บ้านพักอาศัยแถบตลิ่งชันมีข้อห้ามเรื่องขนาดหรือเปล่า

7 Replies

อยากทราบว่าถ้าจะสร้างบ้านในเขตตลิ่งชัน สามชั้นมีข้อห้ามว่าพื้นที่ใช้สอยห้ามเกิน 300 ตารางเมตรหรือเปล่าค่ะ

By: topspy
Since: 29 มิ.ย. 55 21:36:51

7 thoughts on “บ้านพักอาศัยแถบตลิ่งชันมีข้อห้ามเรื่องขนาดหรือเปล่า”

  2. admin Post author

    … .. ..

    ..

    กทม. เป็นเมืองหลักเมืองใหญ่ที่มีกฎหมายเกี่ยวเนื่องมากกว่าจังหวัดอื่น ๆ

    แนะนำว่าให้ถือสำเนาโฉนดไปที่สำนักงานเขตเลยครับ

    แล้วสอบถามว่าที่ดินแปลงนี้ ที่ตั้งนี้ นอกจากกฎหมายพื้นฐานของ พรบ ก่อสร้างแล้วมีกฎหมายอื่นอีกหรือไม่

    เช่น กฎหมายผังเมือง  กฎหมายเฉพาะอื่นๆ

    ที่แนะนำให้ไปสอบถามที่เขตโดยตรงก็เพราะว่าหากใช้วิธีโทรไปสอบถามมันไม่ได้เห็นหน้าค่าตาไม่เห็นหลักฐานแท้จริง

    เขต  อาจแนะนำลอยๆมาหรือผิดพลาดได้ …

    สมมุติว่า… ใครซักคนหรือเขตตอบทางสายมาว่าไม่มีกฎหมายพิเศษอะไรหรอกครับ มีเพียงกฎหมายก่อสร้างทั่วไป

    หาก จขกท ไปว่าจ้างสถาปนิกออกแบบเลย  แม้ว่าโดยพื้นฐานสถาปนิกเองก็จะต้องตรวจสอบก่อนรับจ้าง จขกท

    ว่าพื้นที่ที่ จขกท จะว่าจ้างออกแบบนั้นสามารถออกแบบได้โดยยึดถือกฎหมายอะไรบ้าง

    ย้ำนะครับว่าสถาปนิกและทีมงานจะต้องนำเสนอว่าทำอะไรได้เเค่ไหน  นั่นคือหน้าที่เบื้องต้นของสถาปนิก

    แต่ที่ให้สอบถามทางเขตก่อนก็เพราะ…. สมมุติว่าเขตแจ้ง จขกท ว่ามีผังเมืองห้ามสร้างสูงเกิน 12 เมตร

    จขกท จะได้มีโจทย์พื้นฐานก่อนที่จะไปคุยกับสถปนิกว่าต้องการอาคารขนาดเท่าไรสูงแค่ไหน

    ว่าก็ว่าคือ จะได้จำกัดความฝัน..ความต้องการให้แคบลงมาว่า จขกท จะสร้างอาคารได้เเค่ไหน

    มันสามารถย่นระยะเวลาการทำงานการประสานงานระหว่าง จขกท กับ สถาปนิก ได้อีกอีกทางหนึ่ง

    ..

    ..

    By: คีรีบูนปีกบาง
    Since: 29 มิ.ย. 55 22:42:14

    ↓
  3. admin Post author

    ตามคห.2บอกไว้ปลอดภัยสุด
    เขตตลิ่งชัน มีหลายสีค่ะ ตอนแรกเราไม่ได้สนใจ ที่บ้านจะปลูกบ้านก็เล็งกันที่ 3 ชั้น จะได้มีพท.สวนเยอะหน่อย
    แต่ได้รับคำเตือนจากเพื่อนที่เสียค่าแบบไปฟรีๆเพราะลืมเช็คกับเขต เค้าบอกเขียวลายแถบฝั่งนี้สร้างไม่ได้
    สถาปนิกเช็คให้อีกที สร้างไม่ได้จริงๆ แต่จนท.รังวัดเค้าว่ามีทางเลี่ยงคือห้ามสร้างเกิน xxx ตรม. แล้วห้ามสูงเกน xx ม.
    ดังนั้นต้องสอบถามค่ะ มันมีรายละเอียดช่องว่างให้หลีกเลี่ยง แต่เผอิญเราไม่ได้ใช้ช่องว่างนี้

    By: simiach
    Since: 29 มิ.ย. 55 23:17:45

    ↓
  4. admin Post author

    เขึยวลายห้ามสร้างบ้านเดี่ยวสูงเกิน ๑๒ เมตร จะทำสี่ชั้นก็ได้ อย่าให้ความสูงเกินก็แล้วกัน

    ที่ว่างต้องมีร้อยละ ๓๐ เนื้อที่ดินมีเท่าไร ปลูกบ้านได้เท่ากัน เช่นมีหนึ่งร้อยวา ก็ปลูกได้สี่ร้อยตารางเมตร ระยะเว้นผนังทึบก็หนึ่งเมตร แต่ถ้าพื้นที่น้อยกว่าสามร้อยตารางเมตร ก็เว้นชิดเขตผนังทึบ ๕๐ ซม.

    ทีแรกผมกะจะรื้อบ้านปลูกใหม่ แต่ตอนนี้เปลี่ยนแผนไปรวมญาติแล้ว ได้ที่ดินมรดกมา

    By: KittySP
    Since: 30 มิ.ย. 55 07:47:59

    ↓
  5. admin Post author

    ตามความเห็นข้างบนครับ

    ถ้าอยากลงมือตรวจสอบตามกฎกระทรวงฯผังเมือง กทม.2549 ด้วยตัวเองก่อน

    ดูแผนผังกำหนดการใช้ืั้ดิน(ผังสี)
    http://cpd.bangkok.go.th/files/001/DOC_04.pdf

    ดูตารางสรุปกำนหดการใช้ที่ดิน
    http://cpd.bangkok.go.th/files/001/compretable2549.pdf

    กฎกระทรวงผังเมืองกทม2549 เต็มชุด
    http://cpd.bangkok.go.th/default.asp?ID=001

    กฎกระทรวงที่ว่านั้มีการต่ออายุแล้วนะครับ
    ส่วนร่างฉบับใหม่ ขณะนี้กำลังอยู่ในช่วงประชาพิจารณ์( Public Hearing)
    และปรับปรุงครั้งที่ 3 ซึ่งควรตรวจสอบด้วยเช่นกันครับ มีอยู่ในลิ๊งก์นั้นหมดแล้วครับ

    By: ขาประจำบัตรผ่าน
    Since: 30 มิ.ย. 55 09:26:54

    ↓
  6. admin Post author

    ว่าจะมาแปะลิ๊งก์ข้อมูลเรื่อง ผังเมือง(ฉบับค้าปลีกค้าส่ง)ด้วย
    พอดีเพิ่งเห็นว่ากระทู้เป็นเรื่องบ้านพักอาศัย
    ก็เลยคิดว่าไม่จำเป็นครับ

    By: ขาประจำบัตรผ่าน
    Since: 30 มิ.ย. 55 10:20:02

    ↓
  7. admin Post author

    ขอบคุณคะ่. ถ้าจะติดปัญหาน่าจะเป็นเรื่องความสูงแล้วก็ระยะร่นมากกว่า

    By: topspy
    Since: 30 มิ.ย. 55 14:47:52

    ↓

Leave a Reply