ประเมินราคาบ้าน

7 Replies

เรียนถามค่ะ

เจ้าของบ้านตั้งราคา 3 ล้าน บาทหากมีการประเมินจากธนาคารให้เพียง 2.5 ล้านบาท ดิฉันเข้าใจค่ะว่าเราต้องออกส่วนต่างอีก 5 แสน แต่เรามีวิธีใดบ้างค่ะที่จะให้ธนาคาร ให้เราถึง 3 ล้านโดยที่ไม่ต้องออกเพิ่ม (ธนาคารประเมินจากเงินเดือนเราเขาให้เรายื่นไปที่ 3ล้าน 8แสนค่ะ)รบกวนด้วยค่ะทุกท่าน

By: chaleeangel
Since: 10 ก.ค. 55 07:54:17

7 thoughts on “ประเมินราคาบ้าน”

  1. admin Post author

    เวลาธนาคารประเมินจะประเมินจากมูลค่าทรัพย์สิน หรือ รายได้ผู้กู้ครับ โดยจะเลือกอันที่ต่ำกว่า
    แนะนำคือ ลองกู้ธนาคารอื่นดูครับ

    By: อุทาหรณ์
    Since: 10 ก.ค. 55 08:58:45

    ↓
  2. admin Post author

    ทำ boq + เพิ่มเข้าไปก่อนไปยื่นครับผม
    (กันตัดเหลือ 80%)

    เพิ่มตรงส่วนที่เป็นปริมาณนะครับ อย่าทำที่ราคา
    และก็เลือกเฉพาะที่นับด้วยตา ไม่ได้เท่านั้น/ต้องใช้การคำนวณจากแบบ

    หากให้ชัวร์อีกชั้น ก็มีสัญญารับเหมาอีกฉบับ
    ระหว่าง ผรม.และคุณ แนบไปด้วย

    By: tzu149
    Since: 10 ก.ค. 55 11:58:22

    ↓
  3. admin Post author

    ขอบคุณค่ะ คุณtzu149  รบกวนนิดนึงค่ะพอดียังไม่ค่อยเข้าใจ  boq  กับการ เพิ่มเป็นปริมาณและการนับด้วยตาอ่ะค่ะช่วยอธิบายอีกนิดได้ไหมค่ะ เนื่องจากบ้านเป็นบ้านพร้อที่ดิน ในเนื้อที่ 2 งานค่ะ

    By: chaleeangel
    Since: 10 ก.ค. 55 12:25:55

    ↓
  4. admin Post author

    แบ๊งค์ต้องใช้แบบบ้านที่ขออนุญาตเป็นเอกสารประกอบด้วยไงครับ

    ปรึกษาผู้ออกแบบของคุณเลยนะครับเรื่อง BOQ (ราคาค่าก่อสร้าง)
    มันต้องใช้ในการขอทำสินเชื่อด้วยไงนะ

    ฺเอา BOQ ที่ได้ มาเพิ่มราคาเข้าไปใช้เสนอแบ๊งค์
    ส่วนตั้นฉบับเอาไว้เปรียบเทียบเลือก ผู้รับเหมาไงครับ

    By: tzu149
    Since: 10 ก.ค. 55 12:36:31

    ↓
  5. admin Post author

    เรียน คุณtzu149

    ขอบคุณค่ะดิฉันลืมแจ้งว่าบ้านที่ปลูกนั้นปลูกเสร็จแล้วมาหลายปีเจ้าของบ้าน คือผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไม่อยู่บ้านหลังนี้แล้วต้องการขายทั้งที่ดินและบ้าน (ปลูกเองขายเองเลย)ตอนนี้ดิฉันอยู่ในช่วงยื่นเอกสารรอฟังผลค่ะ ขอบคุณค่ะ หากมีอะไรแนะนนำเพิ่มยินดีนะค่ะ

    By: chaleeangel
    Since: 10 ก.ค. 55 13:44:25

    ↓
  6. admin Post author

    อ้อ บ้านเก่าหรอกหรือครับ

    งั้นเตรียมทำใจได้เลย เขาตัดราคาบ้านเหลือน้อยมาก
    นอกจากเรตค่าเสื่อมที่เขากำหนดแล้ว
    ส่วนใหญ่จะตัดเพิ่มเข้าไปอีก

    ตอนนี้คงเหลือแค่ราคาที่ดินเป็นหลัก
    กับความสามารถในการชำระหนี้เท่านั้นหรอกนะครับ

    By: tzu149
    Since: 10 ก.ค. 55 14:10:08

    ↓
  7. admin Post author

    สำหรับของเราซื้อบ้านทาว์เฮาส์มือสอง เจ้าของเดิมขาย 1,600,000.- แต่เราทำสัญญาซื้อขายเพื่อไว้เกินความจริง 1,870,000.- เพราะทางแบงค์แจ้งให้บ้านมือ2 80% ของราคาประเมิน  และทางแบงค์ถามว่าจะให้ส่วนประเมินของแบงค์มาดูแต่ช้าหน่อยกับจ้างบริษัทเอกชนมาประเมินให้ เราเลือกให้บริษัทมาประเมินเสียค่าใช้จ่าย 2600 .- กว่าๆ  
    สรุปบริษัทประเมินมาวันบอกว่าเป็นทาว์โฮม (เขาบอกว่าดูจากเสาวางไม่ตรงกัน) และราคาประเมินให้ที่ 2,020,000 บาทสูงกว่าที่เราขอ แต่แบงค์อนุมัติ 1,800,000 บาท ซึ่งก็เยอะสำหรับเราค่ะ

    By: MRT /at/ RYU
    Since: 10 ก.ค. 55 14:34:03

    ↓

Leave a Reply