คือถ้าในกรณีที่เราเขียนแบบบ้านเสร็จแล้ว วิศวกรกับสถาปนิกเซ็นต์เรียบร้อยแล้ว บังเอิญเราอยากเปลี่ยนอีกนิดหน่อย จะต้องจ่ายค่าเซ็นต์ใหม่อีกรึปล่าว ถ้าจ่ายใหม่อีกต้องจ่ายเท่าเดิมรึน้อยกว่าคะ ขอบคุณค่ะ
By: แม่อ๋อ
Since: 8 ก.ค. 55 10:30:33
16 thoughts on “สอบถามเรื่องการเขียนแบบบ้านค่ะ”
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.
.. ….
.
คาดเดาเอาว่า… แบบได้ส่งมอบกันเรียบร้อยแล้ว , เอกสารทางวิชาชีพครบ เรียบร้อยแล้ว
แต่ จขกท อยากเปลี่ยนบางจุดในบ้าน.. ตรงนี้ไม่ว่าเหตุผลอะไรก็ตามซึ่งเป็นเหตุผลส่วนบุคคล
ผู้ออกแบบบางท่านมีข้อสัญญาที่ลงรายละเอียดว่าหากต้องการแก้ไขแบบก่อสร้างระหว่างออกแบบหรือหลังออกแบบ
แต่หากไม่มีสัญญาเจาะลึกขนาดนั้น ต้องถามกลับว่าที่ จขกท จะเปลี่ยนน่ะเปลี่ยนอะไรแค่ไหน
สมมุติ..ที่ว่า
***เปลี่ยนตำแหน่งห้อง / ย้ายตำแหน่งห้อง /ยืด ๆ หด ๆ อาคาร.. เช่น เปลี่ยน-ย้ายตำแหน่งห้องน้ำ***
***********************
งานสถาปนิก
***********************
การแก้ไขใหม่นั้นมากน้อยแค่ไหนก็ตาม แบบที่แก้ไขนั้นจะต้องแก้ / ปรับหลายแผ่นไม่ใช่แก้แผ่นเดียวจบ
ยกตัวอย่างถ้า จขกท. ต้องการโยกห้องน้ำไปคนละฝั่งของบ้าน
งานที่ จขกท สามารถเห็นด้วยตาได้ที่สถาปนิกต้องแก้บนกระดาษแบบมีดังต่อไปนี้
– แปลนพื้นชั้นนั้น ๆ ที่แก้ห้องน้ำ หากเป็นห้องน้ำชั้นบนแนวท่อเปลี่ยนด้วยอันนี้ต้องแก้ทั้งสองชั้น..
…เขียนใหม่ ( แม้อาจจะเรียกว่าเขียนเพิ่มจากต้นแบบเดิม )
– แบบขยายห้องน้ำ…เขียนใหม่หมด
– แบบเดินท่อห้องน้ำ….เขียนใหม่หมด
– แบบขยายระบบสุขาภิบาล…เขียนใหม่ ( แม้อาจจะเรียกว่าเขียนเพิ่มจากต้นแบบเดิม )
– แปลนโครงสร้าง…เขียนใหม่ ( แม้อาจจะเรียกว่าเขียนเพิ่มจากต้นแบบเดิม )
– รูปด้านภายนอกที่มองเห็นจุดที่ปรับเปลี่ยน…เขียนใหม่ ( แม้อาจจะเรียกว่าเขียนเพิ่มจากต้นแบบเดิม )
– แปลนไฟฟ้า – ฝ้าเพดาน…เขียนใหม่ ( แม้อาจจะเรียกว่าเขียนเพิ่มจากต้นแบบเดิม )
– ผังบริเวณการเดินท่อ / ระบบสุขาภิบาลรวม…เขียนใหม่ ( แม้อาจจะเรียกว่าเขียนเพิ่มจากต้นแบบเดิม )
***********************
งานวิศวกรโครงสร้าง
