้ามีแล้วใครเซ็น
เพราะเค้าจะอิงสัญญาจ้างเราเป็นหลักด้วยตอนประเมินอ่ะ
By: โปร…ช่างก่อสร้าง
Since: 18 มิ.ย. 55 09:39:09
ของเรายื่นกู้สร้างบ้านไป 3 ล้าน(ตามสัญญาผู้รับเหมา) ธ. ให้มา 2.4 ล้าน สร้างจริงตอนนี้เกิน 3 แล้ว ไม่รู้จะจบที่ 4 หรือเปล่า เพราะโดนช่างโกงหลายเจ้า ทำให้ตอนนี้ต้องมาซื้อของเอง เหมาค่าแรงเป็นช่วง ๆ ไป มีเวลาค่อย ๆ คิดนะคะ
By: ผึ้งน้อยafet
Since: 18 มิ.ย. 55 10:30:42
ไม่ทราบว่ากู้แบงค์ไหนครับ
ถ้าแบงค์ออมสินนี่ให้น้อยมากเลย ขั้นแรก ลองเปลี่ยน ธนาคารใหม่ดูก่อนครับ
ผมยื่น 1.6 ล้าน ธนาคารตีราคา ให้มาแค่หนึ่งล้านสองแสนบาทเอง เพราะพื้นที่ผม โรงรถอยู่ในชายคาบ้านด้วย
เค้าคิดต่อตารางเมตรให้ถูกมาก
อยากได้ ยอดกู้เยอะๆ ต้องทำบ้านกล่องครับ เสา น้อยๆ พื้นที่ใ้ต้ชายคามากๆ
By: สงสัยจัง
Since: 18 มิ.ย. 55 14:21:34