กรณีว่าจ้างสถาปนิกแล้วเขามาถามงบประมาณเรา งงทุกที วัสดุเราอยากได้กลางๆค่อนข้างดี ชอบของสวยๆ แต่อะไรประหยัดได้ก็อยากประหยัด ไม่รู้จะตั้งงบเท่าไหร่
แต่พอคุยกับสถาปนิกออกแบบบ้าน บอกงบเขาไปว่าหมื่นกว่าบาทต่อ ตร ม( เรากะประมาณเอาจากเรทบริษัทรับสร้างบ้านทั่วไป คิดว่าน่าจะ 15000-18000 สูงสุดไม่น่าเกินสองหมื่น) กะให้เขา quote ราคาค่าออกแบบเป็นเปอร์เซนต์มาให้
เขากลับตอบมาว่า ปกติเขาคิดออกแบบเรท 19000-25000 มาตรฐานแสนสิริ ??
อันนี้หมายความว่าไรคะ? หมายความว่าเขาออกแบบได้แต่บ้านหรูหรือเปล่า? หรือเขาอยากได้ค่าออกแบบเยอะๆ หรือราคานี้มันเป็นราคามาตรฐานตลาดแล้ว? เราจะสามารถขอให้เขาลดราคาให้อยู่ในงบได้ไหม หรือควรหาสถาปนิกคนใหม่ไปเลย?
เป็นไปได้ไหมว่าเขาจะคิดเปอร์เซนต์ค่าออกแบบต่ำ (4%) แต่คิดราคาต่อตร ม สูง เพื่อค่าออกแบบจะได้สูงขึ้นด้วย?
ทีนี้เราไม่รู้ว่าราคาค่าก่อสร้างมาตรฐานบ้านหลังใหญ่ๆหนึ่งหลัง มันประมาณเท่าไหร่ ใครพอทราบมั่งคะ มันมีราคากลางไหมคะ?
By: Rada Nene
Since: 27 มิ.ย. 55 00:20:17
คิดว่าน่าจะ 15000-18000 สูงสุดไม่น่าเกินสองหมื่น
-แค่นี้บ้านก็ดูดีได้แล้วครับ
ปกติเขาคิดออกแบบเรท 19000-25000 มาตรฐานแสนสิริ
-เอาเจ้าของบ้านว่าครับ เรท15000-18000นี่ก็ถือว่าไม่บีบไอเดียสถาปนิกมากแล้วล่ะ
เขาออกแบบได้แต่บ้านหรูหรือเปล่า? หรือเขาอยากได้ค่าออกแบบเยอะๆ
-น่าจะเป็นอย่างหลังนะ
เราจะสามารถขอให้เขาลดราคาให้อยู่ในงบได้ไหม หรือควรหาสถาปนิกคนใหม่ไปเลย?
-ได้ครับ ถ้าไม่ได้ก็เปลี่ยนสถาปนิก
By: ปุลากง
Since: 27 มิ.ย. 55 00:59:04
ผมเป็นสถาปนิกครับ จากกระูทู้ของคุณมีบางเรื่องที่ยังไม่ค่อยชัดเจนนะครับ ราคาที่ว่านอกจากตัวอาคารแล้วรวมการออกแบบตกแต่งภายในไปด้วยหรือเปล่าครับ ปกติค่าออกแบบของสถาปนิกมักจะรวมค่าวิศวกรและรวมไปถึงการทำเรื่องยิ่นขออนุญาตด้วยนะครับ จากประสบการณ์ส่วนตัว อันนี้ขอหลังไมค์ด้วยนะครับ ฟังแล้วใจหายเหมือนกัน เพราะบางประเด็นเกี่ยวข้องกับวิชาชีพของผมครับ
By: Seriousfun
Since: 27 มิ.ย. 55 01:17:24
เรื่องแบบนี้มันคุยกันได้เลยครับ ไม่ต้องกั๊กไม่ต้องกลัว คุณเป็นคนจ่ายเงินอยู่แล้ว
ตงลงราคาให้เรียบร้อย ที่จ่ายไปครอบคุลมถึงงานอะไรบ้าง คุยให้เคลียร์ไม่เข้าใจให้ถาม ถามคนในนี้ไม่เคลียร์เท่าเจ้าตัวหรอก
ส่วนเรื่องราคาแบบเนี่ยเปอร์เซ็นที่คิดออกมาเป็นตุ๊กตาตั้งไว้ให้เห็นภาพ ไว้เผื่อต่อรองอยู่แล้ว (ผมไม่เคยคิดได้ตามเรทซักที) คุณเสนอราคาที่คุณจ่ายได้ เค้ารับได้เค้าก็ทำ เค้ารับไม่ได้ก็ไปหาเจ้าใหม่ จะได้ไม่เสียเวลาทั้งสองฝ่าย คุยกันให้เยอะๆไม่จำเป็นต้องเกรงใจ เมื่อตกลงกันเรียบร้อยให้ทำสัญญาด้วยครับ
By: Winged
Since: 27 มิ.ย. 55 10:26:40
มีด้วยเหรอ "มาตรฐานแสนสิริ"
แสนสิริก็เห็นโดนด่าเหมือนกัน
หลายปีก่อนบ้านแตกลายงาทั้งหลัง
เป็นเรื่องเป็นราวในชายคา
By: umibozu
Since: 27 มิ.ย. 55 10:34:21
ราคาก่อสร้างนั้นอันที่จริงพูดกันลำบาก สถาปนิกมองอีกอย่างเจ้าของมองอีกอย่าง
ที่เคยออกแบบประเมินต่อตารางเมตรสูงทางเจ้าของก้จะมองเรื่องหวังเปอร์เซนต์การ
ออกแบบไป แต่พอประเมินราคาต่ำ ค่าออกแบบต่ำแต่เวลาเสนอแบบในอยู่ในงบประมาณ
