อยากซื้อตึกแถวเป็นของตัวเอง แต่ไม่มีประสบการณ์ไม่รู้จะเริ่มยังไง รบกวนช่วยแนะนำหน่อยครับ
-เห็นตึกเค้าประกาศขาย 2 คูหา โทรไปถามเค้าขาย 5.25 ล้าน
-ผมอายุ36 ทำธุรกิจส่วนตัวมาแล้ว 11 ปี(จดทะเบียนบุคคลธรรมดา,เข้าระบบvat)
-มีกำไรจากธุรกิจเฉลี่ยเดือนละประมาณ7-8หมื่นบาท
-มีบุตร 1คน ภรรยาไม่มีรายได้
-ผ่อนรถยนต์ 2 คัน รวมเดือนละ 11,000บาท
-กะไว้ในใจว่าจะดาวน์ด้วยเงินสดประมาณ1.5ล้าน ที่เหลือก็คงต้องผ่อนกับธนาคาร
จากข้อมูลผมจะต้องเริ่มยังไงก่อนครับ ไปติดต่อธนาคารเลยหรือเปล่าครับ หรือต้องคุยกับเจ้าของตึกก่อน และธนาคารจะอนุมัติไหมครับ
ขอบคุณที่แนะนำครับ
By: จขกท.
Since: 23 มิ.ย. 55 10:31:13
ตึดต่อเจ้าของตึกแล้วคุยกับแบงค์ผมว่าผ่านนะจากที่เคยกู้มาครับ
By: sitteto
Since: 23 มิ.ย. 55 10:43:22
คิดว่าผ่านครับ ลองติดต่อธนาคารก่อนถูกแล้วครับ
By: yariv_80
Since: 23 มิ.ย. 55 10:43:50
ไปลองคุยกับธนาคารตรวจสอบเบื้องต้นก่อนว่าคุณกู้ได้เท่าไร
ถ้าไม่ติดปัญหาอะไรคร่าวๆน่าจะกู้ผ่านนะ
ได้ความแล้วค่อยไปตกลงกับผู้ขาย
วางมัดจำ(ไม่น่าเกิน50000) ทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน
แล้วเอาสัญญาที่ทำไปขอกู้ที่ธนาคาร
เอกสารจะใช้อะไรบ้างถามมาตั้งแต่ตอนตรวจสอบเบื้องต้นเลย
ส่วนมากก็เอกสารส่วนตัว เอกสารแสดงรายได้ หนังสือจดทะเบียนต่างๆ
ส่วนจะซื้อในนามบ.หรือส่วนตัว ลองคิดดูอีกที
ซื้อในนามบ.เอาไปเป็นค่าใช้จ่ายบ. หรือ
ซื้อในนามส่วนตัวแล้วให้บ.เช่าทำกิจการ
แบบไหนคุ้มสุด ลองปรึกษาบัญชีดูนะ
By: umibozu
Since: 23 มิ.ย. 55 10:50:16
ลองติดต่อให้ธนาคารประเมินก่อน โดยเอาเอกสารทางการเงิน ทะเบียนพาณิชย์ทั้งหลายก่อน
ส่วนตึกนี่ ถ้ากลัวปิ๊ว ก็คุยกับจขตึก โดยทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางมัดจำ (ถ้าไม่มั่นใจเรื่องกู้)
วางน้อยก่อน แต่ถ้ามั่นใจยังไงจะเอา (หาคนกู้ร่วม หรือหาเงินดาวน์มากขึ้น)
ก็วางไป
สัญญาจะมีระบุเวลา ถ้าไม่เกินสำหรับให้เราทำสัญญากู้ธนาคาร ซึ่งต้องระบุเวลาแน่ชัด
ซึ่งจากนั้นก็เอาสัญญาจะซื้อจะขาย +สำเนาโฉนด พวกนี้ไปคุยกับธนาคารอีกครั้ง
***
ที่เคยทำประมาณนี้นะคะ
By: แก๊งเหมียวอาละวาด
Since: 23 มิ.ย. 55 10:51:54
ขอบคุณทุกท่านเลยนะครับ
ขอถามเพิ่มครับ….
"ผู้กู้ร่วม" ตามหลักเกณฑ์จะต้องเป็นบุคคลที่มีความสัมพันธ์อะไรยังไงกับเราบ้างครับ??
By: จขกท.
Since: 23 มิ.ย. 55 11:09:33
เห็นพ้องกับ คห 4 คือ ควรนำเอกสารทางธุรกิจ ไปขอพรี แอฟพรุ๊ป ก่อนครับ เพื่อทราบวงเงินที่สามารถก่อหนี้ได้ แล้วคุณจะสามารถ คุยกับเจ้าของตึกได้อย่าง มั่นใจมากขึ้น
ส่วนคำถาม ตาม คห 5 ต้องมีความสัมพันธุ์ตามการสืบสันดานครับ เช่น สามี ภรรยา (จดทะเบียนสมรส) พ่อ แม่ พี่ น้อง ลูก ยกเว้นว่าจะกู้ในนามนิติบุคคล นั่นต้องมีมติที่ประชุม โดยรายงานการประชุม และใช้กรรมการที่มีอำนาจตาม หนังสือรับรอง บริคนฑ์สนธิ ระเบียบข้อบังคับ หรือหุ้นส่วน กรณี หจก. และ เอกสารตามที่กล่าวมาแล้วครับ
By: C_WIN
Since: 23 มิ.ย. 55 13:52:33
เคยทราบมาว่าธุรกิจส่วนตัว แบงค์ให้เครดิตแค่ 10-20 เปอร์เซนต์ของรายได้
เองนะครับ
ของคุณตีซะ 8 หมื่น 20เปอร์เซนต์ก็ 16,000 เอง แล้วคุณยังมีภาระผ่อนรถอีก
คุณดาวน์ 1.5 ล้านเหลืออีก 3.75 ล้าน
ยังไงถามแบงค์ดีที่สุด..เอาใจช่วยครับ
By: man191
Since: 23 มิ.ย. 55 19:07:47
คคห.7 ถ้าอย่างนั้นแสดงว่า สมมุติจะผ่อนเดือนละ 30,000 บาท ผมต้องมีกำไรจากธุรกิจเฉลี่ยเดือนละประมาณ 150,000 บาท ใช่หรือไม่ครับ ขอบคุณครับ
By: จขกท.
Since: 24 มิ.ย. 55 16:50:34