คือว่าได้บ้านเก่ามาหลังหนึ่งครับ เป็นมรดก ได้มาหลายปีแล้วครับ
แต่ว่าชื่อในโฉนด ยังเป็นชื่อแม่ (ผู้ตาย) อยู่เลยครับ โดยผมมีคำสั่งศาลเป็น ผจก มรดก ตั้งแต่แม่เสียแล้วครับ
แต่ว่าติดธุระ ก็เลยไม่ได้ไปเปลี่ยนชื่อหลังโฉนด เลยครับ เพราะบ้านหลังนี้ อยู่อีก จังหวัดครับ ก็เลยปล่อยไว้อย่างนั้น
น่าจะ 6-7 ปีแล้วครับ นับจากแม่เสีย
บวกกับคิดจะขายอยู่แล้วด้วย ก็เลยไม่อยากไปหลายเทียวกะว่าคงขายได้ง่ายๆ ก็โอนทีเดียว
มันก็ลากยาวมาจนเดียวนี้แหละครับ
ทีนี้มีคนจะมาขอซื้อ ตกลงราคากันเรียบร้อยแล้วครับ ประมาณ 2 ล. ค่าใช้จ่ายวันโอน คนละครึ่ง
เลยไม่ทราบว่ากรณี นี้ จะมีค่าใช้จ่าย ประมาณเท่าไรครับ
ที่ดินเขาจะคิดว่า เราถือครองไม่ถึง 3 ปี แล้วเสียภาษีเฉพาะด้วยหรือเปล่าครับ
By: Miracle Boy
Since: 5 ก.ค. 55 15:00:09
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ
ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ได้รับอนุญาตให้หักค่าใช้จ่าย 50% ก่อนนำไปคำนวณภาษี (เหมือนกรณีคนที่ถือครองมาแล้วเกิน 8 ปีค่ะ) การคำนวณภาษีก็คือ เอาเงินได้หลังหัก 50% หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง แล้วเอาไปคิดภาษีตามตารางภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้เท่าไรเอาปีที่ถือครองคูณกลับไปเป็นภาษีที่ต้องเสียค่ะ (ภาษีที่คำนวณได้ ถ้าเกิน 20% ของราคาประเมิน เสียแค่ 20% ค่ะ)
นอกนั้นเสียตามปกติค่ะ (ค่าธรรมเนียมที่ดิน และค่าอาการรวม 2.5% )
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 5 ก.ค. 55 18:45:35
ถ้าคุณขายโดยไม่โอนเป็นชื่อคุณก่อน
สรรพกรจะถือว่าคุณขายในนามของกองมรดกที่ยังไม่ได้แบ่ง ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มครับ
By: Abarica
Since: 6 ก.ค. 55 15:26:24
คุณ Abarica หมายถึงภาษีธุรกิจเฉพาะหรือภาษีมูลค่าเพิ่มคะ
การขายอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลธรรมดาไม่ว่ากรณีใดไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่มอยู่แล้วนี่คะ
ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ว่าจะขายโดยผู้จัดการมรดก หรือโอนเป็นชื่อทายาทก่อน (เฉพาะเป็นทายาทโดยธรรม-ทายาทโดยสายโลหิต ไม่ใช่ทายาทตามพินัยกรรม) แล้วทายาทนำไปขาย ก็ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะทั้งสองกรณีค่ะ (ดูได้จากหนังสือตอบข้อหารือกรมสรรพากรตามลิงค์นี้ค่ะ)
http://www.rd.go.th/publish/23388.0.html
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: 6 ก.ค. 55 16:49:40