การก่อสร้างที่เคยเสนอก้ไม่เอา ดูไม่ได้อะไรประมาณนั้น…บ่นมาซะยาว
มีข้อมูลค่าก่อสร้างโดยประมาณที่น่าจะเอามาเป็นพื้นฐานได้บ้าง (แต่ที่ผ่านมาเวลาผู้รับเหมา
เสนอราคาจะสูงกว่าตารางประมาณ 25-30%) แต่ก้เห็นราคาคร่าวๆได้ครับดูได้ตามนี้ครับ
http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php
ส่วนที่เอามาใช้ประจำจะอยู่ที่ 15,000.00 เพื่อเอามาคำนวนค่าออกแบบ ส่วนทางเจ้าของ
อยากได้วัสดุอะไรก้ระบุให้ตามนั้น อย่าไปคิดมากครับ จะมากกว่าตอนที่เราประเมินไปบ้าง
นิดๆหน่อยๆ ก้ปล่อยครับ แต่เจ้าของจะว่าเราก้ไม่ได้หากผู้รับเหมาเสนอราคาค่าก่อสร้างมา
เกินราคาที่เราได้ประเมินไว้
By: asis
Since: 27 มิ.ย. 55 10:39:17
ของผมก็คุยกันประมาณนี้แหละ ทางสถาปนิกก็จะมีเกณฑ์คิดของเค้า
แต่สุดท้ายคือ คุยกันว่าราคา Fix ที่เท่าไหร่ เค้าจะคิด 4-7% ตรมละ 15000-25000
ก็แล้วแต่วิธีคิด แต่สุดท้ายคือ ราคาสุดท้ายพอใจหรือไม่ ถ้าเราพอในที่ 5%จากงบ 3 ล้าน ก็คุยกับเค้าตามนั้น ว่า ค่าออกแบบคุมงาน แสนห้า โอมั้ย
รับได้ก็ทำงานด้วยกัน รับไม่ได้ เราก็หาเจ้าใหม่
By: ซาตาน
Since: 27 มิ.ย. 55 10:53:19
ผมเคยคุยกับสถาปนิก 2-3 คนเมื่อปีที่แล้วตอนเริ่มสร้างบ้าน ราคาค่าออกแบบที่แต่ละคนเสนอจะคิดจาก พื้นที่ใช้สอย * ราคาต่อ ตรม * จำนวน % ค่าแรงที่สถาปนิกเสนอ
แต่ละเจ้าที่เสนอมา ประมาณ ตรม ละ 14000-15000
พื้นที่ใช้สอยคำนวนคร่าวๆ 350 ตรม
% ที่แต่ละเจ้าเสนอมา ประมาณ 4-6% ขึ้นอยู่กับขอบเขตงาน
ผมเลือกคนที่คิด 4% ราคาก่อสร้าง ตรม 15000 พท 350 ตรม (ภายหลังออกแบบไปๆมาๆรวมระเบียง + จอดรถ กลายเป็น 400 นิดๆส่วนที่ว่า ตรม ประมาณ 15000 ทำจริงๆก็เกินครับ น่าจะราวๆ 17000-18000 ได้ สถาปนิกก็ไม่ได้คิดเพิ่มแต่อย่างใด) ส่วนที่ราคาถูกกว่าเจ้าอื่นเพราะเค้าทำงานประจำ ไม่มีเวลามาดู site งานให้เราบ่อยๆ และแบบอาจรอนานกว่าเจ้าอื่น เพราะทำได้แค่กลางคืน + ส อา แต่เลือกเจ้านี้เพราะชอบสไตล์การออกแบบครับ
เจ้าที่คิดเจ้าของกระทู้ ผมว่าแพงไป 19000-25000 ราคานี้ปลูกสร้างเอง สร้างบ้านได้อลังการมาก ของผมที่ประมาณ 17000-18000 ผมก็เลือกใช้แต่วัสดุดีๆเลยนะ ไม่ได้แย่กว่าแสนสิริแน่นอน ยังไงก็รอดูเค้าเสนอราคามาก่อนละกันครับ
By: pxster
Since: 27 มิ.ย. 55 13:52:55
มาตรฐานแสนสิริ หมายถึง งบประมาณค่าออกแบบ สิิริรวมแล้วต้องหลักแสนขึ้นไปรึเปล่าครับ 🙂
By: เคราครึ้ม
Since: 27 มิ.ย. 55 14:20:27
ถ้าออกแบบให้อยู่ในงบคุณไม่ได้ ก็เปลี่ยนสถาปนิกครับ
By: TanTai
Since: 27 มิ.ย. 55 15:05:52
เขาบอกว่านี่คือเรทงานสถาปนิกอย่างเดียวไม่รวมตกแต่งภายในค่ะ
อืม เดี๋ยวจะลองไปคุยกะเขาดูว่าแนวทางไปกันได้ไหมดีกว่า เพราะเท่าที่ฟังมาแล้วเราคงมีจุดยืนที่ไม่เกิน 20000 บาท
เราว่าที่เขาหมายถึงมาตรฐานแสนสิริคงหมายถึงว่าเรทนี้ใช้วัสดุระดับเดียวกัน ประมาณนั้น
เห็นพอร์ตเขามีแต่บ้านหรูๆ สงสัยจะสู้ไม่ไหวละ
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นค่ะ ที่ผ่านมาไม่กล้าคุย แต่เรื่องอย่างนี้คิดว่าควรคุยกันให้เคลียร์ก่อนตกลงว่าจ้างดีกว่า
By: Rada Nene
Since: 27 มิ.ย. 55 18:12:02