ถ้าผมจะประกาศซื้อทาวเฮาส์ที่มีคนเช่าอยู่แล้วจะหายากไหมครับ

8 Replies

คือผมต้องการจะลงทุน แต่ไม่ถนัดหุ้น ต้องการจะซื้อทาวเฮาส์ที่มีคนเช่าอยู่แล้ว และได้ค่าเช่า ไม่น้อยกว่า8%ต่อปีเมื่อเทียบกับราคาขาย และราคาขายไม่เกิน 2ล้าน(เพราะมีปัญญากู้แค่นั้น) ถ้าเป็นไปได้ขออยู่แถวรังสิตจะได้ไปดูแลง่ายๆหน่อย ไม่ทราบว่าจะหายากไหมครับ

By: bomber2546
Since: 4 ก.ค. 55 16:14:19

8 thoughts on “ถ้าผมจะประกาศซื้อทาวเฮาส์ที่มีคนเช่าอยู่แล้วจะหายากไหมครับ”

  1. admin Post author

    หายากมากๆค่ะ เพราะอย่างนั้นผู้เช่าซื้อเองไม่ดีกว่าหรือ เพราดอกเบี้ยแบงค์ตอนนี้ก็ไม่ถึง 8 % แถมได้เป็นสินทรัพย์เป็นของตัวเองอีก ขนาดทาวเฮ้าส์ติดรถไฟฟ้าสุทธิสาร ค่าเช่ายังแค่ 7,000 เอง เราว่าราคาบ้านใหม่ๆตอนนี้ ถ้าในเมือง ราคาทาวเฮ็าส์ก็ปาไป 3 ล้านขึ้นทั้งนั้น ถ้าคุณมีงบแค่ 2 ล้านอาจได้ทาวเฮ้าส์ชานๆเมือง ในกรณีบ้านใหม่

    แต่ถ้าราคา 2 ล้านแต่อยากได้ในเมือง อาจจะได้ค่ะ แต่ต้องมาปรับปรุงอีกเยอะ ซึ่งอย่างที่บอกค่ะ ค่าเช่ามันก็ประมาณ 7-9 พันบาท (แล้วแต่ออฟชั่น) ซึ่งดูยังไงก็ไม่ได้เท่าที่คุณต้องการ

    By: ชอบออกกำลัง
    Since: 4 ก.ค. 55 17:14:06

    ↓
  2. admin Post author

    ครับผมก็สังเกตุว่าตอนนี้ค่าเช่าต่อราคาบ้านถูกลงกว่าเมื่อก่อน เทาเฮาส์หลังแรกผมซื้อเมื่อ 7 ปีก่อน 5.5แสนผมให้เช่า 3,500 คิดเป็น 7.6% ปัจจุบันราคาขึ้นไป 7แสนก็ยังเช่า 3,500 เหลือ 6% หลังต่อมา ซื้อ9แสน เมือ3ปีก่อนให้เช่า 5,000 คิดเป็น 6.6% ปัจจุบันขึ้นไปเป็น 1ล้านก็ยัง 5,000 คิดเป็น 6% สรุปว่าจะให้เช่าปัจจุบันน่าจะได้ 6% และมีแนวโน้มจะลดลงเรื่อยๆ ผมคิดถูกไหมครับ

    By: จขกท (bomber2546)
    Since: 4 ก.ค. 55 18:53:25

    ↓
  3. admin Post author

    อย่าลืมว่ามีค่าภาษี2เดือนต่อปีนะครับ และเดือนไหนไม่มีคนเช่าก็ต้องจ่ายภาษีนะ ยกเว้นคุณไปแจ้งเขตว่าระงับให้เช่า
    รวมๆแล้ว ไม่ถึง 5%หรอกครับ

    By: NN
    Since: 4 ก.ค. 55 21:23:11

    ↓
  4. admin Post author

    ยากครับ ลองหาที่ทำเลดีๆ ราคถูกๆแต่โทรม มา modifly ใหม่ แล้วปล่อยเช่าน่าจะ ok กว่า ผมว่านะ
    แต่ที่บอกมาข้างต้นนั้นก็ยาก แต่ใช่ว่าไม่มีเลย
    ทรัพย์แรกที่ผมซื้อมาก็จะประมาณนี้
    ข้อแรกคือต้องไม่ผ่านนายหน้า 55 เก็บค่าต๋งแล้วยังช่วยผู้ขายปรับให้เข้ากับราคาตลาด(ซึ่งก็เป็นหน้าที่เค้าครับ ต้องเข้าใจ)
    ข้อสอง ต้องรู้ว่ากลุ่มผู้เช่าจะเช่าเป็นใคร ประมาณว่า คนทำงาน office หรือพวกพ่อค้าแม่ค้า
    ข้อสาม ต่อรองราคาครับ 100:10:1  หาร้อย เสนอ10 กู้1
    ข้อที่สี่ สำคัญมาก คือจงใจเย็น และอย่าเชื่ออารมณ์ตัวเอง แต่เชื่อ cash flow ที่ได้รับครับ (ตั้งเป้า cash flow แล้วหาทรัพย์สิน)
    อ่อ ทรัพย์เก่าระวังค่าซ่อมบานนะครับ ผมปวดหัวมาแล้ว

    ขอ cash flow ไม่ติดลบจงอยู่กับคุณและทุกๆท่านครับ

    By: วิหคตกดิน (keepLife)
    Since: 4 ก.ค. 55 23:06:29

    ↓
  7. admin Post author

    ถ้าเป็นผมได้คนเช่าดี ๆ   สี่เปอร์เซนต์ก็ยอมรับแล้วครับ

    By: marupong
    Since: 5 ก.ค. 55 21:32:49

    ↓

Leave a Reply