เคยมี จนท. บ. ประเมิน มาประเมินทาวน์เฮาส์ใหม่ ที่เราสนใจ โครงการไม่ได้ดังมาก
หน้างานเราไม่ได้จ่ายใต้โต๊ะใดๆ ให้เขา เพราะต้องการทราบราคาประเมินที่แท้จริงจะดูว่าเราจะต้องควักจ่ายเพิ่มมากน้อยเท่าไหร่ จะได้ประเมินได้คร่าวๆ
โดยงานนี้เราจ่ายแค่ค่าประเมินไป เกือบๆ 3 พัน
แต่ก็แอบถาม จนท. ที่มาประเมินนะคะ ว่าดูๆ แล้วจะได้ราคาประมาณเท่าไหร่
จนท. แจ้ง ราวๆ x.x- x.y ล้าน เราก็แอบคิดในใจว่าว่าอืมมมม ราคานี้เราพอรับได้ จ่ายส่วนต่างนิดหน่อย 3 แสนกว่าๆ แต่ จนท. ประเมินก็บอกเราว่าอันนี้เขาแอบแจ้งเรานะ จริงๆ ธ ไม่ให้แจ้งลูกค้า่ว่าประเมินเท่าไหร่ และเขาเคยมาโครงการนี้เหมือนกัน ราคาประเมินราวๆนี้
แต่คดีพลิกค่ะ
ธ โทรมาแจ้งว่าราคาประเมินซึ่งต่างจาก จนท ประเมินแจ้งไว้ถึง 4 แสน
เราก็งง เพราะวันนั้นที่ ธ โทรมาแจ้งวงเงินที่เราสามารถกู้ได้ มันเยอะกว่าราคาประเมินอยู่แล้ว ถ้าจะเพราะเราไม่มีความสามารถในการกู้ และรู้วงเงินที่ตัวเองจะกู้ได้ เราจะยอมรับ
แต่อันนี้ความสามารถในการกู้ก็มี แต่ติดใจตรงราคาประเมินนี่แหละ หน้างานบอกเท่านี้ ธ แจ้งมา มันต่างกัน 4 แสน
มันต่างกันเยอะขนาดนี้เลยหรอคะ สำหรับราคาบ้านใหม่
ท่านไหนมีประสบการณ์แชร์ให้ฟังเป็นพระคุณด้วยค่ะ เป๋ เจอส่วนต่างต้องโปะเอง 6-7 แสน เหวอไปเลย
By: ประเมินบ้าน
Since: 9 ก.ค. 55 10:52:32
คำค้นหา:
- https://www thaider com/homepro/34742
ตอนเราประเมินบ้าน ก็ไม่มีใต้โต๊ะเหมือนกันค่ะ
แต่เป็นบ้านมือสอง ราคาที่เราซื้อขายอยู่ที่ 1.6 ล้าน
ราคาประเมินอยู่ที่ 1.7 ล้าน
ตอนที่เจ้าหน้าที่เข้ามาประเมิน เค้าก็ถ่ายรูปเก็บไว้
อาจจะเป็นการพิจารณาขั้นสุดท้ายจากรูปถ่ายที่ถ่ายมาด้วยรึเปล่า
By: dslr-like
Since: 9 ก.ค. 55 11:27:49
อันนี้เขาก็ถ่ายรูปทุกมุม ทุกจุดไปเหมือนกันอ่ะค่ะ ขอโบชัวร์ไปด้วย
เลยงงว่าทำไมหน้างาน กับ ที่ ธ แจ้งมา ต่างกันตั้ง 4 แสน
By: ประเมินบ้าน
Since: 9 ก.ค. 55 11:35:54
ถ้าเป็น บ.ประเมินของธนาคาร จะประเมินราคาให้ต่ำค่ะ เผื่อเค้ายึดเค้าจะไม่ขาดทุนมาก เป็นกลไกทางการคลาด
By: ธัญบุรี
Since: 9 ก.ค. 55 12:12:05
เดือดร้อนกับราคาประเมินของบริษัทประเมินเหมือนกันค่ะ ต่างจากที่เคยคุยกะแบงค์ไม่คั้ง500,000ค่ะ มีใครทราบบ้างไหมคะว่าถ้าเปลี่ยนบริษัทประเมินจะมีโอกาสที่ราคาจะสูงขึ้นไหมคะ
By: kapook
Since: 9 ก.ค. 55 13:31:01
