8 thoughts on “[ สถาปนิกตอบได้ … คนทั่วไปตอบดี ] เรื่องค่าออกแบบอาพร์ทเมนต์คะ”

1. admin Post authorJuly 17, 2012 at 4:01 pm

   ไม่เคยให้ออกแบบตึก แต่เคยให้ออกแบบโลโก้ร้าน (โลโก้อย่างเดียวเลยนะ ชิ้นเเดียวเลยด้วย) 1 แสย ครับเมื่อ 5 ปีที่แล้ว
   เพราะฉะนั้นกรณีนี้ขอเดา (เดาล้วนๆ) ว่าถูกแล้วละ

   By: zenario
   Since: 1 ก.ค. 55 08:02:13

   Log in to Reply ↓
2. admin Post authorJuly 17, 2012 at 4:01 pm

   ถ้าสองตึก แบบเหมือนกันเด้ะ  ก็ต่อราคาลงมาหน่อย

   By: ฤทธิ์ดาบวงพระจันทร์
   Since: 1 ก.ค. 55 08:13:45

   Log in to Reply ↓
3. admin Post authorJuly 17, 2012 at 4:01 pm

   ทั่วไปไม่เกินสิบเปอร์เซนต์ของงาน

   บ้านผมถ้าจำไม่ผิดก็เกือบสามแสน (ราคากลางสี่ล้านกว่า สร้างจริงกลายเป็นห้าล้านกว่า)

   แต่เค้าต้องดูแลงานเรา ให้เป็นไปตามที่ออกแบบด้วยนะครับ มีอะไรก็โทรไปถาม และเข้ามาตรวจงานเรื่อยๆ

   อย่างบ้านผมปีกว่าแล้วยังไม่เสร็จ พอหารเป็นเดือนแล้วก็ไม่เท่าไหร่

   By: mk096
   Since: 1 ก.ค. 55 08:43:18

   Log in to Reply ↓
4. admin Post authorJuly 17, 2012 at 4:01 pm

   ของผมไม่ใช้สถาปนิก ให้เทศบาลเขียนให้ตามเราต้องการน่ะ(ปัญหาไม่มี )
   ค่าแบบ + ค่าขออนุญาต พร้อม
   ตึกแรก 75 ห้อง = 180,000 (21xx ตรม)
   ตึกสอง 45 ห้อง = 150,000 (14xx ตรม) เห็นเด็กที่เขียนบอก ผอ.ปรกติจะคิดประมาณ 100 บาท/ตรม

   ราคาแบบนี้เป็นแบบ ap ทั่วไปถ้าคุณออกแบบเป็นคล้าย condo แนวแนวราคาก็คงแพงขึ้นครับ
   สถาปนิกเขาคิดค่า design ครับแต่ถ้าสองตึกเหมือนกันก็น่าจะลดได้น่ะครับ ทั้งนี้ให้เขาขออนุญาตให้เลยน่ะครับเราไม่ต้องไปยุ่งอีก

   เอาไปเป็นแนวทางน่ะครับ

   By: ชัยธร
   Since: 1 ก.ค. 55 09:31:29

   Log in to Reply ↓
5. admin Post authorJuly 17, 2012 at 4:01 pm

   หลักเกรณ์การคิดราคาค่าออกแบบ ของสมคมสถาปนิกสยาม เขาวางไว้คร่าวๆนะครับ โดยเป็น เปอร์เซ็นต์ตามมูลค่างานไว้ภาพแนบครับ

   ที่นี้ก็มาคิดมูลค่างานกัน Apartment  1 ห้อง ราคาค่าก่อสร้าง คิดที่ 100,000 บาท ถ้า 75 ห้องก็ 7,500,000  คิดราคาที่ 5.5 % ได้  412,500 แต่ทั้งนี้ คือราคาที่ทางสมาคมสถาปนิกสยามแค่กำหนดไว้เป็นแนวทาง ว่าไม่ควรเกินครับ

   แต่งานทั้งหมดก็อยู่ที่ คุณภาพงานด้วยนะครับว่าจะเป็ยยังไง แล้วเขามีทีมงานแค่ไหน ครับ
   เพราะอาคารขนาดนี้เป็นอาคารขนาดใหญ่ ครับ 🙂

   

   By: กลางท้องทะเลและสายลม
   Since: 1 ก.ค. 55 11:10:10

   Log in to Reply ↓
6. admin Post authorJuly 17, 2012 at 4:01 pm

   และนี้คืองานที่เขาต้องทำให้ท่านครับ เป็นอย่างน้อง ทั้งนี้ต้องสอบถามและให้ บ. แจ้งรายละเอียดมาว่า เขาทำอะไรและไม่ทำอะไร ให้ท่าน เพื่อใช้ประกอบการพิจารณา ก่อนดำเนินการจ้างนะครับ