***********************
ตรงนี้ต้องเกี่ยวโยงไปถึงวิศวกรโครงสร้างที่จะต้องคำนวณโครงสร้างส่วน ๆ นั้นเพิ่มหรือตัดส่วนนั้นออก
โครงสร้างบางจุดไม่สามารถตัดออกหรือลบออกได้เลยโดยไม่คำนึงถึงโครงสร้างที่ทำไปแล้ว
เช่น อาจมีโครงสร้างที่มีคานฝากร่วมกัน หรือ คานที่รับน้ำหนักเกี่ยวเนื่องกัน
หากเป็นแบบนี้วิศวกรต้องคำนวณโครงสร้าง ณ ตำแหน่งที่ตัดออกและตำแหน่งที่เพิ่ม
เท่ากับว่างานวิศกรโครงสร้างเพิ่มขึ้นจากงานที่เสร็จไปแล้ว
วิศวกรท่านนั้นก็ต้องได้รับค่าจ้างทางวิชาชีพเพิ่มจากเดิม แต่จะถึงกับคิดเป็นการเริ่มทำงานใหม่หรือไม่
ข้อนี้ไม่มีมาตรฐานครับขึ้นอยู่กับบุคคล
แต่เอกสารการคำนวณโครงสร้างที่ จขกท ได้มาแต่เเรกจะต้องรื้อต้องแกะใหม่ตามรายการคำนวณใหม่
************************
งานแบบก่อสร้าง , เอกสารประกอบ
************************
– แบบก่อสร้างที่ส่งมอบมาแล้ว จะต้องไปแกะออกเพื่อเอาแบบที่เปลี่ยนออกเอาแบบที่แก้ใส่เข้าไป
กรณีการแก้ไขปริมาณแผ่นไม่เพิ่มตรงนี้ไม่หนักหนานัก แต่ถ้าแบบที่แก้ไขจำนวนเพิ่มขึ้นจากแผ่นรวมเดิม
ต้องดูว่างานที่แก้นั้นอยู่ในหมวดไหน การเขียน / ออกแบบ เพื่อส่งหน่วยงานรัฐ, เขต, อบต.
จะต้องเรียงแบบให้เป็นไปตามมาตรฐานทางวิชาชีพและข้อกำหนดด้วยนะครับ
พูดกันให้เข้าใจง่าย ๆ ก็คือ เรียงเป็นหมวด ๆไป ไม่ใช่นึกอยากเพิ่มก็เเค่ถ่ายเอกสารไปเย็บเพิ่มได้เลย
ถ้าจำนวนแผ่นที่จะเพิ่มลงในหมวดต่างๆ มากกว่าแผ่นแกะออก ตรงนี้วุ่นขึ้นอีก…
คือ.. แบบจะต้องรันหมายเลข / หมวด ใหม่ตามลำดับแผ่นและลำดับหมวดในแบบตามมารฐาน
เอาเป็นว่าถ้าเป็นแบบนี้..ต้อง " ถ่ายเอกสาร, ถ่ายแบบใหม่หมด "… ค่าใช้จ่ายส่วนนี้นับ 1 ใหม่หมด
หากจำนวนแผ่นที่แกะออกเท่ากัน..แบบหมวดเดียวกัน อันนี้แกะออกแล้วเเทรกลงไปได้
แบบก่อสร้างยังคงเป็นแค่กระดาษ..กระดาษจะเป็นต้นทางนำเราไปสู่ความจริง…
จากความฝันความต้องการของเจ้าของบ้านให้กลายเป็นรูปธรรม…
หากมีตรงไหนส่วนไปที่ไม่ถูกใจหรือจะแก้ไขทำเลยครับดีกว่าจะไปแก้ที่งานสนามโดยไม่คำนึงถึงภาพรวมของบ้าน
ในเรื่องค่าใช้จ่ายในการแก้ไข..สอบถามตรงๆ กับทีมที่ออกแบบเลยครับว่าจะคิดยังไงแบบไหน
เรื่องนี้ไม่มีมาตรฐานให้อ้างอิงได้ยกเว้นเขียนสัญญาไว้ชัดเจน …
…
.
