กำลังตัดสินใจจะซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อเก็งกำไร + ทำการค้า(ถ้ามีโอกาส) ราคาตึก 5.1 ล้าน (เป็นตึก 4 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร เป็นศุนย์การค้าแห่งหนึ่ง) รบกวนขอทราบแนวทางเพื่อจัดการเรื่องเงินดาวน์ควรเป็นเท่าไหร่ และกู้แบงค์กี่ปี่ / ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ค่ะ ขอขอบคุณมาก ๆ ค่ะ
– เงินเดือน 53000 บาท (ไม่รวมโบนัส ถ้าดูจาก ภงด ภาษีจะมีรายได้ประมาณเดือนละ 70000 บาท )
– อายุ 37 ปี มีลูก 1 ขวบ (ตั้งใจมีลูกคนเดียว)
– เงินฝาก 4 ล้าน ทองคำมูลค่าประมาณ 1.8 ล้าน และ ไม่มีภาระผ่อนสินทรัพย์ใดใด ณ ตอนนี้
By: chi chew
Since: 4 ก.ค. 55 14:22:23
ดาวน์ 1 ล้าน
กู้ 4 ล้าน(ถ้าธนาคารคิดรายได้ต่อปีเฉลี่ย 70000)
ผ่อน 28000/เดือน หรือ
ดาวน์ 2 ล้าน
กู้ 3 ล้าน(ถ้าธนาคารคิดเฉพาะรายได้ประจำ 53000)
ผ่อน 2100/เดือน
เป็นตัวเลขประมาณการที่อายุสัญญากู้ประมาณ 25-30ปี
เก็งกำไรคิดเผื่อเก็งขาดทุนด้วยนะ
ศูนย์การค้านี่ตัวดีเลยผู้ประกอบการทำเจ๊งมาเยอะแล้ว
อาคารพานิชย์ไม่ใช่จะมีคนต้องการซื้อเหมือนอาคารที่อยู่อาศัย
อย่าลืมภาษีธุรกิจเฉพาะที่ต้องเสียต้องรวมไว้จะทำให้ราคาขายต่อเพิ่มขึ้นอีก
By: umibozu
Since: 4 ก.ค. 55 14:55:42
ขอบคุณ คุณumibozu มากค่ะ
เป็นโครงการ "สำเพ็ง 2" ค่ะ ราคาเริ่มต้น 5 – 17 ล้านบาทค่ะ ขอแชร์ความคิดคุณ Umibozu กับอนาคตโครงการลักษณะแบบนี้ – ขอบคุณมากค่ะ
By: chi chew (chi chew)
Since: 4 ก.ค. 55 15:27:20