   หมวดที่ 2
   การบริการขั้นมูลฐาน

   เพื่อเป็นหลักในการให้บริการของสถาปนิกในการปฏิบัติวิชาชีพและเพื่อขจัดปัญหาโต้แย้งระหว่างเจ้าของงานและสถาปนิกสมาคมฯ ได้กำหนดมาตรฐานการบริการขั้นมูลฐาน โดยแบ่งขั้นตอนการบริการของสถาปนิกเป็น 5 ขั้นตอนดังต่อไปนี้
   2.1 การวางเค้าโครงการออกแบบและการออกแบบร่างขั้นต้น
   สถาปนิกจะศึกษาโครงการตามข้อมูลที่เจ้าของงานมอบให้ และข้อมูลเกี่ยวกับบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการ จะจัดวางเค้าโครงการออกแบบพร้อมทั้งออกแบบร่างขั้นต้นเพื่อเสนอแก่เจ้าของงาน เอกสารที่สถาปนิกจะต้องเสนอให้เจ้าของงานพิจารณาอนุมัติตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย
   2.1.1 แบบร่างผังบริเวณแสดงความสัมพันธ์ของอาคาร หรือกลุ่มของอาคารกับบริเวณข้างเคียง
   2.1.2 แบบร่างตัวอาคาร ประกอบด้วยแบบแปลนคร่าวๆ ทุกชั้น รูปตั้ง และรูปตัดโดยสังเขป
   2.1.3 เอกสารที่จำเป็นอื่นๆ เพื่อประกอบการพิจารณา
   2.1.4 ประมาณการราคาก่อสร้างตามขั้นตอนนี้
   2.2 การออกแบบร่างขั้นสุดท้าย
   สถาปนิกจะใช้ข้อมูลที่ได้รับอนุมัติจากการออกแบบร่างขั้นต้น ตามข้อ 2.1 เพื่อออกแบบร่างขั้นสุดท้ายเสนอแก่เจ้าของงาน เอกสารที่สถาปนิกจะต้องเสนอให้เจ้าของงานเห็นชอบ และอนุมัติตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย
   2.2.1 แบบร่างผังบริเวณแสดงความสัมพันธ์ของอาคาร หรือกลุ่มของอาคารกับบริเวณข้างเคียง ตลอดจนความสัมพันธ์ของระบบสาธารณูปโภคใกล้เคียงที่จำเป็น
   2.2.2 แบบร่างตัวอาคาร ประกอบด้วยรายละเอียดของแปลนทุกชั้น รูปตัด และแบบอื่นๆที่จำเป็น
   2.2.3 แบบร่างแสดงระบบวิศวกรรมทุกสาขาที่เกี่ยวข้อง หรือเฉพาะสาขาที่ตกลงกัน
   2.2.4 รายละเอียดวัสดุ และอุปกรณ์ที่จะใช้สำหรับโครงการนี้พอสังเขป
   2.2.5 เอกสารอื่นๆที่จำเป็น เพื่อประกอบการพิจารณา
   2.2.6 ประมาณการราคาก่อสร้างตามขั้นตอนที่สอง

   2.3 การทำรายละเอียดการก่อสร้าง  
   หลังจากแบบร่างขั้นตอนสุดท้ายได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของงานแล้ว สถาปนิกจะจัดทำรายละเอียดก่อสร้างเพื่อใช้เป็นเอกสารสัญญาและเอกสารขออนุญาต เอกสารที่สถาปนิกจะต้องส่งมอบให้แก่เจ้าของงานตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย
   2.3.1 แบบสถาปัตยกรรมซึ่งประกอบด้วย
   แบบแสดงผังบริเวณ และระบบสาธารณูปโภคภายนอกอาคาร
   แบบแสดงแปลนทุกชั้น
   แบบแสดงรูปทั้ง 4 ด้าน
   แบบแสดงรูปตัดอย่างน้อย 2 รูป
   แบบแสดงรายละเอียด และแบบขยายต่างๆที่จำเป็น
   2.3.2 แบบวิศวกรรมโครงสร้าง พร้อมรายละเอียด และรายการคำนวณ
   2.3.3 แบบวิศวกรรมสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง หรือเฉพาะสาขาที่ตกลงกัน พร้อมเอกสารที่จำเป็น
   2.3.4 รายการละเอียดประกอบแบบก่อสร้าง
   2.3.5 ประมาณการราคากลางค่าก่อสร้าง