By: คีรีบูนปีกบาง
Since: 8 ก.ค. 55 11:21:22
ขอบคุณ คุณคีรีบูนปีกบางนะคะ จขกทผิดเองค่ะที่ไม่ได้บอกผู้เขียนแบบว่าให้พิมพ์ออกมาดูก่อน พอผู้รู้แถวบ้าน(พี่สาว) เห็นแบบชีบอกว่าพื้นที่โถงยาวเกินไป เศร้าเลย ก่อนหน้านี้ไม่มีบอก ..เง้อ…
By: แม่อ๋อ
Since: 8 ก.ค. 55 11:33:32
คือจะลดขนาดของโถงลงสัก 2.70 เมตร และย้ายครัวไปด้านหลังแล้ว โถงที่ยาวมาตั้งแต่บันไดคือ โถงเปล่าเลยค่ะ ……….เครดิต ดรีมเฮ้าส์ค่ะ…
By: แม่อ๋อ
Since: 8 ก.ค. 55 12:21:10
….
…
..
ที่ว่า 2.70 ม. ตัวเลขไหนที่จะเปลี่ยนครับ
แต่มองออกแน่ๆ คือ ย้ายห้องครัวออกไปข้างหลัง หมายถึง..งอกเพิ่มออกไปเลยเพื่อทิ้งให้ห้องโถงโล่ง
.. แม่นบ่ ????
..
By: คีรีบูนปีกบาง
Since: 8 ก.ค. 55 12:41:57
คุณคีรีบูนปีกบางคะ ที่ว่า 2.70 ม.คือด้านซ้ายตรงห้องเก็บของ(1.2) กับส่วนที่ติดกัน(1.5) ครัวย้ายไปด้านหลังเพื่อเป็นครัวไทยค่ะ ตรงโถงเลยโล่งยาวไปเลยค่ะ (ถ้าตัดออกจะได้สั้นลง)
……แต่ตอนนี้ยังไม่ได้ตัดนะคะ แค่ชีเสนอว่าควรตัด…..
By: แม่อ๋อ
Since: 8 ก.ค. 55 13:00:18
….
1.2 ถ้าตัดออกเลยแต่ตำแหน่งเสายังคงเดิม ..
1.2 นั้น ตามแบบเดิมมันคือส่วนที่อยู่ใต้.. " ชานพักบันได " ..นะครับ
มันบ่ได้เป็นห้องตั้งตึ่งขึ้นมาเป็นห้องแต่อย่างใด
คาดเดาเอาจากแบบที่เห็นมันคือการกั้นพื้นที่ใต้ชานพักบันไดให้เป็นห้อง…เเล้วใช้เก็บของ
แปลอีกทีก็คือ ทำผนังใต้บันไดให้เป็นห้องถ้าจะตัดออกให้มันโล่งเฉพาะส่วนนี้บ่ได้มีความรู้สึกโล่งขึ้นเท่าใดนัก
1.5 คือส่วนหนึ่งของห้องน้ำซึ่งเรียกว่าส่วนเปียก ถ้าตัดออกเท่ากับว่าจะตบห้องน้ำให้เข้ามาในอาคาร ???
หรือไม่ประสงค์จะมีส่วนเปียก ? … ก็บ่ว่ากั๋น
ถ้าจะตบจะหดอะไรหรืองอกเงยอะไรทำได้ครับ แต่ถ้าเป็นบ้าน 2 ชั้นแบบนี้ต้องดูแปลนชั้นบนด้วยนะครับ
ว่าถ้าตบถ้าหดแปลนชั้นล่างมันจะไปกระทบชั้นบนมากแค่ไหนอย่างไร อย่าดูเเค่ว่าจะลบจะยืดจุดๆเดียวแล้วจะจบ
ดูๆแล้ว แบบต้องแก้หลายจุดพอสมควรครับ.. ค่อนข้างเยอะเพราะรูปด้านเปลี่ยนแน่ ๆ …
แปลนระบบต่างๆ ที่ใช้แปลนพื้นเป็นต้นแบบต้องแก้เพิ่มเติมใหม่หมด บางจุดต้องออกแบบใหม่หมด ..
ฝากทุกท่านว่า..แบบก่อสร้างบ่ได้หมายความว่าแก้บนหน้าจอคอมแผ่นเดียวแล้วจบนะครับ
มันต้องแก้ไล่แบบทุกแผ่นที่เกี่ยวข้องหมดเลย .. ..