กรณีของเรา บ มาประเมินหน้างานแล้ว สมมตินะว่าเขาแจ้งว่าประเมินได้ 1.2-1.3 ล้านบาท เพราะเราแอบถามเจ้าหน้าที่ที่มาประเมิน เราก็ยังแอบคิดในใจว่าเราจะต้องโปะเพิ่มไปอีก นิดหน่อย ยังไหว
แต่พอ ธ แจ้งบอกว่าประเมินได้ 9 แสน (เราแอบบงงว่าทำไมต่างจากที่ พนักงานประเมินหน้างานบอกเราในวันนั้น 4 แสน) แต่ ธ ไม่ได้ปล่อยให้เต็ม 9 แสนนะคะ ปล่อยตามนโยบาย ของ ธ เขาแหละ
สรุปตัวที่เขาปล่อยให้เราได้ และราคาบ้านที่เราต้องซื้อ เราต้องโปะ 6-7 แสนค่ะ
เราเหวอเลย ซื้อบ้านน่าจะโปะกันไม่เกิน 2-3 แสน นี่ ตั้ง 6 แสนหย่อนๆเลยรึ ยังกะซื้อบ้าน 7-8 ล้านเลย
ตอนนี้ก็ทำใจไม่เอาแล้ว ช่างมันเหอะ
By: ประเมินบ้าน
Since: 9 ก.ค. 55 14:23:29
เรื่องปกติ ผมเจอต่างกันสองล้าน หนีก่อนดีกว่า
By: meisboo
Since: 9 ก.ค. 55 15:57:25
เดี๋ยวนี้ธนาคารเค้าไม่เอาตัวเลขจาก บ. ประเมินแล้วครับ ตัวเลข บ.ประเมิน เค้าเอาไว้ดูเล่นๆเฉยๆ
เค้าจะมีเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญของธนาคาร มาประเมินราคาซ้ำ จากหลักฐานที่ บ.ประเมินส่งไปให้ครับ ซึ่งปกติถ้าบ.ประเมิน ประเมินราคาได้มาตรฐาน ก็จะได้ราคาที่ตรงกันครับ (คือราคาแบงค์ กับราคาบ.ประเมินจะเท่ากัน)
แต่ถ้า บ.ประเมิน ประเมินราคาไม่เข้ามาตรฐานแบงค์ อันนี้ ตัวเลขของแบงค์จะออกมาต่ำกว่าครับ
แต่ละแบงค์ ความชำนาญ และกฏระเบียบเรื่องราคาประเมินจะไม่เหมือนกัน ดังนั้น ถึงแม้จะใช้บ.ประเมิน รายเดียวกัน แต่ยื่นไปคนละแบงค์ ก็ไม่จำเป็นที่ต้องต้องได้ราคาประเมินของแบงค์เท่ากัน
By: oatcpe
Since: 9 ก.ค. 55 16:02:24
ขอบคุณทุกๆท่านมากๆนะคะ ที่ให้ความรู้เพิ่มเติม
อยากจะให้ ธ มีดอกจันท์เล็กๆ ไว้บ้างก็ดีนะ
90 % ของราคาประเมิน ช่วยย้ำอีกนิดว่า ประเมินจาก บ ประเมินอีกที จะได้ไม่ต้องจ่ายค่าประเมินเล่นๆ 2-3 พัน นั่นคือค่าข้าว ทั้งเดือน
เพราะ ธ บางที่เรียกเก็บค่าประเิมินก่อน
By: ประเมินบ้าน
Since: 9 ก.ค. 55 16:13:08
เห็นด้วยกับจขกท ค่ะ เพราะบางคนที่เค้าหวังเอาไว้เมื่อมันพลาดมันเครียดนะคะ
By: kapook
Since: 9 ก.ค. 55 21:36:30
ที่ต่างกัน 4 แสนนะ ธนาคารให้มาก หรือว่า บริษัทให้น้อย หรือบริษัทให้มากแล้วธนาคารให้น้อย ทราบแต่ว่า ประเมินต่างกัน 4 แสน
By: คุณแม่วัย 35
Since: 18 ก.ค. 55 15:00:28
ของผมธนาคารแจ้งมาเมื่อสองวันที่แล้วบอกว่าราคาประเมินได้ 2.94 แต่ราคาซื้อขายคืิอ 3.24 ต่างกันสามแสน
ผมจะทำเรื่องขอทบทวนราคาประเมินใหม่ครับ
By: Kudjukung
Since: 21 ก.ค. 55 13:12:38