   2.4 ประกวดราคา  
   สถาปนิกจะให้ความร่วมมือในการประกวดราคาดังต่อไปนี้
   2.4.1 จัดทำประมาณการราคากลางค่าก่อสร้าง
   2.4.2 จัดเตรียมเอกสารประกวดราคา
   2.4.3 ให้คำแนะนำในการตรวจสอบใบเสนอราคาของผู้รับจ้างก่อสร้าง
   2.4.4 ให้คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับจ้างก่อสร้าง
   2.4.5 จัดเตรียมเอกสารสัญญา

   2.5 การก่อสร้าง  
   สถาปนิกจะให้ความร่วมมือในการก่อสร้างเพื่อให้การก่อสร้างดำเนินไปตามความประสงค์ในการออกแบบ และเอกสารสัญญาดังต่อไปนี้
   2.5.1 ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผู้รับจ้างก่อสร้าง ณ สถานที่ก่อสร้างเป็นครั้งคราว และรายงานให้เจ้าของงานทราบในกรณีที่จำเป็น
   2.5.2 ให้คำแนะนำแก่ผู้รับจ้างก่อสร้าง เพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปด้วยความเรียบร้อย
   2.5.3 ให้คำปรึกษาและแนะนำแก่ผู้ควบคุมงานของเจ้าของงาน เพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปตามความประสงค์ในการออกแบบและเอกสารสัญญา
   2.5.4 ให้รายละเอียดเพิ่มเติมความจำเป็น
   2.5.5 ตรวจและอนุมัติแบบใช้งาน และวัสดุและอุปกรณ์ตัวอย่างและผู้รับจ้างก่อสร้างนำเสนอ

   2.6 การส่งมอบเอกสาร  
   สถาปนิกจะส่งมอบเอกสารตามข้อ 2.1  และ 2.2 จำนวน 5 ชุด และจะส่งมอบเอกสารตามข้อ 2.3 จำนวน 10 ชุด ให้แก่เจ้าของงานในกรณีที่เจ้าของงานต้องการเอกสารมากกว่าที่กำหนด  สถาปนิกจะเบิกค่าใช้จ่ายในการจัดพิมพ์เอกสารเพิ่มเติมค่าใช้จ่ายจริง

   อ้างอิงจาก  มาตรฐานการปฏิบัติวิชาชีพสถาปัตยกรรม พ.ศ. 2532

   By: กลางท้องทะเลและสายลม
   Since: 1 ก.ค. 55 11:17:12

   Log in to Reply ↓
7. admin Post authorJuly 17, 2012 at 4:01 pm

   ขอออกความคิดเห็นแบบตรงๆเลยนะคะ "ราคาขึ้นอยู่กับสโคปของงานที่ผู้ออกแบบจะต้องทำและการตกลงกันค่ะ"

   ราคามาตรฐานที่กำหนดไว้ เป็นราคาที่คุ้มครองทั้งผู้ออกแบบและลูกค้าเอง แต่ในความเป็นจริงแล้ว ราคาที่บริษัทคิด กับราคาฟรีแล็นซ์ ในสโคปงานที่เท่ากัน ราคาก็ไม่เท่ากันค่ะ

   ขั้นตอนของการยื่นขออนุญาตของแบบบ้านจะง่ายกว่าขออนุญาตอาคารประเภทอื่นๆ แต่จะเร็วจะช้าขึ้นอยู่กับเทคนิคของแต่ละท่านค่ะ

   แนะนำว่าให้ลิสความต้องการของตัวเองแล้วแนบสำเนาโฉนดที่ดินให้ผู้ออกแบบตีราคาค่ะ ถูกใจเจ้าไหนก็คุยรายละเอียดอื่นๆกับเจ้านั้นเลยค่ะ คือรายละเอียดปลีกย่อยมันเยอะ ทั้งๆที่งานสเกลใหญ่ไม่มากก็จริงค่ะ

   By: T_Romance
   Since: 2 ก.ค. 55 14:58:10

   Log in to Reply ↓
8. admin Post authorJuly 17, 2012 at 4:01 pm

   ขอบคุณทุกๆ คห.มากๆเลยนะคะ จขกท เพิ่งได้ Give มา..
   จัดให้ไปทุกคนเลยคะ ขอบคุณจริงๆ คะ

   ส่วนใครที่หลังไมค์มาว่ารับอาสาออกแบบให้ ขอบคุณนะคะแต่พอดีมีทีมงานอยู่แล้วคะ
   ขอบคุณอีกครั้งคะ

   Kittydior

   By: Kittydior
   Since: 4 ก.ค. 55 01:00:02

   Log in to Reply ↓