..
อ่อ..
ผมไม่ทราบว่าเหตุที่อาคารในรูปมีรูปทรงแบนยาวด้วยเหตุใดนะครับ แต่ไม่ขอพูดถึงความสวยงามเพราะต่างคนต่างใจ
แต่หากการออกแบบอาคารใด ๆ ที่รูปทรงและขนาดต้องเป็นไปตามกฎหมายก่อสร้างเรื่องระยะถอยร่น
เราต้องทำตามกฎหมายด้วยนะครับไม่ใช่จะยืดจะหดได้เลย เว้นแต่พื้นที่ว่างเหลือเฟือ..
..
By: คีรีบูนปีกบาง
Since: 8 ก.ค. 55 13:31:01
ข้อมูลที่คุณคีรีบูนบอกเอาไว้ถูกต้องทุกอย่างนะคะ
ขอเสริมนิดนึงคือ จริงๆแล้ว แบบแปลน ควรมีแนวเส้นแสดงขอบเขตที่ดินครอบแปลนไว้ด้วยนะคะ เป็นเส้น hidden บางๆก็ยังดีค่ะ เราจะได้รู้อาณาบริเวณบ้าน อีกอย่างเป็นการย้ำเตือนผู้ออกแบบเองด้วยว่ามันติดแนวร่นตามกฎหมายหรือเปล่า บางทีปรับแบบกันไปมาคิดว่าลงตัวแล้ว แต่พอวางแบบในแนวเขตที่ดินไม่ผ่านกฎหมายเรื่องแนวร่นซะอย่างนั้น
ฝากไว้นะคะหากจะปรับแบบควรจะต้องปรับก่อนที่แบบจะ deverlop เป็น drawing for construction เพราะมันต้องแก้กันยาวค่ะ
By: T_Romance
Since: 8 ก.ค. 55 14:05:21
ขอบคุณ คุณคีรีบูนปีกบาง และคุณT_Romanceมากๆนะคะ คงต้องตั้งหลักคิดใหม่อีกทีว่าจะหดพื้นที่เข้ามารึปล่าว รึเผื่อว่าวันนึงอาจขี้เกียจเดินขึ้นบันได ก็จะได้แอบทำห้องนอนข้างล่าง(เล็กๆ)สักห้อง
By: แม่อ๋อ
Since: 8 ก.ค. 55 14:33:02
ตัดแล้วพื้นที่ชั้น 2 ไม่เล็กลงตามด้วยเหรอ
By: like_that
Since: 8 ก.ค. 55 15:00:57
คุณ จขกท โชคดีนะคะ คุณคีรีบูนเข้ามาเม้นท์ให้
นานนนนนนนนน จะเห็นคุณเขามาให้อะไรๆ ที่ดีๆที
แต่มาที จัดเต็มให้เลย
คนอื่นๆ ก็พลอยได้กุศลไปด้วย
By: ป้าแอ๋ว (ย่าครับ)
Since: 8 ก.ค. 55 15:33:15
ไม่ทราบว่า ชีคือใคร บอกแค่เป็นผู้รู้แถวบ้านพี่สาว
ชีจะช่วยจ่ายค่าแก้ไขแบบด้วยหรือไม่
พอแก้ไขตามชีแล้ว จะมีฮี ชี อิท มาแนะนำต่ออีกหรือไม่
By: KittySP
Since: 8 ก.ค. 55 15:53:00
ผมกำลังปลูกบ้าน ก็มีคนขอดูแบบ ทักท้วงว่า ไม่ชอบที่ห้องครัวอยู่ตรงนั้น แนะนำให้ย้ายไปอีกด้าน
ผมไม่บ้าจี้ย้ายแน่ สถาปนิกผมออกแบบมาดีแล้ว ขืนย้ายตามคำทักท้วง แบบจะรวนไปหมด
แล้วไม่รู้ว่า จะมาแนะนำให้ย้ายโน่นย้ายนี้อีกหรือเปล่า เงินก็ไม่ได้ช่วยจ่ายสักหน่อย
ตอนร่างแบบ สถาปนิกเอาแบบร่างเป็นรูปสามมิติโดย sketchup มาให้ดูกันทั้งบ้าน ต่อออกจอทีวีเลย ใครจะมีความต้องการอะไรก็บอก
