ไปติดต่อธนาคารมา เจ้าหน้าที่แจ้งว่าคิดภาระไม่เกิน 40% หมายถึงอะไรค่ะ
สมมติ ถ้าเรามีเงินเดือนประจำ 1.0 แสนบาท มีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวมแล้ว (ประกันสังคม เงินกู้ เงินกู้ซื้อรถ ฯลฯ) 20,000 บาท เท่ากับว่า เราจะผ่อนบ้านได้อีกไม่เกินเดือนละ 20,000 บาท
หรือว่า นำเงินเดือน หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้หมดก่อน แล้วค่อยคิด 40%เช่น เงินเดือน 1.0 แสน หักด้วย ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ 20,000 บาท เหลือ 80,000 บาท นำ 80,000 x 40% = 32,000 บาท เท่ากับเราจะผ่อนบ้านได้ไม่เกิน 32,000 บาท ค่ะ
คิดว่าแต่ละธนาคารคงคิดภาระไม่เท่ากัน แต่อยากทราบแนวคิดคร่าวๆ ค่ะ ว่าคิดแบบไหน
By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 09:11:24
ที่เราไปยื่นมา เค้าคิดค่าใช้จ่ายประจำวันให้ 40% อีก 60% คือเงินที่เหลือ ถ้ามีภาระหนี้ จะเอามาหักใน 60% นี้ แล้วก็ที่เหลือก็จะเป็นเงินที่เราจะผ่อนได้แต่ละเดือนค่ะ
By: JaE-Ny ThE PiG
Since: 10 ก.ค. 55 09:48:18
เงินส่วนที่คุณต้องผ่อนแต่ละเดือน ต้องไม่เกิน 40%ของรายได้รวมของคุณ
By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 09:57:22
รายได้รวม 100000 บาท ภาระทั้งหมดตอนนี้ 20000 บาท แสดงว่าคุณมียอดที่สามารถจะผ่อนได้อีก 20000 บาท ธ เขาเป็นห่วงคุณ (บางที่เขาคิดแค่ 1/3 เองนะครับ)
By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 10:01:08
ตามความเห็น 2 ค่ะ
By: dslr-like
Since: 10 ก.ค. 55 11:05:52
ตามความเห็นที่ 2
"เงินที่ต้องผ่อนแต่ละเดือน" หมายถึง ผ่อนทุกอย่างไม่ว่าจะเป็น บ้าน รถ เงินกู้ รวมกันแล้ว ไม่เกิน 40% ของรายได้รวมใช่ไหมค่ะ
ขอโทษทีนะคะ ดิฉันโง่และงง จริง ๆ ค่ะ
By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 11:30:08
ตาม คห.5 (จขกท.) เข้าใจเลยครับ
ถ้าเงินเดือน 1 แสน ผ่อนได้ไม่เกิน 40000 บาท/เดือน (กรณีไม่มีลูกนะครับ ถ้ามีลูกจะได้ไม่ถึง) ทุกอย่างที่ผ่อนเอามาหักจาก 40000 บาท นี้ครับ ไม่ว่าบ้าน รถ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ
By: zenario
Since: 10 ก.ค. 55 11:35:12
เศร้าเลย !!!!
ลองคำนวณดูแล้ว ภาระอยู่ที่ 60% อย่างนี้คงกู้ไม่ผ่านแน่เลยค่ะ
ที่ไปถามมา คิดภาระ 40% คือ แบงค์เขียวค่ะ
มีธนาคารไหนคิดภาระให้สูงกว่านี้บ้างไหมค่ะ
By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 11:49:19
มันยังมีวิธีที่สามารถทำให้ผ่านเกณฑ์ของแบงค์ได้ครับ
ลองปรึกษากับทางแบงค์ดูได้ครับ
1. เพิ่มตัวเลขรายได้(หาคนกู้ร่วม)
2. ลบเพดานการผ่อนของเราลง (ขยายเวลาออกไป 20-30-50ปีไปเลย)
ฝ่ายสินเชื่อของแต่ละที่ เขาสามารถแนะนำเราได้ ถ้าเขาอยากได้เราเป็นลูกค้าเขา
By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 11:56:31
คุณ powerpri ค่ะ
ดิฉันมีผู้กู้ร่วมแล้วค่ะ เพดานการผ่อนก็สูงสุดแล้ว คือ 30 ปี
แต่ภาระก็ยังอยู่ที่ 60% อยู่ดีค่ะ
By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 13:55:47
แบงค์เขียวมีโปร50ปีนะ
รายได้รวมทั้ง2คนนะ ถือเป็นยอดรวมในการคิด
หรือหาวิธีเพิ่มรายได้ เช่นมีรายได้เสริมอะไรบ้าง
รายจ่าย(เวลาที่แจ้งยอด เราก็ไม่ต้องบอกแบงค์จนหมดก็ได้ )
(เวลาแบงค์หา จะหาจากประวัติเครติสบูโร กับการสอบถามเรา เท่านั้น)
อีกทีหนึ่ง ก็รอ จนกระทั่ง รายจ่ายบางตัวหมด หรือ ลดก่อน
ประเด็นคือ แบงค์ไม่ซีเรียตเรื่องเกณฑ์ 40หรือ 50
มากกว่าความน่าเชื่อถือว่าเรามีความสามารถในการชำระหนี้
มีวินัยในการจ่ายหนี้ และมีที่มาของรายได้ที่มั่นคง ตลอดไป
ลองเจรจา ต่อลองได้ครับ ถึงไม่ผ่านในครั้งแรก ก็ยังขออุทรณ์ได้นะ
By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 16:13:34
ถ้าไม่มีวิธีไหนเลย คิดยังไงก็ไม่ผ่าน ก็คงต้ิอง
1. หาเงินดาวน์มากขึ้น เพื่อที่จะทำให้ยอดผ่อนน้อยลง
2. หาบ้านใหม่ที่วงเงินกู้น้อยลง มีภาระไม่เกิน 40% อย่างที่แบงค์ต้องการ
3. หาแบงค์อื่น แต่ก็คงคล้ายๆกันหมดแหละครับ เพราะเป็นเกณฑ์มาตรฐาน
4. หาฝ่ายสินเชื่อที่เปิดอกคุยกันได้ ให้เขาช่วยทำให้ผ่านนะครับ
ขอให้โชคดีครับ
By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 16:58:10
ขอบคุณมากค่ะ
ดิฉันคิดว่า คุณสมบัติข้ออื่น ๆ น่าจะผ่านหมด ไม่น่ามีปัญหา เพราะหน้าที่การงานก็อยู่กับบริษัทมั่นคง และอายุงานเยอะแล้ว (ปูนซิเมนต์ไทยค่ะ) เงินเดือนรวมกับผู้กู้ร่วมก็หลักแสน บูโรก็ปกติดี ไม่เคยติด blacklist ใด ๆ
แต่มาติดกับเกณฑ์ 40% นี่ล่ะค่ะ ที่ทำให้หนักใจ โดนรถ 2 คัน ก็ปาเข้าไป หลายหมื่นแล้ว เมื่อรวมกับค่าผ่อนบ้านมันก็เลยลดลงจาก 60% ไม่ได้แล้วอะคะ ถ้าเค้าไม่ซีเรียสมากก็ดีสิค่ะ
By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 17:12:47