แนวคิดของสถาปนิกที่นำเสนอ ก็ถูกใจคนในบ้านทั้งหกคน สถาปนิกเอง กลับเอาไปแก้ไขปรับปรุงแบบเอง โดยเหตุผลในการปรับแบบของสถาปนิก ก็เป็นที่ยอมรับ เช่นเพิ่มที่วางตู้หนังสือ เป็นต้น จนถึงแบบที่สามที่ปรับบ้านให้เข้าสถานการณ์น้ำท่วมกรุงเทพ ค่อยไปทำแบบรายละเอียดไปขออนุญาตปลูกสร้าง
By: KittySP
Since: 8 ก.ค. 55 16:07:37
คุณ KittySP คะ ชีคือพี่สาวของ จขกท (และอาจเป็นนายทุนบ้างเล็กน้อย) เลยต้องฟังบ้างแค่นั้นเองค่ะ
ป้าแอ๋ว (ย่าครับ) คิดเหมือนกันเลยค่ะ ขอบคุณมากๆค่ะ
By: แม่อ๋อ
Since: 8 ก.ค. 55 17:27:16
โถงไม่ได้ยาว หรือใหญ่ไปหรอกค่ะ แค่7เมตรกว่าๆเอง ดูจากแบบเหมือนยาว แต่ลองก้าวเท้าจากสถานที่จริงประมาณ12ก้าว นิดเดียวเอง
กำแพงตรงห้องครัวกับโถงต่างหากทำให้ทางเดินแคบ เหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยว เลยดูว่ายาว
By: simiach
Since: 8 ก.ค. 55 17:34:14
…ณ ตอนนี้สรุปว่าถ้าเปลี่ยนแบบให้หดสั้นลง2.7m จะต้องจ่ายเพิ่มอีก 8,000 บาท (ค่าไม่รอบคอบ) แต่ตอนคุยกะช่างก่อสร้างเค้าบอกจะแก้ไขให้ตอนสร้างเลยไม่ต้องแก้แบบ (เอ่อ แบบนี้มันดีป่าวคะ) รบกวนผู้รู้อีกรอบค่ะ
By: แม่อ๋อ
Since: 8 ก.ค. 55 19:46:13
…
… …
" แต่ตอนคุยกะช่างก่อสร้างเค้าบอกจะแก้ไขให้ตอนสร้างเลยไม่ต้องแก้แบบ " ..
ฝากว่าให้ช่างก่อสร้างให้เป็นผู้เซ็นหนังสือรับผิดชอบด้วยว่า
….
" ช่างก่อสร้างจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายๆใดๆก็ตาม
ที่เกิดจากการสร้างผิดไปจากแบบทั้งค่าใช้จ่ายในการแก้ไขแบบภายหลังหากหน่วยงานรัฐมาพบว่าสร้างผิดแบบ
หรือหากต้องรื้อถอนใดๆ อันเกิดจากเหตุที่ช่างแนะนำตามลายลักษณ์อักษรหรือด้วยปาก( ดี ) "
….
เอาข้อความนี้ปริ๊นไปให้ช่างก่อสร้างท่านนั้นอ่านดูนะครับว่ายินดีรับผิดชอบตามปาก ( ดี ) หรือไม่ ???
.
.
.. จะเป็นนเงินเท่าไรก็ตาม มากหรือน้อยผมไม่ทราบพื้นฐานค่าออกแบบแต่เเรกเริ่ม ( ไม่จำเป็นต้องบอก )
หากเงิน 8,000.- บาท นั้น ทำให้เราหรือคนใกล้ตัวผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย..ส่วนร่วม..กับบ้านหลังนี้
สุขใจที่ได้คิดร่วมกัน..สุขใจที่ได้อยู่ร่วมกัน …
และ..แบบก่อสร้างไม่ได้ผิดกฎหมายก่อสร้าง เงินเท่านั้นเราสามารถจ่ายได้สมควรจ่ายครับ ….
..
.
By: คีรีบูนปีกบาง
Since: 8 ก.ค. 55 20:04:10